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「枚方市で駐車場付きの一戸建てを借りたい」「敷金・礼金を抑えて引っ越したい」「ペットと一緒に暮らせる賃貸の戸建てを探している」――そんな方にぜひご覧いただきたい物件のご紹介です。
今回ご紹介するのは、大阪府枚方市山之上北町にある3階建ての一戸建て貸家「山之上北町貸家」です。京阪交野線「星ヶ丘」駅から徒歩15分、京阪バス「変電所前」停留所から徒歩3分の住宅地に位置し、間取りは4DK、使用部分面積は約93.82㎡とゆとりのある広さが魅力です。
室内はリフォーム済みで、キッチンや洗面化粧台、トイレなどの水まわり、床・壁がきれいに整えられています。さらに敷金・礼金はどちらもゼロ、1階には車庫を備え、現在空家のため即入居も可能です。
この記事では、間取り図と室内写真を交えながら、物件の魅力や周辺環境、入居条件、よくある質問までわかりやすく解説します。枚方市で賃貸一戸建て・貸家をお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。
山之上北町貸家の物件概要
まずは物件の基本情報を一覧でご紹介します。
| 物件名 | 山之上北町貸家 |
| 物件種別 | 貸家（一戸建て） |
| 所在地 | 大阪府枚方市山之上北町 |
| 交通 | 京阪交野線「星ヶ丘」駅 徒歩15分／京阪バス「変電所前」停留所 徒歩3分 |
| 賃料 | 7.5万円（管理費・共益費は賃料に含む） |
| 敷金／礼金 | なし／なし |
| 間取り | 4DK |
| 使用部分面積 | 93.82㎡（1F：30.64㎡／2F：33.21㎡／3F：29.97㎡） |
| 構造・階数 | 木造・鉄筋コンクリート造 地上3階建て |
| 築年月 | 1982年（昭和57年）9月 |
| 駐車場 | 有（1階車庫） |
| 契約期間 | 2年 |
| 現況／入居時期 | 空家／即時 |
この物件のおすすめポイント5選
① 敷金・礼金ゼロで初期費用を抑えられる
賃貸物件への引っ越しで大きな負担になるのが初期費用です。山之上北町貸家は敷金・礼金がどちらも0円。一戸建ての賃貸は敷金・礼金が高めに設定されることも多い中、初期費用を抑えて広い戸建て暮らしを始められるのは大きなメリットです。浮いた費用を家具や家電の購入、引っ越し代に回せます。
② 室内リフォーム済み＆即入居可能
築年数のある建物ですが、室内はリフォーム済み。明るい木目調のフローリングと白を基調とした壁で、清潔感のある空間に仕上がっています。洗面化粧台やトイレも新しくなっており、入居後すぐに気持ちよく生活をスタートできます。現在空家のため、急なお引っ越しや住み替えにも対応しやすい即入居可能物件です。
③ 1階に駐車場（車庫）付き
1階部分は車庫になっており、自宅の敷地内に車を停められます。枚方市内での買い物や通勤・送迎に車を使う方にとって、別途月極駐車場を探す手間がないのはうれしいポイントです。駐車場の奥には倉庫もあり、タイヤやアウトドア用品、季節物などの収納にも便利です。
④ ペット相談可の賃貸一戸建て
ペット相談可（月額賃料3,000円UP／匹）なので、犬や猫など大切な家族と一緒に暮らせる可能性があります。集合住宅に比べて上下階への足音や鳴き声を気にしにくいのも、一戸建て賃貸ならではの魅力です。飼育条件の詳細は事前にご相談ください。
⑤ 高齢者・福祉・外国籍の方も相談可
高齢者可・福祉可・外国籍可と、幅広い方にご相談いただける物件です。浴室には複数の手すりが設置されており、ご年配の方にも配慮された造りになっています。「年齢や国籍を理由に部屋探しで断られた」という方も、まずはお気軽にお問い合わせください。
間取り紹介｜3階建て4DKで家族それぞれの空間を確保
山之上北町貸家の間取り図（1F・2F・3F）
山之上北町貸家は、1階が車庫、2階が玄関・DK・水まわり、3階が居室とバルコニーという、フロアごとに役割が分かれたプランです。
1階：車庫・倉庫
1階は車庫スペースと階段で構成されています。玄関へは外階段で2階へ上がるつくりです。駐車場奥の倉庫は、自転車まわりの用品や工具、キャンプ用品の置き場としても活躍します。
2階：DK・洋室6帖・水まわり
2階には玄関、約6帖のDK（ダイニングキッチン）、洋室6帖、浴室、洗面室、トイレがまとまっています。キッチン・お風呂・洗面・トイレがワンフロアに集まっているため、家事動線がコンパクトで、料理をしながら洗濯や入浴の準備ができるのが便利です。洋室6帖にはクローゼット（CL）が付いています。
3階：洋室約10帖・洋室6帖・南向きバルコニー
3階には約10帖の広い洋室と6帖の洋室があり、収納・クローゼットも備えています。10帖の洋室は主寝室やファミリーの寝室に、6帖の洋室は子ども部屋や書斎、在宅ワーク用のスペースにもおすすめです。南向きのバルコニーは日当たりが期待でき、洗濯物や布団を干すのにも重宝します。
生活空間（2階）とプライベート空間（3階）が階で分かれているため、ご家族の生活リズムが違っても過ごしやすいのが3階建て一戸建ての良さです。
※現況が図面と異なる場合は現況優先となります。
内装写真で見る室内の様子
キッチン（DK）｜窓付きで明るく換気もしやすい
リフォーム済みのDK（ダイニングキッチン）
2階のDKは、明るい木目調フローリングと白い壁でまとめられた清潔感のある空間です。キッチン正面には窓があり、自然光が入りやすく換気もしやすい配置。大型のレンジフードや給湯リモコンも備わっています。シンク下には収納があり、キッチン横の壁面には冷蔵庫や食器棚を置くスペースも確保できます。ダイニングテーブルを置いて、家族で食卓を囲むのにちょうどよい広さです。
洗面化粧台｜新しい洗面台と洗濯機置場
収納棚付きの洗面化粧台
洗面室には鏡と小物棚の付いた洗面化粧台を設置。コップや歯ブラシ、化粧品などを置けるトレーがたっぷりあり、朝の身支度がスムーズです。下部の収納には洗剤やタオルのストックもしまえます。洗面台の横には洗濯機用の水栓があり、室内洗濯機置場として利用できます。
浴室｜手すり付きで安心のバスルーム
手すりが複数設置された浴室
浴室はタイル仕上げのバスルームにステンレス浴槽を組み合わせたつくりです。壁には複数の手すりが取り付けられており、浴槽の出入りや立ち座りの際も安心。ご年配の方や小さなお子さまがいるご家庭にもうれしい設備です。窓付きなので換気がしやすく、湿気がこもりにくいのもポイント。シャワー付き混合水栓で日々のバスタイムも快適です。
トイレ｜温水洗浄便座付きの新しいトイレ
温水洗浄便座付きのトイレ
トイレは温水洗浄便座付きで、手洗い付きタンクを採用しています。白を基調とした明るい空間で、ペーパーホルダーには小物を置ける棚も付いています。賃貸物件選びで重視されることの多い温水洗浄便座が付いているのは、毎日の暮らしの満足度に直結するポイントです。
洋室クローゼット｜ハンガーパイプ付きの収納
洋室のクローゼット
洋室には両開きの扉が付いたクローゼットがあります。ハンガーパイプと枕棚が設けられており、コートやスーツなどの衣類を掛けて収納できるほか、上段には季節物や布団などもしまえます。各階に収納があるため、家族が多くても荷物を整理しやすく、居室を広く使えます。
周辺環境・アクセス｜バス停徒歩3分、スーパー・コンビニ徒歩5分
山之上北町貸家の周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内にそろう住宅エリアです。
- 京阪バス「変電所前」停留所：徒歩3分
- 京阪電車 交野線「星ヶ丘」駅：徒歩15分
- ローソン 枚方東田宮店：徒歩5分
- フレスコ 枚方東田宮店：徒歩5分
最寄りのバス停まで徒歩3分と近く、毎日の通勤・通学にも便利です。京阪交野線「星ヶ丘」駅からは、枚方市駅で京阪本線に乗り換えることで、京都方面・大阪方面へのアクセスも可能です。スーパーマーケットのフレスコとコンビニのローソンがどちらも徒歩5分圏内にあり、日々の食料品の買い物や急な買い足しにも困りません。
なお、物件横の道路は一方通行です。お車での出入りの際はご注意ください。
マンションにはない！賃貸一戸建て（貸家）に住むメリット
枚方市で賃貸物件を探す際、マンション・アパートと一戸建てのどちらにするか迷う方も多いのではないでしょうか。ここでは、山之上北町貸家のような賃貸一戸建てならではのメリットをご紹介します。
上下左右の住戸を気にせず暮らせる
一戸建ては隣の住戸と壁や床を共有しないため、生活音のトラブルが起こりにくいのが大きな特長です。小さなお子さまが走り回ったり、ペットが鳴いたりしても、集合住宅ほど神経質にならずに済みます。楽器の練習や在宅ワーク中のオンライン会議など、音が気になる場面でも気持ちにゆとりが生まれます。
駐車場代がかからず、トータルの住居費を抑えやすい
マンションの場合、賃料とは別に駐車場代がかかるのが一般的です。山之上北町貸家は1階に車庫があり、管理費・共益費も賃料に含まれています。賃料7.5万円で戸建て・駐車場付きという条件は、毎月の固定費を見直したい方にとって大きな魅力です。
部屋数が多く、ライフスタイルの変化に対応しやすい
4DKの間取りは、家族構成や働き方の変化にも柔軟に対応できます。今は子ども部屋として使っている部屋を将来は趣味の部屋に、ワークスペースを来客用の寝室に、といった使い分けができるのも部屋数の多い一戸建てならでは。収納も各階に備わっているため、モノが増えても片付けやすい住まいです。
枚方市・星ヶ丘エリアの暮らしやすさ
枚方市は大阪と京都のほぼ中間に位置し、京阪沿線を中心に住宅地が広がるベッドタウンです。大阪方面・京都方面のどちらにも出やすく、通勤・通学の選択肢が広いことから、ファミリー層を中心に人気のあるエリアです。
山之上北町は、京阪交野線「星ヶ丘」駅と京阪バスの路線を利用できる落ち着いた住宅街。バス停「変電所前」が徒歩3分のため、雨の日や荷物が多い日もバスを使えば移動がラクです。車をお持ちの方なら、敷地内の車庫を活用して郊外の大型店舗やレジャー施設へのお出かけも気軽に楽しめます。日常の買い物は徒歩5分のフレスコとローソンで済ませられるので、車がない日でも生活に困りません。
こんな方におすすめの物件です
- 枚方市で駐車場付きの賃貸一戸建てを探しているファミリー
- 敷金・礼金なしで初期費用を抑えて引っ越したい方
- 犬や猫などペットと一緒に暮らせる貸家を探している方
- 在宅ワーク用の部屋や趣味の部屋がほしい方
- 手すりのある浴室など、ご年配の方にも配慮された住まいを探している方
- 外国籍の方、福祉利用の方で、相談しやすい賃貸物件を探している方
- すぐに入居できる物件を探している方
賃料・入居条件・設備のまとめ
| 賃料 | 7.5万円（管理費・共益費は賃料に含む） |
| 敷金／礼金 | なし／なし |
| 家賃保証 | 保証会社加入要（初回保証料50%〜、審査により変動あり） |
| 暮らし相談サポート | 加入要（初回登録料10,000円／月額1,000円） |
| 家財保険 | 13,000円／2年 |
| 鍵交換代 | 33,000円（税別） |
| 排管洗浄 | 15,000円（税別）（キッチン・洗面・浴室・洗濯機置場） |
| ペット | 相談可（月額賃料3,000円UP／匹） |
| 入居条件 | 高齢者可・福祉可・外国籍可 |
| 短期解約違約金 | 2年未満の解約は賃料2ヶ月分 |
| 退去時費用 | ハウスクリーニング60,000円（税別）／ペット飼育時はオゾン除菌消臭代18,000円（税別） |
| 主な設備 | 都市ガス・上下水道・室内洗濯機置場・南向きバルコニー・温水洗浄便座・駐車場・倉庫・車いすリフト（残置物） |
| 備考 | 台所ガス栓1口（左側）および2階ガス栓は使用不可 |
※掲載の金額・条件は変更となる場合があります。最新の情報は担当者までご確認ください。
よくある質問（Q&A）
Q. 初期費用はどのくらいかかりますか？
A. 敷金・礼金は0円です。そのほか、保証会社の初回保証料（賃料等の50%〜）、暮らし相談サポートの初回登録料、家財保険料、鍵交換代、排管洗浄費用、前家賃などが必要です。具体的な金額はお見積りいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット相談可の物件です。ペット1匹につき月額賃料が3,000円アップとなり、退去時にはオゾン除菌消臭代が必要です。種類や大きさ、頭数については事前にご相談ください。
Q. 駐車場は付いていますか？
A. はい、1階に車庫があり賃料内でご利用いただけます。駐車場の奥には倉庫もあります。物件横の道路は一方通行のため、車の出し入れの際はご注意ください。
Q. 最寄り駅・バス停はどこですか？
A. 最寄り駅は京阪交野線「星ヶ丘」駅で徒歩15分です。京阪バス「変電所前」停留所は徒歩3分と近く、バスも便利に利用できます。
Q. 高齢者や外国籍の方でも申し込めますか？
A. はい、高齢者可・福祉可・外国籍可の物件です。浴室に手すりも付いています。入居には保証会社の審査がありますので、まずはご相談ください。
Q. 何人家族に向いていますか？
A. 4DK・約93.82㎡の広さがあり、ご夫婦とお子さま2〜3人のファミリーや、ご両親との同居、在宅ワークの部屋がほしいご家庭にもおすすめです。
Q. 内見はできますか？
A. 現在空家のため、ご都合に合わせて内見のご案内が可能です。下記の担当者までお電話でご連絡ください。
まとめ｜枚方市で駐車場付き一戸建て賃貸をお探しなら山之上北町貸家へ
山之上北町貸家は、敷金・礼金ゼロ、リフォーム済み、駐車場付き、ペット相談可、即入居可と、賃貸一戸建てに求められる条件がそろった物件です。3階建て4DK・約93.82㎡のゆとりある間取りで、ファミリーでの暮らしはもちろん、在宅ワークや趣味の空間づくりにも活用できます。
バス停まで徒歩3分、スーパーやコンビニまで徒歩5分と生活利便性も良好。賃料7.5万円（管理費込み）で一戸建てに住める、コストパフォーマンスの高い貸家です。
枚方市・星ヶ丘エリアで賃貸の一戸建てや貸家をお探しの方は、人気が出る前にぜひ一度ご見学ください。物件の詳細や内見のご予約は、下記までお気軽にお問い合わせください。
| 物件のお問い合わせ・内見のご予約 ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 「山之上北町貸家のブログを見た」とお伝えいただくとスムーズです。 |