「シティフラッツ交野2号棟」を

写真たっぷりで徹底解説！

こんにちは、ハルソラ不動産です。大阪府交野市エリアの賃貸物件を数多くお取り扱いしておりますが、今回ご紹介するのは、当社でも「ようやく出た！」と社内で話題になった一棟です。

交野市幾野3丁目に建つ「シティフラッツ交野2号棟」。京阪交野線「郡津」駅から徒歩15分、鉄筋コンクリート造3階建て・延床面積104.92㎡の堂々たる4LDKで、シャッター付きガレージ、広々ルーフバルコニー、そしてペット飼育可という三拍子がそろっています。しかも6月末にリフォームが完成したばかりで、水まわりはピカピカ。マンションでは物足りない、かといって購入には踏み切れない——そんなファミリー層にこそ見ていただきたい、一戸建て感覚の賃貸住宅です。

この記事では、間取り・設備・立地・契約条件まで、写真を交えながらじっくりご紹介していきます。「交野市 賃貸 一戸建て」「郡津駅 賃貸 4LDK」「交野市 ペット可 賃貸」といったキーワードでお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。

▲ 落ち着いたタイル張りの外観。左手がシャッター付きガレージ、右手が玄関アプローチです。

まずは物件概要をチェック

細かい魅力をお伝えする前に、基本スペックを一覧でご確認ください。

物 件 名	シティフラッツ交野2号棟
所 在 地	大阪府交野市幾野3丁目9番12号
交　　通	京阪交野線「郡津（こうづ）」駅 徒歩15分
賃　　料	120,000円
共 益 費	15,000円
礼　　金	150,000円
間 取 り	4LDK
建物構造	鉄筋コンクリート造 3階建
面　　積	延床面積 104.92㎡（1階 41.18㎡／2階 38.03㎡／3階 25.71㎡）
築 年 月	平成13年（2001年）4月
入居時期	即入居可
契約期間	2年（自動更新）
ペ ッ ト	飼育可（1匹につき月額3,000円）
そ の 他	ハウスクリーニング代 55,000円（税込）／鍵交換代 27,500円（税込）／鍵現地

賃料120,000円＋共益費15,000円で、この広さ・この設備。交野市の賃貸相場と照らし合わせても、コストパフォーマンスの高い一棟だと感じていただけるはずです。

【ポイント①】6月末リフォーム完成済み。新生活をきれいな空間からスタート

賃貸物件選びで意外と重視されるのが「実際に見たときの清潔感」です。図面や条件では甲乙つけがたい2物件でも、内見した瞬間の印象で決まってしまうことは珍しくありません。

シティフラッツ交野2号棟は、6月末にリフォーム工事が完了したばかり。クロスの張り替えに加え、洗面化粧台やユニットバスといった水まわり設備が新しく生まれ変わっています。

▲ 三面鏡タイプの新しい洗面化粧台。鏡の裏はすべて収納になっています。

洗面化粧台は三面鏡タイプ。鏡の裏側がまるごと収納になっているので、化粧品・歯ブラシ・ドライヤーまですっきり隠せます。洗面ボウルも広く、朝の身支度や手洗い、つけ置き洗いにも重宝します。保護シートが貼られたままの状態からも、いかに「一番手」でお使いいただけるコンディションかがお分かりいただけると思います。

▲ 足を伸ばしてくつろげるゆとりのバスタブ。窓付きで換気も良好です。

浴室も一新されました。大人がしっかり足を伸ばせるサイズのバスタブで、一日の疲れをリセットするにはうってつけ。窓が付いているため自然換気ができ、カビや湿気の対策もしやすい設計です。さらに浴室乾燥機能を備えているので、梅雨どきや花粉の季節、共働きで夜にしか洗濯できないご家庭でも、洗濯物の乾かない悩みとは無縁です。

「交野市 賃貸 リフォーム済み」で物件をお探しの方には、ぜひ実物の質感をご覧いただきたい仕上がりです。

【ポイント②】延床104.92㎡・3階建ての4LDK。家族それぞれに「居場所」がある

この物件の最大の魅力は、なんといっても圧倒的な床面積とフロア構成です。延床104.92㎡を3層に分けることで、生活のシーンごとに空間がきれいに分かれています。

▲ 1階・2階・3階の間取り図。生活動線がフロアごとに整理されています。

1階（41.18㎡）：ガレージ・玄関・洋室・水まわり

1階はガレージと玄関、そして水まわりと洋室1室で構成されています。玄関を上がってすぐ右手には収納付きの洋室。来客の多いご家庭なら応接室として、在宅ワークの多い方ならワークスペースとして、あるいはご両親との同居時の寝室としても使い勝手のよい配置です。クローゼットと収納が2か所あるため、荷物の多い方でも安心。

浴室・洗面所・トイレも1階にまとまっており、外から帰ってきてそのまま手洗い・入浴という動線がつくれます。お子さまが泥だらけで帰ってきても、リビングを通らずに浴室へ直行できるのは、実際に暮らしてみると想像以上にありがたいポイントです。

2階（38.03㎡）：LDK＋和室で約20畳超の一体空間

2階はこの家の中心となるフロア。ゆとりあるLDKに対面式のシステムキッチンが配され、隣接する和室とは建具で仕切られています。建具を開け放てば、LDKと和室がひとつながりの大空間に。お正月やお誕生日会など、人が集まる日にも十分に対応できます。

▲ 明るく開放的なLDK。右手の階段が3階へと続きます。

写真をご覧いただくと分かるとおり、フローリングは光沢のある落ち着いた色味で、天井にはダウンライトを配置。窓が複数方向に取られているため、日中は照明なしでも十分に明るい空間です。カウンター横には造作の飾り棚もあり、グリーンや写真を飾って自分らしくアレンジできます。

▲ 対面式のシステムキッチン。ワイドなシンクと3口コンログリル付き。

キッチンは横幅たっぷりのシステムキッチン。ワイドなシンクは大きめの鍋やフライパンも洗いやすく、コンロは3口＋グリル付きで、朝の忙しい時間帯も同時進行で調理が進みます。背面には食器棚を置けるスペースが確保されており、レンジ・炊飯器・トースターといった家電もまとめて配置可能。手元が見えにくい対面カウンター形状なので、来客時にシンクの中を気にする必要もありません。

和室は、お子さまのお昼寝スペースやお布団での就寝、洗濯物をたたむ場所として大活躍。畳のある暮らしは、フローリングだけの住まいにはない安らぎを与えてくれます。

3階（25.71㎡）：洋室2室＋トイレのプライベートフロア

3階は洋室2室と収納、そしてトイレを備えたプライベートフロアです。お子さま部屋として2部屋に分けるもよし、主寝室＋書斎として使うもよし。生活音の出るLDKから1フロア離れているため、静かに休める環境が整っています。

そして特筆すべきは、3階にもトイレがあること。夜中に階段を下りる必要がないというのは、3階建て住宅において非常に大きなメリットです。1階と3階の2か所にトイレがあるので、朝の混雑時にも家族がぶつかりません。

【ポイント③】ワンボックスも停まるシャッター付きガレージ

賃貸物件で「駐車場付き」は珍しくありませんが、「シャッター付きのガレージ」となると話は別です。この物件には建物と一体になったビルトインガレージがあり、しかもワンボックスカーサイズまで対応可能。

シャッターを閉めてしまえば、雨風はもちろん、いたずらや飛来物からも愛車を守れます。ミニバンやSUVにお乗りのファミリー層にとって、屋根のある駐車スペースがあるかどうかは、日々のストレスを大きく左右します。真夏に車内が灼熱にならない、冬にフロントガラスが凍らない——こうした小さな快適さの積み重ねは、住んでみて初めて実感できるものです。

また、ガレージは自転車やベビーカー、季節用品の一時置き場としても優秀。アウトドア用品やタイヤの保管場所に悩んでいる方にもぴったりです。「交野市 賃貸 ガレージ付き」でお探しの方には、まさに理想的な条件と言えるでしょう。

【ポイント④】広々ルーフバルコニー＋スロップシンクという贅沢

この物件には、2階と3階にバルコニー空間があります。特に3階側のルーフバルコニーは、図面をご覧いただければ分かるとおり、部屋一室分に匹敵する広さ。

▲ 見晴らしの良いバルコニー。屋根付きの物干し金物が設置されています。

周囲に高い建物が少ないため、写真のとおり視界が抜け、遠くの山並みまで見渡せます。洗濯物にはたっぷり日が当たり、風通しも良好。屋根付きの物干し金物が設置されているので、急な雨でもある程度は安心です。

さらに嬉しいのがスロップシンクの存在。泥のついた靴やペットの足まわり、スニーカーやバケツの水汲みなど、室内の洗面台では洗いたくないものを気兼ねなく洗える屋外用の流しです。ガーデニングをされる方、お子さまが外遊び好きなご家庭、ペットと暮らす方には、あるとないとで生活の快適さがまるで違ってきます。

休日には、ルーフバルコニーにテーブルとチェアを出して朝食を——そんな暮らし方も夢ではありません。

【ポイント⑤】ペット飼育可。大切な家族と一緒に住める安心

交野市の賃貸市場において、「ペット可」でありながら「広い」「駐車場付き」を同時に満たす物件は、決して多くありません。シティフラッツ交野2号棟はペット飼育可（1匹につき月額3,000円）。犬や猫と暮らしたいけれど、なかなか条件に合う家が見つからない——そんな方からのお問い合わせを、当社でも数多くいただいております。

3階建て・広いルーフバルコニー・屋外スロップシンクという組み合わせは、ペットとの暮らしと非常に相性が良い設計です。散歩から帰ったら、まず玄関脇やバルコニーで足を洗ってあげられますし、室内が広いのでケージやトイレのスペース確保にも困りません。

なお、飼育できる種類・頭数・サイズには条件がございます。「うちの子は大丈夫かな？」と気になる方は、お気軽にご相談ください。事前に確認したうえでご案内いたします。

【ポイント⑥】見逃せない充実設備の数々

ここまでご紹介した以外にも、暮らしを支える設備がぎっしり詰まっています。

• 床暖房：足元からじんわり暖まり、空気を乾燥させません。ホコリも舞い上がらず、小さなお子さまやペットにも優しい暖房です。
• 浴室乾燥機：雨の日・花粉の時期・夜間の洗濯に大活躍。冬場の暖房、夏場の涼風としても使えます。
• ウォシュレット付トイレ（1階・3階の2か所）：朝の混雑を解消し、来客時にも気を遣いません。
• システムキッチン：3口コンロ＋グリル、ワイドシンク、収納量も十分。
• 和室の畳下に自動収納：ボタン一つで畳の下から収納が現れる仕組み。季節家電や来客用布団など、かさばる荷物をすっきり片付けられます。
• スロップシンク：屋外に設置された多目的シンク。
• 全居室採光：すべての居室に窓があり、風通しと明るさを確保。北向きの暗い部屋がありません。
• 鉄筋コンクリート造：木造・軽量鉄骨造に比べ、遮音性・耐火性・耐久性に優れます。

特に「和室の畳下自動収納」は、内見された方が一様に驚かれるポイント。収納は多ければ多いほど部屋が片付くもので、この隠れた大容量は暮らしはじめてから真価を発揮します。

交野市幾野という立地。静けさと利便性のバランス

所在地は大阪府交野市幾野3丁目9番12号。最寄りは京阪交野線「郡津」駅で、徒歩15分の距離です。

京阪交野線は枚方市駅と私市駅を結ぶ路線で、「郡津」駅から枚方市駅まではわずか数駅。枚方市駅では京阪本線に乗り換えられるため、京橋・淀屋橋方面へのアクセスも良好です。大阪市内へ通勤される方も、京都方面へ向かわれる方も、無理のない通勤圏内と言えるでしょう。

徒歩15分という距離は、毎日の通勤ではやや歩きごたえがありますが、その分だけ駅前の喧騒から離れた静かな住環境が手に入ります。しかもこの物件にはガレージがあるため、お車との併用でカバーできる点も大きな強みです。国道168号や第二京阪道路も利用しやすく、車移動が中心のご家庭にとってはむしろ好立地といえます。

周辺は「おしゃれな街並み」と表現したくなる、統一感のある住宅街。同じデザインコードでつくられた建物が並び、街全体に落ち着きがあります。写真の外観をご覧いただくと、ベージュとブラウンのタイルが上品にまとめられ、築年数を感じさせない佇まいであることがお分かりいただけると思います。

交野市の暮らしやすさ

交野市は大阪府の東北部に位置し、生駒山系の緑と天野川の清流に恵まれた、自然豊かなまちです。市内には星田妙見宮や交野市立星の里いわふねなど、七夕伝説にまつわるスポットが点在し、「星のまち交野」として親しまれています。

一方で、隣接する枚方市エリアの商業施設も日常的に利用でき、買い物に困ることはありません。スーパーマーケット、ドラッグストア、ホームセンターといった生活インフラがそろい、子育て世帯にとっては医療機関や公園も身近にあります。都会的な利便性と、自然のなかで子どもを育てられる環境。その両方を求める方にとって、交野市は非常にバランスの取れた選択肢です。

子育て世帯の視点で見ても、交野市は魅力的です。市域がコンパクトにまとまっているため、学校や公園、行政窓口までの距離が近く、住民同士のつながりも比較的あたたかい地域性があります。休日には天野川沿いを散歩したり、少し足を延ばして山あいのハイキングコースへ出かけたりと、遠出をしなくても四季を感じられる環境が身近にあります。都市部の便利さに慣れた方でも、住みはじめて「ここにしてよかった」とおっしゃる声を、当社でも多くいただいております。

こんな方におすすめです

• 交野市・枚方市周辺で、広い賃貸ファミリー物件をお探しの方
• マンションの上下階への音が気になり、戸建て感覚の住まいを希望される方
• ペットと一緒に暮らせる、ゆとりある賃貸をお探しの方
• ミニバン・ワンボックスをお持ちで、屋根付き駐車スペースが必須の方
• お子さまの成長に合わせて、個室を確保したいご家庭
• 在宅ワークのため、独立したワークスペースが欲しい方
• 将来的にマイホーム購入を検討中で、まずは戸建ての住み心地を試したい方

特に「4LDK・ペット可・ガレージ付き・リフォーム済み」という4条件を同時に満たす賃貸物件は、交野市エリアでも希少です。条件が近い物件をいくつも内見してきた方ほど、この一棟の価値を実感していただけるはずです。

契約条件と初期費用について

お問い合わせ時によくいただくご質問にお答えします。

• 賃料：120,000円／月
• 共益費：15,000円／月
• 礼金：150,000円
• ハウスクリーニング代：55,000円（税込）
• 鍵交換代：27,500円（税込）
• ペット飼育の場合：1匹につき月額3,000円
• 契約期間：2年（自動更新）
• 入居時期：即入居可

上記のほか、前家賃・火災保険料・保証会社の利用料などが必要となる場合があります。敷金の有無を含め、初期費用の詳細なお見積りは個別にご案内いたしますので、遠慮なくお問い合わせください。

なお、鍵は現地保管となっております。内見をご希望の方は事前にご連絡いただければ、スムーズにご案内いたします。「即入居可」ですので、お急ぎの方にも対応可能です。

まとめ：条件がそろった一棟は、待っていても出てきません

あらためて、シティフラッツ交野2号棟の魅力を整理します。

• 6月末リフォーム完成済みで、水まわりが新しい
• 延床104.92㎡・鉄筋コンクリート造3階建ての4LDK
• ワンボックス対応のシャッター付きガレージ
• 部屋一室分ほどの広さがあるルーフバルコニーとスロップシンク
• ペット飼育可（1匹につき月額3,000円）
• 床暖房・浴室乾燥・ウォシュレット・畳下自動収納など設備充実
• トイレは1階・3階の2か所
• 賃料120,000円＋共益費15,000円、即入居可

賃貸物件は「一点もの」です。特に広さ・ペット可・駐車環境という複数条件を満たす物件は、市場に出てから決まるまでが非常に早い傾向にあります。気になった段階で一度ご覧いただくことを、心よりおすすめいたします。

図面と現況が異なる場合は、現況を優先とさせていただきます。実際の雰囲気は、やはり現地でしか分かりません。ぜひ一度、扉を開けてみてください。

内見・お問い合わせはハルソラ不動産まで

「シティフラッツ交野2号棟の件で」とお伝えいただければ、担当者がスムーズにご対応いたします。お客様のご希望条件をうかがったうえで、こちらの物件はもちろん、交野市・枚方市周辺の類似物件もあわせてご提案させていただきます。ご家族でのご見学も大歓迎です。皆さまのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

ハルソラ不動産　HARUSORA REAL ESTATE

【参考】本記事で使用した主なSEOキーワード

交野市 賃貸／交野市 賃貸 一戸建て／郡津駅 賃貸／京阪交野線 賃貸／交野市 4LDK 賃貸／交野市 ペット可 賃貸／交野市 ガレージ付き 賃貸／交野市 賃貸 リフォーム済み／交野市 幾野 賃貸／大阪 戸建て賃貸 ファミリー／枚方 交野 賃貸／ルーフバルコニー 賃貸／床暖房 賃貸／浴室乾燥 賃貸／即入居可 賃貸 大阪／シティフラッツ交野／ハルソラ不動産