京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩7分／専有面積63.67㎡／HARUSORA不動産株式会社

公開日：2026年7月30日｜HARUSORA不動産株式会社 スタッフブログ

大阪府寝屋川市で一戸建ての賃貸物件をお探しの方へ。京阪本線「寝屋川市」駅から徒歩7分、寝屋川市錦町の閑静な住宅地に建つ木造3階建ての戸建賃貸「岡村様貸家」が入居募集中です。4LDK・63.67㎡、賃料70,000円・共益費0円・敷金なし。この記事では間取り図と室内写真をもとに、各階の使い方から設備仕様、初期費用の目安、契約前の注意点まで詳しくご紹介します。

はじめに｜寝屋川市で「賃貸一戸建て」を探している方へ

賃貸物件をお探しの際、「マンションやアパートではなく、できれば一戸建てに住みたい」とお考えの方は少なくありません。上下階の生活音を気にしなくてよいこと、玄関から専有部分まで完全に独立していること、部屋数を確保しやすいこと。こうした戸建賃貸ならではの魅力は、特に小さなお子様がいらっしゃるご家庭や、在宅ワークで仕事部屋を確保したい方から高く評価されています。

一方で、賃貸市場に出てくる一戸建ての数はマンション・アパートと比べて圧倒的に少ないのが実情です。「寝屋川市 賃貸 一戸建て」「寝屋川市 貸家」「京阪沿線 戸建賃貸」といったキーワードで検索されている方であれば、条件に合う物件がなかなか見つからないもどかしさを感じていらっしゃるかもしれません。駅からの距離、部屋数、そして無理のない家賃。この3つが同時にそろう戸建賃貸は、募集が出てもすぐに申込が入ってしまうケースが多くあります。

今回ご紹介する「岡村様貸家」は、まさにその3条件を満たす一棟です。京阪本線「寝屋川市」駅から徒歩7分という利便性、4LDKというファミリー向けの間取り、そして月額70,000円という家賃設定。さらに敷金・保証金はいずれも「なし」で、初期費用の負担を抑えてご入居いただける点も見逃せません。

以下では、間取り図と実際の室内写真をもとに、1階から3階までの空間構成、キッチンや浴室といった設備の仕様、月々のランニングコストと契約時にかかる初期費用、そして「ここは事前に知っておいていただきたい」という注意点まで、できる限り具体的にお伝えします。大阪府寝屋川市エリアで賃貸戸建てをご検討中の方、京阪本線沿線で4LDKのファミリー向け賃貸を探されている方は、ぜひ最後までご覧ください。

物件概要｜岡村様貸家（寝屋川市錦町7-13）

まずは物件の基本情報を一覧で整理します。数字で全体像をつかんでいただいたうえで、次章以降で一つひとつ掘り下げていきます。

項目	内容
物件名	岡村様貸家（1号室）
物件種目	住居用・貸家（戸建賃貸）
所在地	大阪府寝屋川市錦町7-13（〒572-0043）
交通	京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩7分
間取り	4LDK（LDK8.7帖／洋室6帖／洋室6帖／和室6帖／和室6帖）
専有面積	63.67㎡
建物構造	木造 地上3階建／総戸数1戸
築年月	1992年3月築
賃料	70,000円
共益費・管理費	0円
敷金／保証金	なし ／ なし（償却・敷引もなし）
礼金	105,000円
契約期間	1年間
駐車場	空きなし
現況／入居時期	空室 ／ 即入居可
取引態様	媒介

ポイントは、敷金・保証金がいずれも「なし」であること、そして共益費・管理費が0円であることです。賃貸マンションでは家賃とは別に毎月3,000円〜1万円程度の共益費がかかるケースが一般的ですが、本物件は一戸建てのため共用部分の維持管理費が発生せず、毎月のお支払いは家賃70,000円のみとなります。年間で考えると、この差は決して小さくありません。

立地｜京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩7分という日常

■ 大阪市内へ乗り換えなしでアクセスできる京阪本線

最寄り駅は京阪本線「寝屋川市」駅。徒歩7分という距離は、不動産広告の表示基準（徒歩1分＝80m）で換算すると約560mにあたります。毎朝の通勤・通学はもちろん、帰宅時に駅前で買い物を済ませてから帰るという生活動線も無理なく組み立てられる距離感です。自転車を使えば数分の道のりですから、天候や荷物の量に応じて手段を選べるのも実用的なポイントでしょう。

京阪本線は、京橋・天満橋・淀屋橋といった大阪市内の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできる路線です。京橋駅ではJR大阪環状線・JR東西線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線に接続しており、梅田・本町・天王寺方面など、勤務先や学校の場所を問わず柔軟に対応できます。京都方面へも同一路線でつながっているため、大阪と京都の双方に用事がある方にとっては特に使い勝手のよい沿線といえます。なお、停車する列車種別やダイヤは改正により変更される場合がありますので、実際の所要時間は京阪電気鉄道の公式サイトで最新のダイヤをご確認ください。

■ 錦町エリアの住環境

物件が所在する寝屋川市錦町は、駅に近い立地でありながら戸建住宅と低層の集合住宅が中心の、落ち着いた雰囲気の街並みが広がるエリアです。幹線道路から一本入った生活道路沿いに位置しており、日中の交通量も比較的穏やかです。物件のすぐ近くには寝屋川市立の子育て支援施設もあり、小さなお子様を連れて気軽に立ち寄れる環境が整っています。

駅周辺には商業施設や飲食店、金融機関などが集まっており、日々の買い物や各種手続きは駅までの道のりで完結させることができます。ただし、スーパーマーケットやドラッグストア、学校・保育園などの具体的な位置関係やご家族の生活リズムとの相性は、実際に歩いてみないと分からない部分も多いものです。内見の際は、室内だけでなく駅までのルートや周辺施設もあわせてご確認いただくことを強くおすすめしています。ご希望があれば、当社スタッフが周辺のご案内も承ります。

間取り｜3階建てをフル活用した4LDK・63.67㎡

本物件最大の特徴は、木造3階建てという構造を活かした縦方向の空間設計です。専有面積63.67㎡という数字だけを見ると「4LDKにしてはコンパクト」という印象を持たれるかもしれません。しかし実際には、1階・2階・3階と生活空間が3層に分かれているため、同じ面積のフラットなマンションとはまったく異なる住み心地が生まれます。

フロアが物理的に分かれているということは、生活音や視線が自然に分離されるということです。1階のリビングでテレビを見ていても3階の寝室にはほとんど届きませんし、来客時に生活感のある空間を見せずに済みます。在宅ワークの打ち合わせスペース、お子様の勉強部屋、ご夫婦それぞれの趣味の部屋といった具合に、部屋ごとに役割をはっきり割り当てられるのは、3階建て戸建賃貸ならではのメリットです。

■ 1階｜玄関・LDK8.7帖・水まわりを集約

玄関を入ると正面に階段があり、その奥に8.7帖のLDKが広がります。LDKは建物の間口いっぱいを使った縦長の形状で、南側に大きく開口部が取られているため、日中は照明に頼らずとも明るさを確保しやすい構成です。ダイニングテーブルとソファを両方置くレイアウトも十分検討できる広さがあります。

キッチンは壁付けのシステムキッチンで、シンクとガスコンロの間にしっかりと調理スペースが確保されています。手元の窓からは自然光と風が入り、調理中の湿気や匂いもこもりにくい設計です。吊戸棚と足元の収納が充実しているため、鍋やフライパン、ストック食材などをまとめて収められます。レンジフードも設置済みで、都市ガス仕様のため光熱費の面でもプロパンガスに比べて負担を抑えやすいでしょう。

▲ 壁付けシステムキッチン。吊戸棚・足元収納が充実し、手元には採光と換気を兼ねた窓を設置。

1階には浴室・独立洗面所・トイレといった水まわり設備がまとめて配置されています。入浴、洗顔、洗濯といった動作が同一フロアで完結するため、家事動線が短く済むのは日々の暮らしのなかで確実に効いてくるポイントです。洗濯機置場も室内に確保されており、屋外に洗濯機を置く必要がありません。

■ 2階｜洋室6帖＋和室6帖、収納も両室に

階段を上がった2階は、南側に洋室6帖、北側に和室6帖という構成です。洋室はフローリング仕上げで、ベッドやデスク、収納家具を置いても余裕のある広さがあります。窓からの採光も確保されており、寝室としても子ども部屋としても、あるいは在宅ワーク用の書斎としても使いやすい一室です。

▲ 洋室6帖。フローリング仕上げで家具の配置がしやすく、用途を選ばない一室。

和室6帖は畳敷きで、障子越しのやわらかな光が入る落ち着いた空間です。畳の部屋は、布団を敷いて寝室として使う、お子様の遊び場にする、来客時の客間にするなど、家具に縛られない自由な使い方ができるのが利点です。押入も備わっているため、季節の寝具や衣類をまとめて収納できます。加えて2階には物入も設けられており、収納量の面でも不足を感じにくい設計です。

▲ 和室6帖。障子から差し込む光が心地よく、布団・客間・キッズスペースなど用途は自在。

■ 3階｜洋室6帖＋和室6帖＋ベランダ

最上階となる3階も、2階と同様に洋室6帖と和室6帖の2部屋構成です。加えて3階にはベランダが設けられており、洗濯物を干すスペースとして活用できます。周囲の建物より高い位置にあるため、日当たりと風通しを確保しやすく、視線も気になりにくいでしょう。布団を干したり、プランターで植物を育てたりといった使い方も楽しめます。

3階は玄関やリビングから最も離れた位置にあり、家のなかでもっともプライベート性の高いフロアです。ご夫婦の寝室、思春期のお子様の個室、集中して作業したいときのワークスペースなど、静かさを求める用途に向いています。押入・物入も配置されているため、各階で収納が完結する点も日常の使い勝手に直結します。

設備仕様｜毎日の暮らしを支える基本装備

戸建賃貸を検討される際、間取りと同じくらい重要になるのが設備の内容です。本物件の設備仕様を、キッチン・水まわり・その他に分けて確認していきます。

■ キッチンまわり

システムキッチンと給湯器を標準装備。ガスは都市ガスを引き込んでいるため、プロパンガス物件と比べてガス料金を抑えやすい点は、長く住むほど効いてくる要素です。調理スペースが確保されたレイアウトのため、料理をしっかりされる方でもストレスを感じにくい設計になっています。

■ 浴室・洗面・トイレ

浴室はユニットバスで、追い焚き用の給湯リモコンとシャワーを備えています。浴槽と洗い場がしっかり分かれた在来型に近い広さがあり、洗い場側には手すりも設置されているため、小さなお子様の入浴やご年配の方の利用にも配慮された仕様です。

▲ 浴室。洗い場に手すりを設置。シャワー付きで、浴槽と洗い場のスペースにゆとりがあります。

洗面台は独立タイプ。大きな丸型ミラーの下に洗面ボウルとキャビネットが収まっており、洗面用品や掃除道具をすっきり収納できます。脱衣スペースとしても機能するため、浴室を使う人と洗面台を使う人がぶつからず、朝の身支度が重なる時間帯でも快適です。

▲ 独立洗面台。収納付きキャビネットと大型ミラーを備え、脱衣スペースとしても機能します。

トイレはバス・トイレ別の独立タイプで、温水洗浄便座を設置済みです。壁のリモコンで操作でき、便器はフチのないタイプに近い掃除のしやすい形状。1階に配置されているため、来客時にも案内しやすい位置関係です。

▲ 温水洗浄便座付きトイレ。バス・トイレ別で、掃除のしやすい形状の便器を採用。

■ その他の設備

洗濯機置場は室内に確保。各階に押入・物入といった収納スペースが配置されており、居室を収納家具で圧迫せずに済みます。エアコンは残置または未設置の可能性がありますので、設置状況については必ず内見時にご確認ください。

費用｜家賃7万円・敷金ゼロ、初期費用の目安

■ 毎月かかる費用

月々のお支払いは、賃料70,000円のみ。共益費・管理費は0円ですので、家賃以外に毎月固定で発生する費用はありません。町内会費については募集資料に記載がありませんので、詳細は当社までお問い合わせください。加えて、水道光熱費や通信費、保証会社への月額または年額の保証料（プランにより異なります）が別途かかる形になります。

■ 契約時にかかる初期費用

敷金・保証金がゼロという点は初期費用を大きく抑えてくれますが、その分、契約時に必要となる項目を正確に把握しておくことが大切です。現時点で判明している費用は以下のとおりです。

項目	金額	備考
敷金・保証金	0円	償却・敷引もなし
礼金	105,000円	賃料の1.5か月相当
前家賃	70,000円	入居月により日割家賃が加算
住まいの安心パックA	1,980円	加入必須
抗菌コート代	18,700円	—
鍵交換代	25,300円	—
退去時クリーニング代	55,000円	金額が事前に確定
火災保険料	別途	加入必須
保証会社利用料	別途	利用必須・審査あり
仲介手数料	別途	—

上記のうち金額が明示されている項目を単純に合計すると、礼金105,000円＋前家賃70,000円＋住まいの安心パックA1,980円＋抗菌コート代18,700円＋鍵交換代25,300円＋退去時クリーニング代55,000円で275,980円となります。ここに火災保険料、保証会社利用料、仲介手数料、日割家賃が加わるとお考えください。

注目していただきたいのは、退去時クリーニング代55,000円があらかじめ金額として確定している点です。一般的な敷金方式では、退去時に原状回復費用を精算して残額が返還されるため、実際にいくら戻ってくるのかが退去まで読みにくいという側面があります。本物件は敷金ゼロの代わりにクリーニング代の金額が明示されているため、退去時の負担を事前に見通しやすい仕組みといえるでしょう。なお、お支払いのタイミング（契約時か退去時か）については、契約条件によって異なりますので必ず事前にご確認ください。正式なお見積りは、審査条件やご入居日によって変動しますので、お問い合わせいただければ個別に作成いたします。

こんな方におすすめの物件です

• 京阪本線沿線で、駅徒歩10分以内の賃貸一戸建てを探しているファミリー世帯の方
• 上下階や隣室への生活音を気にせず、のびのび暮らしたい小さなお子様がいるご家庭
• 在宅ワーク用の個室と、家族の共有スペースをきちんと分けたい方
• 初期費用の敷金・保証金負担を抑えて引っ越したい方
• 和室と洋室の両方を確保したい、二世代での同居や来客の多いご家庭
• 毎月の共益費・管理費をかけずに、家賃だけのシンプルな支払いにしたい方
• 大阪市内へ通勤しつつ、住まいは落ち着いた住宅地に構えたい方

ご検討前に確認していただきたい点

物件の魅力だけをお伝えするのは誠実ではありませんので、あらかじめご承知おきいただきたい点も率直に記載します。

• 駐車場は現在空きがありません。お車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場をお探しいただく必要があります。空き状況や相場についてはご相談ください。
• 家賃保証会社のご利用が必須条件となります。審査がありますので、お申込み前にご相談ください。
• 契約期間は1年間です。更新時の条件については、お問い合わせいただければ個別にご説明いたします。
• 1992年3月築の建物です。設備の更新は行われていますが、新築・築浅物件とは異なる部分がある点はご理解ください。
• 木造3階建てのため、上下階の移動には階段の昇り降りが伴います。生活動線を実際に体感していただくためにも、内見をおすすめします。
• 掲載写真・間取図・設備・概要が現況と異なる場合は、現況が優先されます。最終的な確認は必ず現地で行ってください。

まとめ｜寝屋川市の戸建賃貸をお探しならお早めに

京阪本線「寝屋川市」駅から徒歩7分、4LDK・63.67㎡の3階建て戸建賃貸「岡村様貸家」。賃料70,000円・共益費0円・敷金なしという条件は、大阪府寝屋川市の賃貸一戸建てのなかでも十分に検討価値のある水準です。バス・トイレ別、独立洗面台、システムキッチン、都市ガス、室内洗濯機置場といった基本設備も一通りそろっており、ご入居後すぐに不便を感じるような要素は見当たりません。

戸建賃貸は市場に出る数そのものが限られており、条件のよい物件ほど早く決まる傾向にあります。現在は空室で即入居が可能な状態ですので、少しでも気になった方はお早めにご連絡ください。内見のご予約、初期費用の詳細なお見積り、周辺環境のご案内など、どのようなご相談でも承ります。

「実際に見てから判断したい」「もう少し条件の近い物件も比較したい」というご要望も大歓迎です。寝屋川市および京阪沿線の賃貸物件は当社が最も得意とするエリアですので、ご希望条件をお聞かせいただければ、本物件以外の選択肢もあわせてご提案いたします。

お問い合わせ

項目	内容
会社名	HARUSORA不動産株式会社
所在地	大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107
電話番号	072-842-2396
免許番号	大阪府知事免許(1)第64676号
所属団体	(一社)大阪府宅地建物取引業協会／(公社)全国宅地建物取引業保証協会
取引態様	媒介

本記事の掲載情報は2026年7月30日時点のものです。募集条件は予告なく変更となる場合がございますので、最新の空室状況・賃貸条件についてはお電話にてお問い合わせください。

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※本資料は物件の概略紹介です。写真・間取図・設備・概要が現況と異なる場合は現況が優先されます。