寝屋川市萱島本町｜京阪本線「萱島」駅 徒歩3分｜ワンルーム 14㎡｜賃料22,000円

こんにちは、HARUSORA不動産です。今回ご紹介するのは、京阪本線「萱島」駅から徒歩わずか3分という好立地にありながら、家賃22,000円、敷金・礼金ともにゼロという、初期費用も毎月の固定費もぐっと抑えられるワンルームマンション「エレガント富士」の205号室です。

「とにかく家賃を抑えて一人暮らしを始めたい」「駅から近い部屋がいいけれど予算は限られている」「仕事用・セカンドハウスとしてコンパクトな拠点がほしい」――そんな方にぜひ知っていただきたいお部屋です。この記事では、実際の室内写真と間取り図を見ながら、お部屋の特徴や周辺環境、費用の目安まで、じっくりとご紹介していきます。

物件の外観と建物の概要

エレガント富士 外観

エレガント富士は、鉄骨造の地上4階建て、総戸数12戸のマンションです。1990年1月築の建物ですが、落ち着いたライトグレーの外壁で、住宅街になじむ穏やかな佇まいです。総戸数が12戸とこぢんまりとしているため、大規模マンションのような人の出入りの多さがなく、静かに暮らしたい方にも向いています。

今回ご紹介する205号室は2階部分のお部屋です。1階の部屋に比べて道路からの視線が気になりにくく、かといって階段の上り下りが大変になるほどの高さでもないので、毎日の出入りが負担になりにくいちょうどいい階数といえます。建物の前には屋根付きの自転車置き場も見えますので、自転車を使う方は利用条件を内見時にあわせてご確認ください。

間取り：シンプルで使いやすい6帖のワンルーム

205号室 間取り図（洋室6帖・専有面積14㎡）

間取りは洋室6帖のワンルーム、専有面積は14㎡です。玄関を入ると、すぐ横にミニキッチンがあり、その奥にバス・トイレ・洗面台が一体になったユニットバス、さらにその隣に室内洗濯機置場が並んでいます。水回りが部屋の一辺にまとまっているので、居室部分は正方形に近い形で、家具の配置がしやすいのが特徴です。

居室には窓が2か所あり、一方は出窓になっています。出窓部分はちょっとした飾り棚として小物やグリーンを置いたり、カウンター代わりに使ったりと、コンパクトなお部屋ならではの工夫が楽しめるポイントです。窓が複数あることで、風の通り道を作りやすいのもうれしいところです。

14㎡というと数字だけでは狭く感じるかもしれませんが、居室部分は6帖あるので、シングルベッド、ローテーブル、テレビ台、小さめの収納ラックを置いても生活スペースを確保できます。ベッドの代わりに折りたたみマットレスやソファベッドを選べば、昼間は広々と使うことも可能です。「寝る・くつろぐ・食べる」をひと部屋で完結させる、ミニマルな暮らしにぴったりのサイズ感です。

室内写真で見るお部屋の魅力

居室：アクセントクロスが映えるおしゃれな空間

洋室6帖。木目のフローリングとダークブラウンのアクセントクロス

まず目に入るのが、明るい木目調のフローリングと、一面だけに貼られたダークブラウンのアクセントクロスです。白い壁とのコントラストで、シンプルながらも落ち着きのある、ちょっとおしゃれな雰囲気に仕上がっています。家賃2万円台のお部屋とは思えない、きれいな内装です。

床の色が明るいため、ダークトーンの壁と合わせても部屋全体が暗くなりすぎず、ナチュラル系の家具にも、モノトーン系のインテリアにも合わせやすい組み合わせです。写真左側に見えるガラス入りの扉の先が玄関・キッチン側への出入口になっており、居室と水回りがきちんと区切られているので、生活感を隠しやすいのもポイントです。コンセントも複数箇所にあり、家電の配置に困りにくい点も安心です。

キッチン：一人暮らしにちょうどいいコンパクトサイズ

コンロ1口とシンクが一体になったミニキッチン。上部に吊戸棚付き

キッチンは、1口コンロとシンクがひとつになったコンパクトタイプです。上部には吊戸棚と棚板があり、調味料や食器、ラップ類などをまとめて収納できます。コンロ下のスペースには鍋やフライパンを置いておけるので、限られたスペースでも整理しやすい作りです。

本格的な料理を毎日作る方には少し物足りないかもしれませんが、朝食を作ったり、お湯を沸かしたり、簡単な自炊をしたりするには十分です。電子レンジや電気ケトル、小型の炊飯器を組み合わせれば、一人分の食事づくりは快適にこなせます。給湯設備も付いているので、冬場の洗い物もお湯が使えて助かります。

エアコン完備：入居した日から快適

冷暖房エアコン付き

居室には冷暖房対応のエアコンが設置されています。エアコンを新たに購入・取り付けすると、本体代と工事費でまとまった出費になりますが、このお部屋ならその心配はありません。大阪の夏の暑さや冬の底冷えにも、入居したその日から対応できるのは大きな安心材料です。6帖のお部屋なので、効きが早く、電気代も比較的抑えやすいでしょう。

室内洗濯機置場：毎日の家事がラクに

防水パン付きの室内洗濯機置場

家賃を抑えた物件では、洗濯機置場がベランダや共用部にあったり、そもそも設置できなかったりすることも少なくありません。205号室は室内に防水パン付きの洗濯機置場があるので、雨の日や夜遅い時間でも気兼ねなく洗濯ができます。コインランドリー通いの手間と費用がかからないのは、一人暮らしにとって大きなメリットです。

洗濯機置場は扉のあるスペースに収まる形なので、生活空間から洗濯機が見えにくいのもうれしいポイントです。洗濯機の上部に突っ張り棚を付ければ、洗剤やタオルのストック置き場としても活用できます。

バス・トイレ・洗面台：清潔感のある3点ユニット

浴槽・洗面台・トイレが一体になったユニットバス

浴室は、浴槽・洗面台・トイレがひとつになった3点ユニットタイプです。明るいアイボリー系の色合いで、清潔感があります。シャワーだけで済ませる日もあれば、疲れた日は湯船につかってゆっくりしたい――そんな方にも、浴槽付きなのはうれしいところです。

3点ユニットは、掃除する場所がひとまとまりなので、お手入れの手間が少ないというメリットもあります。入浴後に換気をしっかり行い、シャワーで軽く流す習慣をつければ、清潔な状態をキープしやすいでしょう。浴室内にバスカーテンを取り付けると、トイレ側が濡れにくくなり、より快適に使えます。

立地：京阪「萱島」駅まで徒歩3分の便利さ

このお部屋の最大の魅力のひとつが立地です。最寄りの京阪本線「萱島」駅までは徒歩わずか3分。朝の忙しい時間帯でも、支度をしてすぐに駅へ向かえる距離感は、毎日の通勤・通学のストレスを大きく減らしてくれます。雨の日に駅まで歩く時間が短いのも、地味ながらうれしいポイントです。

萱島駅は、駅のホームと屋根を大きなクスノキが突き抜けていることで知られる、ちょっと珍しい駅です。駅のすぐそばには萱島神社があり、地域の方々に親しまれています。京阪本線を使えば、京橋や淀屋橋といった大阪の中心部へ乗り換えなしでアクセスでき、反対方向に乗れば京都方面へも一本で向かえます。大阪市内に通勤・通学しながら、家賃は大きく抑えたいという方にとって、非常にバランスのとれたエリアです。

また、徒歩圏内には京阪本線「大和田」駅（徒歩14分）、「古川橋」駅（徒歩28分）もあります。駅周辺には飲食店やスーパー、ドラッグストアなど日常の買い物に便利なお店がそろっており、生活に必要なものは身近で手に入る環境です。駅前のにぎわいと、少し歩けば落ち着いた住宅街という、暮らしやすさを両立したエリアといえるでしょう。

気になる費用：敷金・礼金ゼロで初期費用を抑えられる

エレガント富士205号室の毎月の費用は、賃料22,000円に共益費3,000円を加えた25,000円です。これに加えて水道料金が月額2,500円の定額となっています。水道代が定額なので、使用量を気にせずお風呂や洗濯ができ、毎月の支出も計算しやすいのが特徴です。

そして注目していただきたいのが、敷金・礼金がどちらも「なし」という点です。一般的な賃貸物件では、敷金・礼金だけで家賃の数か月分がかかることも珍しくありません。その負担がないため、引っ越しにかかる初期費用を大きく抑えられます。入居時にかかる主な費用は次のとおりです。

• 鍵交換費用：16,500円（入居時）
• 火災保険料：15,000円（2年契約）
• 保証会社（JRAG）初回保証料：総賃料の50%（緊急連絡先の場合は70%）、最低保証料あり、年間更新料1万円
• 前家賃・日割り家賃など

保証会社の利用が必須となっていますが、そのぶん連帯保証人を立てる必要がないケースもあり、ご家族に頼みにくい方でも契約しやすい仕組みです。具体的な初期費用の総額は入居日などによって変わりますので、お気軽にお見積もりをご依頼ください。

こんな方におすすめのお部屋です

• 家賃を抑えて貯金や趣味にお金を回したい社会人の方
• 京阪沿線の学校・職場に通う学生さんや新社会人の方
• 駅近の単身赴任用・セカンドハウスとしての拠点を探している方
• 初期費用をできるだけ抑えてすぐに引っ越したい方
• 物を増やしすぎず、シンプルでミニマルな暮らしをしたい方

駅徒歩3分という利便性、リフォームされたきれいな内装、エアコンや室内洗濯機置場といった生活に欠かせない設備、そして家賃2万円台・敷金礼金ゼロというコストの低さ。これらがそろったお部屋は、なかなか見つかるものではありません。

暮らしをイメージ：6帖を上手に使うレイアウトのヒント

最後に、6帖のワンルームを快適に使うためのちょっとしたコツをご紹介します。まず、大きな家具は窓をふさがない位置に置くのが基本です。ベッドは壁際に寄せ、足元側にテレビ台やデスクを配置すると、部屋の中央に空間が生まれ、実際の広さ以上にゆったりと感じられます。

次に、収納は「高さ」を活かすことがポイントです。背の高いスリムなラックや、ベッド下収納を活用すれば、床面を広く保ったまま荷物を片付けられます。アクセントクロスの壁側に木製の棚やグリーンを置けば、写真で見るよりもさらに雰囲気のあるお部屋に仕上がるはずです。

照明を間接照明やフロアライトに変えるのもおすすめです。ダークブラウンの壁にやわらかい光が当たると、カフェのような落ち着いた空間になり、仕事終わりのリラックスタイムをより心地よく過ごせます。コンパクトなお部屋だからこそ、自分好みにアレンジする楽しさがあります。

よくあるご質問

Q. 築年数が気になりますが、室内の状態はどうですか？

A. 建物は1990年築ですが、写真のとおり室内はフローリングや壁紙がきれいに整えられており、古さを感じさせない仕上がりです。建物の築年数よりも、実際に暮らす室内の状態を重視したい方には、コストパフォーマンスの高いお部屋といえます。共用部の様子なども含めて、ぜひ内見で直接ご確認ください。

Q. 14㎡で荷物は収まりますか？

A. 一人暮らしに必要な家具・家電であれば、十分に収まります。ただし、大型のソファやダブルベッドなど、大きな家具をいくつも置くのは難しいため、コンパクトな家具を選ぶのがおすすめです。季節ものの衣類や使わない荷物は、引っ越し前に整理しておくと、入居後の暮らしがぐっと快適になります。

Q. ガスは使えますか？

A. 都市ガスが引き込まれています。プロパンガスに比べて料金が安い傾向にある都市ガスなので、給湯などの光熱費を抑えやすいのもポイントです。キッチンのコンロの種類など細かな点は、内見時にスタッフへお気軽にお尋ねください。

Q. 契約期間や更新について教えてください。

A. 保証会社の年間更新料（1万円）と、火災保険の更新（2年ごと）が発生します。そのほかの契約条件の詳細については、ご契約前に重要事項説明にて丁寧にご説明いたしますので、ご不明な点は遠慮なくお尋ねください。

Q. 内見の際はどこをチェックすればいいですか？

A. ワンルームの内見では、まず冷蔵庫や洗濯機、ベッドを置く場所のサイズをメジャーで測っておくと安心です。あわせて、窓からの日当たりや風通し、携帯電話の電波状況、水回りの水圧、周辺の音の様子もチェックしておきましょう。駅から実際に歩いてみて、徒歩3分の近さを体感していただくのもおすすめです。夜の帰り道の雰囲気が気になる方は、時間帯を変えて周辺を歩いてみると、入居後の暮らしがよりイメージしやすくなります。

物件概要

物件名	エレガント富士 205号室（2階部分）
所在地	大阪府寝屋川市萱島本町17-9
交通	京阪本線「萱島」駅 徒歩3分 京阪本線「大和田」駅 徒歩14分 京阪本線「古川橋」駅 徒歩28分
間取り	ワンルーム（洋室6帖）
専有面積	14㎡
構造・規模	鉄骨造 地上4階建て 総戸数12戸
築年月	1990年1月
賃料	22,000円
共益費	3,000円
敷金／礼金	なし／なし
水道料金	2,500円（月額定額）
設備	エアコン（冷暖房）、バス・トイレ・洗面台（3点ユニット）、室内洗濯機置場、給湯、都市ガス
入居時期	空室／相談
契約条件	保証会社利用必須、火災保険加入要（2年 15,000円）、鍵交換費用 16,500円（入居時）
取引態様	媒介

※掲載情報は2026年9月24日時点のものです。現況と異なる場合は現況を優先します。

※最新の空室状況・費用の詳細は、お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ・内見のご予約はHARUSORA不動産へ

エレガント富士205号室は、現在空室で、入居時期はご相談に応じます。写真だけでは伝わらない日当たりや周辺の雰囲気も、ぜひ実際に足を運んで確かめてみてください。内見のご予約や初期費用のお見積もり、そのほか気になる点がございましたら、HARUSORA不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフが丁寧にご案内いたします。

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