2025年築・敷金ゼロの1LDK！「ALLIER PARK下木田」204号室で始める、ゆとりある新生活

2025年1月完成のALLIER PARK下木田。落ち着いたダークグレーの外観です

こんにちは、HARUSORA不動産です。今回ご紹介するのは、京阪本線「萱島」駅から徒歩11分の場所に2025年1月に誕生したばかりの新しいアパート「ALLIER PARK下木田（アリエパーク下木田）」の204号室です。間取りは広さ34.97㎡の1LDK。ひとり暮らしには十分すぎるほどのゆとりがあり、カップルでの二人暮らしも検討できる広さです。

新築から間もない建物ならではの清潔感はもちろん、オートロックや宅配BOX、追い焚き機能付きのお風呂、独立洗面台など、毎日の暮らしを快適にしてくれる設備がしっかりそろっています。さらに敷金なしでご契約いただけるため、引っ越しの初期費用を抑えたい方にもうれしい物件です。この記事では、実際の室内写真や間取り図を交えながら、お部屋の魅力をたっぷりとお伝えしていきます。お部屋探し中の方は、ぜひ最後までご覧ください。

物件概要

まずは物件の基本情報を一覧でご確認ください。

物件名	ALLIER PARK下木田 204号室（2階部分）
所在地	大阪府寝屋川市下木田町8-12
交通	京阪本線「萱島」駅 徒歩11分／「寝屋川市」駅 徒歩20分／「大和田」駅 徒歩25分
建物	木造 地上3階建て・総戸数11戸／2025年1月築
間取り	1LDK（LDK 10.5帖・洋室 5帖）
専有面積	34.97㎡（開口部方位：北）
賃料	73,000円
共益費・管理費	3,000円
敷金／礼金	なし／73,000円
保証金・敷引	なし
契約期間／更新料	1年／13,200円
駐車場	敷地内駐車場あり 16,500円（資料作成時点で空きあり）
現況／入居時期	空室／相談

月々のお支払いは賃料73,000円に共益費3,000円を加えた76,000円です。2025年1月築という新しさ、34.97㎡の1LDKという広さ、そして充実した設備を考えると、寝屋川市エリアの中でもバランスの取れた条件といえるのではないでしょうか。

立地とアクセス：京阪本線3駅が利用可能

ALLIER PARK下木田があるのは、大阪府寝屋川市下木田町。最寄り駅は京阪本線「萱島」駅で、徒歩11分の距離です。萱島駅からは京橋・淀屋橋方面へ乗り換えなしでアクセスできます。大阪市内へ通勤・通学される方にとって心強い路線です。京橋駅ではJR大阪環状線や東西線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線にも乗り換えられるため、大阪の中心部はもちろん、さまざまな方面へ移動しやすいのが魅力です。

また、「寝屋川市」駅へも徒歩20分、「大和田」駅へも徒歩25分でアクセスできます。お出かけの目的や時間帯に合わせて、複数の駅を使い分けられるのは便利なポイントです。自転車があれば行動範囲はさらに広がりますし、敷地内には自転車置場やバイク置場も用意されているので、日常の足として活用しやすい環境です。

周辺には、ファミリーマート寝屋川下木田店やドラッグストアコスモス萱島店などが地図上で確認でき、ちょっとしたお買い物や日用品の補充にも困りにくい立地です。近くには寝屋川市立木田小学校もあり、落ち着いた住宅街の雰囲気が広がっています。駅前のにぎやかさから少し離れて、静かに暮らしたい方にはぴったりのロケーションです。

さらに、敷地内には駐車場（月額16,500円）も用意されており、資料作成時点では空きがあります。お車をお持ちの方や、休日にドライブや大型の買い物に出かけたい方にとって、敷地内に駐車できるのは大きな安心材料です。空き状況は変わる可能性がありますので、ご希望の方はお早めにお問い合わせください。

外観・建物：2025年1月築の新しいアパート

冒頭の写真のとおり、建物はダークグレーを基調としたシックでモダンな外観です。木造の地上3階建てで、総戸数は11戸。大規模なマンションとは違い、住戸数が少ないため、エントランスや共用部が混み合いにくく、落ち着いた環境で暮らせるのが魅力です。

今回ご紹介する204号室は2階部分のお部屋です。1階のお部屋に比べて通行人の視線が気になりにくく、3階ほど階段の上り下りも負担になりません。日々の買い物帰りや荷物の多い日にも、ちょうどよい高さといえるでしょう。築年数が浅い建物なので、共用部も室内もきれいな状態で新生活をスタートできます。

間取り：使い分けしやすい1LDK

204号室の間取り図（1LDK／LDK 10.5帖・洋室 5帖）

間取りは、10.5帖のLDKと5帖の洋室からなる1LDKです。玄関を入ると、すぐ横にシューズボックス（下駄箱）があり、靴や小物をすっきりと収納できます。玄関からそのままLDKへつながる動線で、キッチンは玄関側の壁に沿って配置されています。

水まわりは、洗面・浴室・トイレがそれぞれ独立したバス・トイレ別の配置。洗面脱衣所には室内の洗濯機置場もあり、洗濯から浴室乾燥までをコンパクトな動線でこなせます。LDKの奥に洋室があり、洋室にはクローゼット（CL）が備わっています。洋室の外側にはベランダがあります。

この間取りの魅力は、なんといっても「食べる・くつろぐ空間」と「寝る空間」を分けられることです。ワンルームや1Kの場合、ベッドとダイニングテーブル、ソファを一つの部屋に詰め込むことになりがちですが、1LDKなら来客時にも寝室を見られずに済みますし、生活にメリハリが生まれます。在宅ワークをされる方なら、洋室をワークスペース兼寝室として使い、LDKをリラックスの場にするといった使い分けも可能です。

LDK・洋室：開放感のある明るい空間

LDKから洋室方向を見た様子。引き戸を開ければひと続きの広い空間に

こちらがLDKから洋室方向を撮影した写真です。白い壁と明るいトーンのフローリングで統一された室内は、清潔感があり、どんなインテリアにも合わせやすい雰囲気です。LDKの壁の高い位置には横長の窓があり、プライバシーを守りながら室内に光を取り込めるよう工夫されています。天井には照明が設置済みなので、入居日から照明器具を買いそろえる手間もかかりません。

LDKと洋室の間は引き戸で仕切られています。写真のように引き戸を開け放てば、LDKと洋室がひと続きになり、約15.5帖分の開放的な空間として使えます。反対に、引き戸を閉めれば個室としてプライベートを確保できます。季節や来客の有無、その日の過ごし方に合わせて空間を柔軟に変えられるのは、暮らしてみると実感する大きなメリットです。

10.5帖のLDKは、ダイニングテーブルとソファを両方置いても余裕のある広さ。テレビボードを置いて映画鑑賞を楽しんだり、ヨガマットを広げてストレッチをしたりと、おうち時間を充実させられます。エアコンが設置済みなのも助かるポイントで、夏の暑さ、冬の寒さにも入居初日から対応できます。

5帖の洋室には、シングルベッドやセミダブルベッドを置いても、デスクや小さめのチェストを置くスペースが確保しやすい広さです。クローゼットが付いているので、衣類や季節物をしまっておけ、部屋に余計な家具を増やさずに済みます。洋室の掃き出し窓からはベランダへ出られ、洗濯物を外干ししたい日にも便利です。なお、お部屋の開口部は北向きです。直射日光が入りにくいぶん、夏場に室温が上がりにくく、家具や床が日焼けしにくいといった面もあります。浴室乾燥機を併用すれば、天候を気にせずお洗濯ができます。

キッチン：自炊派にうれしいシステムキッチン

2口ガスコンロ付きのシステムキッチン。吊戸棚と足元収納も充実

キッチンは、木目調の扉がおしゃれなシステムキッチンです。2口のガスコンロが備わっているので、メインのおかずを作りながら汁物を温めるといった同時調理がしやすく、自炊をする方にとっては大きな魅力です。ガスは都市ガスなので、プロパンガスに比べて月々のガス代を抑えやすい点もうれしいポイントです。

シンクは広めのステンレス製で、お鍋やフライパンもゆったり洗えます。上部には吊戸棚、下部には引き出しや扉付きの収納があり、調理器具や食器、ストック食材などをすっきり片付けられます。レンジフードの下には手元を照らす照明もあり、夜の調理でも手元が見やすい設計です。給湯器も完備しているので、冬場の洗い物もお湯で快適に行えます。

キッチンの横の壁には、給湯のリモコンやカメラ付きインターホンのモニターが設置されています。料理中に来客があっても、キッチンからすぐに相手を確認できるのは便利です。冷蔵庫や電子レンジ、炊飯器などを置くスペースも、LDKの広さを活かしてレイアウトしやすいでしょう。

浴室：追い焚き・浴室乾燥機付きのバスルーム

追い焚き機能と浴室乾燥機付きのバスルーム。リモコンで温度管理もかんたん

一日の疲れを癒すバスルームには、うれしい機能がそろっています。まず注目したいのが「追い焚き機能」です。お湯が冷めてしまっても、ボタンひとつで温め直せるので、帰宅時間が家族やパートナーとずれても、いつでも温かいお風呂に入れます。お湯を張り直す必要がないため、水道代やガス代の節約にもつながります。

さらに「浴室乾燥機」も完備。雨の日や花粉の季節、夜遅くの洗濯でも、浴室を乾燥室として使えるので洗濯物が乾きやすくなります。入浴後に乾燥機能を使えば、カビの発生を抑えることにも役立ち、お風呂掃除の手間を軽減できます。北向きのお部屋でも、洗濯物の乾きを心配せずに暮らせるのは心強い設備です。

水栓はサーモスタット付きで、シャワーの温度を一定に保ちやすく、快適に使えます。浴槽も足を伸ばしやすい形状で、ゆったりとバスタイムを楽しめます。アクセントになっているダークブラウンの壁パネルが、落ち着いた大人の雰囲気を演出しています。

洗面・トイレ：独立洗面台と温水洗浄便座

シャワー水栓付きの独立洗面化粧台。鏡裏には小物の収納スペースも

洗面所には、シャワー水栓付きの独立洗面化粧台が設置されています。シャワーヘッドを引き出せるタイプなので、朝の寝ぐせ直しや洗面ボウルのお掃除にも便利です。大きな鏡の裏側は収納スペースになっていて、歯ブラシや化粧品、ヘアケア用品などをすっきりとしまっておけます。コンセントも備わっているので、ドライヤーや電動歯ブラシを使うのにも困りません。

独立洗面台があると、キッチンで歯みがきや洗顔をする必要がなく、身支度がぐっとスムーズになります。とくに二人暮らしの場合、朝の準備時間が重なりやすいため、洗面台が独立していることのありがたみを感じられるでしょう。洗面所には室内洗濯機置場もあるので、脱いだ服をそのまま洗濯機へ入れられ、家事の動線もシンプルです。

温水洗浄便座付きのトイレ。バス・トイレ別で清潔に使えます

トイレは浴室と別になった独立タイプで、温水洗浄便座（シャワートイレ）が備わっています。今や多くの方が「これがないと困る」と感じる設備のひとつですが、最初から設置されているので、入居後に自分で取り付ける必要はありません。グレーの落ち着いた壁紙で、清潔感のある空間に仕上がっています。

セキュリティ・その他の設備

ALLIER PARK下木田は、防犯面の設備も充実しています。女性のひとり暮らしや、初めてのひとり暮らしで不安を感じている方にも安心してお住まいいただけるポイントを、まとめてご紹介します。

• オートロック：エントランスで来訪者を確認でき、不審者の侵入を防ぎます
• カメラ付きインターホン：モニター越しに来訪者の顔を確認してから応対できます
• 防犯カメラ：共用部に設置され、建物全体の防犯性を高めています
• 宅配BOX：不在時でも荷物を受け取れ、再配達の手間が省けます
• ケーブルTV対応：テレビ視聴環境が整っています
• シューズボックス・クローゼット：収納が充実し、お部屋をすっきり保てます
• エアコン・照明付き：入居初日から快適に過ごせます
• 自転車置場・バイク置場・敷地内駐車場：移動手段に合わせて選べます

特に宅配BOXは、ネットショッピングをよく利用される方には欠かせない設備です。仕事で日中家を空けることが多くても、帰宅後に好きなタイミングで荷物を受け取れます。オートロックと合わせて、玄関先で配達員と対面する機会を減らせるのも安心材料です。

初期費用：敷金なしで始めやすい

新生活を始めるとき、気になるのが初期費用ですよね。本物件は敷金なし、保証金・敷引もなしという条件です。礼金は73,000円（賃料1ヶ月分）となります。また、保証会社を利用できるため、連帯保証人の手配が難しい方でもご相談いただけます。

そのほか、資料に記載されている費用は以下のとおりです。ご契約前に、総額の見積もりを担当者から詳しくご案内いたしますので、ご不明な点はお気軽にお尋ねください。

• 保険：要加入（2年契約）
• 住まいの安心パックA：1,870円
• 鍵交換代：25,300円
• 抗菌コート代：18,700円
• 更新料：13,200円（契約期間1年）

※上記は資料作成時点の情報です。条件は変更となる場合がありますので、最新の内容は弊社までお問い合わせください。

こんな方におすすめ

ここまでご紹介してきた内容をふまえ、ALLIER PARK下木田204号室は、次のような方に特におすすめしたいお部屋です。

• 築浅のきれいなお部屋で新生活を始めたい方
• ワンルームや1Kでは手狭に感じ、寝室とリビングを分けたい方
• 在宅ワークのスペースを確保したい方
• オートロックや防犯カメラなど、セキュリティを重視する方
• 京阪本線を使って京橋・大阪市内方面へ通勤・通学する方
• お車をお持ちで、敷地内駐車場を希望する方
• 敷金なしで初期費用を抑えて引っ越したい方
• カップルで、コンパクトな二人暮らしを考えている方

まとめ

「ALLIER PARK下木田」204号室は、2025年1月築の新しさ、34.97㎡の1LDKというゆとりある広さ、そして追い焚き・浴室乾燥機・独立洗面台・温水洗浄便座・オートロック・宅配BOXといった充実の設備がそろった、暮らしやすさにこだわったお部屋です。京阪本線「萱島」駅から徒歩11分と通勤・通学にも便利で、周辺は落ち着いた住宅街。都市ガス利用で光熱費を抑えやすい点や、敷金なしで始められる点も魅力です。

写真や間取り図だけでは伝わりきらない、実際の広さや明るさ、周辺環境の雰囲気は、ぜひ現地でご体感ください。現在は空室のため、ご内見のご予約も承っております。入居時期はご相談に応じますので、「まだ具体的な日程は決まっていない」という方も、お気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、あなたのお部屋探しを全力でサポートいたします。

お問い合わせ

HARUSORA不動産株式会社

所在地：大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107

TEL：072-842-2396

取引態様：媒介／大阪府知事免許（1）第64676号

※掲載情報は資料作成時点（2026年9月22日）のものです。写真・間取図・設備などが現況と異なる場合は現況を優先します。