リフォーム予定の中古戸建て｜枚方市禁野本町エリア完全ガイド

はじめに｜この物件をおすすめする理由

大阪府枚方市で賃貸物件をお探しの方に、今回は注目の一戸建て賃貸をご紹介します。枚方市禁野本町エリアで新たに募集が開始された、カーポート付き4LDKの中古戸建てです。

「一戸建て賃貸 枚方市」「枚方 ファミリー向け賃貸」「4LDK 大阪 賃貸」など、広い家をお探しのご家族にとって、まさに理想的な条件が揃った物件です。

京阪沿線の2駅から徒歩圏内、広々97.71㎡の居住面積、カーポート付きで軽自動車2台が駐車可能、さらに入居前にリフォームが予定されているという好条件。一つひとつの特徴を詳しく解説します。

物件概要｜基本スペック一覧

まず、この物件の基本情報を一覧でご確認ください。

所在地	大阪府枚方市禁野本町1丁目13番14号
賃料	110,000円（税込）
間取り	4LDK
交通	京阪本線 枚方市駅 徒歩11分 ／ 京阪交野線 宮之阪駅 徒歩9分
構造	木造瓦葺 2階建て
築年数	平成元年7月築（築約36年）
使用部分面積	97.71㎡（1階：54.65㎡ ／ 2階：43.06㎡）
敷金・礼金	敷金0円 ／ 礼金0ヶ月
クリーニング代	30,000円（税別）
鍵交換代	30,000円（税別）
火災保険	要加入
設備	都市ガス・上水道・下水道・駐車場有（カーポート付）
現況	空室（入居日相談）
リフォーム予定	システムキッチン交換・全室クロス張替え・洗面台交換

敷金・礼金がともに0円という点は、初期費用を抑えたいご家族にとって大きなメリットです。クリーニング代と鍵交換代のみで、比較的低コストで入居できます。

立地・交通アクセス｜2路線利用可能の便利な場所

枚方市禁野本町は、大阪府枚方市の中でも交通利便性の高いエリアです。この物件は2つの京阪線の駅が徒歩圏内という、非常に恵まれた立地条件を持っています。

京阪本線「枚方市駅」徒歩11分

枚方市の代表駅である「枚方市駅」まで徒歩約11分。京阪本線を利用することで、天満橋・京橋・淀屋橋・三条（京都）方面へ直通アクセスが可能です。大阪市内や京都方面へ通勤・通学される方にとって、非常に使い勝手の良い路線です。

枚方市駅周辺には「枚方T-SITE」や「くずはモール」など大型商業施設も充実しており、ショッピングや外食にも困りません。

京阪交野線「宮之阪駅」徒歩9分

もう一つの最寄り駅「宮之阪駅」は徒歩約9分と、こちらの方がやや近い距離にあります。京阪交野線は枚方市駅と接続しており、乗り換えなしで京阪本線へのアクセスも可能です。宮之阪駅周辺は閑静な住宅街で、小学校・中学校も徒歩圏内にある子育てしやすい環境です。

お車でのアクセス

カーポート付きで軽自動車が2台駐車可能なため、お車をお持ちのご家族にも最適です。第二京阪道路の枚方東ICや枚方学研ICも比較的近く、お車での広域移動にも便利な環境です。周辺には複数のスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアなど生活利便施設が充実しており、車があればさらに快適な生活が送れます。

間取り・広さ｜家族4〜5人でゆったり暮らせる4LDK

この物件の最大の魅力の一つが、その広さです。「枚方 4LDK 賃貸」「大阪 ファミリー向け 一戸建て賃貸」などで検索している方が求めるような、ゆとりのある生活空間が広がっています。

総面積97.71㎡の2階建て

使用部分面積は97.71㎡と、マンションと比べて格段に広い居住空間を確保しています。1階が54.65㎡、2階が43.06㎡の2階建て構造で、生活と就寝スペースをしっかりと分けることができます。

間取り：4LDK

4LDKの間取りは、夫婦と子ども2〜3人のご家族や、テレワーク用の書斎が欲しい方にも対応できる広さです。図面を見ると1階にLDK（16.5帖）と洋室（8帖）・和室があり、2階には洋室（4.5帖）・和室（6帖）・バルコニー付きの部屋が配置されています。

LDK 16.5帖の広々リビング

家族が集まるリビング・ダイニング・キッチンのスペースは16.5帖と十分な広さ。テレビを置いてソファでくつろいでも、ダイニングテーブルを置いても余裕があります。

1階洋室8帖の大きな居室

1階には8帖の広い洋室があり、寝室や多目的ルームとして活用できます。8帖あれば、ダブルベッドを置いてもウォークインクローゼット代わりのスペースを確保できるくらいの余裕があります。

入居前リフォーム予定｜きれいな状態で新生活スタート

中古戸建て賃貸でよく心配されるのが「内装の古さ」ですが、この物件は入居前に以下のリフォームが予定されています。「リフォーム済み賃貸」「きれいな戸建て賃貸 大阪」を探している方にも安心してご検討いただけます。

① システムキッチン交換

キッチンは新しいシステムキッチンに全面交換予定です。使いやすい最新のシステムキッチンに交換されるため、毎日の料理が快適になります。広いLDKとともに、料理好きの方にとっても嬉しいポイントです。

② 全室クロス（壁紙）張替え

全室の壁紙が新しく張り替えられます。内覧時に古さが気になった方も、入居時にはきれいな新品の壁紙で迎えてもらえます。白を基調とした明るい室内に生まれ変わる予定で、家具やカーテンも合わせやすくなります。

③ 洗面台交換

洗面台も新しいものに交換予定です。朝の支度など毎日使う洗面所がきれいになることで、快適な生活環境が整います。

これら3点のリフォームにより、築36年の中古物件ながら、内装は入居時にリフレッシュされた状態でご入居いただけます。

カーポート付き駐車場｜軽自動車なら2台駐車可能

「枚方 駐車場付き 賃貸」「大阪 カーポート付き 一戸建て 賃貸」などのキーワードで検索する方が多いように、駐車場の有無は賃貸戸建て選びの重要ポイントです。

この物件にはカーポート（屋根付き駐車スペース）が設置されており、軽自動車なら2台を駐車することが可能です。雨の日も車の乗り降りが楽になるカーポートは、特にお子様連れのご家族にとって大変便利な設備です。

共益費なしで駐車場が使える点も、コストパフォーマンスの高さを感じさせる条件です。別途駐車場代を支払う必要がないため、月額費用の節約にもなります。

設備・周辺環境｜生活インフラが整ったエリア

ライフライン

都市ガス・上水道・下水道が完備されています。プロパンガスではなく都市ガスのため、光熱費を抑えやすい点もメリットの一つです。

周辺の生活環境

枚方市禁野本町エリアは、閑静な住宅街でありながら生活に必要な施設が充実しています。

• スーパーマーケット・ドラッグストア：車や徒歩でアクセス可能な複数の店舗
• 保育園・幼稚園・小学校：子育て世帯に安心の教育環境
• 病院・クリニック：地域医療機関が周辺に点在
• コンビニエンスストア：日常的な買い物に便利
• 公園・緑地：お子様の外遊びにも適した環境

枚方市は大阪府北河内地域の中心都市であり、市内全体として子育て支援策が充実しています。学校や医療機関のアクセスも良好で、ファミリー層に人気の住宅エリアです。

この物件の魅力まとめ｜選ばれる5つの理由

改めてこの物件の魅力を整理します。「枚方市 一戸建て賃貸 おすすめ」「大阪 ファミリー 広い賃貸」を探している方が求める条件がギュッと詰まっています。

【理由1】2駅利用可能の高い交通利便性

京阪本線「枚方市駅」と京阪交野線「宮之阪駅」の2駅が徒歩圏内。大阪・京都どちらへのアクセスも良好で、通勤・通学の選択肢が広がります。

【理由2】97.71㎡・4LDKの広々とした住空間

家族全員がゆったりと過ごせる広さ。テレワーク用の書斎、子ども部屋、趣味の部屋など、多様な使い方が可能な間取りです。

【理由3】入居前リフォームでキレイな状態でスタート

システムキッチン・壁紙・洗面台を新品交換予定。中古物件でも新居感覚で入居できます。

【理由4】カーポート付きで駐車場代0円

別途駐車場代がかからず、軽自動車2台分の屋根付きスペースを確保。子育て世帯やカーライフを楽しむ方に最適です。

【理由5】敷金・礼金0円で初期費用を抑えられる

敷金・礼金が不要なため、引越し費用を最小限に抑えられます。初期費用を抑えたいご家族にとって、大きなメリットです。

こんな方におすすめ！

以下に当てはまる方は、ぜひこの物件を第一候補にご検討ください。

• 子ども2人以上のファミリーで広い家を探している
• 大阪・京都方面へ通勤・通学している
• マンションではなく一戸建て生活を体験したい
• 車を2台所有しており、駐車場の確保が必須
• ペット可・共益費なしの物件を探している（要確認）
• 初期費用を抑えて新生活をスタートしたい
• リフォーム済みのきれいな物件に住みたい
• テレワーク・在宅勤務用の書斎スペースが必要

4LDK・97㎡超の広さは、在宅ワークが増えた現代のライフスタイルにもぴったりです。リビングで家族が過ごしながら、別室で集中して仕事ができる環境は大きな価値があります。

築年数と建物について

この物件の築年数は平成元年7月（1989年）と、約36年の歴史があります。「築古 賃貸 一戸建て 大阪」などで検索してこのブログにたどり着いた方もいるかもしれません。

確かに築年数は経過していますが、木造瓦葺2階建ての日本の伝統的な建築工法で建てられた丈夫な物件です。また、前述のとおり入居前にシステムキッチン・全室クロス・洗面台のリフォームが予定されているため、生活する上での快適性は十分に確保されます。

内装が新しくなることで、築年数の古さを感じさせない清潔感のある住空間が整います。一般的にリフォーム済みの中古戸建ては、新築に近い快適さを提供しつつ、賃料が抑えられる点で非常にコストパフォーマンスが高い選択肢です。

賃貸条件の詳細｜初期費用の内訳

この物件の賃貸条件を詳しくご説明します。初期費用の透明性を重視している方にとっても、分かりやすい条件設定となっています。

月額費用

• 賃料：110,000円（税込）
• 共益費：なし
• 駐車場代：なし（カーポート込み）

初期費用（目安）

• 敷金：0円
• 礼金：0ヶ月（0円）
• クリーニング代：30,000円（税別）
• 鍵交換代：30,000円（税別）
• 火災保険料：別途（加入必須）
• 仲介手数料：別途

敷金・礼金がともに0円であるため、一般的な物件と比較すると初期費用を大幅に節約できます。クリーニング代と鍵交換代を合わせても66,000円（税込）程度であり、引越し費用と合算しても比較的抑えた初期費用での入居が可能です。

入居申込・お問い合わせ

現況は空室のため、内覧のご予約はいつでも対応可能です。入居日については相談に応じていただけるとのことですので、お仕事の都合や引越し時期に合わせて柔軟にご相談ください。

この物件は「ハルソラ不動産」が取り扱っています。枚方市エリアの賃貸物件に精通したスタッフが、内覧のご案内から入居申込まで丁寧にサポートいたします。

お問い合わせの際は「禁野本町1丁目の4LDK戸建ての件で」とお伝えいただくとスムーズです。

まとめ｜枚方市で広い賃貸一戸建てをお探しならこの物件がおすすめ

今回ご紹介した「枚方市禁野本町1丁目・4LDK中古戸建て賃貸」は、交通利便性・広さ・リフォーム予定・カーポート・初期費用の安さなど、複数の好条件が揃った希少な物件です。

「枚方市 賃貸 戸建て」「大阪 4LDK 賃貸 広い」「京阪 沿線 一戸建て 賃貸」「枚方 ファミリー向け 賃貸物件」など、さまざまなキーワードで検索されている方が求める条件を満たしています。

お子さんの成長に合わせてそれぞれに個室を与えたい、家族みんなでのびのびと暮らしたい、駐車場代を節約したい、という方は、ぜひ一度内覧にお越しください。

現在空室のため、早期に成約となる可能性があります。気になる方はお早めにお問い合わせをおすすめします。

※掲載情報は記事作成時点のものです。最新の情報はハルソラ不動産へ直接お問い合わせください。