【敷金・礼金ゼロ／ペット可】枚方公園駅徒歩7分、デザインリフォーム済みの2LDK一戸建て｜賃料4.9万円

こんにちは、ハルソラ不動産です。今回ご紹介するのは、京阪本線「枚方公園」駅から徒歩7分、大阪府枚方市枚方上之町にある2LDKの賃貸一戸建てです。

築年数だけを見ると昭和50年築の木造住宅ですが、2021年3月に古家再生士®によるデザインリフォームを終えており、室内はびっくりするほど明るく、おしゃれな雰囲気に生まれ変わっています。しかも敷金・礼金はどちらもゼロ、賃料は49,000円（管理費3,000円）。犬・猫は2匹まで相談可能で、1匹なら賃料据え置きという、ペットと暮らしたい方にとってはうれしい条件もそろっています。

「アパートやマンションだと上下の音が気になる」「ペットとのびのび暮らせる家を探している」「家賃は抑えたいけれど、古くさい部屋は嫌」──そんな方にこそ見ていただきたい一軒です。この記事では、間取り図と室内写真を使いながら、各お部屋の特徴や暮らしのイメージ、契約前に知っておいていただきたいポイントまで、できるだけ詳しくご紹介していきます。

物件の基本情報

まずは物件の概要をまとめておきます。細かな費用や条件は後半の「契約条件・費用について」でもあらためてご説明します。

物件種別	賃貸一戸建て（木造2階建）
所在地	大阪府枚方市枚方上之町7-11
交通	京阪本線「枚方公園」駅 徒歩7分 京阪本線「枚方市」駅 徒歩13分
間取り・面積	2LDK／54.28㎡
築年月	昭和50年1月（2021年3月 デザインリフォーム完成）
賃料／管理費	49,000円／3,000円
敷金／礼金	ゼロ／ゼロ
ペット	犬・猫 最大2匹まで相談可
設備	上下水道・都市ガス・地デジ（アンテナ地上波）、シャンプードレッサー、室内洗濯機置場、ワイヤレスモニターホン（新品）
契約期間	2年（自動更新）

立地・アクセス：京阪2駅が徒歩圏内

最寄りは京阪本線「枚方公園」駅で、徒歩7分。さらに急行や特急が停まる「枚方市」駅までも徒歩13分と、2つの駅を使い分けられる立地です。通勤の時間帯や行き先によって駅を選べるのは、毎日のことを考えると意外と大きなメリットです。

京阪本線を使えば、京橋・淀屋橋方面の大阪都心にも、京都方面にも1本でアクセスできます。大阪と京都のちょうど中間に位置する枚方は、どちらへ出かけるにも便利なエリアとして昔から人気があります。

枚方公園駅といえば、遊園地「ひらかたパーク」の最寄り駅としても知られています。駅周辺には昔ながらの商店や住宅街が広がり、落ち着いた生活環境です。一方で、少し足を延ばして枚方市駅まで行けば、駅前の商業施設で買い物や食事も一通りそろいます。静かな住環境と生活の便利さを両立できるのが、このエリアの魅力です。

一戸建てなので、集合住宅のように上下階の生活音を気にする必要がないのも嬉しいポイント。小さなお子さまがいるご家庭や、ペットと暮らす方にとっては、精神的なゆとりにもつながります。

間取り紹介：1階にLDKと水回り、2階に居室2部屋

間取り図（左：1階／右：2階）※図面は概略図です。現況を優先します。

間取りは、1階にLDKと水回り、2階に和室8帖と洋室6帖を配した2LDKです。延べ面積は54.28㎡。1階は「暮らす・くつろぐ」フロア、2階は「眠る・こもる」フロアと、生活のゾーンが上下できれいに分かれています。

玄関を入ると、すぐ横からLDKへとつながります。LDKは縦長のつくりで、奥にキッチン、手前（西側）には掃き出し窓とバルコニーがあります。LDKの途中に2階への階段があり、その反対側に洗面所・浴室・トイレといった水回りがまとまっています。キッチンと水回りが近いので、料理をしながら洗濯機を回すといった「ながら家事」がしやすい動線です。

2階は、階段をはさんで和室8帖と洋室6帖の2部屋。間には収納スペースがあります。2部屋とも独立しているので、夫婦の寝室と子ども部屋、寝室と在宅ワーク用の書斎、あるいは寝室とペットのお部屋など、ライフスタイルに合わせて使い分けられます。

1階 LDK：縦に長く、奥まで見通せる開放感

LDK。奥にキッチン、左手に洗面所への入口、中央に階段が見えます。

こちらがLDKです。床は明るいウッド調のクッションフロアに張り替えられ、壁も白を基調にきれいに仕上げられています。柱や鴨居の濃いブラウンとのコントラストが効いていて、和の家らしい骨格を残しつつ、今っぽいナチュラルな雰囲気にまとまっているのが印象的です。

縦長の空間なので、手前をリビング、奥をダイニングとキッチンといったように、エリアを分けて家具を配置するとすっきり使えます。ソファやローテーブルをバルコニー側に置けば、窓からの光を感じながらくつろげるリビングスペースに。キッチン寄りにダイニングテーブルを置けば、配膳や片付けもスムーズです。

写真の奥、階段下の壁にはモノトーンの幾何学柄のクロスがアクセントとして使われており、空間に遊び心をプラスしています。こうした細部のデザインは、古家再生士®によるリフォームならではのこだわりです。

床がクッションフロアなので、水や汚れに強く、ペットの足音や爪の音もフローリングより響きにくいのがポイント。お手入れもしやすく、ペットと暮らすお部屋として相性のよい床材です。

キッチン：新品に入れ替え済み、ガスコンロ置き場も広々

入れ替え済みのキッチン。左側がガスコンロ置き場です。

キッチンはリフォームの際に新しいものへ入れ替えています。ステンレスのシンクは大きめで、フライパンや鍋も洗いやすいサイズ感。下には引き出しと開き戸の収納があり、調理器具や調味料をまとめてしまえます。

左側はガスコンロ置き場になっていて、都市ガスに対応しています。2口タイプのガステーブルなど、お好みのコンロを置いてお使いください（コンロは入居者さまでご用意いただく形になります）。コンロ脇の窓の上には換気扇があり、キッチン横の窓からも自然な換気ができます。

壁は清潔感のある白で、キッチン上部にはコンセントもあります。電子レンジや炊飯器はキッチン周辺にラックを置いて配置するとよいでしょう。キッチンの向かい側の壁は木目調の柄で仕上げられ、ナチュラルでやわらかな印象です。

洗面所：人気のシャンプードレッサーを新設

新しく入れ替えたシャンプードレッサー。

洗面所には、シャワーホース付きのシャンプードレッサーを新しく設置しました。朝の洗顔や歯みがきはもちろん、寝ぐせ直しや髪のお手入れもここでさっと済ませられます。鏡の裏と横には小物を置ける棚があり、化粧品やヘアケア用品、歯ブラシなどもすっきり収まります。

壁は深みのあるブルーのクロスが貼られ、白い洗面台がよく映えるおしゃれな空間になっています。室内洗濯機置場も洗面所まわりにあり、洗濯物を干すまでの動線がコンパクトにまとまっています。洗濯物は、LDKのバルコニーや2階洋室の窓に付いた物干しバーを使って干すことができます。

浴室：シャワーもしっかり使える温度調節付き水栓

ステンレス浴槽の浴室。水栓はサーモスタット式です。

浴室は、淡いグリーンのタイルが懐かしい雰囲気のお風呂です。浴槽は丈夫で衛生的なステンレス製。洗い場もしっかり確保されているので、ゆっくり体を洗えます。

水栓は温度を設定できるサーモスタット式の混合水栓で、シャワー中に急に熱くなったり冷たくなったりしにくいのが安心です。シャワーヘッドの高さも調整しやすく、毎日のバスタイムを快適に過ごせます。レトロなタイル張りの浴室は、昭和の一戸建てならではの味わい。お気に入りのバスグッズを置いて、自分らしくコーディネートするのも楽しいですね。

トイレ：温水洗浄便座付き

温水洗浄便座付きのトイレ。手洗い付きタンクです。

トイレは浴室と同じ淡いグリーンのタイル張りで、床はモザイク風のタイル。手洗い付きのタンクで、使ったあとにそのまま手を洗えます。

便座には温水洗浄便座（ウォシュレット）が付いています。冬場も座面が冷たくなく、快適に使っていただけます。なお、この温水洗浄便座は前入居者さまの残置物となります。使用は自由ですが、故障した場合の修理や交換は入居者さまのご負担となりますので、その点だけご了承ください。

2階 和室8帖：畳替え済み、エアコン付きの落ち着いた空間

畳替え済みの和室8帖。床の間風のスペースと地袋収納があります。

階段を上がった先にあるのが和室8帖です。畳はリフォーム時に新しく畳替えをしており、い草のやさしい香りと足ざわりを楽しめます。壁はやわらかなオレンジベージュの塗り壁で、落ち着いた温かみのある空間に仕上がっています。

正面には床の間風のスペースと、襖付きの地袋収納があります。襖には市松模様のような和紙調の柄が使われ、和モダンな雰囲気。ちょっとした飾り棚として季節の小物や観葉植物を置けば、ぐっと雰囲気のあるお部屋になります。

和室の窓上に設置されたエアコン（残置物）。

和室の窓上にはエアコンが1台付いています。夏の暑い時期や冬の寒い時期にも、すぐに快適に過ごせるのは助かりますね。こちらのエアコンも前入居者さまの残置物のため、故障時の修理・交換は入居者さまのご負担となります。

8帖あるので、布団を敷いてご夫婦の寝室にしても十分な広さ。ご家族の寝室や来客用のお部屋、ヨガやストレッチのスペースとしてもおすすめです。和室は畳なので、ペットと暮らす場合は、爪とぎ防止のためにラグや畳用のマットを敷いておくと安心です。

2階 洋室6帖：ヘリンボーンの床が主役のおしゃれな一室

ヘリンボーン柄の床とアクセントクロスが印象的な洋室6帖。

今回のリフォームで特に目を引くのが、この洋室6帖です。床はヘリンボーン柄のクッションフロアで、まるでカフェや北欧のインテリア雑誌に出てきそうな雰囲気。壁はくすみブルーのクロスでまとめ、正面の一面だけを白いウッド調のアクセントクロスにすることで、奥行きと立体感を出しています。

天井には飾り枠が付いていて、照明器具を取り付けたときの見栄えもよく考えられています。窓には物干しバーが付いており、洗濯物や布団を干すこともできます。

6帖はベッドとデスクを置いても程よい広さ。寝室としてはもちろん、在宅ワーク用の書斎や趣味の部屋、お子さまの部屋としても活躍します。ヘリンボーンの床は、白やナチュラルウッドの家具とも、黒やアイアン系の家具とも相性がよく、インテリアを考えるのが楽しくなるお部屋です。

ペット飼育について：犬・猫2匹まで相談可

この物件は、犬・猫の飼育が可能です（最大2匹まで相談可）。条件は次のとおりです。

• 1匹の場合：賃料はそのまま（49,000円）
• 2匹の場合：賃料が2,000円アップ
• 3匹以上の場合：要相談

ペット可の賃貸物件は、エリアや条件によってはなかなか見つからないことも多いものです。さらに一戸建てであれば、鳴き声や足音で上下階に気をつかう場面も少なくなります。1階と2階に分かれた間取りなので、ペットの寝床や遊び場をつくる余裕もあります。

床の多くは傷や汚れに強いクッションフロアなので、日々のお掃除も楽。わんちゃん・ねこちゃんとの暮らしを、ぜひこの家で始めてみてください。

契約条件・費用について

契約に関わる費用や条件をまとめます。ご検討の際の参考にしてください。

賃料／管理費	49,000円／3,000円
敷金／礼金	0円／0円
契約期間	2年（自動更新）
火災保険	20,000円／2年
保証会社（通常）	全保連：初回50%、更新 1万円／年
保証会社（65歳以上・外国籍の方）	当社指定の保証会社：初回60%（最低30,000円）、更新12,000円／年＋リーガルスムース（月1,000円）の加入が必要
入居時費用	玄関鍵交換 22,000円（税込） 安心サポート 16,500円／2年
退去時費用	クリーニング代 66,000円（税込）
違約金	1年未満の解約：賃料総額の2ヶ月分 2年未満の解約：賃料総額の1ヶ月分

保証会社の利用が必要で、口座振替が必須、別途手数料がかかります。敷金・礼金がゼロなので、一般的な賃貸と比べて入居時の初期費用を抑えやすいのが大きな魅力です。一方で、退去時にはクリーニング代が必要になる点、また短期解約の場合は違約金がかかる点はあらかじめご確認ください。

ご入居前に知っておいていただきたいこと

気持ちよく住んでいただくために、事前にお伝えしておきたい点をまとめました。

• トイレの温水洗浄便座、居室壁のガスコック、2階和室のエアコン1台は残置物です。使用は可能ですが、故障時の修理・交換は入居者さまのご負担となります。
• エアコンを増設する場合の電源工事や壁の穴あけ工事は、入居者さまのご負担となります。
• リビング西側の掃き出し窓は、室内から見て左側が開閉できません（現状有姿でのお引き渡し）。同じ窓の網戸は2026年10月に新しくする予定です。
• 募集図面や写真に写っている家具・装飾品・照明器具はイメージです。現地には設置されていませんので、照明器具は入居者さまでご用意ください。
• 間取り図は概略図です。図面と現況が異なる場合は現況を優先します。
• 昭和50年築の建物をリフォームしたお住まいです。現状有姿でのお引き渡しとなります。

築年数の古い一戸建てならではの注意点もありますが、そのぶん賃料を抑えつつ、広さと自由度のある暮らしを手に入れられるのがこの物件の魅力です。気になる点があれば、ご内見の際に遠慮なくスタッフにお尋ねください。

こんな方におすすめです

• 犬や猫と一緒に、のびのび暮らせる家を探している方
• 初期費用をできるだけ抑えて引っ越したい方
• マンション・アパートの上下階の音に悩まされてきた方
• 京阪沿線で、大阪・京都どちらにも出やすい場所に住みたい方
• おしゃれな内装の家で、インテリアづくりを楽しみたい方
• 寝室と仕事部屋を分けて、在宅ワークの環境を整えたい方

ご夫婦やカップルの二人暮らしはもちろん、お子さまが一人いらっしゃるご家族、趣味の部屋がほしい単身の方にもぴったりのサイズ感です。

まとめ

枚方上之町の賃貸一戸建ては、京阪「枚方公園」駅から徒歩7分、「枚方市」駅も徒歩圏内という便利な立地に建つ2LDKです。昭和50年築の建物を、古家再生士®によるデザインリフォームで明るくおしゃれな住まいへと再生しました。

新しいキッチンとシャンプードレッサー、ワイヤレスモニターホン、張り替えた床と壁、畳替えした和室、そして洋室のヘリンボーンの床。昔ながらの家の骨格はそのままに、今の暮らしに合わせた心地よさが加わっています。賃料49,000円、敷金・礼金ゼロ、ペット可という条件も含めて、なかなか出会えないバランスのよい物件だと思います。

写真だけでは伝わりきらない、光の入り方や空間の広がりは、ぜひ現地で体感してみてください。ご内見のご予約やご質問は、ハルソラ不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、皆さまからのご連絡をお待ちしております。

※掲載情報は2026年9月24日時点のものです。最新の募集状況・条件はお問い合わせください。

ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE）