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| この記事のポイント（要約） ・京阪本線「萱島駅」から徒歩5分、寝屋川市萱島東1丁目の鉄筋コンクリート造マンション ・専有面積53.45㎡の2LDK、LDK12.5帖＋洋室6帖＋洋室4.8帖、開口部は南向き ・賃料82,000円、共益費10,500円。敷金なし・保証金なし・保証人不要（保証会社利用必須） ・カウンターキッチン、追い焚き・浴室乾燥機、独立洗面台、バス・トイレ別、ウォークインクローゼット ・オートロック、防犯カメラ、エレベーター、管理人（日勤）、24時間ゴミ出し可 |
こんにちは、寝屋川市の不動産会社・HARUSORA不動産です。今回ご紹介するのは、京阪本線「萱島駅」から歩いて5分の賃貸マンション「レーベン・くすのき」206号室です。寝屋川市で2LDKの賃貸を探している方、萱島駅周辺で駅近の物件を探している方、「一人暮らしだけど部屋数と収納にゆとりがほしい」という方に、ぜひ知っていただきたいお部屋です。
この記事では、間取り図と実際の室内写真をもとに、LDK・キッチン・各洋室・水回り・収納まで一つずつ丁寧に解説していきます。あわせて、家賃や初期費用の内訳、入居条件、よくある質問もまとめていますので、内見前の情報収集にお役立てください。
1. レーベン・くすのき206号室の物件概要
まずは基本情報を一覧でご確認ください。寝屋川市萱島東エリアの2LDK賃貸マンションとして、駅距離・広さ・設備のバランスがとれた一室です。
| 物件名 | レーベン・くすのき 206号室（2階部分） |
| 所在地 | 大阪府寝屋川市萱島東1丁目17-17 |
| 交通 | 京阪本線「萱島」駅 徒歩5分／京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩25分 |
| 間取り・面積 | 2LDK（LDK12.5帖・洋室6帖・洋室4.8帖）／専有面積53.45㎡ |
| 開口部方位 | 南向き |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建て／総戸数26戸 |
| 築年月 | 2004年5月 |
| 賃料／共益費 | 82,000円／10,500円 |
| 敷金／礼金／保証金 | なし／1ヶ月／なし |
| 契約期間 | 普通借家契約 2年（更新料：旧賃料の1ヶ月） |
| 入居時期 | 退去予定（相談） |
2. 立地・アクセス：京阪本線「萱島駅」徒歩5分の暮らしやすさ
レーベン・くすのきの最寄り駅は、京阪本線の「萱島駅」です。マンションからは徒歩約5分。毎日の通勤・通学で駅まで歩く時間が短いことは、雨の日や荷物の多い日、帰りが遅くなった日にこそありがたさを感じるポイントです。
萱島駅といえば、ホームと高架を突き抜けるようにそびえる萱島神社の大きなクスノキで知られています。駅を造る際に御神木を残して設計されたこの楠は、地域のシンボルとして親しまれており、マンション名の「くすのき」からも、この街らしさが感じられます。
京阪本線を使えば、京橋・天満橋・淀屋橋といった大阪市内中心部方面へも乗り換えなしでアクセスでき、反対方面へは枚方・京都方面へ向かうことができます。大阪市内へ通勤しながら、家賃を抑えて広めの2LDKに住みたいという方にとって、萱島エリアは有力な選択肢です。
物件周辺には「萱島一番街」などの商店街や住宅街が広がり、日常の買い物がしやすい落ち着いた環境です。駅前の便利さと、住宅地ならではの静けさを両立できる立地といえるでしょう。
3. 間取り解説：53.45㎡・2LDKのゆとりある空間
レーベン・くすのき206号室の間取り図（2LDK・LDK12.5帖／洋室6帖／洋室4.8帖）
玄関から居室へ、プライベートを守る動線
玄関を入ると廊下があり、左手に洋室4.8帖、右手に洗面脱衣所・浴室・トイレの水回りがまとまっています。廊下の先がLDK、そしてLDKの奥に洋室6帖という配置です。来客時にも水回りや個室を通らずにLDKへ案内でき、生活感を見せにくい間取りになっています。
南面にLDKと洋室6帖が並ぶ、明るい配置
間取り図の下側、バルコニーに面してLDK12.5帖と洋室6帖が横並びになっています。どちらの部屋にも南向きの大きな掃き出し窓があり、日当たりの良さが期待できる構成です。LDKと洋室6帖の間は引き戸で仕切られているため、開け放てば約18.5帖の一体空間として使うこともできます。
収納が充実した2LDK
収納は、洋室6帖のウォークインクローゼット（WIC）、洋室4.8帖のクローゼット、玄関の大容量シューズボックスの3か所。全居室に収納が付いているので、家具を増やさずにすっきり暮らせます。季節家電や衣替えの衣類、スーツケースなどの置き場所に困りにくいのは、2LDKならではのメリットです。
4. 室内写真で見るお部屋の魅力
ここからは、実際の室内写真とともに各スペースをご紹介します。床はクッションフロアで、内装リフォーム済みのお部屋です。
LDK12.5帖：南向きの窓から光が入る広々リビング
LDK12.5帖 南向きの掃き出し窓とバルコニー（寝屋川市 2LDK賃貸）
LDKは12.5帖。南向きのバルコニーに面した大きな掃き出し窓があり、日中は自然光がたっぷり入ります。2階のお部屋ですが、窓の外には街並みが広がり、開放感のある眺めです。ダイニングテーブルとソファを置いても、くつろげる余白が残る広さです。
LDKからカウンターキッチン方向を見た様子
LDK側から見ると、カウンター付きの開口部が印象的です。料理をしながらリビングの様子が見えるので、家族や友人とのコミュニケーションも自然に生まれます。右手の引き戸の向こうが洋室6帖で、来客の多い日は開け放して広々と使うこともできます。
カウンターキッチン：使い勝手のよいガスキッチン
カウンターキッチン ガスコンロとシンク（萱島駅 賃貸マンション）
キッチンはLDKに向いたカウンターキッチンです。ガスコンロとグリルを備えたシステムキッチンで、シンク横には調理スペースもしっかり確保されています。吊り戸棚と足元の引き出し収納があり、鍋やフライパン、食器、調味料もまとめて片付けられます。料理好きの方にも満足していただけるキッチンです。
都市ガス対応なので、プロパンガスに比べてガス代を抑えやすいのもうれしいポイント。毎月の光熱費まで考えると、家計にやさしい設備といえます。
洋室6帖：ウォークインクローゼット付きの主寝室
洋室6帖 南向きバルコニーに面した寝室
LDKの隣にある洋室6帖も南向きで、バルコニーに出られる掃き出し窓付き。日当たりの良い寝室として使うのはもちろん、在宅ワークの書斎や趣味の部屋にもおすすめです。
この部屋にはウォークインクローゼットが付いているため、洋服やバッグをまとめて収納できます。タンスを置かずに済むぶん、ベッドやデスクを配置しても部屋を広く使えます。
洋室4.8帖：書斎・ワークスペースにぴったりの個室
洋室4.8帖 落ち着いた色味の床の個室
玄関に近い洋室4.8帖は、落ち着いた色味の床が特徴の個室です。LDKから少し離れているので、テレワークの仕事部屋や、集中したい勉強部屋、来客用の寝室として使いやすい広さです。
洋室4.8帖のクローゼット（ハンガーパイプ・枕棚付き）
クローゼットは枕棚とハンガーパイプ付きの使いやすいタイプ。扉を大きく開けられるので、中の物を一目で見渡せます。
玄関：大容量シューズボックスと手すり付き
玄関 大容量シューズボックスとダブルロックの玄関ドア
玄関には天井近くまで届く大容量のシューズボックスを設置。靴だけでなく傘や掃除道具などもしまえるので、玄関まわりをすっきり保てます。玄関ドアはダブルロックで防犯面も安心。玄関手すりも設けられています。
独立洗面台・洗濯機置場：身支度がしやすい洗面脱衣所
独立洗面台（シャンプードレッサー）と室内洗濯機置場
洗面所はドア付きの独立洗面台タイプ。洗髪ができるシャンプードレッサー（洗髪洗面化粧台）と、鏡裏の収納付きです。横には室内洗濯機置場があり、脱衣所としても機能します。
浴室：追い焚き・浴室乾燥機付きのバスルーム
浴室 追い焚き機能・浴室乾燥機付きのバスルーム
お風呂は追い焚き機能付きで、帰宅時間がばらばらでも温かいお湯に入れます。さらに浴室乾燥機も備えているため、雨の日や花粉の季節も洗濯物を室内で乾かせます。手すり付きで、立ち座りも安心です。
トイレ：バス・トイレ別の独立トイレ
バス・トイレ別の独立トイレ（手すり付き）
トイレは浴室と別になったバス・トイレ別の独立タイプ。手すりも付いていて使いやすく、清潔感のある空間です。
5. 建物の共用設備とセキュリティ
レーベン・くすのきは、鉄筋コンクリート造・地上6階建て、総戸数26戸のマンションです。防犯性と日々の便利さを支える共用設備が整っています。
- オートロック・防犯カメラ・管理人（日勤）で、一人暮らしの方も安心
- エレベーター付きで、買い物帰りや重い荷物の搬入も楽
- 24時間ゴミ出し可。朝の時間を気にせずゴミを出せます
- メールボックス、自転車置場、BS対応
- 24時間電話対応システムで、もしものトラブル時も相談できる
- 都市ガス・公共下水、火災報知機設置
室内設備としては、カウンターキッチン、ガスコンロ、給湯器、追い焚き、浴室乾燥機、シャンプードレッサー、室内洗濯機置場、ウォークインクローゼット、シューズボックス、インターホンなどがそろっています。
6. 家賃・初期費用と入居条件
賃料は82,000円、共益費は10,500円で、月々の合計は92,500円です。敷金・保証金がかからないので、引っ越し時の初期費用を抑えやすい物件です。
| 賃料 | 82,000円 |
| 共益費・管理費 | 10,500円 |
| 敷金／保証金 | なし／なし |
| 礼金 | 1ヶ月（82,000円） |
| 鍵交換代 | 22,000円 |
| 除菌消臭費用 | 22,000円 |
| 退去時クリーニング代 | 60,000円（税別） |
| 保証会社 | 利用必須（エポス：初回50%・月額1%） |
| 保険 | 火災保険加入要（月額1,090円相当） |
| 町会費 | 月額250円 |
| 解約予告 | 1ヶ月前 |
入居条件は、保証人不要（保証会社利用必須）、外国人の方の契約可能、学生・単身の方も可、高齢者の方はご相談となります。ペット飼育・楽器演奏・ルームシェア・事務所利用・飲食店利用は不可です。詳しい条件や初期費用の総額は、お気軽にお問い合わせください。
7. レーベン・くすのき206号室はこんな方におすすめ
- 萱島駅・寝屋川市で駅近の賃貸マンションを探している方
- 在宅ワーク用の部屋がほしい方。洋室4.8帖を仕事部屋にできます
- 一人暮らしでも広い2LDKで、寝室とリビングを分けて暮らしたい方
- 南向き・日当たりを重視する方
- 敷金なし・保証人不要で初期費用や手続きの負担を抑えたい方
- オートロック・防犯カメラなど、セキュリティを重視する方
- 追い焚き・浴室乾燥機・独立洗面台など、水回り設備にこだわりたい方
8. よくある質問（FAQ）
Q. レーベン・くすのきの最寄り駅はどこですか？
A. 京阪本線「萱島駅」で、徒歩約5分です。京阪本線「寝屋川市駅」へも徒歩約25分でアクセスできます。
Q. 間取りと広さを教えてください。
A. 2LDK・専有面積53.45㎡です。LDK12.5帖、洋室6帖、洋室4.8帖の構成で、開口部は南向きです。
Q. 家賃と初期費用の目安は？
A. 賃料82,000円、共益費10,500円です。敷金・保証金はなし、礼金は1ヶ月です。ほかに鍵交換代22,000円、除菌消臭費用22,000円、保証会社初回保証料（賃料等の50%）などがかかります。
Q. 保証人がいなくても契約できますか？
A. はい、保証人は不要です。ただし保証会社（エポス）の利用が必須となります。
Q. ペットや楽器は可能ですか？
A. 申し訳ありませんが、ペット飼育・楽器演奏はいずれも不可です。
Q. お風呂は追い焚きできますか？
A. はい、追い焚き機能と浴室乾燥機が付いています。バス・トイレ別で、独立洗面台もあります。
Q. セキュリティ設備はありますか？
A. オートロック、防犯カメラ、管理人（日勤）、ダブルロックの玄関ドアを備えています。
Q. 駐車場はありますか？
A. 駐車場の空き状況は時期によって異なります。最新の状況はHARUSORA不動産までお問い合わせください。
Q. 入居はいつからできますか？
A. 現在は退去予定のお部屋で、入居時期はご相談となります。お早めにご連絡ください。
まとめ：萱島駅徒歩5分・南向き2LDKで、ゆとりのある新生活を
「レーベン・くすのき」206号室は、京阪本線「萱島駅」徒歩5分という駅近立地に、53.45㎡・南向きの2LDK、カウンターキッチン、追い焚き・浴室乾燥機、ウォークインクローゼットと、暮らしやすさを支える要素がそろったお部屋です。敷金なし・保証人不要で、初期費用や手続きの負担を抑えられるのも魅力です。
寝屋川市で2LDKの賃貸マンションをお探しの方、萱島駅周辺で駅近の物件をお探しの方は、ぜひ一度、実際のお部屋をご覧ください。写真だけでは伝わりきらない日当たりや眺望、収納の広さを体感していただけます。
| お問い合わせ・内見のご予約 HARUSORA不動産株式会社（取引態様：媒介） 所在地：寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107 TEL：072-842-2396 「レーベン・くすのき206号室のブログを見た」とお伝えいただくとスムーズです。 |
※掲載情報は2026年10月時点のものです。写真・間取り図・設備・条件などが現況と異なる場合は現況を優先します。