【敷金ゼロ・オートロック付き】守口市菊水通の2LDK・55.2㎡「プロムナード菊水」506号室をご紹介します

こんにちは、HARUSORA不動産です。今回ご紹介するのは、大阪府守口市菊水通4丁目にある賃貸マンション「プロムナード菊水」の506号室です。鉄筋コンクリート造・地上6階建ての5階部分に位置する、専有面積55.2㎡の2LDK。敷金なしで入居でき、オートロックや敷地内駐車場（空きあり）も備えた、ご夫婦やファミリー、在宅ワークのスペースが欲しい方にも検討していただきやすいお部屋です。

「家賃は抑えたいけれど、部屋の広さは妥協したくない」「車を持っているので駐車場付きの物件を探している」「一人暮らしから二人暮らしへ移るタイミングで、ゆとりのある間取りに住み替えたい」――そんなお悩みをお持ちの方に、ぜひ最後まで読んでいただきたい物件です。この記事では、建物の外観から間取り、設備、周辺環境、そして気になる初期費用まで、実際にお部屋探しをされる方の目線で詳しくご紹介していきます。

1. まずは物件概要をチェック

はじめに、プロムナード菊水506号室の基本情報を一覧でご覧ください。

物件名	プロムナード菊水 506号室（5階部分）
所在地	大阪府守口市菊水通4丁目10-13（〒570-0032）
交通	京阪本線「西三荘」駅 徒歩17分 京阪本線「門真市」駅 徒歩21分 京阪本線「守口市」駅 徒歩26分
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上6階建て（総戸数17戸）
築年月	1998年3月
間取り	2LDK（LDK 12帖・洋室 4.5帖・和室 6帖）
専有面積	55.2㎡
開口部方位	西向き
賃料	77,000円
共益費・管理費	7,000円
敷金／礼金	なし／100,000円
更新料・契約期間	13,200円・1年間
駐車場	敷地内駐車場 空きあり 11,000円／月
現況・入居時期	空室・相談

賃料77,000円に共益費7,000円を加えた月々の住居費は84,000円。55.2㎡という広さを考えると、1㎡あたりの賃料は約1,395円（賃料のみ）となります。ファミリー向けの2LDKで、しかもオートロック付きのマンションとしては、コストパフォーマンスを感じていただける水準ではないでしょうか。

2. 落ち着いた佇まいの外観と建物のポイント

▲ プロムナード菊水 外観。6階建ての落ち着いた外観です

プロムナード菊水は、1998年3月に建てられた鉄筋コンクリート造・地上6階建てのマンションです。外壁はダークブラウン系のタイル調で、周囲の住宅街にもなじむ落ち着いた雰囲気。各住戸のバルコニーが並ぶ面と、縦に連なる窓がアクセントになった面があり、シンプルながらもきちんと感のあるデザインとなっています。

鉄筋コンクリート造（RC造）は、木造や軽量鉄骨造と比べて遮音性・耐火性に優れているのが大きな特長です。上下左右の生活音が気になりにくく、小さなお子さまがいるご家庭や、テレワークで集中したい方にとっても安心感があります。また、断熱性・気密性も比較的高いため、冷暖房の効きが良いというメリットも期待できます。

▲ エントランス側の外観。庇付きの入口にはオートロックを完備

総戸数は17戸と、大規模マンションに比べてこぢんまりとした規模感です。住人の数が多すぎないため、エレベーターやエントランスが混み合うことも少なく、落ち着いて暮らせる環境といえるでしょう。エントランスにはオートロックが設置されており、来訪者を確認してから解錠できるので、防犯面でも心強いポイントです。女性の方や、日中お子さまだけで過ごす時間があるご家庭にも安心していただけます。

建物にはエレベーターも完備。5階のお部屋でも、日々のお買い物帰りや重い荷物の持ち運び、ベビーカーでの外出もスムーズです。さらに自転車置場もあるので、ちょっとした移動に自転車を使いたい方にも便利です。

3. 間取りを詳しく見てみましょう

▲ 506号室 間取り図（2LDK・55.2㎡）

506号室の間取りは、LDK12帖・洋室4.5帖・和室6帖の2LDK。玄関から廊下を進んだ先に、お部屋の中心となるLDKが広がる、使い勝手の良いプランです。ここからは各スペースの特長を順番にご紹介していきます。

3-1. 家族が集まるLDK12帖

お部屋の主役となるのが12帖のLDKです。ダイニングテーブルとソファを置いても動線がしっかり確保できる広さがあり、食事やくつろぎの時間をゆったりと過ごせます。LDKはベランダに面しており、窓からたっぷりと光が差し込みます。開口部は西向きのため、午後から夕方にかけて日差しが入りやすく、冬場は室内が暖まりやすいのもうれしいポイントです。夏場は遮光カーテンやすだれを活用すると、より快適にお過ごしいただけます。

キッチンはガスコンロの設置が可能です。都市ガス対応なので、火力の強いガスコンロでしっかりと調理を楽しみたい方にもぴったり。プロパンガスに比べてランニングコストを抑えやすい点も、長く住むうえでは見逃せないメリットです。

また、LDKの一角には物入れが2か所設けられています。掃除機や日用品のストック、季節家電など、リビングに出しっぱなしにしがちなものをすっきりと片付けられるので、広々とした空間をキープしやすい設計です。

3-2. 使い方いろいろの洋室4.5帖

玄関に近い位置にある洋室は4.5帖。LDKとは物入れを挟んで配置されているため、プライベート感のある個室として使えます。シングルベッドとデスクを置いて寝室兼書斎にしたり、テレワーク専用のワークスペースにしたり、お子さまの勉強部屋や趣味の部屋にしたりと、ライフスタイルに合わせて自由にアレンジできるお部屋です。

最近は在宅勤務の機会が増え、「オンライン会議のときに生活音が入らない部屋が欲しい」というご相談も多くいただきます。LDKとは別に独立した個室がある2LDKなら、仕事とプライベートの切り替えもしやすくなります。

3-3. 落ち着きのある和室6帖

LDKの隣には6帖の和室があります。畳の上でごろんと横になれる和室は、洋室中心の住まいが増えた今だからこそ、改めて魅力を感じる方も多いスペースです。お布団を敷いて寝室として使えば、ベッドを置かないぶん日中は広く使えますし、小さなお子さまのお昼寝スペースやプレイルームとしても安心です。

和室には押入が付いているので、お布団や季節ものの衣類もたっぷり収納できます。LDKと隣り合っているので、扉を開ければLDKと一体の広い空間として使うこともでき、来客時やご家族が集まるときにも重宝します。ベランダにも面しているため、明るく風通しの良いお部屋です。

3-4. 水まわりはバス・トイレ別で快適

玄関からすぐの位置に、洗面室・浴室・トイレがまとまって配置されています。水まわりが一か所に集約されていると、家事動線がシンプルになり、朝の身支度もスムーズです。

浴室はバス・トイレ別で、追い焚き機能付き。ご家族で入浴時間がずれても、温かいお湯に入り直せるのはうれしいポイントです。洗面室には洗髪洗面化粧台（シャンプードレッサー）を完備しており、朝の寝ぐせ直しやちょっとした洗い物にも便利。洗濯機置場も室内に設けられています。

トイレは独立しているので、来客時にも気兼ねなく使っていただけます。玄関にはシューズボックスがあり、ご家族分の靴もすっきり収まります。

4. お部屋の内装写真

ここからは、実際のお部屋の様子を写真でご紹介します。間取り図だけでは伝わりにくい広さや明るさ、素材感などを、ぜひ写真でご確認ください。

気になった方はぜひ内見で実際の空間を体感してみてください。家具の配置をイメージしながら見学していただくと、住み始めてからの暮らしがより具体的に描けるはずです。

5. 設備・条件のまとめ

プロムナード菊水506号室の主な設備をまとめると、次のとおりです。

• キッチン：給湯器、ガスコンロ設置可（都市ガス）
• バス・トイレ：バス・トイレ別、追い焚き機能、洗髪洗面化粧台
• 収納：シューズボックス、押入、物入れ×2
• セキュリティ：オートロック
• 共用部：エレベーター、自転車置場、敷地内駐車場（空きあり）

毎日の暮らしに欠かせない基本設備がしっかりと揃っており、特に「バス・トイレ別」「追い焚き」「洗髪洗面化粧台」「オートロック」は、お部屋探しの際に条件として挙げられることの多い人気設備です。これらがひと通り揃っているのは、住み始めてからの満足度にも大きく関わってきます。

なお、ご契約にあたっては保証会社のご利用が必須となります。契約期間は1年間で、更新料は13,200円です。一般的な「賃料1か月分」といった更新料と比べると負担が軽く、長く住み続けたい方にとってはありがたい条件です。

6. 周辺環境とアクセス

▲ 周辺地図（赤いピンが物件の位置）

物件は守口市菊水通4丁目に位置し、最寄り駅は京阪本線「西三荘」駅で徒歩17分です。そのほか「門真市」駅まで徒歩21分、「守口市」駅まで徒歩26分と、京阪本線の3駅を利用できます。京阪本線を使えば、京橋や淀屋橋など大阪市内の中心部へも乗り換えなしでアクセスできるので、通勤・通学にも便利です。

駅からは少し距離がありますが、そのぶん周辺は落ち着いた住宅街で、静かな環境で暮らしたい方には魅力的な立地です。駅までは自転車を使えばぐっと近くなりますし、敷地内には自転車置場も用意されています。

地図を見ると、物件のすぐ近くには国道163号線が通っており、車での移動がしやすいのも大きな特長です。大阪市内方面や門真・寝屋川方面へのお出かけ、休日のまとめ買いやレジャーにも車があると行動範囲がぐっと広がります。敷地内駐車場に空きがあり、月額11,000円で利用できるので、車をお持ちの方には特におすすめです。敷地内に駐車場があれば、雨の日の乗り降りや荷物の積み下ろしもラクになります。

周辺にはリユースショップの「セカンドストリート守口大宮通店」や、「宮南公園」などもあり、日常のちょっとしたお買い物や、お子さまとのお散歩にも便利です。飲食店も点在しているので、仕事帰りに気軽に立ち寄れるお店が見つかるかもしれません。

7. 気になる費用をシミュレーション

お部屋探しで気になるのが、やはり費用面です。プロムナード菊水506号室の月々の費用と、入居時にかかる主な費用を整理してみました。

賃料	77,000円／月
共益費・管理費	7,000円／月
駐車場（利用時）	11,000円／月
敷金	なし
礼金	100,000円
住まいの安心パックA	1,980円
抗菌コート代	18,700円
鍵交換代	25,300円
その他	保証会社利用料・火災保険料（加入必須）など

最大の特長は「敷金ゼロ」であることです。一般的に敷金は賃料の1〜2か月分が必要になることが多く、この物件の場合でいえば77,000円〜154,000円程度の負担が軽減されるイメージです。引越し費用や新生活の家具・家電の購入など、何かと出費がかさむタイミングだからこそ、初期費用を抑えられるのは大きなメリットです。

月々のお支払いは、賃料と共益費の合計で84,000円。駐車場もご利用の場合は95,000円となります。保証会社の利用料や火災保険料については、ご契約内容によって金額が異なりますので、詳しい初期費用のお見積りはお気軽にお問い合わせください。

8. こんな方におすすめです

ここまでご紹介した内容を踏まえて、プロムナード菊水506号室は特に次のような方におすすめです。

• ご夫婦・カップルで、ゆとりのある2LDKに住みたい方
• 小さなお子さまのいるファミリーで、防犯性の高いマンションを探している方
• テレワーク用の個室を確保したい方
• 車をお持ちで、敷地内駐車場付きの物件を希望される方
• 初期費用を抑えて引越しをしたい方
• 駅前の喧騒から離れ、落ち着いた住宅街で暮らしたい方

2LDKという間取りは、ライフステージの変化にも対応しやすいのが魅力です。今は二人暮らしでも、将来家族が増えたときに子ども部屋として使えるお部屋があるのは心強いもの。長く住み続けられる住まいを探している方にも、ぜひ候補に入れていただきたいお部屋です。

9. プロムナード菊水での暮らしをイメージしてみましょう

最後に、このお部屋で暮らしたらどんな毎日になるのか、少しだけイメージしてみましょう。たとえば共働きのご夫婦の場合。朝は洗髪洗面化粧台のある洗面室で身支度を整え、12帖のLDKで朝食をとってから、京阪本線の駅まで自転車で出発。車通勤の方なら、敷地内駐車場からそのまま出かけられるので、雨の日でも慌てずに済みます。

在宅勤務の日は、4.5帖の洋室をワークスペースに。LDKとは別の個室なので、オンライン会議にも集中できます。仕事を終えたら、夕方の西日が差し込むLDKで夕食の準備。都市ガスのコンロで手早く料理を作り、食後は追い焚き機能付きのお風呂でゆっくり疲れを癒やす――そんな暮らしが実現できます。

休日は、車で少し足を延ばして大型スーパーでまとめ買いをしたり、近くの公園でお散歩を楽しんだり。和室でごろんと昼寝をするのも、畳のお部屋ならではの贅沢な過ごし方です。お子さまが生まれたら、和室をキッズスペースに、洋室を将来の子ども部屋にと、家族の成長に合わせて部屋の使い方を変えていけるのも2LDKの良さです。

10. 内見時のチェックポイント

実際に内見される際は、次のようなポイントを意識して見学していただくと、入居後のイメージがより具体的になります。

• 家具・家電のサイズ：冷蔵庫や洗濯機、ソファ、ベッドなど、今お使いの家具が置けるか寸法を測っておきましょう
• 日当たりと眺望：西向きのお部屋なので、見学する時間帯によって明るさの印象が変わります
• 収納の容量：押入や物入れの奥行き・高さを確認し、手持ちの荷物が収まるかチェック
• 共用部の様子：エントランスや駐輪場、ゴミ置場などの管理状況も住み心地を左右します
• 駅や駐車場までの動線：実際に歩いたり自転車を使ったりして、通勤・通学の所要時間を確かめてみましょう

メジャーやスマートフォンのカメラを持参すると、あとで比較検討する際にとても役立ちます。気になる点があれば、内見時にスタッフへ遠慮なくお尋ねください。

11. まとめ

今回は、守口市菊水通4丁目の賃貸マンション「プロムナード菊水」506号室をご紹介しました。改めてポイントを振り返ると、55.2㎡の2LDKというゆとりある広さ、RC造マンションならではの安心感、オートロック・エレベーター完備の充実した共用部、バス・トイレ別や追い焚き・洗髪洗面化粧台といった人気設備、そして敷金ゼロで初期費用を抑えられる点が大きな魅力です。敷地内駐車場に空きがあるのも、車をお持ちの方にはうれしいポイントといえるでしょう。

現在は空室となっており、入居時期はご相談に応じます。人気の条件がそろったお部屋は、タイミング次第で早めに決まってしまうこともあります。「少しでも気になる」と思われた方は、お早めに内見のご予約をいただくのがおすすめです。

HARUSORA不動産では、お部屋探しに関するご相談を随時承っております。内見のご予約はもちろん、初期費用のお見積りや周辺環境についての質問など、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、あなたにぴったりの新生活のスタートをお手伝いできることを楽しみにしております。

お問い合わせ・内見のご予約 HARUSORA不動産株式会社 寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107 TEL：072-842-2396 大阪府知事免許(1)第64676号

※掲載情報は2026年9月21日時点のものです。写真・間取図・設備等が現況と異なる場合は現況を優先します。取引態様：媒介