京阪「牧野」駅徒歩14分　新築1LDKの角部屋『Leggero牧野』101号室をご紹介します

HARUSORA不動産 スタッフブログ

こんにちは、HARUSORA不動産です。今回ご紹介するのは、大阪府枚方市牧野本町に誕生した新築アパート「Leggero（レジェーロ）牧野」の101号室です。2026年2月に完成したばかりの木造3階建て・全12戸の建物で、101号室は1階の角部屋。間取りは1LDK、専有面積は29.56㎡です。

「一人暮らしだけど、寝る場所とくつろぐ場所はきちんと分けたい」「在宅ワークのスペースがほしい」「二人で住める広さで、家賃はなるべく抑えたい」――そんなご要望にちょうどよく応えてくれるのが、この1LDKというサイズ感です。しかも、インターネット無料・敷金0ヶ月・モニタ付オートロック・宅配BOXと、今の暮らしに欲しい条件がしっかり揃っています。

この記事では、実際の室内写真と間取り図を使いながら、お部屋の魅力を一つずつ丁寧にご紹介していきます。最後に費用や契約条件もまとめていますので、お部屋探し中の方はぜひ最後までご覧ください。

物件概要

まずは基本情報を一覧でご確認ください。

物件名	Leggero牧野　101号室
所在地	大阪府枚方市牧野本町1丁目36-28
交通	京阪本線「牧野」駅 徒歩14分 京阪本線「御殿山」駅 徒歩33分 京阪本線「樟葉」駅 徒歩46分
賃料／共益費	71,000円／6,000円
敷金／礼金	0ヶ月／1ヶ月
間取り／専有面積	1LDK（LDK 8.4帖・洋室 4.5帖）／29.56㎡
構造	木造3階建ての1階部分・角部屋
向き	北
築年月	2026年2月（新築）
総戸数	12戸
入居予定日	9月末
契約期間	2年

外観・建物について

「Leggero牧野」外観。ダークグレーを基調としたシャープなデザインです

建物はダークグレーの外壁に明るいタイル調のサイドパネルを組み合わせた、スタイリッシュな3階建て。周囲は落ち着いた住宅地で、夕方になると空が広く見える開放的なロケーションです。新築ならではの清潔感があり、帰ってくるたびに気持ちが上がる外観だと思います。

共用部にはモニタ付オートロックを完備。来訪者の顔を室内のモニターで確認してからエントランスを開けられるので、1階のお部屋でも安心感があります。さらに宅配BOXも設置されているため、仕事で日中不在がちな方でも再配達の手間がかかりません。ネット通販をよく利用する方には、地味ながら毎日効いてくる便利な設備です。

敷地内には駐車場（月額16,500円・税込）、バイク置き場（2,200円）、原付置き場（1,100円）、駐輪場（550円）があり、いずれも空きがあります（情報更新時点）。車やバイクをお持ちの方も、近隣で駐車場を探す必要がないのはうれしいポイントです。

間取りをチェック

101号室 間取り図（1LDK／29.56㎡）

間取り図を見ると、このお部屋の使いやすさがよくわかります。玄関を入ると右手にトイレ・洗面室・浴室の水回りがまとまり、正面にLDK、その奥に洋室とバルコニーが続く、シンプルで動線のよい造りです。

ポイントは、水回りが玄関側に集約されていること。帰宅してすぐ手を洗える、お風呂上がりにLDKを横切らずに済む、といった日々の小さな快適さにつながります。また、玄関横には収納、洗面室の手前には棚があり、靴や日用品のストックを置く場所にも困りません。

LDKと洋室の間は間仕切り戸で仕切られています。普段は開け放して約12.9帖のひと続きの空間として広々と使い、来客時や就寝時には閉めてプライベート空間を分ける、という柔軟な使い方ができます。ワンルームや1Kでは難しい「オンとオフの切り替え」ができるのが、1LDKならではの魅力です。

さらに101号室は角部屋。隣接する住戸が片側だけになるため、生活音の面でも気持ちにゆとりが生まれます。

LDK（8.4帖）――暮らしの中心になる空間

洋室側からLDKを見た様子。奥に玄関・キッチンが見えます

LDKは8.4帖。写真は洋室側から玄関方向を見たところで、明るい木目調のフローリングと白い壁、天井のダウンライトが組み合わさった、清潔感のある空間です。ナチュラルな床色なので、白・ベージュ系の家具はもちろん、黒やグレーのアイアン家具ともよく合います。

キッチンはLDKの壁側に配置されているため、ダイニングテーブルやソファを置くスペースをしっかり確保できます。例えば、キッチン寄りに2人用のダイニングテーブル、洋室寄りにローソファとテレビボードを置けば、食事とくつろぎのゾーンを自然に分けられます。在宅ワークの方なら、ダイニングテーブルをそのまま作業デスクとして使うのもおすすめです。

写真右手に見えるのが洋室との間仕切り戸。開けた状態だと視線が奥のバルコニー側まで抜けるので、数字以上の広がりを感じられます。

キッチン――IHコンロ付きのシステムキッチン

IH2口コンロとシンクを備えたシステムキッチン

キッチンはシステムキッチンで、2口のIHコンロを採用しています。IHはガスに比べて火を使わない安心感があり、天板がフラットなのでサッと拭くだけでお手入れが完了。料理初心者の方にも扱いやすいのが魅力です。2口あれば、メインのおかずを作りながら汁物を温める、といった同時調理もスムーズです。

シンクは大きめの鍋も洗いやすいサイズ感。下部には引き出しと扉付きの収納があり、鍋やフライパン、調味料のストックをまとめて片付けられます。上部にはレンジフードも設置されているので、においや煙がこもりにくいのも安心です。冷蔵庫や電子レンジはキッチン横のスペースに配置するとよいでしょう。

洋室（4.5帖）とウォークインクローゼット

LDKから洋室・バルコニー方向を見た様子。左手がウォークインクローゼット

LDKの奥にある洋室は4.5帖。バルコニーに面した掃き出し窓があり、洗濯物を干すのもこのお部屋から。エアコンも設置済みなので、入居後すぐに快適に過ごせます。

4.5帖というと少しコンパクトに感じるかもしれませんが、このお部屋はウォークインクローゼット（WIC）が別に確保されているのがポイント。衣類や季節物はWICにまとめて収納できるため、洋室にはタンスや衣装ケースを置く必要がほとんどありません。シングル〜セミダブルのベッドを置いても、寝室としてすっきり使えるサイズです。

ハンガーパイプ付きのウォークインクローゼット

WICにはハンガーパイプと上部の棚が付いていて、コートやスーツなど丈の長い衣類もそのまま掛けられます。床面にも余裕があるので、収納ケースを並べたり、スーツケースや掃除機などの大きめのアイテムを置いたりするのにも便利です。「部屋に物を出しっぱなしにしたくない」という方にこそ、この収納力を体感していただきたいです。

洋室は寝室としてだけでなく、在宅ワーク用の書斎や趣味の部屋として使うのもおすすめ。LDKとは戸で仕切れるので、オンライン会議の際も生活感が映り込みにくく、集中しやすい環境をつくれます。

水回り――バス・トイレ別、独立洗面台付き

お部屋探しで重視される方が多い水回りも、しっかり充実しています。バス・トイレ別はもちろん、独立した洗面室も備わっています。

浴室

木目調のアクセントパネルがおしゃれな浴室

浴室は、ダークブラウンの木目調アクセントパネルが印象的な、落ち着いた雰囲気のユニットバス。白を基調にした明るい浴槽と床で、一日の疲れをゆっくり癒やせます。2026年2月築の築浅物件なので、設備も新しくきれいな状態です。給湯は都市ガスで、プロパンガスに比べてガス代を抑えやすいのもうれしいポイントです。

トイレ

温水洗浄便座付きの独立トイレ

トイレは独立タイプで、温水洗浄便座を完備。いまや「なくてはならない」という方も多い設備なので、最初から付いているのは安心です。手洗い付きのタンクで、壁にはペーパーホルダーも設置。白とグレーを基調にしたシンプルで清潔感のある空間です。

洗面室

収納付きの洗髪洗面化粧台

洗面台はシャワー水栓付きの洗髪洗面化粧台です。朝の身支度で髪を整えたり、ちょっとした手洗い洗濯をしたりするのにも便利。下部の扉付き収納には、洗剤やタオルのストックをしまっておけます。

洗濯機置き場は室内に設置されています。ベランダ置きと違って雨風や汚れの心配がなく、夜間や雨の日でも気兼ねなく洗濯できます。洗面室の手前には棚もあり、タオルや洗剤を置くのにちょうどよいスペースになっています。

設備まとめ

ここまでご紹介した内容も含め、101号室の主な設備を整理しておきます。

• インターネット無料（ファイバーゲート）――入居日からすぐネットが使え、毎月の通信費を節約できます
• モニタ付オートロック・宅配BOX――防犯面と日々の受け取りの両方で安心
• バス・トイレ別、洗髪洗面化粧台、室内洗濯機置き場
• 温水洗浄便座、給湯、都市ガス、公共下水
• システムキッチン（IHコンロ）
• エアコン、バルコニー
• ウォークインクローゼット、押入、玄関横収納
• 角部屋・1階（重い荷物の搬入や日々の出入りがラク）
• 2人入居可

なかでも見逃せないのが「インターネット無料」。自分で回線を契約すると、月々数千円の通信費に加えて工事の日程調整なども必要になりますが、このお部屋なら入居したその日からネットが使えます。家賃以外の固定費を抑えたい方には大きなメリットです。

北向き・1階って実際どう？

このお部屋は北向きの1階です。正直に言うと、南向きの上階と比べると日当たりは控えめです。一方で、北向きのお部屋には「直射日光が入りにくいため夏場に室温が上がりにくい」「家具やフローリングの日焼けが起きにくい」「光が安定していて、日中のパソコン作業やテレビが見やすい」といった良さもあります。日中はお仕事で外出していて、主に夜に過ごすという方には、あまり気にならないポイントかもしれません。

また1階は、階段の上り下りがないため、買い物帰りや自転車の出し入れがとてもラク。引越しの際の家具の搬入もスムーズです。防犯面が気になる方も、モニタ付オートロックがあるので安心材料は揃っています。

このお部屋での暮らしをイメージしてみました

朝は洋室で目覚め、間仕切り戸を開けてLDKへ。玄関側にまとまった洗面室で身支度を整え、IHキッチンで簡単な朝食を用意します。洗濯機は室内にあるので、出かける前にスイッチを入れておくのも気軽です。

日中に届いた荷物は宅配BOXへ。帰宅後はエントランスでBOXから受け取り、そのまま部屋へ。1階なので階段を上る必要もありません。夕食後はLDKのソファでくつろぎ、在宅ワークの日は洋室の戸を閉めて集中モードに。無料のインターネットで動画配信やオンライン会議も快適です。

週末は、WICに季節の衣類を入れ替えたり、車で少し遠出をしたり。「くつろぐ」「働く」「眠る」をひとつのお部屋の中できちんと切り替えられる――それが、この1LDKで叶う暮らしです。

内見の際にチェックしてほしいポイント

ご内見の際は、ぜひ次のポイントを実際に確かめてみてください。まず、お手持ちのベッドやソファが置けるか、洋室とLDKの寸法をメジャーで測っておくと安心です。次に、冷蔵庫や洗濯機のサイズが設置スペースに収まるかも確認しておきましょう。北向きのお部屋なので、時間帯による明るさの違いも見ておくと、入居後のイメージがより具体的になります。また、駅までの道のりを実際に歩いてみたり、自転車での所要時間を確かめたりするのもおすすめです。気になる点があれば、当日スタッフにその場でお気軽にお尋ねください。

立地・アクセス

最寄りは京阪本線「牧野」駅で、徒歩14分。京阪本線を利用すれば、大阪方面（京橋・淀屋橋方面）へも、京都方面へも乗り換えなしでアクセスできます。大阪と京都のどちらにも通勤・通学しやすい立地は、枚方エリアならではの強みです。

隣の「樟葉」駅周辺には大型商業施設があり、週末のまとめ買いやショッピングにも便利。駅まで少し距離があるぶん、周辺は落ち着いた住宅街で、静かな環境で暮らしたい方に向いています。自転車を使えば駅までの移動もぐっと短くなりますし、敷地内に駐輪場（月550円）があるのも心強いところです。

車をお持ちの方は、敷地内駐車場（月16,500円）を利用できます。休日に郊外へドライブに出かけたり、大型店でまとめ買いをしたりと、行動範囲が広がります。

費用・契約条件

ご入居にかかる費用と主な契約条件は以下のとおりです。

月額費用	賃料71,000円＋共益費6,000円（水道代は実費）
敷金／礼金	0ヶ月／1ヶ月
初期費用の内訳	①火災保険（コンビニ払い）②初回保証料 ③鍵交換代 ④前払賃料 ⑤礼金
鍵交換料	38,500円（税込）
火災保険料	16,000円（税無）／2年
保証会社	加入要（全保連） 初回80％・年間1.5万円（最低保証料2万円）
口座振替手数料	550円（税込）
退去時クリーニング	38,500円（税込）
解約予告	1ヶ月前
短期解約違約金	1年未満：2ヶ月分／1〜2年未満：1ヶ月分 ※半年間は解約不可
取引態様	仲介

敷金が0ヶ月なので、初期費用を抑えてお引越しできるのが魅力です。なお、短期解約の違約金や半年間の解約不可といった条件がありますので、ご入居期間の見通しを立てたうえでご検討ください。正確な初期費用のお見積もりは、ご入居日に合わせてお作りしますので、お気軽にお問い合わせください。

こんな方におすすめです

• 一人暮らしで、寝室とリビングを分けてメリハリのある生活をしたい方
• 在宅ワーク用のスペースを確保したい方
• カップルや二人暮らしで、家賃を抑えつつ新築に住みたい方
• 大阪・京都の両方面へ通勤・通学する方
• 通信費を節約したい方、ネット通販をよく利用する方
• 車・バイクをお持ちで、敷地内に駐車場がほしい方

まとめ

「Leggero牧野」101号室は、新築・1LDK・角部屋という魅力に加え、インターネット無料、モニタ付オートロック、宅配BOX、ウォークインクローゼット、バス・トイレ別、室内洗濯機置き場と、暮らしやすさに直結する設備がしっかり揃ったお部屋です。LDKと洋室を仕切れる間取りは、一人暮らしの方にも二人暮らしの方にも使いやすく、ライフスタイルに合わせてさまざまな使い方ができます。

入居予定日は9月末。新築物件は条件のよいお部屋から埋まっていくことが多いので、気になった方はお早めにご連絡ください。内見のご予約や初期費用のお見積もり、周辺環境についてのご質問など、どんなことでもお気軽にご相談いただけます。スタッフ一同、皆さまのお部屋探しを全力でサポートいたします。

※図面・写真が現状と異なる場合は現状を優先します。掲載内容は情報更新時点のものです。

お問い合わせ

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