寝屋川市の賃貸マンション｜仲介手数料無料のHARUSORA不動産（ハルソラ不動産）

グランシャリオ(香里園)｜大阪府寝屋川市田井西町4-17　閑静な住宅街に建つ鉄骨造3階建

大阪府寝屋川市で賃貸マンションをお探しの皆さま、こんにちは。仲介手数料無料でお部屋をご紹介しているHARUSORA不動産（ハルソラ不動産）です。

今回ご紹介するのは、京阪本線「香里園」駅を生活の拠点にできる寝屋川市田井西町の賃貸マンション「グランシャリオ(香里園)」206号室。専有面積61.71㎡のゆとりある2LDK、16.6帖の広々LDK、ウォークインクローゼット付き、そしてオール電化。「寝屋川市 賃貸 2LDK」「香里園 賃貸 ファミリー」でお探しの方に、ぜひ知っていただきたい一室です。物件概要から間取り、設備、初期費用、契約条件の注意点まで、お問い合わせ前に知っておきたい情報をまとめてお届けします。

物件概要｜グランシャリオ(香里園)206号室

物件名	グランシャリオ(香里園) 206号室（2階部分）
所在地	〒572-0020 大阪府寝屋川市田井西町4-17
交通	京阪本線「香里園」駅 徒歩15分 ／ 京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩24分
建物構造	鉄骨造 地上3階建 総戸数18戸
間取り	2LDK（LDK16.6帖／洋室6.4帖／洋室6.2帖）
専有面積	61.71㎡（開口部方位：東）
築年月	2005年3月
賃料／共益費	80,000円 ／ 8,500円
敷金／礼金	なし ／ 100,000円
更新料	旧賃料の1ヶ月分（2年ごと）
契約期間	普通借家契約 2年間
現況／入居時期	退去予定 ／ ご相談
取引態様	媒介（仲介手数料無料）

1. この物件の「推しポイント」5つ

詳細に入る前に、魅力を5つに絞ってお伝えします。

• 専有面積61.71㎡・16.6帖LDKの2LDK。寝屋川市の賃貸相場のなかでも、2人暮らしや小さなお子さまのいるご家族に十分な広さです。
• オール電化＋IHクッキングヒーターで火を使わない安心設計。ガスの基本料金も不要になります。
• ウォークインクローゼット＋各室クローゼット＋シューズボックスと収納力が高く、居室を家具で圧迫しません。
• 浴室乾燥機・バストイレ別・独立洗面台・室内洗濯機置場と、水回りの基本装備が揃っています。
• 敷金なし・仲介手数料無料で、初期費用の負担を大きく抑えられます。

2. アクセスと立地｜京阪本線「香里園」駅を軸にした暮らし

所在地は大阪府寝屋川市田井西町4-17。最寄りは京阪本線「香里園」駅で徒歩15分、「寝屋川市」駅も徒歩24分と、2駅を使い分けられるロケーションです。京阪本線は淀屋橋・北浜・天満橋といった大阪ビジネスエリアへ直結し、京都方面へのアクセスも良好。大阪市内へ通勤・通学される方にとって、寝屋川市は「家賃を抑えながら都心へ通える」現実的な選択肢です。

徒歩15分は自転車なら5分前後。反対に、駅から一定の距離があるからこそこの立地は静かです。物件資料にも「閑静な住宅街」と明記されているとおり、周囲は落ち着いた住宅地で、繁華街特有の夜間の騒音とは無縁の環境です。教育環境の面では寝屋川市立田井小学校が徒歩圏内にあり、通学路が短い点は日々の安心につながります。周辺には歯科医院や飲食店も点在し、生活に必要なものが徒歩圏で完結するエリアです。

「香里園 賃貸」でお探しの方の多くは、駅近の利便性か、静けさと広さのどちらを優先するかで迷われます。この物件は明確に後者、「多少歩いてでも広くて静かな住まいを」というニーズに応えるタイプです。

3. 間取りを読み解く｜2LDK・61.71㎡の使いやすさ

間取図｜2LDK 61.71㎡（LDK16.6帖／洋室6.4帖／洋室6.2帖／WIC付き）

間取りは2LDK。中心となる16.6帖のLDKに、洋室6.4帖と洋室6.2帖が並ぶ構成です。特筆すべきは、LDKと2つの洋室が横並びに配置されている点。扉を開け放てば23帖近い大空間として使え、閉じれば独立した個室として使い分けられます。生活時間帯の異なるご夫婦やパートナー同士でも快適に暮らせる設計です。

収納は、洋室6.4帖側にウォークインクローゼット（WIC）、洋室6.2帖側にクローゼット、玄関脇にもクローゼットと下駄箱を配置。WICは衣類だけでなくスーツケースや季節家電など「置き場所に困るもの」をまとめて収納できます。賃貸で収納が足りず、結局リビングにカラーボックスを並べた経験がある方には、この収納量の価値がよく伝わるはずです。

水回りは玄関側にまとまり、浴室・洗面脱衣所・トイレはそれぞれ独立。居住スペースと生活動線がきれいに分かれています。バルコニーはLDKと洋室6.2帖の前面に配置され、開口部方位は東。朝の光が入る明るい住戸で、資料にも「日当たり良好」と記載されています。

4. お部屋の写真から見る、実際の暮らし

【エントランス】タイル張りの落ち着いた共用部。3階建て・総戸数18戸のコンパクトな規模で、住民の出入りが把握しやすく防犯面でも安心です。管理人が日勤で常駐しています。

【玄関】タイル貼りの玄関と大型シューズボックス。オートライト付きで、荷物で手がふさがっていても自動点灯します。

【LDK 16.6帖】横に長い16.6帖のLDK。掃き出し窓からたっぷり光が入り、白基調の壁とナチュラルな床材が空間を明るく見せます。ダイニングテーブルとソファ、テレビボードを置いてもゆとりが残る広さです。

【キッチン】対面式のカウンターキッチン。IHクッキングヒーターと大型シンクを備え、調理スペースも確保。カウンター越しにLDKを見渡せるので、お子さまの様子を見ながら家事ができます。窓があり換気と採光の面でも快適です。

【洋室】6.4帖・6.2帖の洋室はいずれも整形に近く、家具のレイアウトがしやすい造り。壁面がフラットで、デスクや本棚を壁付けしやすい形状です。

【浴室】窓付きのバスルーム。浴室乾燥機を備え、梅雨や花粉の季節も室内で洗濯物を乾かせます。高温差湯式の給湯で温度調整も簡単です。

【洗面脱衣所】独立した洗面化粧台。大型の三面鏡と収納棚、横には室内洗濯機置場を確保。朝の身支度が重なる時間帯もストレスがありません。

【トイレ】バス・トイレ別の独立トイレ。清潔感のある白基調です。

【バルコニー】東向きで奥行きのあるバルコニー。物干し金具が設置済みで、洗濯物を干すスペースとして十分な広さです。

5. 設備一覧｜オール電化と充実の生活設備

カテゴリ	設備内容
キッチン	IHクッキングヒーター、対面カウンターキッチン、レンジフード
バス・トイレ	浴室乾燥機、バス・トイレ別、高温差湯式給湯、浴室窓、独立洗面化粧台、脱衣所
洗濯	室内洗濯機置場
収納	ウォークインクローゼット、各室クローゼット、シューズボックス
放送・通信	BS対応、光ファイバー対応
セキュリティ	管理人（日勤）、カメラ付きインターホン、ダブルロック、オートライト
建物・その他	オール電化、24時間換気システム、専用ごみ置場、メールボックス、クッションフロア、上水道専用メーター、日当たり良好

特に注目したい3つの設備

• オール電化＋IHクッキングヒーター：ガス基本料金が不要になり、光熱費を電気代に一本化。火を使わないため消し忘れの不安がなく、夏場もキッチンが熱くなりにくいのが利点です。
• 浴室乾燥機：室内洗濯機置場とセットで、天候に左右されない洗濯環境が整います。共働き世帯や花粉症の方には特に価値の高い設備です。
• 光ファイバー対応：在宅ワークやオンライン会議も安定。テレワーク前提で住まいを探している方に重要な条件です。

6. こんな方におすすめです

• 大阪市内へ通勤しながら、家賃を抑えて広い住まいを確保したい2人暮らしのご夫婦・カップル
• 小さなお子さまがいて、火を使わないオール電化キッチンを希望されるご家庭（寝屋川市立田井小学校が徒歩圏）
• 在宅ワーク用の個室が必要で、寝室とワークスペースを分けたい方
• 荷物が多く、ウォークインクローゼットのような大型収納を重視される方
• 敷金なし・仲介手数料無料で、初期費用をできる限り抑えたい方

一方で、ペット不可・楽器使用不可・ルームシェア不可・学生不可という条件があります。該当する方には、寝屋川市・香里園エリアの他物件をご提案いたします。

7. 初期費用シミュレーション｜仲介手数料無料でいくら安くなる？

賃貸物件でいちばん気になるのが初期費用ではないでしょうか。概算で見てみましょう。

項目	金額（概算）	備考
前家賃・共益費	88,500円	入居日により日割り計算
敷金	0円	敷金なし物件
礼金	100,000円	―
鍵交換費用	22,000円	税込
室内除菌消臭費用	22,000円	税込・契約時
保証会社 初回保証料	約40,000円	月額賃料の50%（エポスカード ROOM iD）
仲介手数料	0円	通常88,000円相当が無料
合計（目安）	約273,000円〜	火災保険料別途・契約時期により変動

注目していただきたいのは仲介手数料の欄です。一般的な賃貸仲介では「賃料1ヶ月分＋消費税」、この物件なら88,000円が発生します。当社は仲介手数料無料のため、この88,000円がまるごと不要。さらに敷金なしのため、敷金1ヶ月が必要な物件と比べると合計で約168,000円の初期費用を抑えられる計算です。

8. 毎月のランニングコスト

項目	月額
賃料	80,000円
共益費・管理費	8,500円
火災保険料相当額	1,090円
保証会社 毎月支払手数料（1%）	800円
合計（目安）	約90,390円

これに電気代・水道代・通信費が加わります。オール電化のためガス代は不要で、光熱費を電気1契約にまとめられる点は家計管理のしやすさにもつながります。なお保証会社の年会費・更新料はかからない契約内容です。

9. 契約条件と、事前にご確認いただきたいこと

入居可	外国人契約可能／2人入居可能／高齢者入居可能（相談）／単身可
不可	ペット／楽器使用／ルームシェア／学生／飲食店等の事業利用
必須	保証会社利用（エポスカード ROOM iD）／火災保険加入

• 解約予告は1ヶ月前までにお申し出が必要です。
• 短期解約違約金として、入居1年未満での解約の場合は賃料1ヶ月分がかかります。
• 退去時クリーニング費用55,000円（税込）が別途必要です（退去時精算）。
• 募集図面上、キッチンに「ガスコンロ（2口）」と「IHクッキングヒーター」の両方の記載がありますが、室内写真ではIHが設置され、建物はオール電化表記です。実際の仕様は内見時または当社へのお問い合わせでご確認ください。
• 駐車場は資料上の記載がないため、空き状況・月額料金は別途お問い合わせください。

10. まとめ｜寝屋川市で「広さ」と「静けさ」を求める方へ

グランシャリオ(香里園)206号室は、京阪本線「香里園」駅から徒歩15分という立地を受け入れられる方にとって、非常にバランスの取れた賃貸マンションです。61.71㎡・16.6帖LDKの広さ、ウォークインクローゼットを含む豊富な収納、オール電化とIHクッキングヒーターによる安全性、浴室乾燥機や独立洗面台といった水回りの充実。賃料80,000円という設定は、これらを考えると納得感のある価格です。

加えて敷金なし・仲介手数料無料により、初期費用のハードルも大きく下がっています。現況は退去予定で、入居時期はご相談となります。条件の揃った物件のため、気になった方はお早めにお問い合わせください。内見のご案内、初期費用の詳細なお見積り、他物件との比較検討まで、遠慮なくご相談いただけます。

お問い合わせ・内見のご予約

会社名	HARUSORA不動産株式会社（ハルソラ不動産）
所在地	大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107
TEL	072-842-2396
免許番号	大阪府知事免許(1)第64676号
加盟団体	(一社)大阪府宅地建物取引業協会／(公社)全国宅地建物取引業保証協会
取引態様	媒介（仲介手数料無料）

「グランシャリオ(香里園)206号室の内見希望」とお伝えいただければスムーズにご案内できます。

※本記事の内容は2026年8月時点の情報です。写真・間取図・設備・概要が現況と異なる場合は現況優先となります。募集状況は変動しますので、最新情報はお問い合わせにてご確認ください。

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エリア系	大阪府寝屋川市田井西町／京阪本線 香里園駅／寝屋川市駅 賃貸／寝屋川市立田井小学校 学区／大阪市内 通勤 賃貸／閑静な住宅街 賃貸
間取り系	2LDK 賃貸 大阪／61㎡ 賃貸／16.6帖 LDK／ウォークインクローゼット 賃貸／収納多い 賃貸／ファミリー向け 賃貸 寝屋川／2人暮らし 賃貸 大阪
設備系	オール電化 賃貸／IHクッキングヒーター 賃貸／浴室乾燥機 賃貸／バストイレ別 賃貸／独立洗面台 賃貸／室内洗濯機置場／カウンターキッチン 賃貸／光ファイバー 賃貸／カメラ付きインターホン／管理人常駐 マンション
費用・条件系	仲介手数料無料 寝屋川／敷金なし 賃貸／初期費用 安い 賃貸 大阪／賃料8万円 賃貸／外国人可 賃貸 大阪／高齢者可 賃貸／保証会社利用可 賃貸

メタディスクリプション案（約120文字）

寝屋川市田井西町の賃貸マンション「グランシャリオ(香里園)」206号室。京阪本線香里園駅徒歩15分、2LDK・61.71㎡・LDK16.6帖。オール電化、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機付き。敷金なし・仲介手数料無料。賃料80,000円。