土地114坪・7LDKの高台一戸建て。電動シャッター車庫と家庭菜園スペース付き、ペット・DIY・事業利用もご相談いただける貸家です

高台に建つ外観。しっかりとした石積みの擁壁の上に建物が構えています

こんにちは、ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。

今回ご紹介するのは、大阪府枚方市杉1丁目の賃貸一戸建て「杉一丁目戸建」です。土地はなんと114.06坪。建物は延べ139.02㎡の7LDKで、2階建ての各階に居室がゆったり配置されています。さらに電動シャッター付きの車庫、庭・家庭菜園スペース、南向きのバルコニーと、マンションではまず手に入らない「広さ」と「余白」がそろった住まいです。

賃料は月額15万円。敷金・礼金・保証金はいずれもゼロ、管理費・共益費もかからず、駐車場代も0円です。部屋数の多さを考えると、大家族の方、二世帯でお住まいになりたい方、在宅ワークの部屋や趣味の部屋を確保したい方にとって、かなり魅力的な条件ではないでしょうか。しかも犬・猫は中型・大型まで相談可、DIYも可能、福祉関係を中心とした事業利用も歓迎という、懐の深い物件です。

この記事では、立地や外観、間取り、各お部屋の様子、設備、契約条件まで、写真を交えながら詳しくご紹介していきます。ぜひ最後までご覧ください。

物件概要

まずは基本情報を一覧でご確認ください。

物件名	杉一丁目戸建（貸家）
所在地	大阪府枚方市杉1丁目
交通	JR学研都市線「長尾」駅 バス28分「杉」停 徒歩6分
賃料	150,000円（管理費・共益費 0円）
敷金／礼金／保証金	なし／なし／なし（解約引なし）
間取り	7LDK
使用部分面積	139.02㎡（壁芯）
土地	114.06坪
構造・階数	木造スレート葺 地上2階建
築年月	昭和58年7月（検査済証あり）
バルコニー	南向き
駐車場	あり（電動シャッター車庫・月額0円）
契約形態	普通借家契約 2年（更新料 0ヶ月）
家賃保証	加入要（初回 賃料の100%、1年毎の更新時 13,000円、口座振替手数料 月額660円）
火災保険	加入必須 25,000円／2年
現況／入居時期	空家／即時
主な設備	オール電化、IHシステムキッチン、トイレ2か所、上水槽、下水道、電動シャッター車庫、庭・家庭菜園スペース
備考	DIY可・現状有姿での引渡し／犬・猫 中型・大型可（1匹につき3,000円）／事業用・福祉関係歓迎（別途消費税、法人・事業用は礼金2ヶ月）

立地と周辺環境 ― 高台ならではの眺望と明るさ

物件があるのは、枚方市の東部に位置する杉1丁目。最寄りはJR学研都市線「長尾」駅で、駅からバスで28分、「杉」バス停から徒歩6分の場所にあります。駅から少し距離があるぶん、周辺は落ち着いた住宅地。緑も多く、にぎやかな駅前とはひと味違う、穏やかな暮らしが送れるエリアです。

建物は高台に建っているため、眺望と採光がこの物件の大きな魅力です。室内写真をご覧いただくとわかるように、窓の外には周囲の家並みが広がり、日中は自然光がたっぷりと差し込みます。バルコニーは南向き。洗濯物や布団を干すのにも気持ちのいい環境です。

前面道路は幅員6m以上。ゆとりのある道幅で、車の出し入れもスムーズです

前面道路の幅員は6m以上。住宅街の中の道路としては余裕のある広さで、車の出し入れや、引越し時の大型トラックの横付けもしやすい環境です。お車をお持ちの方にとっては、毎日のストレスがぐっと減るポイントではないでしょうか。バス便エリアではありますが、車があれば生活の行動範囲は大きく広がります。

外観と敷地 ― 114坪のゆとりと電動シャッター車庫

外観写真のとおり、建物はしっかりとした石積みの擁壁の上に建っています。道路面より一段高い位置にあるため、道行く人の視線が気になりにくく、プライバシーを保ちやすいのも高台立地のメリットです。

敷地内には電動シャッター付きの車庫があり、駐車場代は月額0円です。図面上の車庫サイズは、幅2,880mm・奥行5,300mm・高さ2,250mm。一般的な乗用車であれば余裕をもって収まる大きさです。シャッターは電動なので、雨の日でも車から降りずに開閉でき、防犯面や愛車を雨風から守るという点でも安心です。

そして何より注目していただきたいのが、土地面積114.06坪というスケール。建物の北西側には「庭・家庭菜園スペース」として広い区画が確保されています。2階のバルコニーから階段で庭へ出られる造りになっており、斜面を生かした高台の家ならではのレイアウトです。家庭菜園で季節の野菜を育てたり、お子さまやペットの遊び場にしたりと、使い方はアイデア次第。都市部の賃貸住宅で、これだけの庭付き物件はなかなか見つかりません。

間取り ― 1階・2階あわせて7つの居室

間取り図（上：2階／下：1階・左上：庭・家庭菜園スペース・右：車庫）

間取りは7LDK。1階にLDKと3つの居室、2階に4つの居室がある構成です。それぞれの階の特徴を見ていきましょう。

■ 1階：LDK＋洋室2室＋和室1室、水回りを集約

玄関を入ると廊下が奥までまっすぐ延び、左手にLDK、右手に洋室10帖と和室6帖があります。LDKは10.5帖で、キッチンは壁付けタイプ。LDKの南側には洋室4.3帖が続いており、間仕切り戸を開ければLDKと一体的に使うことも可能です。リビングを広げたいときは開け放し、来客時や個室として使いたいときは閉めて、と柔軟に使い分けられます。LDKと洋室4.3帖にはそれぞれ床下収納も備わっています。

廊下の反対側にある洋室10帖は、この家でいちばん大きな居室です。隣の和室6帖（床の間付き）と続き間になっているため、ふすまを開ければ約16帖の大空間に。親族が集まる機会の多いご家庭や、広い作業スペースが欲しい方にもぴったりです。

浴室・洗面脱衣室・トイレといった水回りは1階の北側にまとめられています。家事動線がコンパクトで、キッチンから洗面所への移動もスムーズ。さらに階段下収納や廊下の収納もあり、日用品のストックや掃除道具をすっきりしまっておけます。

■ 2階：洋室3室＋和室1室、トイレと屋根裏収納も

2階には洋室5.2帖・洋室4.5帖・洋室6帖・和室4帖の4部屋があります。洋室5.2帖と洋室6帖にはそれぞれ収納、和室4帖には押入が付いているので、お子さまの個室や寝室として使いやすい造りです。

2階にもトイレがあるのは、家族の人数が多いご家庭にはうれしいポイント。朝の混み合う時間帯でも、1階と2階で分散できます。廊下には屋根裏収納も設けられており、季節家電やひな人形・五月人形といった、年に数回しか出さない荷物の保管に重宝します。

また、2階の中央には吹抜があり、玄関まわりに開放感と明るさをもたらしています。洋室5.2帖側のバルコニーは庭へとつながり、洋室4.5帖・6帖の外側にはサービスバルコニーが設けられています。

室内写真でお部屋をご紹介

ここからは、実際の室内の様子を写真でご覧いただきます。

■ 玄関 ― 手すり付きで上がり下りも安心

玄関から奥を望む。正面に階段、廊下と壁には手すりが設置されています

玄関土間はレンガ調のタイル仕上げで、落ち着いた雰囲気。上がり框の横と廊下には手すりが取り付けられていて、ご年配の方やお子さまでも安心して上がり下りできます。玄関上部は吹抜になっているため天井が高く、明るく開放的な第一印象です。廊下の床は木目のフローリングで、奥の階段から2階へ上がれます。

■ 洋室10帖 ― 和室と続き間になる大空間

洋室10帖。奥の開口部から和室6帖へつながっています

明るい色味のフローリングが印象的な洋室10帖です。2面に窓があり、窓の外には周辺の家並みが見渡せます。高台ならではの抜け感で、日中は照明がいらないほどの明るさ。天井付近には木製の廻り縁があり、どこか温かみを感じる空間です。奥に見えるのが和室6帖で、大きな開口部でつながっています。

■ 和室6帖 ― 床の間付きの本格的な和の空間

和室6帖から洋室10帖方向を見たところ

こちらは1階の和室6帖。木目の美しい天井板と柱が、昔ながらの日本家屋の趣を感じさせます。床の間もあるので、来客をお迎えする客間としても格好がつきます。写真のように洋室10帖とつながっているため、ふすまを開け放てば和と洋が溶け合ったひと続きの大空間に。法事や親族の集まり、子どもの遊び場など、さまざまな用途に対応できます。

■ キッチン ― オール電化のIHシステムキッチン

IHクッキングヒーター付きのシステムキッチン

キッチンはIHクッキングヒーターを備えたシステムキッチンです。オール電化住宅なので、ガスの基本料金がかからないのもうれしいところ。IHは炎が出ないため、小さなお子さまがいるご家庭でも安心ですし、天板がフラットなのでお手入れもサッと拭くだけで済みます。

シンクの正面には窓があり、料理をしながら外の光を感じられるのも魅力です。吊戸棚の中には水切り棚が組み込まれており、洗った食器をそのまま収納できます。下部は引き出し式の収納で、鍋やフライパンもたっぷりしまえます。カウンター横の木製の腰壁は、ちょっとした物置きスペースとしても便利です。

■ 浴室 ― 手すり付きのユニットバス

清潔感のある浴室。浴槽は足を伸ばしやすいゆったりサイズです

浴室は明るいカラーでまとめられたユニットバス。浴槽はゆったりとしたサイズで、一日の疲れをしっかり癒せます。壁には手すりが設置され、浴槽内にも滑り止めが付いているので、ご年配の方にも配慮された造りです。浴室にも窓があるため、換気がしやすく湿気がこもりにくいのもポイント。壁付けの給湯リモコン、スライドバー付きのシャワー、鏡や棚も備わっています。

■ 洗面脱衣室 ― 三面鏡の洗面化粧台

三面鏡タイプの洗面化粧台。左側には洗濯機置場があります

洗面化粧台は三面鏡タイプで、鏡の裏側が収納になっています。歯ブラシや化粧品などの細々としたものをしまえるので、洗面まわりがすっきり片付きます。左手には洗濯機置場（防水パン・水栓付き）があり、洗う・干すの家事動線もスムーズです。

■ トイレ ― 1階・2階の2か所

温水洗浄便座付きのトイレ。壁には手すりも設置されています

トイレは温水洗浄便座付き。壁には手すりがあり、立ち座りの動作をしっかりサポートしてくれます。小窓があるので換気もしやすく、明るい空間です。トイレが2か所あるのは、ご家族が多い場合や、来客が多いご家庭にとって本当に助かるポイントです。

■ 洋室 ― 収納付きで使いやすい個室

大きな収納を備えた洋室

こちらはフローリング仕上げの洋室です。中段付きの大容量収納があり、布団や衣装ケース、季節物までまとめて収められます。窓には面格子が付いていて、防犯面でも安心。お子さまの部屋や書斎、在宅ワーク用の仕事部屋としてもちょうどいい広さです。

設備・特徴のまとめ

ここまでご紹介した内容を含め、本物件の主な設備・特徴をまとめます。

• オール電化住宅（ガス基本料金不要）
• IHシステムキッチン（吊戸棚に水切り棚付き）
• トイレ2か所（1階・2階）、温水洗浄便座
• 手すり付きの浴室・玄関・廊下・トイレ
• 電動シャッター付き車庫（駐車場代 月額0円）
• 庭・家庭菜園スペース（土地114.06坪）
• 南向きバルコニー、サービスバルコニー
• 屋根裏収納・床下収納・階段下収納など豊富な収納
• 上水槽、下水道
• 検査済証あり

築年月は昭和58年7月と年数の経った建物ですが、浴室や洗面化粧台、トイレ、キッチンといった水回りの設備はきれいな状態です。和室の天井や柱など、この年代の木造住宅ならではの味わいも残っていて、新築にはない落ち着きを感じていただけると思います。

ペット・DIY・事業利用もご相談いただけます

■ 大型犬もOK！ペットと暮らせる一戸建て

本物件は、犬・猫ともに中型・大型まで飼育のご相談が可能です（1匹につき3,000円）。賃貸物件では大型犬可の物件はとても少なく、お部屋探しに苦労されている方も多いのではないでしょうか。一戸建てなので上下階への足音の心配もなく、庭スペースもあるため、ワンちゃんがのびのび過ごせる環境です。

■ DIY可・現状有姿での引渡し

DIYも可能です。壁紙を好きな色に変えたり、棚を取り付けたり、自分好みの空間に手を加えながら暮らせるのは、住まいづくりを楽しみたい方にとって大きな魅力です。なお、本物件は現状有姿での引渡しとなります。気になる箇所は内見の際にぜひ実際に見て、確認していただければと思います。DIYの範囲や内容については、事前にご相談ください。

■ 事業用・福祉関係の利用も歓迎

居住用だけでなく、事業用としてのご利用も可能で、特に福祉関係の事業者さまは大歓迎です。部屋数が多く、水回りが1階と2階に分かれ、玄関や廊下・浴室・トイレに手すりが付いているという建物の特性は、グループホームやデイサービスなどの用途とも相性が良いと考えられます。事業用の場合は、別途消費税がかかるほか、法人・事業用のご契約では礼金2ヶ月が必要となります。用途に応じた詳細は担当までお問い合わせください。

契約条件と初期費用について

居住用でご契約の場合、敷金・礼金・保証金はいずれも0円、解約引もありません。契約は2年間の普通借家契約で、更新料は0ヶ月です。長く住むほどにお得感を実感していただける条件です。

ご入居にあたっては、家賃保証会社への加入が必要です。保証料は初回が賃料の100%、以降は1年ごとの更新時に13,000円、別途口座振替手数料が月額660円かかります。また、火災保険（家財保険）への加入も必須で、2年間で25,000円です。現況は空家のため、即時のご入居が可能。お引越しの時期が決まっている方も、スケジュールを立てやすいと思います。

こんな方におすすめです

• お子さまが多く、一人ひとりに個室を用意したいご家族
• 親世帯と同居する二世帯での暮らしを考えている方
• 中型犬・大型犬と一緒に暮らせる広い家を探している方
• 家庭菜園やガーデニングを本格的に楽しみたい方
• 在宅ワーク用の仕事部屋や、趣味・作業部屋を確保したい方
• DIYで自分らしい住まいをつくりたい方
• 福祉関係など、事業用の拠点となる建物をお探しの法人さま

7LDK・土地114坪というスケールに加え、敷金・礼金0円、駐車場代0円、ペット・DIY・事業利用の相談も可能と、条件面でも幅広いニーズに応えられる物件です。

おわりに

高台からの眺望と明るさ、114坪の敷地、家庭菜園スペース、電動シャッター車庫。杉一丁目戸建は、「広い家で、自分たちらしく暮らしたい」という想いを叶えてくれる一軒家です。写真や間取り図だけでは伝わりきらない、風の通りや窓からの景色、部屋のつながりの心地よさは、ぜひ現地で体感してみてください。

人気の条件がそろった一戸建て賃貸は、募集が始まると早めに決まってしまうことも少なくありません。気になった方は、お早めにお問い合わせください。内見のご予約はもちろん、条件面のご質問やペット・事業利用のご相談も、お気軽にどうぞ。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

お問い合わせ・内見のご予約はこちら ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869