ハルソラ不動産｜大阪市西淀川区 土地・新築・不動産情報

この記事のまとめ（3行でわかる物件のポイント） ・大阪市西淀川区中島一丁目、販売価格2,700万円の建築条件なし売土地（1区画） ・土地面積 約31.37坪（公簿103.73㎡）の整形地、西側約5.98m・南側約4.00mの道路に面した南西角地の更地 ・お好きなハウスメーカー・工務店で注文住宅を建築可能。バス停「中島一丁目」徒歩2分、24時間営業スーパーも徒歩圏

こんにちは、ハルソラ不動産です。今回は、大阪市西淀川区中島一丁目で販売を開始した「建築条件なし売土地（1期1号地）」をご紹介します。

「大阪市内で注文住宅を建てたい」「西淀川区で土地を探しているけれど、建築条件付きではなく自由に建てられる土地がいい」「日当たりや開放感のある角地が理想」――そんな方にぜひ知っていただきたいのが、今回の物件です。約31坪の整形地で、しかも見通しの良い南西角地。すでに更地になっているため、プランニングからスムーズに家づくりを進めていただけます。

この記事では、土地の形状や区画図、現地写真、周辺環境、学区、法令上の制限、そして実際にどのような家が建てられるのかという参考プランまで、購入を検討される方が気になるポイントを詳しく解説していきます。

現地写真①：南西角からの外観。2方向が道路に面し、開放感のある敷地です（2026年9月撮影）

1. 物件概要｜大阪市西淀川区中島一丁目 1期1号地

まずは基本情報を一覧でご確認ください。

物件名	大阪市西淀川区中島一丁目 1期1号地
販売価格	2,700万円
物件種別	売土地（建築条件なし）
所在地	大阪府大阪市西淀川区中島一丁目322-340 他
交通	阪神なんば線「出来島」駅 徒歩24分（1,920m）／大阪シティバス「中島一丁目」停 徒歩2分（160m）
土地面積	公簿103.73㎡（31.37坪）／仮測量103.92㎡（31.43坪）
地目	宅地
総区画数	1区画
接道	西側 幅員約5.98m／南側 幅員約4.00m（南西角地）
建ぺい率／容積率	80％／200％
用途地域	第一種住居地域
都市計画	市街化区域
防火地域	準防火地域
高度地区	なし
学区	川北小学校／淀中学校
設備	電気、都市ガス、公共上下水道、側溝 他
現況	更地

価格は2,700万円。大阪市内で30坪を超える土地、しかも角地・整形地という条件を考えると、注文住宅用地を探している方にとって検討しやすい価格帯ではないでしょうか。建物の予算を確保しながら、自分たちらしい家づくりに取り組める点も魅力です。

2. 区画図で見る土地の形状｜間口が広く建てやすい整形地

区画図：1号地（緑色部分）。西側約5.98m、南側約4.0mの舗装道路に面しています

区画図をご覧いただくとわかるように、敷地はほぼ長方形の「整形地」です。南西の角部分のみ、道路の交差部に合わせて斜めにカットされた形状（いわゆる隅切り）になっています。

土地探しでは「旗竿地」や「三角形・台形の変形地」も多く見られますが、整形地はデッドスペースが生まれにくく、建物の配置や間取りの自由度が高いのが大きなメリットです。また、間口が広く確保されているため、駐車スペースの取り方や玄関の位置、窓の配置なども柔軟に計画できます。

南西角地のメリット

この土地は、西側と南側の2方向が道路に面した「南西角地」です。角地には、一般的に次のようなメリットがあります。

• 日当たり・通風：南と西に建物が接していないため、光と風を取り込みやすい
• 開放感：見通しが良く、圧迫感の少ない住環境を実現しやすい
• プランの自由度：玄関や駐車場の位置を2方向から検討できる
• 資産性：角地・整形地は需要が高く、将来売却する際にも評価されやすい傾向

特に南側に道路があることで、リビングを南向きに配置しやすく、明るく暖かい住まいを計画しやすい点は大きな魅力です。

現地写真②：南側道路から見た敷地全景。間口の広さがよくわかります（2026年9月撮影）

3. 参考プラン（間取りイメージ）｜約31坪の土地にどんな家が建つ？

本物件は建築条件なしの売土地のため、決まった間取りや内装はありません。だからこそ、ご家族の暮らし方に合わせて「ゼロから」間取りを考えられるのが最大の魅力です。ここでは、約31坪・建ぺい率80％・容積率200％という条件をもとに、どのくらいの規模の家が建てられるのか、参考プランのイメージをご紹介します。

建てられる建物の規模の目安

公簿面積103.73㎡をもとに単純計算すると、建築面積の上限は約82.9㎡（建ぺい率80％）、延床面積の上限は約207.4㎡（容積率200％）となります。実際には道路斜線などの各種制限や、隅切り部分の扱い、住宅メーカーの設計によって変わりますが、一般的なファミリー向け住宅であれば十分にゆとりのあるボリュームを確保しやすい土地です。

なお、準防火地域のため、建物には一定の防火性能が求められます。最近の住宅メーカー・工務店の多くは準防火地域での建築に対応していますので、プラン相談の際に確認しておくと安心です。

参考プランA：2階建て 4LDK＋駐車場

• 1階：南向きLDK約18帖、和室または畳コーナー、水回り、玄関収納
• 2階：主寝室＋ウォークインクローゼット、子ども部屋2室、バルコニー
• 敷地内に駐車スペースを確保しやすい配置

子育て世帯に人気の王道プランです。南西角地を活かし、LDKを南側に配置することで、日中は照明いらずの明るいリビングを実現しやすくなります。

参考プランB：3階建て 4LDK＋ビルトインガレージ

• 1階：ビルトインガレージ、趣味室または書斎、玄関
• 2階：広々LDK約20帖、パントリー、水回り
• 3階：主寝室、子ども部屋2室、ルーフバルコニー

大阪市内の住宅地で人気の3階建てプランです。2階にLDKを設けることで、さらに日当たりと眺望を確保しやすく、プライバシーも守りやすくなります。在宅ワーク用の書斎や趣味のスペースを確保したい方にもおすすめです。

参考プランC：二世帯住宅・平屋風プラン

延床面積に余裕があるため、玄関共有型の二世帯住宅も検討できます。また、2階建てでも1階に生活機能を集約した「平屋のように暮らせる家」など、将来を見据えたプランニングも可能です。

ご注意 上記はあくまで土地の条件から想定した参考プラン（間取りイメージ）であり、実際の建築プランではありません。建築可能な建物の規模・形状は、各種法令や住宅メーカー・工務店の設計によって異なります。具体的なプランは建築を依頼される会社とご相談ください。

4. 内装・デザインは自由自在｜好きなハウスメーカー・工務店で建築可能

本物件は「建築条件なし」の売土地です。建築条件付き土地の場合、あらかじめ決められた建築会社で建てる必要がありますが、この土地ならお好きなハウスメーカー・工務店で注文住宅を建てることができます。

内装についても、すべてがご家族の思いのままです。たとえば、次のようなこだわりを実現できます。

• 無垢フローリングや塗り壁を使ったナチュラルな内装
• アイランドキッチンを中心にした家族が集まるLDK
• リビング階段や吹き抜けで、角地の光をたっぷり取り込む空間づくり
• 室内干しスペースやファミリークローゼットなど家事動線を重視した設計
• 高断熱・高気密仕様や太陽光発電など、省エネ・ZEH住宅への対応

「すでに気になるハウスメーカーがある」「建築会社選びから相談したい」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。土地と建物を合わせた総予算のイメージづくりからお手伝いいたします。

5. 周辺環境｜毎日の買い物も公園も徒歩圏内

大阪市西淀川区中島一丁目は、落ち着いた住宅街の中にありながら、日常生活に必要な施設がそろっているエリアです。

ファミリーマート 中島一丁目店	徒歩4分（320m）
西淀川中島郵便局	徒歩3分（240m）
中島公園	徒歩8分（640m）
ラ・ムー 西淀川中島店	徒歩9分（720m）
名取病院	徒歩20分（1,600m）
イズミヤ 福町店	徒歩32分（2,560m）

24時間営業のスーパー「ラ・ムー」が徒歩圏

徒歩9分の「ラ・ムー 西淀川中島店」は24時間営業のスーパーです。仕事帰りの遅い時間でも買い物ができるため、共働き世帯や不規則な勤務の方にとって心強い存在です。さらにコンビニも徒歩4分と近く、ちょっとした買い物にも便利です。

野球場のある「中島公園」で子どもたちがのびのび

徒歩8分の「中島公園」には野球場などの施設があり、お子さまの外遊びや週末のスポーツ、家族の散歩コースとしても活用できます。大阪市内でありながら、身近に広い公園がある環境は子育て世帯にとって大きな魅力です。

ユニバーサル・スタジオ・ジャパンへ車でアクセス良好

西淀川区は大阪市の西部に位置し、車でのお出かけにも便利なエリアです。休日には「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」へのドライブも楽しめるなど、レジャー面でも充実した暮らしが期待できます。

6. 交通アクセス｜バス停徒歩2分で通勤・通学も便利

最寄りのバス停、大阪シティバス「中島一丁目」停までは徒歩2分（160m）。バスを利用して各方面へアクセスできます。鉄道は阪神なんば線「出来島」駅が徒歩24分（1,920m）で、自転車を併用すればさらに身近に利用できます。

また、車を中心とした生活スタイルの方には、角地を活かした駐車スペースの計画がしやすい点もポイントです。

7. 学区情報｜川北小学校・淀中学校

本物件の学区は、小学校が「川北小学校」、中学校が「淀中学校」です。土地探しでは学区を重視されるご家庭も多いので、通学路や距離感を現地で一緒にご確認いただくことをおすすめします。

※学区は変更となる場合があります。最新の情報は大阪市教育委員会等でご確認ください。

8. 土地購入から入居までの流れ

「土地を買って家を建てるのは初めてで、何から始めればいいのかわからない」という方も多いと思います。建築条件なしの土地で注文住宅を建てる場合、一般的には次のような流れで進みます。

• STEP1 現地見学・ご相談：実際に土地を見て、日当たりや周辺の雰囲気、道路の広さを確認します。
• STEP2 資金計画：土地代金・建物費用・諸費用を含めた総予算と、住宅ローンの借入可能額を確認します。
• STEP3 建築会社選び・プラン作成：ハウスメーカーや工務店に相談し、この土地に合った間取りと見積もりを作成してもらいます。
• STEP4 購入申込み・売買契約：条件が整ったら購入を申し込み、重要事項説明を受けて売買契約を結びます。
• STEP5 住宅ローン本申込み・決済：ローン承認後、残代金をお支払いいただき、土地の引き渡しとなります。
• STEP6 着工・完成・入居：建築工事を経て、いよいよ新しいお住まいでの生活がスタートします。

土地の購入と建物の計画は同時並行で進めることが大切です。特に住宅ローンは、土地と建物をまとめて借り入れるケースが多く、つなぎ融資などの手続きが必要になる場合もあります。ハルソラ不動産では、こうした資金面の段取りについても丁寧にご案内いたしますので、初めての方でも安心してご相談ください。

9. 購入前に知っておきたい注意事項

安心してご検討いただくために、販売図面に記載されている備考事項もご紹介します。

• 越境物があります。詳細は別紙の現況測量図をご参照ください。
• 図面の面積は当社の区画計画によるもので、登記時に実測の結果、多少相違することがあります。
• 建築を依頼する住宅メーカーから地盤・地耐力調査を求められることがあり、結果によっては地盤補強工事等が必要となる場合があります。工事の内容は建物の構造・規模・重量や依頼先の仕様により異なり、費用が発生しますので、あらかじめご承知おきください。
• 司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。

気になる点は、現地見学やご相談の際に担当者が丁寧にご説明いたします。

10. よくある質問（Q&A）

Q. 西淀川区中島一丁目の土地の価格はいくらですか？

A. 販売価格は2,700万円です。土地面積は公簿103.73㎡（約31.37坪）です。

Q. 建築条件はありますか？好きなハウスメーカーで建てられますか？

A. 建築条件はありません。お好きなハウスメーカー・工務店で注文住宅を建てていただけます。

Q. 角地ですか？日当たりはどうですか？

A. 西側約5.98m・南側約4.00mの道路に面した南西角地です。南側と西側が道路のため、日当たりや通風を確保しやすい立地です。

Q. 最寄り駅・バス停はどこですか？

A. 大阪シティバス「中島一丁目」停まで徒歩2分、阪神なんば線「出来島」駅まで徒歩24分です。

Q. 3階建ては建てられますか？

A. 第一種住居地域・高度地区なし・建ぺい率80％・容積率200％の土地で、3階建ての参考プランも想定できます。ただし準防火地域や道路斜線等の制限がありますので、具体的には建築会社にご確認ください。

Q. 学区はどこになりますか？

A. 川北小学校・淀中学校です。

11. まとめ｜西淀川区で注文住宅を建てるなら、この南西角地を

大阪市西淀川区中島一丁目の建築条件なし売土地は、約31坪の整形地・南西角地・更地という、家づくりに適した条件がそろった1区画限りの物件です。バス停徒歩2分、24時間営業スーパーや公園も徒歩圏内と、毎日の暮らしやすさも十分。お好きなハウスメーカー・工務店で、理想の注文住宅を実現していただけます。

1区画のみの販売のため、気になった方はお早めに現地をご覧ください。現地のご案内はもちろん、資金計画や住宅ローン、建築会社選びのご相談も承ります。

お問い合わせ・現地見学のご予約 ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 「西淀川区中島一丁目の土地のブログを見た」とお伝えいただくとスムーズです。

関連キーワード：大阪市西淀川区 土地／西淀川区 売土地／中島一丁目 土地／建築条件なし 土地 大阪市／角地 整形地 更地／注文住宅 土地探し 大阪／出来島駅 土地／川北小学校 学区／淀中学校 学区