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東大阪市元町二丁目1期2号地 外観（2026年7月撮影）
こんにちは、ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。今回は、東大阪市元町二丁目に完成した新築一戸建て（1期2号地）をご紹介します。「子どもが大きくなって部屋が足りない」「車を2台停められる家がほしい」「光熱費の負担を抑えられる省エネ住宅を選びたい」――そんなお悩みをお持ちのご家族に、ぜひ知っていただきたい一棟です。
建物はすでに完成済みで、即入居が可能。図面だけでは分からない日当たりや風通し、キッチンからの眺め、収納の奥行きまで、実際にご自身の目で確かめていただけます。この記事では、物件の特徴や間取り、周辺環境、資金計画のポイントまで、購入を検討するうえで知っておきたい情報をできるだけ詳しくまとめました。
この物件のポイントまとめ
まずは結論から。東大阪市元町二丁目1期2号地は、次のような方にぴったりの新築戸建てです。
- 価格3,598万円（消費税・外構費込）で、追加の外構工事費を心配せずに予算を立てやすい
- 5LDK・延床面積105.16㎡（31.81坪）で、家族それぞれの個室と在宅ワーク用の部屋を確保できる
- 土地面積114.00㎡（34.48坪）の整形地に建ち、駐車スペース2台分を確保
- ZEH水準の省エネ住宅で、毎月の光熱費を抑えながら快適に暮らせる
- 食洗機付きペニンシュラキッチン、南向きバルコニーなど、毎日の家事がはかどる設備・設計
- 孔舎衙（くさか）小学校・孔舎衙中学校の校区で、スーパーやコンビニも徒歩圏
- 2026年7月完成済み・即入居可、内覧可能
東大阪市元町二丁目ってどんなエリア？
東大阪市元町は、市の北東部に位置し、大東市との市境に近い住宅エリアです。生駒山のふもとに広がる落ち着いた街並みで、大きな幹線道路から一本入った場所にあるため、日々の暮らしは静かで穏やか。それでいて買い物や通勤の利便性もしっかり確保されているのが、このエリアの魅力です。
交通は、大東市コミュニティバス「南新田南」停まで徒歩3分（240m）。バス停が近いので、駅へ出るときや雨の日の移動も安心です。また、マイカー中心の生活を送るご家庭にとっては、外環状線（国道170号）方面へのアクセスもしやすく、休日のお出かけや大型店舗でのまとめ買いにも便利なロケーションです。
東大阪市と大東市の両方の生活圏を使えるのも、このエリアならではのポイント。「東大阪市で新築一戸建てを探しているけれど、大東市側のお店も使いたい」という方には、まさにちょうどいい立地といえるでしょう。
区画図｜全3区画の分譲地・北側道路の整形地
区画図（全3区画） 2号地は接道約9.48m
本物件は、全3区画の小規模な新築分譲地です。2号地は北側の舗装道路に約9.48m接道しており、前面道路の幅員は約4.73m。間口がしっかりとれているので、車の出し入れもスムーズです。
土地の形は使いやすい整形地。四角い土地は建物の配置に無理がなく、室内にもデッドスペースが生まれにくいのが特長です。北側道路の区画は、建物を道路側に寄せて南側にゆとりを持たせやすく、南向きのバルコニーや窓から日差しを取り込みやすいというメリットがあります。「北向きの土地は暗いのでは？」と心配される方も多いのですが、むしろ南側に住宅が密接しにくい分、日当たり・風通しともに良好な間取りを実現しやすいのです。
外観｜白と木目調ダークのツートーンが映えるモダンデザイン
外観（別角度） 玄関まわりにはタイル調のアクセントを採用
外観は、清潔感のあるホワイトの外壁と、落ち着いた木目調ダークカラーを組み合わせたツートーン。シンプルながらも立体感があり、飽きのこないモダンなデザインです。玄関はひさし状に奥まった形になっているので、雨の日も濡れにくく、玄関まわりのタイル調アクセントが上品な印象を添えています。
屋根は木造アスファルトシングル葺き。軽量で建物への負担が少なく、デザイン性にも優れた屋根材です。敷地内はコンクリートと砂利で仕上げられた外構が完成しており、外構費込みの価格なので、入居後に追加の工事費用を用意する必要はありません。
間取り｜家族の成長に寄り添う5LDK
間取り図（左：1階／右：2階） 延床面積105.16㎡（31.81坪）
ここからは、この物件のいちばんの魅力ともいえる5LDKの間取りを、フロアごとに詳しく見ていきましょう。
1階｜16帖のLDKと、使い方自在の洋室5.25帖
1階の中心は、16帖のLDK。ダイニングテーブルとソファを置いても、通路幅にゆとりが残る広さです。キッチンは対面式のペニンシュラキッチンを採用。調理中もリビングで遊ぶお子さまの様子が見渡せ、家族と会話しながら料理ができます。食器洗い乾燥機付きなので、毎日の後片付けの時間もぐっと短縮。共働きのご家庭には特にうれしい設備です。
| 【内装写真を挿入】 LDK（16帖）／ペニンシュラキッチン 推奨：リビング側からキッチン方向を撮影した写真 |
LDKの隣には洋室E（5.25帖）があります。扉を開ければリビングとひと続きの大空間として使えるので、小さなお子さまのプレイルームや、来客時の客間、在宅ワークのスペースとしても活躍します。将来、ご両親との同居や、階段の上り下りが負担になったときの寝室としても使える、長く住むほどありがたみを感じる一室です。
玄関には玄関収納を完備し、靴やベビーカー、アウトドア用品もすっきり片付けられます。洗面所・浴室・トイレは1階の北西側にまとめて配置。キッチンから洗面所への動線も短く、料理をしながら洗濯機を回すといった「ながら家事」がしやすい設計です。
| 【内装写真を挿入】 洋室E（5.25帖）／洗面所・浴室 推奨：リビングとつながる洋室、清潔感のある水まわりの写真 |
2階｜全室収納付きの洋室4部屋＋ウォークインクローゼット
2階には、洋室A（7.25帖）・洋室B（5.21帖）・洋室C（5.21帖）・洋室D（6.12帖）の4部屋があり、すべての居室にクローゼットを設けています。
主寝室におすすめなのが、南向きバルコニーに面した洋室A（7.25帖）。ダブルベッドを置いてもゆとりがあり、朝はやわらかな日差しで気持ちよく目覚められます。バルコニーは南向きなので、洗濯物や布団もしっかり乾きます。
洋室D（6.12帖）にはウォークインクローゼット（WIC）を完備。季節ものの衣類やスーツケースなど、かさばる荷物もまとめて収納できます。洋室Bと洋室Cは同じ5.21帖の広さなので、お子さま2人の部屋割りでも「どっちが広い」とケンカになりにくいのもポイントです。
さらに2階にもトイレがあり、朝の混雑する時間帯や夜中のトイレも安心。廊下には高床タイプのクローゼットもあり、日用品のストックや掃除道具の収納に便利です。
| 【内装写真を挿入】 洋室A（7.25帖）＋南向きバルコニー 推奨：窓から光が差し込む主寝室の写真 |
| 【内装写真を挿入】 洋室D（6.12帖）＋ウォークインクローゼット 推奨：WIC内部の収納量がわかる写真 |
5LDKだからできる、暮らし方のバリエーション
5LDKというと「部屋が多すぎるのでは？」と思われるかもしれません。でも実際には、使い方次第で暮らしの幅が大きく広がります。たとえば次のような活用方法があります。
- 夫婦の寝室＋子ども部屋2室＋在宅ワーク用の書斎＋1階の和室風スペース
- 子ども3人それぞれに個室を用意し、1階洋室を家族の共用スペースに
- 2階の1室を趣味部屋や衣装部屋にして、生活感をLDKに持ち込まない
- 将来はご両親との同居や、1階で完結する暮らしにも対応
家族構成やライフスタイルが変わっても、部屋の役割を柔軟に入れ替えられる――それが5LDKの新築一戸建ての大きな強みです。
ZEH水準の省エネ住宅で、光熱費にもやさしい暮らし
本物件はZEH（ゼッチ）水準の省エネ住宅です。ZEHとは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、断熱性能を高めるとともに、高効率な設備によって消費エネルギーを抑える住宅のこと。夏は涼しく冬は暖かい室内環境を保ちやすく、エアコンの効きがよいため、毎月の光熱費の負担軽減が期待できます。
また、省エネ基準適合住宅として、住宅省エネルギー性能証明書の発行（発行費用16,500円・税込）にも対応しています。BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の申請をご希望の場合は、別途132,000円（税込）で対応可能です。
さらに、フラット35S（金利Aプラン）への対応（適合証明書発行費用220,000円・税込）や、みらいエコ住宅2026事業への対応（申請事務手数料55,000円・税込）も可能です。省エネ性能の高い住宅は、住宅ローンの金利優遇や補助制度の対象となる場合があり、購入時の総コストを抑えられる可能性があります。制度の適用条件や手続きについては、お気軽に担当までご相談ください。
駐車2台可｜夫婦それぞれのマイカーもOK
間取り図の通り、敷地の北側（道路側）には2台分の駐車スペースを確保しています。想定駐車スペースは、普通車サイズ（4,700×2,000mm）とコンパクトカーサイズ（3,400×1,750mm）の2台。
「通勤用と買い物用で車が2台必要」「将来、子どもが免許を取ったときのために」というご家庭でも安心です。月極駐車場を別に借りる必要がないので、長い目で見ると家計にも大きな差が生まれます。
周辺環境｜スーパー・ドラッグストア・保育園が徒歩圏
日々の暮らしを支える生活利便施設も、徒歩圏内にそろっています。
- ローソン 外環東大阪善根寺店：徒歩5分（400m）
- 善根寺保育園：徒歩7分（560m）
- オークワ 大東店：徒歩12分（960m）
- サンドラッグ 善根寺店：徒歩12分（960m）
- 万代 善根寺店：徒歩13分（1,040m）
- 東大阪市立孔舎衙こども園：徒歩14分（1,120m）
スーパーは「オークワ」と「万代」の2店舗が使えるので、特売日やお好みの品ぞろえに合わせて使い分けができます。保育園・こども園も近く、子育て世帯にとって心強い環境です。
学区は孔舎衙小学校・孔舎衙中学校。小学校から中学校まで同じ地域の友達と一緒に通えるのは、お子さまにとっても保護者にとっても安心材料のひとつです。
よくある質問（FAQ）
Q. 東大阪市元町二丁目の新築一戸建ての価格はいくらですか？
A. 1期2号地の販売価格は3,598万円（消費税・外構費込）です。なお、TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションとなります。
Q. すぐに入居できますか？
A. はい。2026年7月に建物が完成しており、即入居可能です。現地での内覧もできます。
Q. 何台駐車できますか？
A. 2台駐車可能です（普通車1台＋コンパクトカー1台の想定）。
Q. 学区はどこですか？
A. 孔舎衙小学校・孔舎衙中学校の校区です。
Q. 省エネ住宅の制度やフラット35Sは使えますか？
A. ZEH水準の省エネ住宅で、フラット35S（金利A）やみらいエコ住宅2026事業に対応可能です（各種証明書・申請には別途費用がかかります）。
Q. 最寄りのバス停は？
A. 大東市コミュニティバス「南新田南」停まで徒歩3分（240m）です。
物件概要
| 物件名 | 東大阪市元町二丁目 1期2号地（建売分譲住宅） |
| 販売価格 | 3,598万円（消費税・外構費込） |
| 所在地 | 大阪府東大阪市元町二丁目99-2 |
| 交通 | 大東市コミュニティバス「南新田南」停 徒歩3分（240m） |
| 土地面積 | 公簿114.00㎡（34.48坪）／地目：宅地 |
| 建物面積 | 延床面積105.16㎡（31.81坪） |
| 間取り | 5LDK |
| 構造 | 木造アスファルトシングル葺き2階建 |
| 完成時期 | 2026年7月（完成済み） |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 道路 | 北側 幅員約4.73m 接道約9.48m |
| 総区画数 | 3区画 |
| 用途地域 | 準工業地域（市街化区域） |
| 建ぺい率／容積率 | 60％／200％ |
| 防火地域 | 準防火地域（高度地区：なし） |
| 学区 | 孔舎衙小学校・孔舎衙中学校 |
| 設備 | 電気、都市ガス、公共上下水道、側溝他 |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築IPEC70123号（令和8年3月2日） |
| 備考 | TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプション。間取り図の家具・車等は価格に含まれません。図面の面積は区画計画によるもので、登記時に実測の結果多少相違することがあります。司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。 |
まとめ｜東大阪市で5LDK・駐車2台の新築一戸建てをお探しの方へ
東大阪市元町二丁目1期2号地は、5LDKのゆとりある間取り、駐車2台、ZEH水準の省エネ性能、そして外構費込み3,598万円という分かりやすい価格設定がそろった、子育て世帯にうれしい新築一戸建てです。整形地を活かした設計で日当たり・風通しも良好、南向きバルコニーからはたっぷりの陽光が差し込みます。
全3区画のうち、1号地はすでにご成約済み。完成済みの物件だからこそ、実際の室内の明るさや広さ、周辺の雰囲気を確かめてからじっくりご検討いただけます。「まずは見るだけ」でももちろん大歓迎です。住宅ローンのご相談や資金計画のシミュレーションも承りますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
| ご見学・お問い合わせ ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 |