【枚方市の新築一戸建て】京阪本線「牧野」駅徒歩6分・LDK18.59帖の3SLDK｜枚方市黄金野一丁目1期1号地

完成済・内覧可能・即入居可／新価格3,498万円（消費税・外構費込）｜ハルソラ不動産

▲ 枚方市黄金野一丁目1期1号地 物件概要（販売図面）

枚方市で新築一戸建て（新築戸建・建売住宅）をお探しの皆さま、こんにちは。枚方市・牧野エリアの不動産情報をお届けするハルソラ不動産です。今回ご紹介するのは、京阪本線「牧野」駅から徒歩6分（約480m）という通勤・通学に便利な立地に誕生した新築分譲住宅、「枚方市黄金野一丁目1期1号地」です。

販売価格は新価格3,498万円（消費税・外構費込み）。2026年5月完成の現地完成済物件ですので、図面や完成予想図ではなく「実際の空間」をその場でご確認いただけます。もちろん内覧可能、そして即入居可。お引渡しまでのスケジュールが読みやすいのも、完成済の新築一戸建てならではの大きなメリットです。

この記事では、間取り・収納計画・キッチンや浴室などの設備仕様・周辺環境・学区・住宅性能（ZEH水準省エネ住宅）・住宅ローンや補助金といった資金面まで、枚方市黄金野一丁目1期1号地の魅力を余すところなく、そして正直にご紹介していきます。枚方市の新築戸建て探しで比較検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。

■ 物件概要｜枚方市黄金野一丁目1期1号地

まずは物件の基本情報を一覧でご確認ください。土地面積・延床面積・構造・法規制など、新築一戸建ての比較検討で欠かせない項目をまとめています。

物件名	枚方市黄金野一丁目1期1号地
販売価格	新価格 3,498万円（消費税・外構費込み）
所在地	大阪府枚方市黄金野一丁目705-19 他
交通	京阪本線「牧野」駅 徒歩6分（480m）
土地面積	公簿 69.77㎡（21.10坪）／仮測量 69.95㎡（21.15坪）
延床面積	103.38㎡（31.27坪）
間取り	3SLDK（LDK18.59帖）
構造・規模	木造スレート葺 3階建
地目／総区画	宅地／1区画
道路	南東側 幅員約8.02m・接道約5.80m
完成時期	完成済（2026年5月）／入居予定：即入居可
建築確認番号	確認サービス第KS126-6120-50008号（令和8年1月23日）
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率	60％／200％
都市計画／防火	市街化区域／準防火地域（第2種高度地区）
学区	小学校：小倉小学校／中学校：第一中学校
設備	電気、都市ガス、公共上下水道、側溝他
駐車スペース	1台（4700×2000 想定駐車スペース）

■ 立地｜京阪本線「牧野」駅 徒歩6分。駅近の利便性と、落ち着いた住宅街の両立

毎日の暮らしの満足度を大きく左右するのが、通勤・通学のしやすさです。枚方市黄金野一丁目1期1号地の最寄り駅は、京阪本線「牧野」駅。現地からは徒歩6分（約480m）と、朝の忙しい時間帯でも無理なく歩ける距離です。バスや自転車に頼らず「歩いて駅まで行ける」ということは、時間の余裕はもちろん、駐輪場代や送迎の手間といった見えないコストの削減にもつながります。

京阪本線は大阪と京都を結ぶ路線で、「牧野」駅は枚方市の中心である「枚方市」駅から2駅の位置にあります。大阪方面へも京都方面へも一本でアクセスできるため、勤務先やご実家の場所が変わっても対応しやすい点は、長く住まう新築一戸建てにとって大きな安心材料といえるでしょう。

一方で、現地が位置するのは第二種中高層住居専用地域に指定された、落ち着いた雰囲気の住宅街。高層のオフィスビルや大規模な商業施設が林立するエリアではないため、駅近でありながら日々の暮らしは静かで穏やかです。「駅の利便性は享受しつつ、生活の場は落ち着いた住宅街で」という、住まい探しで多くの方が理想とするバランスが叶うロケーションです。

また、敷地の南東側には幅員約8.02mの道路が接しており、接道は約5.80m。前面道路にゆとりがあるため見通しがよく、カースペースへの車の出し入れもスムーズです。運転に不安のある方や、これから初めてマイカーを持たれる方にも安心していただける敷地条件となっています。

■ 周辺環境｜徒歩圏にスーパー・コンビニ・ドラッグストア・保育園が充実

新築一戸建て選びでは、建物そのものと同じくらい「周辺環境」が重要です。枚方市黄金野一丁目1期1号地の周りには、日々の暮らしを支える施設が徒歩圏内にそろっています。

ライフ牧野店	徒歩7分（560m）
トップワールド牧野店	徒歩8分（640m）
セブン－イレブン 枚方牧野駅西口店	徒歩6分（480m）
マツモトキヨシ 牧野駅前店	徒歩6分（480m）
牧野幼稚園	徒歩3分（240m）
がじゅまるの木保育園	徒歩7分（560m）
小倉保育園	徒歩9分（720m）
枚方牧野駅前郵便局	徒歩7分（560m）

スーパーが2軒、コンビニ、ドラッグストア、郵便局がいずれも徒歩10分圏内。「仕事帰りに駅前で買い物を済ませて帰宅する」「週末にまとめ買いをする」といった、それぞれのライフスタイルに合わせた使い分けができます。日用品や医薬品はドラッグストア、生鮮食品はスーパーと、目的に応じて選べる環境は、日々の家計にもやさしいポイントです。

子育て世帯にうれしいのは、幼稚園・保育園が複数、徒歩圏内にあること。特に牧野幼稚園は徒歩3分（240m）と目と鼻の先です。学区は小学校が小倉小学校、中学校が第一中学校。小さなお子さまの送り迎えから、成長後の自転車通学まで、長い子育て期間を通じて負担の少ない立地といえます。

駅までの道のり、通園・通学路の様子、夜間の街灯の状況などは、実際に歩いてみて初めて分かることも多いものです。ご内覧の際は、ぜひ現地までの道のりもあわせてご確認ください。

■ 間取り｜3SLDK・延床103.38㎡。3階建てだからこそ実現した「用途で分ける」暮らし

土地面積69.77㎡（約21坪）というコンパクトな敷地ながら、延床面積は103.38㎡（31.27坪）を確保。3階建てというプランを選択したことで、限られた敷地の中に駐車スペース・広々LDK・4つの居室をしっかりと収めています。フロアごとに役割がはっきり分かれるため、家族それぞれの時間と、みんなで過ごす時間の切り替えがしやすい間取りです。

▲ 1階・2階・3階 平面図（3SLDK／延床103.38㎡）

● 1階｜水まわりと個室、そしてカースペース

1階には、玄関・カースペース・浴室・洗面所・トイレ、そして洋室A（4.93帖／納戸）を配置しています。水まわりを1階にまとめることで、洗濯機のある洗面所から浴室への動線が短く、家事の効率が高まります。入浴後の着替えや、洗濯物を運ぶ手間といった「毎日繰り返す小さな負担」を軽くしてくれる配置です。

洋室A（4.93帖）は納戸としての表示ですが、書斎やテレワークスペース、趣味の部屋、あるいは大容量の収納室として自由にお使いいただけます。生活の中心となる2階LDKから独立しているため、「集中したいとき」「一人になりたいとき」に頼りになる存在です。将来的にご家族の状況が変わったときにも、使い方を柔軟に変えられます。

玄関には玄関収納（W700／セパレートタイプ）を標準装備。上下に分かれたセパレートタイプは、中央のカウンター部分に鍵や印鑑、小物を置いたり、季節の飾りを楽しんだりできるのが魅力です。家族全員分の靴に加えて、傘や掃除道具、お子さまの外遊びグッズもすっきり収まります。

カースペースは4700×2000の想定駐車スペース。ビルトインタイプなので、雨の日でも濡れずに乗り降りができ、お子さまを抱えているときや大きな荷物があるときにも助かります。駐車場を別途借りる必要がないため、月々の駐車場代が不要になる点も、長い目で見れば大きな経済的メリットです。

▲ 玄関｜セパレートタイプの玄関収納（W700）付き

● 2階｜18.59帖の広々LDK。家族がゆったりくつろげるメインフロア

この住まいの主役は、なんといっても2階の18.59帖という広々としたLDKです。3階建て住宅の2階リビングは、道路や隣家からの視線が気になりにくく、明るさと開放感を得やすいという大きな利点があります。窓からの採光が確保しやすいため、日中は照明に頼らず自然光の中で過ごせる時間が長くなります。

LDKにはバルコニーが隣接しており、洗濯物を干す、ちょっと外の空気を吸うといった動作が、リビングから直接できるのも便利なポイント。18.59帖という広さは、ダイニングテーブルとソファセットを置いてもなお余裕があり、お子さまが遊ぶスペースや、来客時のゆとりもしっかり確保できます。「家族みんながゆったりくつろげるリビング」という言葉に、偽りのない広さです。

さらに2階にはトイレ、そしてクローゼットと物入を配置。日中の生活の大半を2階で過ごすことを考えると、同じフロアにトイレがあることのありがたみは想像以上です。ストック品や掃除用具を近くにしまえる収納があることで、リビングが散らかりにくい環境も整っています。

▲ 2階LDK 18.59帖｜家族がゆったりくつろげる広々リビング

● 3階｜3つの居室でプライベート空間を確保

3階には、洋室B（6.32帖）、洋室C（4.75帖）、洋室D（7.07帖）の3部屋を配置。就寝や勉強といったプライベートな時間を、生活音の響きにくい最上階でゆっくり過ごせます。

洋室D（7.07帖）はバルコニーに面した明るい主寝室向きの一室。洋室B（6.32帖）にはクローゼットが備わり、洋室Cは4.75帖とコンパクトながら、お子さまの勉強部屋や趣味の部屋として十分な広さです。加えて高床タイプのクローゼットもあり、季節家電や思い出の品など、使用頻度の低いものをしまっておく場所として重宝します。

1階の洋室Aを含めれば居室は合計4つ。お子さまが2人・3人とご家族が増えても、それぞれに部屋を用意できる余裕があります。ライフステージの変化に対応できる間取りは、長く住み続けることを前提とした新築一戸建てにおいて、とても大切な条件です。

■ 設備・仕様｜毎日の家事がラクになる、うれしい標準装備

● ペニンシュラキッチン＋食器洗い乾燥機

キッチンには、片側が壁に接する開放感のあるペニンシュラキッチンを採用。手元を動かしながらリビング全体を見渡せるため、小さなお子さまの様子を確認しながら調理ができます。料理をしている人が家族の輪から切り離されない、コミュニケーションの生まれるキッチンです。

対面部分のカウンターは、配膳や片付けの中継地点として大活躍。ダイニングテーブルとの往復が減り、盛り付けから食卓までの動線が短くなります。3口コンロとレンジフード、そしてうれしい食器洗い乾燥機が標準で付いているため、後片付けの時間を大幅に短縮できます。共働きのご家庭にとって、夕食後の30分が自由になることの価値は計り知れません。

キッチン背面にも十分なスペースがあり、冷蔵庫・電子レンジ・炊飯器などを置いても余裕があります。食器棚やカップボードを後から追加する際にも、配置の自由度が高い設計です。

▲ ペニンシュラキッチン｜食器洗い乾燥機・3口コンロ付き

● 1坪サイズの浴室＋浴室暖房乾燥機

浴室は広々1坪サイズ（1616サイズ相当）。足を伸ばしてゆったりと湯船に浸かれる広さで、お子さまと一緒の入浴でも窮屈さを感じさせません。一日の疲れをしっかりとリセットできる、暮らしの質を上げてくれる設備です。

さらに浴室暖房乾燥機を標準装備。冬場のヒートショック対策として脱衣所と浴室の温度差をやわらげてくれるほか、梅雨時や花粉の季節、共働きで夜にしか洗濯できないご家庭では「浴室内物干し」として大活躍します。天候に左右されず洗濯ができる環境は、想像以上に生活のストレスを減らしてくれます。

ミラーは見やすい大型鏡、シャワーは高さ調整のできるスライドバー付き。カウンターや棚も備わり、日々のお手入れがしやすい設計です。

▲ 浴室｜広々1坪サイズ・浴室暖房乾燥機付き

● 三面鏡付き洗面化粧台・トイレ2ヶ所・バルコニー2ヶ所

洗面所には、収納力の高い三面鏡付き洗面化粧台を設置。鏡の裏側に歯ブラシや化粧品、ヘアケア用品をまとめて収納できるので、洗面台の上に物が出しっぱなしになりません。窓が付いているため換気もしやすく、湿気がこもりにくいのもうれしいポイントです。洗面所自体にゆとりがあり、洗濯機を置いても着替えや室内干しのスペースを確保できます。

トイレは1階と2階の2ヶ所。朝の忙しい時間帯の「渋滞」を避けられるほか、来客時にもプライバシーを保ちやすくなります。3階建て住宅においてトイレが2ヶ所あることは、日々の快適性を大きく左右する条件です。

バルコニーも2階と3階の2ヶ所に設置。洗濯物の量が多い日や、布団を干したいときにも余裕があります。リビングから出られるバルコニーと、寝室から出られるバルコニーを使い分けられるのは、3階建てならではの贅沢です。

▲ 洗面所｜収納力のある三面鏡付き洗面化粧台

■ 住宅性能｜ZEH水準省エネ住宅。光熱費と快適性に効く「見えない価値」

枚方市黄金野一丁目1期1号地は、ZEH水準省エネ住宅に該当します（BELS申請の場合、費用132,000円（税込））。ZEH水準とは、断熱性能と一次エネルギー消費量の削減において高い基準を満たした住宅を指します。

断熱性能が高い住宅は、夏は涼しく冬は暖かい状態を保ちやすくなります。エアコンの効きがよく、設定温度を極端にしなくても快適に過ごせるため、毎月の光熱費の削減につながります。エネルギー価格が変動しやすい時代において、この差は年々積み重なっていきます。

また、室内の温度差が小さくなることは健康面でもメリットがあります。冬場の廊下や脱衣所と居室との温度差が原因で起こるヒートショックのリスクを抑えられる点は、ご高齢のご家族と暮らす方、これから長く住み続ける方にとって見逃せない価値です。

さらに、省エネ基準適合住宅であることは、住宅ローン控除やフラット35Sの金利引下げといった各種優遇制度を利用するうえでの前提条件にもなります。「性能が高い家は、税制や金利の面でも有利になる」という点は、資金計画を考えるうえでぜひ押さえておきたいポイントです。

■ 資金計画｜フラット35S対応可・各種証明書・補助制度について

新築一戸建ての購入は、価格だけでなく諸費用や利用できる制度まで含めて考えることが大切です。本物件で対応可能な主な項目を整理しました。

フラット35S（金利Aプラン等）	対応可／適合証明書 発行費用 220,000円（税込）
省エネ性能・省エネ基準適合住宅	住宅省エネルギー性能証明書 発行費用 16,500円（税込）
みらいエコ住宅2026事業	対応可／申請事務手数料 55,000円（税込）
ZEH水準省エネ住宅（BELS）	BELS申請の場合 132,000円（税込）

フラット35Sは、住宅金融支援機構の全期間固定金利型住宅ローン「フラット35」において、省エネルギー性などの技術基準を満たす住宅を取得する場合に、一定期間金利が引き下げられる制度です。金利上昇が意識される局面では、返済額が確定している固定金利の安心感を評価される方も少なくありません。

住宅ローン控除の適用や各種補助制度の利用にあたっては、対象となる証明書の取得が必要となる場合があります。証明書の発行費用は上記のとおり別途必要となりますので、資金計画に組み込んでご検討ください。

なお、証明書が必要な場合は、決済時までに担当営業までお申し付けください。制度の内容や要件は年度によって変更される可能性があるため、最新の情報は必ずご確認いただくようお願いいたします。ハルソラ不動産では、お客さまの年収やご家族構成に応じた資金計画のシミュレーションも承っております。

■ こんな方におすすめの新築一戸建てです

• 京阪本線沿線で通勤し、駅徒歩10分以内の新築戸建てを探している方
• 枚方市・牧野エリアで、子育て環境の整った住まいをお探しのファミリー
• マンションの管理費・修繕積立金・駐車場代の負担が気になっている方
• 駐車場を借りずに、敷地内に車を停められる住まいをご希望の方
• LDK18帖以上の広いリビングで、家族の時間を大切にしたい方
• 完成済の建物を実際に見て、納得したうえで購入を決めたい方
• 賃貸の更新時期が近く、できるだけ早く入居できる物件を探している方
• 省エネ性能の高い住宅で、将来の光熱費を抑えたいと考えている方

■ まとめ｜現地完成済・内覧可能。まずは実際の広さを体感してください

改めて、枚方市黄金野一丁目1期1号地の魅力を整理します。京阪本線「牧野」駅徒歩6分（480m）という駅近立地、18.59帖の広々LDK、食器洗い乾燥機付きのペニンシュラキッチン、1坪サイズの浴室と浴室暖房乾燥機、トイレ2ヶ所・バルコニー2ヶ所、そしてビルトインのカースペース。加えてZEH水準省エネ住宅としての性能と、フラット35S対応という資金面の後押し。これらが新価格3,498万円（消費税・外構費込み）に収まっているのが本物件です。

文章や写真でお伝えできることには限りがあります。18.59帖のLDKの本当の広さ、3階建てならではの明るさ、駅までの道のりの雰囲気は、実際に現地に立っていただくのが一番です。本物件は現地完成済のため、いつでも実際の建物をご覧いただけます。

「まだ検討を始めたばかり」「他の物件と比較したい」という段階でも構いません。ハルソラ不動産では、無理な営業は一切いたしません。枚方市の新築一戸建てをお探しの方は、どうぞお気軽に内覧をお申し込みください。ご希望の日時に合わせてご案内いたします。皆さまのお住まい探しを、地域に根ざした不動産会社として誠実にサポートさせていただきます。

　お問い合わせ・内覧のお申し込み　

物件名：枚方市黄金野一丁目1期1号地／販売価格：新価格 3,498万円（消費税・外構費込み）

京阪本線「牧野」駅 徒歩6分（480m）／3SLDK／土地69.77㎡・延床103.38㎡／現地完成済・内覧可能・即入居可

ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE）｜枚方市の新築一戸建て・中古住宅・土地のご相談を承っております。

■ 備考・ご注意事項

• 本図の面積は当社の区画計画によるもので、登記時に実測の結果、多少相違することがあります。
• TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションになります。
• 間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。
• 司法書士・土地家屋調査士は当社指定となります。
• 越境有（別紙現況測量図参照）。
• 掲載の情報は2026年8月8日時点のものです。販売状況・価格・諸条件は変更となる場合がありますので、最新情報はお問い合わせください。
• 写真は2026年7月撮影のものです。

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