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こんにちは、ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。今回ご紹介するのは、大阪市淀川区十八条2丁目のリフォーム済み中古一戸建てです。キッチン・お風呂・トイレ・洗面台の水回り4点をすべて新品に交換し、クロスの張替えやフロアタイル貼りなど室内全体をリフレッシュした「再生住宅」。販売価格は3,499万円（税込）、即時のお引渡しが可能です。

「淀川区で駐車場付きの一戸建てを探している」「新築は予算オーバーだけど、きれいな家に住みたい」「東三国や新大阪の近くで子育てしやすい住まいがほしい」――そんな方にぜひ知っていただきたい物件です。この記事では、間取り図と実際の室内写真を見ながら、住まいの魅力や周辺環境、資金計画のイメージまで詳しくご紹介します。

この物件のポイントまとめ

まず、この物件の特徴を簡潔にまとめます。

• 大阪市淀川区十八条2丁目、御堂筋線「東三国」駅徒歩約17分、バス停「榎木橋」徒歩約1分
• 販売価格3,499万円（税込）、月々支払い例98,772円（頭金0円・ボーナス払い0円）
• キッチン・浴室・トイレ・洗面台の水回りすべて新品、クロス張替えなど内装リフォーム済み
• 土地53.68㎡・建物86.67㎡の木造3階建て、間取りは2SLDK（LDK約12.6帖）
• 駐車場1台分付き、トイレ2箇所、食器洗浄乾燥機、モニタ付インターホン完備
• 瑕疵保険（国交省指定）付き、お引渡しから2年間の契約不適合責任あり
• 現況空家・即時引渡し可能

間取り紹介｜フロアごとに役割が分かれた2SLDKの3階建て

間取り図（1階：納戸・玄関・駐車場／2階：LDK・水回り／3階：洋室2部屋）

間取りは2SLDK。1階・2階・3階でそれぞれ役割がはっきり分かれているのが、この住まいの大きな特徴です。各階の床面積は1階30.78㎡、2階30.78㎡、3階25.11㎡、建物面積の合計は86.67㎡（26.21坪）。都市部の限られた敷地を縦に有効活用した、大阪市内らしい3階建て住宅です。

1階：駐車場・玄関・約6帖の納戸

1階には並列1台分の駐車スペースと玄関、そして約6帖の納戸（サービスルーム）があります。納戸は窓のある独立した空間なので、趣味の部屋、書斎・テレワークスペース、アウトドア用品や季節家電の収納庫など、使い方は自由自在。玄関ホールのすぐ横に物入れ、さらに1階にもトイレがあるため、来客時や外出前にも便利です。

車を玄関のすぐ横に停められるので、雨の日の乗り降りや、まとめ買いした荷物の搬入もスムーズ。大阪市内で駐車場付きの戸建てを探している方にとって、大きなメリットになるはずです。

2階：約12.6帖のLDKと水回りを集約

2階は家族が集まるメインフロア。約12.6帖のLDKに、浴室・洗面所（脱衣室）・トイレといった水回りがまとめて配置されています。キッチンから洗面所・浴室への移動が短く、料理をしながら洗濯機を回したり、お風呂の準備をしたりといった「ながら家事」がしやすい家事動線です。

2階リビングは道路からの視線が届きにくく、日中も落ち着いて過ごしやすいのが魅力。キッチンは壁付けタイプなので、LDKを広く使えてダイニングテーブルやソファのレイアウトもしやすくなっています。

3階：約6帖の洋室2部屋とベランダ

3階は約6帖の洋室が2部屋。それぞれにクローゼットがあり、寝室と子ども部屋、または夫婦それぞれの個室として使えます。プライベートな空間をLDKと別のフロアに分けられるので、生活リズムの違う家族でもお互いに気をつかわず過ごせます。ベランダは3階にあり、洗濯物を干すのにも便利です。

こんなご家族におすすめの間取りです

たとえば、ご夫婦とお子さま1〜2人のファミリーなら、3階の洋室を主寝室と子ども部屋に、1階の納戸を在宅勤務のワークスペースや収納部屋に。ご夫婦お二人なら、3階の1部屋を趣味の部屋やゲストルームにするのもおすすめです。納戸を含めれば実質3部屋の個室を確保できるため、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。家族構成に合わせて「部屋の使い方を変えられる」のが、この2SLDKの間取りの強みです。

内装写真で見るリフォームのポイント

ここからは、実際の室内写真とともにリフォーム内容をご紹介します。今回のリフォームでは水回りの新品交換に加え、クロス張替え、コンロ新品、フロアタイル貼り、網戸張替え、室内クリーニング、クッションフロア張替え、白蟻点検、建具交換を実施しています。

キッチン｜食洗機付きの新品システムキッチン

新品のシステムキッチン（食器洗浄乾燥機・新品コンロ付き）

キッチンはダークグレーの石目調扉が印象的な新品のシステムキッチン。白いワークトップとのコントラストが美しく、ホテルライクで上質な雰囲気です。ビルトインの食器洗浄乾燥機を備えているので、毎日の後片付けの負担を大きく減らせます。コンロも新品に交換済みです。

シンク前には窓があり、明るく換気しやすいのもうれしいポイント。吊戸棚と足元の引き出し収納で、調理器具や食器もすっきり片付きます。床はライトグレーの木目調で、明るく清潔感のある空間に仕上がっています。

浴室｜大理石調パネルの新品ユニットバス

新品のユニットバス（窓付き・浴室乾燥用ポール付き）

お風呂も新品のユニットバスに交換済み。グレーの大理石調アクセントパネルが高級感を演出しています。ゆったり浸かれる浴槽に、窓付きで換気もしやすい設計。給湯リモコン、スライドバー付きシャワー、物干しポールも備わっており、一日の疲れを癒やす快適なバスタイムを過ごせます。

洗面所｜三面鏡付きの新品洗面化粧台

新品の洗面化粧台と洗濯機置き場

洗面台は三面鏡付きの新品洗面化粧台。鏡の裏が収納になっているタイプで、歯ブラシやスキンケア用品をすっきり片付けられます。下部は引き出しと扉付きの収納で、タオルや洗剤のストックにも十分なスペース。洗濯機置き場（防水パン）も同じ空間にあり、窓付きで明るく、朝の身支度もスムーズです。

トイレ｜1階・2階の2箇所に設置

新品のトイレ（壁リモコン付き）

トイレも新品に交換済み。壁付けリモコンタイプの清潔感あるトイレで、窓付きのため換気も良好です。トイレは1階と2階の2箇所にあるので、朝の混雑する時間帯や、家族が多いご家庭、来客時にも安心。3階建ての住まいでは特にありがたいポイントです。

洋室｜明るい床材と建具交換で一新

3階の洋室（約6帖）

居室はホワイトのクロスとライトグレーの床材で、明るく広々とした印象に。ダークブラウンの建具が空間を引き締め、モダンでおしゃれなインテリアになじみます。家具の配置がしやすいシンプルな形状の約6帖で、ベッドとデスクを置いても余裕のある広さです。

クローゼット｜ハンガーパイプ付きの収納

洋室のクローゼット（枕棚・ハンガーパイプ付き）

各洋室にはクローゼットを完備。両開きの扉を開けると、枕棚とハンガーパイプが付いた奥行きのある収納スペースが現れます。洋服をかけるだけでなく、下部に収納ケースを置けば季節物の衣類や寝具もまとめて片付けられます。1階の納戸と合わせれば、収納力は十分です。

玄関｜トール型シューズボックス付き

玄関（トール型シューズボックス・採光窓付き）

玄関には天井近くまでのトール型シューズボックスを設置。家族分の靴はもちろん、傘やお手入れ用品もまとめて収納できます。ドア横のスリット窓と玄関の窓から自然光が入り、明るく気持ちのよいエントランスです。

周辺環境｜淀川区十八条・東三国エリアの暮らしやすさ

淀川区十八条は、大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅や新幹線の停まる「新大阪」駅にも近い、利便性の高い住宅エリアです。御堂筋線を使えば梅田・本町・難波方面へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学にも便利。最寄りのバス停「榎木橋」までは徒歩約1分（約24m）と、バスを日常的に使いたい方にもおすすめの立地です。

生活に便利な周辺施設

• ローソン 東三国店：約550m
• サンディ 西三国店：約750m
• サンドラッグ 東三国店：約1,200m
• 吉田医院：約550m

子育て世帯にうれしい学校区

• 西三国小学校：約650m
• 三国中学校：約1,300m

スーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリニックが生活圏内にそろい、日々の買い物や急な体調不良にも安心です。小学校まで約650mと通学しやすい距離にあり、お子さまの成長を見守りながら長く住み続けられる環境です。用途地域は第1種住居地域で、住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がっています。

※通学区域や施設の最新情報は、各自治体・教育委員会や担当者へご確認ください。

購入後も安心｜瑕疵保険と2年間の契約不適合責任

中古住宅の購入で多くの方が不安に感じるのが「住み始めてから不具合が見つかったらどうしよう」という点です。この物件は住宅あんしん保証による建物状況調査（インスペクション）を実施済みで、国交省指定の瑕疵保険が付いています。

さらに、お引渡しから2年間の「契約不適合責任」があり、次のような不具合が対象となります。

• 雨漏り
• シロアリ被害
• 主要な構造部位の腐食
• 給排水管の故障
• 土地の埋設物

白蟻点検も実施済み。中古一戸建てでありながら、新築に近い安心感で購入を検討できるのが、リフォーム済み再生住宅ならではの魅力です。詳しい保証内容は担当までお気軽にお問い合わせください。

資金計画｜月々98,772円からのマイホーム

販売価格3,499万円（税込）に対し、月々の支払い例は98,772円（頭金0円・ボーナス払い0円）。淀川区周辺で同程度の広さの賃貸住宅に住む場合と比べても、検討しやすい金額ではないでしょうか。家賃を払い続けるより、駐車場付きの一戸建てを資産として持ちたいとお考えの方にもぴったりです。

※月々支払額は、都市銀行・紹介ローン・100％融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなしの場合で計算した金額です。登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要になります。

住宅ローンの事前審査や、諸費用を含めた総額のシミュレーションもお手伝いいたします。「自分の年収でいくらまで借りられる？」といったご相談からでもお気軽にどうぞ。

物件概要

所在地	大阪市淀川区十八条2丁目14-15
販売価格	3,499万円（税込）
月々支払い例	98,772円（頭金0円・ボーナス払い0円）※
交通	大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅 徒歩約17分（約1,300m）／大阪シティバス「榎木橋」停 徒歩約1分（約24m）
土地面積	53.68㎡（16.23坪）
建物面積	86.67㎡（26.21坪）／1階30.78㎡・2階30.78㎡・3階25.11㎡
間取り	2SLDK（LDK約12.6帖・洋室約6帖×2・納戸約6帖）
建築年月	平成18年（2006年）3月
建物構造	木造スレート葺3階建
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
建ぺい率／容積率	80%／200%
接道状況	南西 私道約4.0m
駐車台数	並列1台
設備	上水道（公営）・公共下水・都市ガス
設備／仕様	食器洗浄乾燥機、トイレ2箇所、モニタ付インターホン、納戸、瑕疵保険（国交省指定）保証付
学校区	西三国小学校・三国中学校
現況	空家
引渡日	即時
備考	指値交渉不可／準防火地域／セットバック済：1.94㎡

※情報と現況が相違する場合は、現況優先とします。※司法書士は売主の指定になります。

よくある質問（Q&A）

Q. 淀川区十八条2丁目の物件の価格はいくらですか？

A. 販売価格は3,499万円（税込）です。頭金0円・ボーナス払い0円の場合、月々の支払い例は98,772円です（諸費用別途）。なお、価格の指値交渉は不可となっております。

Q. 最寄り駅はどこですか？

A. 大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅から徒歩約17分（約1,300m）です。大阪シティバス「榎木橋」停までは徒歩約1分（約24m）です。

Q. どのようなリフォームがされていますか？

A. キッチン・お風呂・トイレ・洗面台の水回り4点を新品に交換。内装はクロス張替え、コンロ新品、フロアタイル貼り、網戸張替え、室内クリーニング、クッションフロア張替え、白蟻点検、建具交換を実施しています。

Q. 駐車場はありますか？

A. はい、敷地内に並列1台分の駐車スペースがあります。

Q. すぐに入居できますか？

A. 現況は空家で、引渡しは即時可能です。

Q. 築年数が気になりますが、保証はありますか？

A. 平成18年3月築です。建物状況調査済みで瑕疵保険（国交省指定）付き、さらにお引渡しから2年間の契約不適合責任があります。

まとめ｜淀川区で駐車場付きのリフォーム済み戸建てをお探しの方へ

大阪市淀川区十八条2丁目の中古一戸建ては、水回り新品・内装リフォーム済みで、すぐに新生活をスタートできる住まいです。2階に約12.6帖のLDKと水回りを集約した家事のしやすい間取り、3階に独立した洋室2部屋、1階には多目的に使える約6帖の納戸と駐車場。トイレ2箇所や食器洗浄乾燥機など、毎日の暮らしを快適にする設備もそろっています。

東三国・新大阪エリアへのアクセス、学校やスーパーが近い生活環境、瑕疵保険と2年間の保証による安心感。3,000万円台で駐車場付きの一戸建てを探している方、新築は予算的に難しいけれど新しい水回りの家に住みたい方に、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。

写真だけでは伝わらない明るさや広さ、周辺の雰囲気は、実際に足を運んでいただくのが一番です。内覧のご予約、資金計画のご相談は、下記までお気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ・内覧のご予約 ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869