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こんにちは、ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。今回ご紹介するのは、JR片町線（学研都市線）「放出（はなてん）」駅から徒歩2分という抜群の立地にそびえる地上31階建てのタワーマンション、「ロイヤルアークグランデールタワー」の804号室です。
キッチン・浴室・トイレ・床・洗面化粧台を一新するリフォーム（2026年11月下旬完了予定）が進行中で、食洗器・浴室乾燥機付き。南向きバルコニー、専有面積76.43㎡の3LDKは、ファミリーにも、在宅ワークの部屋が欲しいご夫婦にもぴったりのサイズ感です。「大阪市鶴見区で中古マンションを探している」「駅近のタワーマンションに住みたい」「リノベーション済み物件で入居後の手間を減らしたい」という方は、ぜひ最後までご覧ください。
ロイヤルアークグランデールタワー外観。レンガ調の外壁が印象的な地上31階建てのタワーマンション
この記事でわかること
- ロイヤルアークグランデールタワー804号室の価格・間取り・広さなどの物件概要
- 放出駅徒歩2分という立地と交通アクセスの魅力
- 3LDK・LDK約15.1帖の間取りの使い方とリフォーム内容
- 管理費・修繕積立金などの月々のランニングコスト
- ペット飼育やお問い合わせ前によくある質問
物件概要｜ロイヤルアークグランデールタワー804号室
まずは基本情報を一覧でご確認ください。AI検索や比較サイトでもよく参照される項目を中心にまとめています。
| 物件名 | ロイヤルアークグランデールタワー 804号室 |
| 販売価格（税込） | 6,498万円 |
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-7 |
| 交通 | JR片町線（学研都市線）「放出」駅 徒歩2分 |
| 間取り | 3LDK（LDK約15.1帖・洋室約7.0帖／約5.0帖／約4.5帖） |
| 専有面積 | 76.43㎡（壁芯） |
| バルコニー | 10.68㎡（南向き） |
| 専用ポーチ | 4.20㎡ |
| 所在階／構造 | 8階部分／鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上31階地下1階建て |
| 総戸数 | 165戸 |
| 築年月 | 2004年8月（平成16年8月） |
| 施主／施工 | 栄泉不動産（株）／（株）竹中工務店 |
| 管理 | 全部委託・日勤／管理会社：（株）阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理費（月額） | 9,630円 |
| 修繕積立金（月額） | 19,110円 |
| 駐車場 | 月額10,000円〜19,000円（空き状況は要確認） |
| 土地権利／用途地域 | 所有権／商業地域 |
| ガス・給湯 | 都市ガス・ガス給湯器 |
| ペット | 飼育可（管理規約による制限あり。犬・猫を1住戸計2匹まで） |
| リフォーム | キッチン・浴室・トイレ・床・洗面化粧台（2026年11月下旬完了予定） |
| 現況／引渡し | 空家／相談 |
| 特記事項 | アフターサービス保証付き・設備保証（新設設備に限る） |
立地の魅力｜JR放出駅徒歩2分の「駅近タワーマンション」
ロイヤルアークグランデールタワー最大の魅力は、なんといっても放出駅から徒歩2分という立地です。マンション選びで後から変えられないのが「立地」。毎日の通勤・通学はもちろん、雨の日の移動や、夜遅い帰宅時の安心感など、駅からの近さは暮らしの快適さに直結します。
放出駅はJR片町線（学研都市線）に加え、JRおおさか東線も乗り入れる2路線利用可能な駅です。学研都市線を使えば京橋・北新地方面へ、おおさか東線を使えば新大阪方面や、反対方向の久宝寺方面へと、大阪市内の主要エリアへスムーズにアクセスできます。梅田・本町などのオフィス街へ通勤する方、出張で新幹線を利用する機会が多い方にとって、非常に使い勝手のよい立地といえるでしょう。
また、駅近の中古マンションは資産価値が落ちにくい傾向にあるといわれます。将来、住み替えや売却、賃貸に出すといった選択肢を考えた時にも、「駅徒歩2分」というわかりやすい強みは大きな安心材料になります。用途地域は商業地域で、駅周辺には日常の買い物に便利なお店も集まり、生活利便性の高いエリアです。
建物の魅力｜竹中工務店施工・地上31階建てのランドマーク
敷地内には緑豊かな植栽が配され、タワーマンションでありながら落ち着いた雰囲気
ロイヤルアークグランデールタワーは、2004年8月に竣工した地上31階・地下1階建て、総戸数165戸のタワーマンションです。施工は日本を代表するゼネコンのひとつである竹中工務店。テラコッタカラーとホワイトを組み合わせた外観は、放出エリアのランドマーク的な存在感を放っています。
エントランス周りには高木や植栽がふんだんに配置され、季節ごとに表情を変える緑が住まう方を出迎えてくれます。タワーマンションというと無機質な印象を持たれる方もいらっしゃいますが、こちらは緑とのバランスが心地よく、帰宅するたびにほっとできる空間づくりがなされています。
管理は阪急阪神ハウジングサポートへの全部委託、管理員さんは日勤体制です。管理組合も機能しており、中古マンション選びで重要な「管理の質」もチェックしておきたいポイント。共用部の清掃状況や修繕履歴などは、ご見学の際にあわせてご案内いたします。
間取り解説｜LDK約15.1帖・南向きの3LDK（76.43㎡）
804号室 間取り図：3LDK・専有面積76.43㎡・南向きバルコニー10.68㎡
804号室の間取りは、玄関から廊下を通って各居室・水まわりへとつながり、最も奥の南側にLDKを配置した、プライベートとパブリックをきれいに分けた3LDKです。来客時にも個室の様子が見えにくく、家族それぞれの生活リズムを尊重しやすいプランになっています。
LDK約15.1帖｜南向きバルコニーに面した明るい空間
LDKは約15.1帖。南向きのバルコニー（10.68㎡）に面しているため、日中は自然光がたっぷりと入ります。キッチンはLDKの一角に配置され、ダイニングテーブルとソファを置いても動線にゆとりのある広さです。リフォームでキッチンが新しくなり、食洗器も付くので、毎日の家事負担がぐっと軽くなります。
さらにLDKと隣接する洋室③（約4.5帖）は引き戸で仕切られているため、開け放てばLDKと一体化した約19.6帖相当の大空間として使うことも可能です。小さなお子さまのプレイスペースや、リビング学習のコーナーとしても活躍します。
洋室①約7.0帖｜主寝室にぴったりのゆとりサイズ
洋室①は約7.0帖。ダブルベッドやツインベッドを置いても余裕のある広さで、主寝室に最適です。窓際にはカウンターが設けられており、ちょっとしたワークスペースやドレッサー代わりとしても使えます。
洋室②約5.0帖｜子ども部屋や書斎・在宅ワークに
玄関近くに位置する洋室②（約5.0帖）は、LDKから離れているため生活音が届きにくく、在宅ワーク用の書斎や、勉強に集中したいお子さまの部屋におすすめです。クローゼットも備わっています。
収納力｜各室クローゼット＋玄関収納・物入
間取り図を見ると、各居室にクローゼット（CL）が複数設けられているほか、玄関には下足箱と物入れも確保されています。ファミリーで暮らすうえで悩みがちな収納も、しっかりカバーできるプランです。玄関前には専用ポーチ（4.20㎡）もあり、ベビーカーなどの一時置きにも便利です（使用ルールは管理規約に準じます）。
水まわり｜浴室・洗面室・トイレを中央に集約
浴室・洗面室・トイレは住戸の中央部にまとめて配置されています。家事動線がコンパクトにまとまり、朝の身支度もスムーズ。浴室には浴室乾燥機が付くので、雨の日や花粉の季節の洗濯物干しにも重宝します。
リフォーム内容｜キッチン・浴室・トイレ・床・洗面化粧台を一新
804号室は現在、2026年11月下旬の完了を予定したリフォーム工事中です。主な改装内容は以下のとおりです。
- キッチン：新規交換（食洗器付き）
- 浴室：新規交換（浴室乾燥機付き）
- トイレ：新規交換
- 床：張り替え
- 洗面化粧台：新規交換
| 【内装写真 差し込み位置】 LDK・キッチン写真（改装完了後に差し替え） |
| 【内装写真 差し込み位置】 浴室・洗面室・トイレ写真（改装完了後に差し替え） |
毎日使う水まわりがまるごと新しくなるため、中古マンションでありながら新築に近い感覚で暮らし始められるのが大きなメリットです。購入後に自分でリフォーム会社を探して工事を手配する手間や、仮住まいの費用もかかりません。さらに、新設設備には設備保証が、住戸にはアフターサービス保証が付くため、「中古は購入後の不具合が心配」という方にも安心してご検討いただけます。
なお、工事中のため仕様が変更になる場合があります。最新の改装図面や仕様については、担当までお気軽にお問い合わせください。
8階部分という「ちょうどいい」高さのメリット
タワーマンションというと高層階に目が向きがちですが、8階部分には中層階ならではのメリットがあります。まず、エレベーターの待ち時間や移動時間が短く、朝の忙しい時間帯でもストレスが少ないこと。また、万が一の災害時やエレベーターの点検時にも、階段での移動が現実的な高さです。
一方で、地上からほどよく離れているため、低層階に比べて視線や通りの音が気になりにくく、南向きバルコニーからの採光も期待できます。高層階に比べて価格とのバランスがとりやすいのも、中層階を選ぶ大きな理由のひとつです。
ご購入までの流れ
「中古マンションの購入は初めて」という方もご安心ください。一般的な流れは次のとおりです。
- 1. お問い合わせ：お電話でご希望の日時や気になる点をお知らせください。
- 2. ご見学・ご説明：現地・共用部のご案内、図面・リフォーム仕様のご説明をいたします。
- 3. 資金計画・ローン事前審査：ご予算や返済計画を一緒に整理します。
- 4. 購入申込み・ご契約：重要事項説明を行い、売買契約を締結します。
- 5. お引渡し：残代金のお支払い後、鍵をお渡しして新生活スタートです。
月々のランニングコスト｜管理費・修繕積立金の目安
マンション購入では、住宅ローンの返済額だけでなく、管理費・修繕積立金などのランニングコストも含めた資金計画が大切です。804号室の管理費は月額9,630円、修繕積立金は月額19,110円、合計28,740円です。
駐車場をご利用の場合は、月額10,000円〜19,000円が別途必要です（空き状況はお問い合わせください）。固定資産税は2026年度で158,946円です。また、管理費については改定が検討されているため、詳細はご案内時に最新情報をお伝えします。
「頭金はいくら必要？」「月々の支払いはどのくらい？」「今の家賃と比べてどうなる？」など、資金計画のご相談も承っております。住宅ローンのシミュレーションもお気軽にお申し付けください。
ペットと暮らせるタワーマンション
ロイヤルアークグランデールタワーはペット飼育可のマンションです（管理規約による制限あり）。犬・猫は1住戸につき計2匹まで飼育できます。大切な家族の一員であるペットと一緒に、駅近のタワーマンションで暮らせるのは嬉しいポイントですね。飼育できるペットの種類や大きさなどの詳細は、管理規約をもとにご案内いたします。
こんな方におすすめです
- 放出駅・大阪市鶴見区周辺で、駅近の3LDKマンションを探しているファミリー
- 京橋・梅田方面や新大阪方面へ通勤・出張する機会が多い方
- リノベーション済みの中古マンションで、入居後すぐに快適に暮らしたい方
- 在宅ワーク用の書斎や趣味の部屋が欲しいご夫婦・DINKS
- 犬や猫と一緒に暮らせるタワーマンションを探している方
- 将来の売却・賃貸も見据えて、資産価値を重視したい方
よくある質問（FAQ）
Q. ロイヤルアークグランデールタワーの最寄り駅と徒歩分数は？
A. JR片町線（学研都市線）「放出」駅から徒歩2分です。放出駅はJRおおさか東線も利用できます。
Q. 804号室の価格・間取り・広さは？
A. 販売価格は6,498万円（税込）、間取りは3LDK、専有面積は76.43㎡（壁芯）です。バルコニーは南向きで10.68㎡です。
Q. リフォームはいつ完了しますか？
A. 2026年11月下旬に完了予定です。キッチン・浴室・トイレ・床・洗面化粧台を改装し、食洗器と浴室乾燥機が付きます。
Q. 築年数と建物の構造は？
A. 2004年8月築で、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造の地上31階地下1階建てです。804号室は8階部分にあたります。施工は竹中工務店です。
Q. 管理費と修繕積立金はいくらですか？
A. 管理費が月額9,630円、修繕積立金が月額19,110円で、合計月額28,740円です。
Q. ペットは飼えますか？
A. 管理規約による制限はありますが、犬・猫を1住戸につき計2匹まで飼育可能です。
Q. 工事中でも見学できますか？
A. 工事の進捗状況によりご案内方法が異なります。現地や共用部のご見学、図面・仕様のご説明など、まずはお電話でご相談ください。
まとめ｜放出駅徒歩2分・リノベーション3LDKは早めのご検討を
ロイヤルアークグランデールタワー804号室は、「JR放出駅徒歩2分」「竹中工務店施工の地上31階建てタワーマンション」「南向き3LDK・76.43㎡」「水まわり一新のリフォーム済み（2026年11月下旬完了予定）」「ペット飼育可」と、住まい選びで重視されるポイントをバランスよく備えた物件です。
駅近・リフォーム済みの中古マンションは人気が高く、タイミングを逃すとご紹介できなくなることもあります。少しでも気になった方は、お気軽にご連絡ください。物件のご案内はもちろん、資金計画や住宅ローン、今のお住まいの売却・住み替えのご相談まで、ハルソラ不動産が丁寧にサポートいたします。
| ご見学・資料請求・資金相談はこちら ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 「ロイヤルアークグランデールタワー804号室のブログを見た」とお伝えください。 |
※掲載情報は2026年10月時点のものです。改装内容・時期は変更となる場合があります。現況と図面が異なる場合は現況を優先します。
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