【ソシエ北大阪1番館 1004号室】東三国駅徒歩6分・10階・リフォーム済み3LDK｜ペット可の中古マンションを徹底解説

ソシエ北大阪1番館 外観（鉄骨鉄筋コンクリート造15階建・総戸数339戸）

この記事のまとめ（3行でわかる物件のポイント） 大阪市淀川区東三国の「ソシエ北大阪1番館」1004号室。御堂筋線「東三国」駅徒歩約6分、販売価格4,470万円（税込）の3LDK・専有面積60.00㎡キッチン・お風呂・トイレ・洗面台をすべて新品に交換するフルリフォーム（2026年11月完成予定）。お引渡しから2年間の契約不適合責任付きペット可・10階の高層住戸・総戸数339戸の大規模マンション。新大阪・梅田へのアクセスも良好です

こんにちは。ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。

今回ご紹介するのは、大阪市淀川区東三国の大規模マンション「ソシエ北大阪1番館」の10階、1004号室です。「東三国で中古マンションを探している」「新大阪や梅田に通いやすい場所でリフォーム済みの3LDKがほしい」「ペットと一緒に暮らせるマンションがいい」――そんなご希望をお持ちの方にぜひ知っていただきたい住戸です。

この記事では、物件の基本情報から間取りの特徴、リフォーム内容、周辺環境、毎月の支払いイメージ、購入前によくいただくご質問まで、できるだけ詳しく、わかりやすくまとめました。購入をご検討中の方はもちろん、「東三国エリアってどんな街？」と気になっている方にも参考にしていただける内容になっています。

1. ソシエ北大阪1番館 1004号室の物件概要

まずは物件の基本情報を一覧でご確認ください。

物件名	ソシエ北大阪1番館 1004号室
販売価格	4,470万円（税込）
所在地	大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-21
交通	大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅 徒歩約6分（約450m）／大阪シティバス「東三国井有」停 徒歩約9分（約650m）
間取り	3LDK（LDK約11.5帖・洋室約6帖・洋室約5.1帖・洋室約4.6帖）
専有面積	60.00㎡（18.15坪）
バルコニー面積	11.40㎡（3.44坪）
所在階／構造	10階部分／鉄骨鉄筋コンクリート造15階建
築年月	平成6年（1994年）3月
総戸数	339戸
管理費／修繕積立金	6,240円／月　9,870円／月
その他費用	300円／月（別途、自治会費）
管理形態	全部委託（日勤）
ペット	可（ペット相談）
土地権利	所有権（敷地面積10,778.77㎡）
用途地域	第1種住居地域（建ぺい率80％・容積率240％）／準防火地域
設備	オートロック、モニタ付インターホン、室内洗濯機置場、全居室収納、都市ガス、公営上水道、公共下水
現況／引渡し	空室／即時（リフォーム完成予定：2026年11月）

※指値交渉は不可とさせていただいております。※情報と現況が相違する場合は現況を優先します。

2. 東三国駅徒歩6分！新大阪・梅田へダイレクトにつながる立地

ソシエ北大阪1番館の最大の魅力のひとつが、大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅から徒歩約6分という立地です。御堂筋線は大阪の南北を貫く大動脈。東三国駅からは新幹線の停車する「新大阪」駅までわずか1駅、ビジネスとショッピングの中心地「梅田」まで乗り換えなしでアクセスでき、さらに心斎橋・なんば・天王寺方面へも一本で移動できます。

通勤・通学はもちろん、出張の多い方にとって「新大阪まで1駅」という距離感は大きなメリットです。東京方面への新幹線移動も、自宅からスムーズに動き出せます。休日に梅田やなんばへ買い物・食事に出かけるのも気軽で、車がなくても便利に暮らせる環境です。

また、大阪シティバス「東三国井有」停も徒歩約9分の位置にあり、地下鉄とバスを使い分けられるのも安心材料です。

毎日の買い物が便利な生活環境

物件周辺は、日々の暮らしに必要な施設がコンパクトにそろっています。

• ダイエー 東三国店・イオンフードスタイル…約110m。徒歩2分ほどで食料品や日用品がそろうのは大きな魅力です
• ファミリーマート 東三国三丁目店…約240m
• 木戸クリニック…約110m。かかりつけ医が近くにあると安心です
• 新大阪センイシティー（ゆめっせ）…約1,500m

徒歩圏内に大型スーパーがある暮らしは、共働きのご夫婦や子育て世帯にとって想像以上に快適です。仕事帰りにさっと夕食の食材を買って帰る、重いお米や飲料もすぐ持ち帰れる――そうした小さな便利さが毎日の満足度につながります。

子育て世帯にうれしい学校の近さ

• 東三国中学校…約350m
• 東三国小学校…約600m

小学校・中学校ともに徒歩圏内にあり、お子さまの成長に合わせて長く住み続けやすい環境です。3LDKの間取りと合わせて、ファミリー層の方に特におすすめできる立地といえます。※通学区域は大阪市・教育委員会へご確認ください。

3. 間取りを詳しく解説｜60㎡の3LDKを上手に使える設計

ソシエ北大阪1番館 1004号室 間取り図（3LDK・専有面積60.00㎡）

1004号室は、専有面積60.00㎡の3LDKです。玄関から廊下を進むと、左右に洋室約4.6帖と約5.1帖、その奥に水まわり、突き当たりにLDK約11.5帖と洋室約6帖が並ぶレイアウトになっています。

LDK約11.5帖｜カウンター付きキッチンで家族の気配を感じられる

LDKは約11.5帖。キッチンはカウンター付きで、料理をしながらリビング・ダイニングの様子を見渡せます。お子さまの様子を見守りながら家事ができ、ご家族との会話も自然に生まれる配置です。LDKはバルコニーに面しているため、明るさと開放感も期待できます。キッチンはリフォームで新品に交換予定なので、新築のような気持ちで料理を楽しめます。

洋室約6帖｜LDKと続き間で使える多目的スペース

LDKの隣にある洋室約6帖は、LDKと隣接した配置になっており、バルコニーにも面しています。主寝室として使うのはもちろん、お子さまが小さいうちはキッズスペースやプレイルームとして、LDKと一体的に使うのもおすすめです。収納は大きめのクローゼットを備えています。

洋室約5.1帖・約4.6帖｜子ども部屋や書斎、在宅ワークにも

玄関側の2つの洋室は、それぞれクローゼット付き。プライベート空間として独立しているため、お子さま部屋や書斎、テレワーク用のワークスペースとしても活用しやすいお部屋です。LDKから離れた位置にあるので、オンライン会議の際も生活音を気にしにくいのがうれしいポイントです。

収納・水まわり・動線

• 全居室に収納付き…各洋室にクローゼットを備え、廊下側には物入れもあります
• 洗面所・浴室・トイレを集約…水まわりが中央にまとまり、家事動線がコンパクト
• 室内洗濯機置場…洗面脱衣室に洗濯機を置けるため、洗濯→干すの流れもスムーズ
• バルコニー11.40㎡…LDKと洋室約6帖の2室に面したワイドなバルコニー

60㎡というと「3LDKでは狭いのでは？」と思われる方もいらっしゃいますが、廊下を中心に各部屋が効率よく配置されているため、数字以上に使いやすく感じていただける間取りです。

4. リフォーム内容｜水まわり4点すべて新品の「再生マンション」

本物件は、キッチン・お風呂・トイレ・洗面台の水まわり4点をすべて新品に交換するリフォーム済み住宅（再生マンション）です。リフォームの完成予定は2026年11月。中古マンションの購入で気になりやすい「水まわりの古さ」を心配せずに、入居後すぐに快適な生活を始められます。

リフォーム施工内容

水回り	キッチン新品、お風呂新品、トイレ新品、洗面台新品
内装	クロス張替え、フローリング貼替え、クッションフロア張替え、建具交換、室内クリーニング
設備	給湯器交換

壁紙（クロス）やフローリングも全面的に新しくなり、建具も交換されるため、お部屋の印象は大きく生まれ変わります。給湯器も交換されるので、入居後すぐに大きな設備交換費用がかかる心配が少ないのも安心です。

「中古マンションを買って自分でリノベーションする」場合、工事の手配や費用、工期の調整など多くの手間がかかります。リフォーム済みマンションなら、価格に工事費用が含まれているため、住宅ローンひとつで新しい住まいを手に入れられるのが大きなメリットです。

内装写真

内装写真はリフォーム完成後に撮影し、随時公開していく予定です。完成前の段階でもお部屋のご案内は可能ですので、お気軽にご相談ください。

【内装写真 挿入スペース】 LDK（新品キッチン・カウンター）の写真

【内装写真 挿入スペース】 浴室・洗面台・トイレ（新品水まわり）の写真

【内装写真 挿入スペース】 洋室（約6帖・約5.1帖・約4.6帖）／バルコニーからの眺望の写真

5. 2年間の安心保証｜契約不適合責任付き

中古マンションの購入で不安に感じる方が多いのが「買ったあとに不具合が見つかったらどうしよう」という点です。本物件は、お引渡しから2年間の「契約不適合責任」が付いています。

契約不適合責任とは、引き渡された物件が契約内容に適合しない場合に、売主が責任を負う仕組みです。個人間の売買では免責や短期間となることも多い中、2年間という期間が設けられているのは購入者にとって大きな安心材料といえます。保証の詳しい範囲については、担当の紺屋嶋までお問い合わせください。

6. ペット可マンション｜大切な家族と一緒に暮らせる

ソシエ北大阪1番館はペット可（ペット相談）のマンションです。大阪市内、特に駅近エリアではペット可の中古マンションは人気が高く、条件に合う物件がなかなか見つからないというお声もよく伺います。

「ワンちゃん・ネコちゃんと一緒に暮らしたい」「将来ペットを迎えたい」という方にとって、駅徒歩6分・3LDK・リフォーム済みという条件がそろった本物件は、有力な選択肢になるはずです。飼育できるペットの種類や大きさ、頭数などは管理規約で定められていますので、詳細はお問い合わせください。

7. 10階の高層住戸と大規模マンションの安心感

1004号室は15階建ての10階部分に位置する高層住戸です。上層階ならではの風通しや眺望、プライバシー性の高さが期待できます。低層階に比べて通行人の視線や道路の喧騒が気になりにくいのも高層階の魅力です。

また、ソシエ北大阪1番館は総戸数339戸の大規模マンションです。大規模マンションは一般的に、管理費や修繕積立金を多くの世帯で負担できるため、管理体制が安定しやすい傾向があります。本物件の管理形態は全部委託（日勤）で、管理員さんが日中常駐しているため、共用部の清掃やトラブル時の対応も安心です。

構造は耐久性に優れた鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）。平成6年（1994年）築で、現行の新耐震基準（1981年6月以降）で建築確認を受けた建物です。オートロックやモニタ付インターホンも完備しており、防犯面でも安心して暮らせます。

8. 毎月の支払いシミュレーション｜家賃並みで3LDKのマイホーム

販売価格4,470万円（税込）の本物件は、月々のお支払い例が126,182円（頭金0円・ボーナス払い0円）となっています。

借入額	4,470万円（100％融資・全額借入・頭金0円）
返済期間	35年
金利	3年固定金利1.0％（都市銀行・紹介ローン）
ボーナス払い	なし
月々のローン返済額（例）	126,182円
管理費＋修繕積立金＋その他	16,410円／月（別途、自治会費）

ローン返済と管理費等を合わせても、月々約14万円台が目安です。東三国・新大阪エリアで同程度の広さの3LDKを賃貸で借りる場合と比較してみると、購入という選択肢も十分に現実的に感じられるのではないでしょうか。家賃を払い続けるのではなく、資産として残る住まいに毎月の住居費をあてられるのも購入の魅力です。

※上記は一例です。金利や借入条件は金融機関の審査・時期により異なります。登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要です。お客様の状況に合わせた資金計画のご相談も承りますので、お気軽にお声がけください。

▼ 物件のお問い合わせ・内覧のご予約はこちら ▼ ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 「ソシエ北大阪1番館 1004号室のブログを見た」とお伝えいただくとスムーズです。

9. こんな方におすすめです

• 東三国・新大阪・淀川区エリアで中古マンションを探している方
• 御堂筋線沿線で、梅田・新大阪へ通勤しやすい住まいがほしい方
• リフォーム済み・水まわり新品の3LDKにすぐ住みたい方
• ペット可マンションで、ペットとの暮らしを楽しみたい方
• 小学校・中学校・スーパーが近い環境で子育てをしたいファミリー
• 家賃並みの支払いでマイホームを手に入れたい方
• 管理体制の整った大規模マンションで安心して暮らしたい方

10. よくあるご質問（Q&A）

Q. ソシエ北大阪1番館の最寄り駅はどこですか？

A. 大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅で、徒歩約6分（約450m）です。新大阪駅まで1駅、梅田方面へも乗り換えなしでアクセスできます。

Q. 1004号室の価格と間取りを教えてください。

A. 販売価格は4,470万円（税込）、間取りは3LDK、専有面積は60.00㎡、バルコニー面積は11.40㎡です。

Q. リフォームはどこまで行われますか？

A. キッチン・浴室・トイレ・洗面台の水まわり4点を新品に交換するほか、クロス・フローリング・クッションフロアの張替え、建具交換、給湯器交換、室内クリーニングを行います。完成予定は2026年11月です。

Q. ペットは飼えますか？

A. はい、ペット可（ペット相談）のマンションです。種類・大きさ・頭数などの細則は管理規約によりますので、担当までお問い合わせください。

Q. 毎月の管理費・修繕積立金はいくらですか？

A. 管理費6,240円、修繕積立金9,870円、その他300円の合計16,410円／月です（別途、自治会費がかかります）。

Q. 購入後の保証はありますか？

A. お引渡しから2年間の契約不適合責任が付いています。

Q. 頭金なしでも購入できますか？

A. 月々支払い例は頭金0円・全額借入で試算しています。実際の融資可否・条件は金融機関の審査によります。資金計画のご相談もお気軽にどうぞ。

Q. 内覧はできますか？

A. はい、お客様のご都合に合わせて個別に現地をご案内いたします。リフォーム完成前でもご相談ください。

11. まとめ｜東三国でリフォーム済み・ペット可の3LDKをお探しの方へ

「ソシエ北大阪1番館 1004号室」は、御堂筋線「東三国」駅徒歩約6分という利便性、水まわり4点新品のフルリフォーム、ペット可、10階の高層住戸、総戸数339戸の大規模マンションならではの安心感と、多くの魅力がそろった中古マンションです。

徒歩約110mのスーパー、徒歩圏の小・中学校など生活環境も充実しており、単身・ご夫婦・ファミリーとさまざまなライフスタイルにフィットします。新大阪・梅田へのアクセスを重視する方、ペットと一緒に暮らせる住まいを探している方には、ぜひ一度実際にご覧いただきたい住戸です。

人気エリアの条件のそろった住戸は、ご検討中に成約となってしまうこともあります。少しでも気になった方は、お早めにお問い合わせください。物件のご案内はもちろん、住宅ローンや資金計画、ご購入の流れについても、担当の紺屋嶋がわかりやすくご説明いたします。

▼ 物件のお問い合わせ・内覧のご予約はこちら ▼ ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869