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こんにちは、ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。今回は、寝屋川市で新築一戸建てをお探しの方にぜひ知っていただきたい新築分譲住宅「Livele Garden.S（リヴェールガーデン・エス）寝屋川市萱島東1丁目7期」をご紹介します。京阪本線「萱島」駅から徒歩5分という駅近立地に、長期優良住宅認定・住宅性能評価W取得という高い住宅性能を備えた全2棟の分譲住宅が誕生します。
「寝屋川市で駅近の新築戸建てが欲しい」「子育てしやすい環境で、地震に強い家に住みたい」「住宅ローン控除や補助金など、お得な制度を活用したい」――そんな方に向けて、立地・住宅性能・間取り・設備・資金計画のポイントまで、わかりやすく解説していきます。
| この記事のポイント（要約） 所在地は大阪府寝屋川市萱島東1丁目、京阪本線「萱島」駅徒歩5分の新築分譲住宅（全2棟）販売価格は1号棟4,880万円（税込）、2号棟4,980万円（税込）間取りはどちらも3LDK+WIC（ウォークインクローゼット）+S（ストレージ）、建物面積は約110㎡長期優良住宅認定物件（全棟対象）。フラット50・フラット35S（金利Aタイプ）に対応設計住宅性能評価・建設住宅性能評価のW取得、6項目で最高等級。BELS取得の省エネ住宅みらいエコ住宅2026事業の対象物件。完成予定は2026年12月下旬、引渡しは2027年1月中旬予定 |
1. 京阪本線「萱島」駅徒歩5分｜通勤・通学に便利な寝屋川市萱島エリア
本物件の最寄り駅は、京阪電気鉄道京阪本線の「萱島（かやしま）」駅。駅まで徒歩5分という駅近立地は、毎日の通勤・通学はもちろん、将来の資産価値という面でも大きなメリットです。京阪本線を利用すれば、京橋・天満橋・淀屋橋といった大阪市内の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスでき、京都方面へのお出かけにも便利です。
萱島駅は、駅のホームと高架を貫くように立つ大きなクスノキ（萱島神社のご神木）で知られる、地元の方に親しまれている駅です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店がそろい、落ち着いた住宅街の中に日常の買い物に困らない生活利便性があります。寝屋川市の中でも「駅近」と「暮らしやすさ」を両立したエリアとして、新築一戸建ての購入を検討される子育て世帯・共働き世帯から注目されています。
また、本物件は東側4mの私道に接する区画です。前面道路を通り抜ける車が少ないため、小さなお子さまがいるご家庭でも比較的安心して暮らせる環境です。各棟とも並列2台分の駐車スペースが確保されているのもうれしいポイントです（区画図より）。
2. 周辺環境｜スーパー・コンビニ・保育園が徒歩圏内
寝屋川市萱島東1丁目の周辺には、毎日の暮らしを支える施設がコンパクトにまとまっています。スーパー・コンビニ・郵便局がいずれも徒歩3〜4分圏内にあり、保育園も徒歩7分。お仕事帰りの買い物や、保育園の送り迎えもスムーズです。
| 施設 | 距離 | 徒歩 |
| トップワールド萱島店（スーパー） | 210m | 約3分 |
| セブンイレブン寝屋川萱島南店 | 230m | 約3分 |
| 寝屋川萱島東郵便局 | 260m | 約4分 |
| あやめ保育園 | 540m | 約7分 |
| 南小学校 | 930m | 約12分 |
| 第七中学校 | 1,570m | 約20分 |
小学校・中学校までの通学ルートも、実際に歩いて確認していただくのがおすすめです。現地のご案内の際には、周辺の雰囲気や生活動線もあわせてご説明いたします。
3. 住宅性能｜設計・建設性能評価のW取得、6項目で最高等級
「新築一戸建ての品質って、どうやって判断すればいいの？」という方にぜひ注目していただきたいのが、国が定めた住宅性能表示制度です。本物件は、設計段階で審査される「設計住宅性能評価」と、施工中・完成段階で第三者機関が現場検査を行う「建設住宅性能評価」の両方を取得（W取得）しています。図面上の性能だけでなく、実際に建てられた建物の品質まで第三者がチェックしている点が大きな安心材料です。
さらに、住宅性能表示制度の評価項目のうち、以下の6項目で最高等級を取得しています。
- 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）…大地震でも倒壊・崩壊しにくい強さ
- 耐震等級（構造躯体の損傷防止）…中規模の地震で損傷しにくい強さ
- 耐風等級…台風・暴風に対する構造の強さ
- 劣化対策等級…構造躯体が長持ちするための対策
- 維持管理対策等級…給排水管などの点検・清掃・補修のしやすさ
- ホルムアルデヒド発散等級（内装及び天井裏）…シックハウス対策、室内空気の安全性
地震や台風への備え、家族の健康、そして長く快適に住み続けるためのメンテナンス性。新築住宅選びで大切にしたいポイントを、客観的な等級で確認できるのが本物件の魅力です。
4. 長期優良住宅・BELS・フラット50｜お得な制度を活用できる
■ 長期優良住宅認定物件（全棟対象）
本物件は全棟が長期優良住宅の認定対象物件です。長期優良住宅とは、耐震性・省エネ性・劣化対策・維持管理のしやすさなどの基準を満たし、長く良好な状態で住み続けられる住宅として認定されたものです。一般的な新築住宅と比べて、住宅ローン控除の借入限度額の優遇、不動産取得税・登録免許税・固定資産税の軽減など、税制面でのメリットが期待できます（適用条件や控除額は入居時期や世帯の状況によって異なります。詳しくは担当までお気軽にご相談ください）。
■ フラット50・フラット35S（金利Aタイプ）に対応
長期優良住宅であるため、最長50年の全期間固定金利型住宅ローン「フラット50」に対応しています。また、適合証明書ありで「フラット35S（金利Aタイプ）」もご利用いただけます。月々の返済額を抑えたい方、金利上昇リスクを避けて長期固定で安心したい方にとって、資金計画の選択肢が広がります。
■ BELS取得の省エネ住宅
BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）は、建物の省エネ性能を第三者機関が評価・表示する制度です。断熱性や省エネ性能に優れた住まいは、夏は涼しく冬は暖かく、光熱費の節約にもつながります。電気代やガス代が気になる今だからこそ、省エネ性能の高い新築一戸建てを選ぶ価値は大きくなっています。
■ みらいエコ住宅2026事業 対象物件
本物件は「みらいエコ住宅2026事業」の対象物件です。省エネ性能の高い住宅の取得を支援する国の補助制度で、要件を満たすことで補助金の活用が見込めます。補助額や申請条件、予算の状況はお問い合わせ時に最新情報をご案内いたします。
5. 保証・アフターサービス｜購入後も長く安心
新築一戸建ては「買って終わり」ではなく、住み始めてからの安心も大切です。本物件では、購入後のサポート体制も充実しています。
- 最長35年の住宅保証システム…初回10年の保証に加え、所定の点検・メンテナンスを行うことで保証を延長できる仕組みです。
- 地盤サポートシステム 20年保証…地盤の不同沈下などに備える保証で、建物を支える足元から安心です。
- 無料定期点検…お引渡し後、6ヶ月・2年・5年・10年の計4回の定期点検を無料で実施します。
性能の高い家を、保証と点検でしっかり守っていく。長期優良住宅としての価値を長く保つためにも心強いサポートです。
6. 1号棟｜広い収納と2階トイレが魅力の3LDK+WIC+S（4,880万円）
1号棟は、土地面積122.82㎡（私道持分18.31㎡）、建物面積110.56㎡の3LDK+WIC+S。販売価格は4,880万円（税込）です。1階は約19.5帖のLDKを中心に、洗面室・浴室・ランドリースペースを集約。2階には洋室3部屋（約5.2帖・約5.1帖・約7.2帖）とウォークインクローゼット、ストレージルームを配置しています。
- 荷物や趣味が増えても安心の広い収納…ストレージルームには季節家電やアウトドア用品、趣味の道具もまとめて収納できます。
- 洋服をひとまとめに収納できるウォークインクローゼット…家族の衣類を一か所に集めて、衣替えもラクラク。
- 配膳・片付けも楽々のカウンターキッチン…ダイニングとの距離が近く、お子さまと会話しながら料理ができます。
- トイレのたびに階段を上下する必要がなく快適…1階・2階の両方にトイレがあり、夜間や来客時も安心です。
2階にはインナーバルコニーもあり、雨の日の洗濯物干しにも便利。収納力を重視するご家族や、モノが多いご家庭にぴったりのプランです。
7. 2号棟｜家事ラク動線とワークカウンターの3LDK+WIC+S（4,980万円）
2号棟は、土地面積125.44㎡（私道持分18.39㎡）、建物面積110.16㎡の3LDK+WIC+S。販売価格は4,980万円（税込）です。1階には約18帖のLDKとワークカウンターを設け、リモートワークやお子さまの宿題スペースとしても活用できます。2階は洋室3部屋（約5帖・約5帖・約7帖）にウォークインクローゼット、ストレージルームを備えています。
- 充実の収納力で部屋をスッキリ…各所に収納を設け、生活感を出さずに暮らせます。
- 洋服好き・衣装持ちの方にも便利なウォークインクローゼット…たっぷりの容量で、バッグや小物もまとめて管理。
- 忙しい朝のマルチタスクにもうれしい動線の間取り…キッチン・洗面・ランドリーがつながり、家事効率がアップします。
- トイレが各階にあり、慌ただしい朝も焦らない…家族の身支度が重なる時間帯も快適です。
共働き世帯や在宅ワークをされる方、家事の時短を重視したい方におすすめのプランです。
8. 1号棟・2号棟の比較
| 項目 | 1号棟 | 2号棟 |
| 販売価格（税込） | 4,880万円 | 4,980万円 |
| 土地面積 | 122.82㎡（私道持分18.31㎡） | 125.44㎡（私道持分18.39㎡） |
| 建物面積 | 110.56㎡（1F 53.46㎡／2F 57.10㎡） | 110.16㎡（1F 54.27㎡／2F 55.89㎡） |
| 間取り | 3LDK+WIC+S | 3LDK+WIC+S |
| LDK | 約19.5帖 | 約18帖＋ワークカウンター |
| おすすめポイント | 広い収納・カウンターキッチン | 家事ラク動線・在宅ワーク |
9. こだわりの標準設備
毎日の暮らしを快適にする設備を標準で採用しています。
- スマートロック…鍵を取り出さずに施錠・解錠でき、防犯面でも安心。
- TVモニター付きインターフォン…来訪者を映像で確認できます。
- 浴室乾燥機…雨の日や花粉の季節の洗濯物干しに活躍。
- 洗浄便座・人感センサー照明…清潔で便利、消し忘れも防げます。
- 浄水器付きキッチン・床下収納…おいしい水と、食品ストックの収納に。
- 24時間換気・基礎パッキン工法…室内の空気環境を整え、床下の通気で建物の耐久性を高めます。
- 玄関収納…靴やベビーカー、外遊びグッズもすっきり。
10. 選べる追加工事セットプラン（5種類）
網戸や照明、カーテンレールなどは標準ではオプションとなっていますが、人気の高い追加工事をまとめた「選べる5種類のセットプラン」をご用意しています。入居後に個別で手配する手間が省け、お引渡しからすぐに新生活をスタートできます。
| プラン | 価格（税込） |
| セットプランA | 12.1万円 |
| セットプランB | 24.2万円 |
| セットプランC | 35.2万円 |
| セットプランD | 58.85万円 |
| セットプランE | 90.2万円 |
※各プランの内容（網戸・LED照明など）は担当よりご案内いたします。プラン名は本記事内での便宜上の表記です。
11. こんな方におすすめの物件です
- 寝屋川市・萱島駅周辺で、駅近の新築一戸建てを探している方
- 京阪本線で大阪市内（京橋・淀屋橋方面）へ通勤する共働き世帯
- 耐震性・耐久性の高い長期優良住宅で、子育てを安心して始めたい方
- 住宅ローン控除や補助金、フラット50など、お得な制度を活用したい方
- 収納力やトイレ2か所など、家族が増えても使いやすい間取りを求める方
12. よくある質問（Q&A）
Q. 物件の場所と最寄り駅は？
A. 所在地は大阪府寝屋川市萱島東1丁目（住居表示：萱島東1丁目19-17）です。最寄り駅は京阪本線「萱島」駅で、徒歩5分です。
Q. 価格と間取りを教えてください。
A. 1号棟が4,880万円（税込）、2号棟が4,980万円（税込）で、どちらも3LDK+WIC+S、建物面積は約110㎡です。
Q. 長期優良住宅のメリットは？
A. 耐震性・省エネ性・耐久性が国の基準で認められた住宅で、住宅ローン控除や各種税金の優遇、フラット50の利用などが可能です。本物件は全棟が対象です。
Q. いつ入居できますか？
A. 建物の完成予定は2026年12月下旬、お引渡しは2027年1月中旬を予定しています。新年度の入園・入学に向けたお住み替えにも間に合うスケジュールです。
Q. 完成前でも見学や相談はできますか？
A. はい、可能です。現地のご案内のほか、間取りや資金計画、住宅ローンのご相談も承ります。下記のお問い合わせ先までお気軽にご連絡ください。
13. 物件概要
| 物件名 | Livele Garden.S 寝屋川市萱島東1丁目7期（新築分譲住宅 全2棟） |
| 所在地 | 大阪府寝屋川市萱島東1-568番4（地番）／萱島東1丁目19-17（住居表示） |
| 交通 | 京阪本線「萱島」駅 徒歩5分 |
| 販売価格 | 1号棟 4,880万円／2号棟 4,980万円（いずれも税込） |
| 土地面積 | 1号棟 122.82㎡（私道持分18.31㎡）／2号棟 125.44㎡（私道持分18.39㎡） |
| 建物面積 | 1号棟 110.56㎡／2号棟 110.16㎡ |
| 間取り | 3LDK+WIC+S |
| 構造 | 木造在来軸組工法 2階建（900モジュール） |
| 完成予定 | 2026年12月下旬 |
| 引渡し | 2027年1月中旬予定 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目・現況 | 宅地・更地 |
| 都市計画・用途地域 | 市街化区域・第二種住居地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
| 接道 | 東側 4m私道 |
| 設備 | 関西電力・都市ガス・公営水道・本下水 |
| 建築確認番号 | 1号棟：確認サービス第KS126-0420-59830号（令和8年8月3日）／2号棟：確認サービス第KS126-0420-59831号（令和8年8月3日） |
| 備考 | 全棟長期優良住宅対象物件。網戸・照明・カーテンレールはオプション（有料）。間取図は設計図面のため、軽微な変更がある場合は現況を優先します。 |
お問い合わせ
寝屋川市萱島東の新築一戸建て「Livele Garden.S 寝屋川市萱島東1丁目7期」は、全2棟のみの限定分譲です。駅近・長期優良住宅・高い住宅性能がそろった物件は、早めのご検討がおすすめです。現地のご案内、間取りのご相談、住宅ローンや資金計画のご相談など、どうぞお気軽にお問い合わせください。
| ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 |