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こんにちは、寝屋川市の不動産会社「ハルソラ不動産」です。今回ご紹介するのは、大阪府寝屋川市高柳5丁目にある賃貸マンション「楽友コーポ1号館」の205号室。京阪本線「萱島駅」を最寄りとする、南向き・2DK・専有面積38.71㎡のお部屋です。
家賃は44,000円（管理費・共益費4,000円）。さらに敷金・礼金・保証金はすべて0円、当社経由なら仲介手数料も無料と、初期費用をぐっと抑えて引っ越しできるのが最大の魅力です。「寝屋川市で安い2DKの賃貸を探している」「初期費用が安い物件に住み替えたい」「二人暮らしや在宅ワーク用にもう一部屋ほしい」という方は、ぜひ最後までご覧ください。
| この記事のポイント（まとめ） ✓ 寝屋川市高柳5丁目／京阪本線「萱島駅」徒歩19分の2DK賃貸マンション ✓ 家賃44,000円＋管理費4,000円＝月額48,000円 ✓ 敷金・礼金・保証金0円、ハルソラ不動産なら仲介手数料無料 ✓ 南向きの洋室7.5帖＋洋室4.5帖＋DK6帖、専有面積38.71㎡ ✓ バス・トイレ別、独立洗面台（新品）、室内洗濯機置場、都市ガス ✓ 鉄骨造3階建の2階、全12戸のコンパクトな建物、防犯カメラ・駐輪場あり |
楽友コーポ1号館205号室の物件概要
まずは基本情報を一覧でご確認ください。賃料・初期費用・設備をまとめて把握しておくと、他の寝屋川市の賃貸物件と比較するときにも便利です。
| 物件名 | 楽友コーポ1号館 205号室 |
| 所在地 | 大阪府寝屋川市高柳5丁目32-18 |
| 交通 | 京阪本線「萱島駅」徒歩19分 |
| 賃料／管理費・共益費 | 44,000円／4,000円 |
| 敷金／礼金／保証金 | なし／なし／なし |
| 仲介手数料 | 無料（ハルソラ不動産） |
| 間取り／専有面積 | 2DK（DK6帖・洋室7.5帖・洋室4.5帖）／38.71㎡ |
| 築年月／構造 | 1990年6月／鉄骨造 |
| 階数／総戸数 | 2階（3階建）／12戸 |
| 主要採光面 | 南向き |
| 設備 | 都市ガス、専用バス、バス・トイレ別、シャワー、独立洗面台、室内洗濯機置場、給湯、CATV、防犯カメラ、駐輪場 |
| 駐車場 | なし |
| 契約期間 | 1年間（普通借家）／更新料なし |
| 入居可能時期 | 相談 |
間取り図をチェック｜2DK・38.71㎡の使いやすいレイアウト
▲ 楽友コーポ1号館205号室の間取り図（2DK・38.71㎡）
間取りは、玄関から入ってすぐの廊下を抜けると中央にDK6帖、その奥に南向きの洋室7.5帖とバルコニーが続く構成です。玄関脇には洋室4.5帖があり、DKを挟んで2つの居室が離れているのが特徴。
生活音やプライバシーが気になる二人暮らし・カップル・ご夫婦でも、寝室と書斎、仕事部屋と趣味部屋など、それぞれの空間をしっかり分けられます。もちろん一人暮らしで広めの部屋に住みたい方にとっても、38.71㎡の2DKはゆとりのある広さです。
玄関付近にはメーターボックス（MB）と物入があり、掃除機や日用品のストックなどをまとめて収納可能。水回りはDKの南側に集約されており、トイレ・洗面脱衣室・浴室がそれぞれ独立しています。家事動線がコンパクトにまとまっているので、料理をしながら洗濯機を回すといった「ながら家事」もスムーズです。
内装写真で見るお部屋の魅力
■ ダイニングキッチン（DK6帖）
▲ DK6帖。出窓があり、奥の引き戸を開けると南向きの洋室7.5帖へつながります
DKは6帖の広さで、ダイニングテーブルを置いて食事スペースにするのにちょうど良いサイズ感です。床は明るい木目調で、白い壁紙と合わせて清潔感のある空間になっています。
写真左側には出窓があり、小物やグリーンを飾るディスプレイスペースとしても活躍します。奥の引き戸を開ければ南向きの洋室7.5帖と一体で使えるため、LDKのような広々とした空間としても使えるのがポイント。来客時や季節に合わせて、仕切ったり開け放したりと柔軟にレイアウトを変えられます。
▲ 2口コンロが置けるガスコンロスペース付きのキッチン。吊戸棚とレンジフードを完備
キッチンはガスコンロを設置できるタイプで、都市ガス対応。プロパンガスに比べて月々のガス代を抑えやすいのも、家計にうれしいポイントです。上部には吊戸棚があり、調理器具や乾物、食器などをたっぷり収納できます。
シンク横には作業スペースもあるので、まな板を置いての下ごしらえも可能。壁には給湯器のリモコンが設置されており、キッチンでもお湯が使えます。自炊派の方も、コンロとシンクがまとまったキッチンで効率よく料理を楽しめるでしょう。
■ 洋室7.5帖（南向き・バルコニー付き）
▲ 大きな掃き出し窓から光が差し込む南向きの洋室7.5帖（撮影時は内装工事中）
このお部屋のメインとなるのが、南向きの洋室7.5帖です。大きな掃き出し窓から日差しがたっぷり入り、日中は照明がいらないほどの明るさ。日当たりの良い賃貸を探している方には特におすすめしたい居室です。
なお、写真は撮影時点で内装工事を行っている途中の様子です。仕上がりの状態や工事の完了時期については、お気軽に担当までお問い合わせください。右側には大きめの収納スペースがあり、布団や衣類、季節家電などもしっかりしまえます。ベッドとデスクを置いても余裕のある広さなので、寝室としてはもちろん、リビングとしても使いやすいお部屋です。
■ 洋室4.5帖
玄関側の洋室4.5帖は、DKや洋室7.5帖とは独立した位置にあるため、在宅ワーク用の書斎、趣味の部屋、来客用の寝室、ウォークイン的な収納部屋など、使い方はアイデア次第。テレワークが増えた今、「仕事とプライベートを分けられる一部屋」があると暮らしの快適さが大きく変わります。窓もあるので換気もしやすい居室です。
■ 独立洗面台・室内洗濯機置場
▲ 新しく設置された三面鏡タイプの独立洗面台。右手には室内洗濯機置場
人気設備の独立洗面台は、新品が設置されたばかり。鏡の裏や左右に収納があり、化粧品や歯ブラシ、ヘアケア用品をすっきり整理できます。シャワー水栓タイプなので、朝の身支度やちょっとした手洗いにも便利です。
洗面台のすぐ横には室内洗濯機置場があり、防水パンも設置済み。洗濯機をベランダに置かずに済むので、雨の日でも洗濯がしやすく、洗濯機本体の劣化も防げます。脱衣スペースとしても使えるため、お風呂上がりの動線もスムーズです。
■ 浴室（バス・トイレ別）
▲ サーモスタット水栓付きの浴室。バス・トイレ別で毎日のお風呂もゆったり
浴室は、トイレと分かれた「バス・トイレ別」タイプ。湯船にしっかり浸かれるバスタブに加え、温度調整のしやすいサーモスタット混合水栓付きのシャワーを備えています。仕事終わりにゆっくり湯船に浸かってリラックスしたい方にもぴったりです。
■ トイレ
▲ 手洗い付きタンクのトイレ。独立した個室なので落ち着いて使えます
トイレは浴室・洗面所とは別の独立した個室です。タンク上部に手洗いが付いているため、狭いスペースでも衛生的に使えます。来客時も浴室や洗面所を見られる心配がないのは、バス・トイレ別ならではのメリットです。
■ バルコニー
▲ 南向きのバルコニー。周囲は低層の住宅が多く、空が広く見えます
洋室7.5帖から出られるバルコニーは南向き。物干し金物も付いているので、日当たりを活かして洗濯物や布団をしっかり乾かせます。目の前は低層の住宅が中心で、空が広く感じられる開放的な眺めです。
外観・共用部｜全12戸の落ち着いた鉄骨造マンション
▲ 楽友コーポ1号館の外観。鉄骨造3階建、全12戸のコンパクトな建物です
楽友コーポ1号館は、1990年6月築の鉄骨造3階建マンション。総戸数12戸と規模が小さいため、大型マンションに比べて住民の出入りが少なく、落ち着いた暮らしが期待できます。
共用部には防犯カメラが設置されており、一人暮らしの方や女性の方も安心。建物前には駐輪場もあるので、自転車での通勤・通学や、日常の買い物にも便利です。お部屋は2階なので、1階よりも防犯面やプライバシー面で安心感があり、エレベーターがなくても階段の上り下りが負担になりにくい階数です。
アクセス・周辺環境｜京阪本線「萱島駅」利用で大阪市内へ
最寄り駅は京阪本線「萱島駅」で、徒歩19分。駅からはやや距離があるため、自転車の利用がおすすめです。駐輪場がある物件なので、駅までの移動や毎日の買い物も自転車でラクに行えます。
萱島駅は、駅のホームを大きなクスノキが貫いていることで知られる、地域のシンボル的な駅。京阪本線を利用すれば、京橋・淀屋橋方面の大阪市内へ乗り換えなしでアクセスでき、京都方面への移動も可能です。大阪市内へ通勤・通学しつつ、家賃は抑えたいという方にとって、寝屋川市はバランスの良いエリアといえます。
高柳エリアは住宅が立ち並ぶ落ち着いた住宅街で、夜も比較的静かに過ごせる環境です。にぎやかな繁華街よりも、穏やかな住環境を重視したい方に向いています。周辺の生活施設については、ご内見の際に担当から詳しくご案内いたします。
なお、駐車場は敷地内にありません。お車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場を別途ご検討ください。また、バイクの駐輪は不可となっていますのでご注意ください。
初期費用はいくら？敷金・礼金0円＆仲介手数料無料の内訳
「初期費用が安い賃貸に住みたい」という方にとって、楽友コーポ1号館205号室は非常に有力な選択肢です。一般的な賃貸では、敷金・礼金・仲介手数料だけで家賃の数ヶ月分がかかることも珍しくありませんが、この物件ならそのすべてが0円です。主な初期費用の目安は以下のとおりです。
| 敷金・礼金・保証金 | 0円 |
| 仲介手数料 | 0円（ハルソラ不動産なら無料） |
| 保証会社 初回保証料 | 月額支払総額の50％（例：月額48,000円の場合 約24,000円） |
| 鍵交換代 | 19,800円 |
| 抗菌コート | 18,700円 |
| 前家賃（家賃＋管理費） | 48,000円 ※入居日により日割り等で変動 |
上記を合計すると、初期費用の目安はおよそ11万円前後。家賃4.4万円台の2DKで、敷金礼金ゼロ・仲介手数料無料という条件は、寝屋川市内でもかなりお得な部類です。正確な金額は入居日や保証会社の審査内容によって変わりますので、お見積りはお気軽にご依頼ください。
ご契約前に確認しておきたいポイント
安心してご入居いただくために、契約条件も事前にしっかりご確認ください。
- 保証会社の利用が必須です（安心保証 ライフ）。初回保証料のほか、月額費用として月額支払総額の1.28％、1年ごとに更新料1万円がかかります。
- 住まいの安心パック（月額1,980円）への加入が必要です。
- 物件の更新料はありませんが、契約更新手数料として13,200円／年がかかります。
- 短期解約違約金があります（1年未満の解約は賃料2ヶ月分、2年未満は1ヶ月分）。
- 退去時にハウスクリーニング代38,500円がかかります。
- ペット飼育不可、バイク不可です。
長く住む予定の方であれば、短期解約違約金の心配も少なく、敷金礼金0円のメリットを最大限に活かせます。
楽友コーポ1号館205号室はこんな方におすすめ
- 寝屋川市・萱島駅周辺で家賃5万円以下の2DKを探している方
- 敷金・礼金なし、仲介手数料無料で初期費用を安く抑えたい方
- 二人暮らし・カップル・新婚さんで、各自の部屋がほしい方
- 在宅ワーク・テレワーク用の部屋を確保したい一人暮らしの方
- 南向きで日当たりの良い部屋、バス・トイレ別、独立洗面台にこだわりたい方
- 戸数の少ない落ち着いたマンションで静かに暮らしたい方
よくある質問（FAQ）
Q. 楽友コーポ1号館205号室の家賃と初期費用はいくらですか？
A. 家賃は44,000円、管理費・共益費は4,000円で、月額合計48,000円です。敷金・礼金・保証金は0円、ハルソラ不動産なら仲介手数料も無料で、初期費用の目安はおよそ11万円前後です（入居日等により変動）。
Q. 最寄り駅と駅からの距離を教えてください。
A. 京阪本線「萱島駅」から徒歩19分です。駐輪場があるため、自転車での通勤・通学がおすすめです。
Q. 二人暮らしでも住めますか？
A. はい。2DK・38.71㎡で、DKを挟んで洋室7.5帖と洋室4.5帖が離れているため、二人暮らしでもプライベート空間を確保しやすい間取りです。
Q. ペットやバイクは可能ですか？
A. 申し訳ございませんが、ペット飼育・バイクの駐輪はいずれも不可です。自転車は駐輪場をご利用いただけます。
Q. どんな設備がありますか？
A. 都市ガス、バス・トイレ別、シャワー、独立洗面台、室内洗濯機置場、給湯、CATV、防犯カメラ、駐輪場を備えています。
Q. 内見はできますか？いつから入居できますか？
A. 内見は随時受け付けております。入居可能時期はご相談となりますので、ご希望の時期をお気軽にお知らせください。
まとめ｜寝屋川市で初期費用を抑えて2DKに住むなら
楽友コーポ1号館205号室は、寝屋川市高柳の落ち着いた住宅街に建つ、南向き・2DK・38.71㎡の賃貸マンションです。家賃44,000円という手頃な賃料に加え、敷金・礼金0円、仲介手数料無料と、初期費用を大きく抑えられるのが最大の強み。新品の独立洗面台、バス・トイレ別、室内洗濯機置場など、暮らしに欠かせない設備もそろっています。
萱島駅周辺・寝屋川市で賃貸をお探しの方、安い2DKで広々と暮らしたい方は、人気の条件のお部屋ですので、ぜひお早めにお問い合わせください。実際のお部屋の日当たりや広さは、ご内見でぜひ体感してみてください。
| お問い合わせ・ご内見のご予約はこちら ハルソラ不動産（仲介手数料無料！） 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 〒572-0824 大阪府寝屋川市萱島東3-24-4-107 大阪府知事免許(01)第064676号 |
※掲載情報は2026年10月26日時点のものです。現況と異なる場合は現況を優先いたします。成約済みの場合はご容赦ください。