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【枚方市 新築賃貸】京阪「枚方市」駅 徒歩4分・1K「ダブルツリー7番館」501号室｜最上階×角部屋×ルーフバルコニー12.72㎡
公開日：2026年8月6日／HARUSORA不動産株式会社
▲ ダブルツリー7番館 501号室 間取図（1K／27.63㎡）
枚方市で新築の賃貸マンションをお探しの方に、ぜひ知っていただきたい一室が登場しました。今回ご紹介するのは、大阪府枚方市川原町に2026年8月竣工予定の新築マンション「ダブルツリー7番館」の501号室です。京阪本線・京阪交野線「枚方市」駅から徒歩4分という圧倒的な駅近立地でありながら、間取りは1K・専有面積27.63㎡。さらに最上階の角部屋で、12.72㎡という広大なルーフバルコニーまで付いてくるという、単身者向け賃貸としては極めて贅沢なスペックを備えています。
賃料は71,000円（別途 共益費・管理費6,000円）、敷金なし・更新料なしという契約条件も見逃せません。「枚方市 賃貸 1K」「枚方市駅 徒歩5分以内」「新築 一人暮らし」といったキーワードでお部屋探しをされている方にとって、条件のバランスがとれた有力候補になるはずです。この記事では、立地・間取り・設備・初期費用の目安・注意点まで、実際にご案内する不動産会社の視点から余すところなく解説していきます。
1．物件概要｜まずは基本スペックをチェック
はじめに、ダブルツリー7番館 501号室の基本情報を整理しておきましょう。数字だけを見ても、この物件がいわゆる「よくある1K」とは一線を画していることがお分かりいただけると思います。
| 物件名 | ダブルツリー7番館 501号室（5階部分） |
| 所在地 | 大阪府枚方市川原町10-7（〒573-0028） |
| 交通 | 京阪本線「枚方市」駅 徒歩4分 ／ 京阪交野線「枚方市」駅 徒歩4分 ／ 京阪交野線「宮之阪」駅 徒歩8分 |
| 間取り | 1K（洋室7.1畳／キッチン2.8畳） |
| 専有面積 | 27.63㎡（別途 バルコニー面積 12.72㎡） |
| 建物構造 | 鉄骨造 地上5階建／総戸数13戸 |
| 築年月 | 2026年8月（新築） ※現況：建築中 |
| 入居時期 | 2026年9月上旬 |
| 賃料 | 71,000円 |
| 共益費・管理費 | 6,000円 |
| 敷金／保証金 | なし ／ なし（償却・敷引なし） |
| 礼金 | 71,000円 |
| 更新料 | なし |
| 契約期間 | 普通借家契約 2年間 |
| 駐車場 | なし |
| 特記 | ペット不可／事務所は相談／保証会社利用必須 |
注目すべきは、専有面積27.63㎡という数字です。一般的なワンルーム・1Kの新築物件は20㎡〜25㎡程度で設計されることが多く、27.63㎡という広さは単身者向けとしてはかなりゆとりのある部類に入ります。しかもこの面積にバルコニー面積は含まれていません。12.72㎡のルーフバルコニーは完全に「プラスアルファ」の空間として使えるということです。
また、建物は鉄骨造の地上5階建て、総戸数13戸というコンパクトな規模。大規模マンションのような賑やかさはありませんが、その分だけ住人同士の距離感が保たれ、共用部も混み合いにくいという静かな暮らしやすさがあります。エレベーターも1基設置されていますので、5階でも荷物の多い日や雨の日の帰宅が苦になりません。
2．立地・アクセス｜京阪「枚方市」駅 徒歩4分という価値
所在地は大阪府枚方市川原町10-7。京阪本線「枚方市」駅まで徒歩4分、京阪交野線「枚方市」駅まで同じく徒歩4分、京阪交野線「宮之阪」駅まで徒歩8分という、2駅3路線が使えるポジションです。
「枚方市」駅は京阪本線の特急停車駅であり、枚方市の交通の心臓部と言える存在です。大阪方面は京橋・天満橋・北浜・淀屋橋へ乗り換えなしでアクセスでき、特急を使えば淀屋橋までおおよそ25分前後、京橋までは15分前後が目安。京都方面も丹波橋・七条・祇園四条・三条まで直通で、30分前後で祇園四条に到着します。大阪と京都、どちらの都心にも「乗り換えなし」で出られる駅は、関西全体を見渡してもそう多くありません。通勤・通学の選択肢が一気に広がる立地です。
さらに交野線が使えるのも大きなメリットです。宮之阪・星ヶ丘・村野・郡津・交野市・私市方面へ一本で移動できるため、枚方市内・交野市内での通学や通勤にも強い。「枚方市駅 徒歩圏内 賃貸」を探している学生さんや、市内に勤務先がある社会人の方にとって、この二重の路線アクセスは日々のストレスを確実に減らしてくれます。
そして徒歩4分という距離感。実際に歩けば、信号待ちを含めても5分程度で駅改札にたどり着けるイメージです。終電を逃す不安が減り、朝はギリギリまで部屋にいられる。雨の日に濡れる時間も短い。駅近物件の価値は、家賃という数字以上に「毎日の時間」と「体力」に効いてきます。
■ 駅前の生活利便性が高い
枚方市駅周辺は、北大阪でも屈指の商業集積エリアです。駅直結・駅前には大型商業施設が並び、書店・カフェ・スーパー・ドラッグストア・飲食店・クリニック・銀行・郵便局といった生活インフラが徒歩圏に凝縮されています。話題のライフスタイル型商業施設や百貨店、ショッピングセンターも徒歩圏内にあり、日用品の買い出しから週末の食事、ちょっとした調べ物や作業まで、すべて駅前で完結します。
また川原町エリアは枚方市役所にもほど近く、行政手続きが必要なときにわざわざ遠出をする必要がありません。周辺には焼肉・ステーキ・ラーメンといった飲食店も点在しており、自炊をしない日でも困ることはないでしょう。「枚方市 一人暮らし 便利」という観点では、かなり上位に来るロケーションだと言えます。
3．間取り｜1K・洋室7.1畳＋キッチン2.8畳の使い方
間取りは1K。内訳は洋室7.1畳、キッチン2.8畳です。玄関を入るとキッチンスペースが広がり、その先に居室があるという、生活動線とプライベート空間がしっかり分離された構成になっています。
1Kの最大のメリットは、この「扉で仕切られている」という一点に尽きます。ワンルームだと調理の匂いが寝具や衣類に移りやすく、来客時にはキッチンの生活感がそのまま見えてしまいます。1Kであれば居室のドアを閉めるだけで匂いも視線もシャットアウトできる。在宅ワークでオンライン会議をする際にも、背景に生活感が映り込みません。
洋室7.1畳は、単身者の居室としては十分な広さです。セミダブルベッドを置いても、デスク・チェア・テレビボード・収納家具を配置する余裕が残ります。写真を見ると、居室には大きな掃き出し窓が設けられており、外光がたっぷりと入る設計であることが分かります。角部屋・最上階という条件も相まって、日中は照明をつけずに過ごせる時間が長いでしょう。
キッチン2.8畳というのも、1Kとしては恵まれた数字です。1畳台のミニキッチンでは調理スペースがほぼゼロですが、2.8畳あれば冷蔵庫・電子レンジ・炊飯器を置いても動線が確保でき、まな板を広げるスペースも取れます。自炊派の方にはこの差が非常に大きく効いてきます。
収納については、間取図上で玄関脇と居室側の2か所に収納が確保されています。居室の収納はハンガーパイプ付きのクローゼットタイプで、コート類も吊るしたまま保管が可能。さらに室内写真では、クローゼット横に造作カウンター（棚）が設けられている様子も確認できます。ちょっとした小物置きにも、ノートPCを広げる簡易デスクにも使える気の利いた造りです。
4．最大の魅力｜12.72㎡のルーフバルコニー×最上階角部屋
この物件を語るうえで外せないのが、専有面積とは別に用意された12.72㎡のルーフバルコニーです。12.72㎡はおよそ8畳弱。つまり、居室（7.1畳）とほぼ同じ面積の屋外空間が、501号室だけの特典として付いてくるということになります。
賃貸の1Kでバルコニーといえば、洗濯物を干せば足の踏み場もなくなる幅1メートル前後のものが一般的です。それに対してルーフバルコニーは、シーツや布団といった大物をまとめて干しても余裕があり、なおかつ人が滞在できる広さがあります。
使い方は自由です。アウトドアチェアとローテーブルを置いてコーヒーを飲む朝の時間。プランターでハーブやトマトを育てるベランダ菜園。友人を招いてのおうちバーベキュー風の食事（※火器の使用可否は管理規約をご確認ください）。夜は照明を落として夜景を眺める、といった過ごし方もできます。専有面積27.63㎡＋12.72㎡と考えれば、実質的な生活空間は40㎡超。これは1LDKクラスの開放感です。
そして最上階かつ角部屋という位置条件。最上階は上階からの足音がないため、生活音のストレスが構造的に発生しません。角部屋は隣戸と接する壁が一面だけになるため、遮音性の面でも有利です。加えて窓を二面以上取れるケースが多く、採光と通風で明確に差が出ます。「最上階 角部屋 賃貸」で検索される方が多いのは、この静けさと明るさに実際の価値があるからです。13戸のうち、この条件を満たす部屋はごく限られています。
5．設備仕様｜新築ならではの充実装備を一つずつ解説
新築物件の強みは、なんといっても設備が最新かつ未使用であること。ダブルツリー7番館501号室の主要設備を、カテゴリー別に見ていきましょう。
■ キッチン｜IHクッキングヒーター2口
キッチンには2口のIHクッキングヒーターを標準装備。単身者向け物件では1口コンロやミニキッチンも珍しくないなか、2口あることで「煮込みながら炒める」といった並行調理が可能になります。IHは火を使わないため安全性が高く、五徳がないのでサッと拭くだけで掃除が完了する点も大きなメリット。夏場にキッチンが暑くなりにくいのもIHならではです。室内写真ではレンジフード（換気扇）と吊戸棚も確認でき、調味料や乾物のストックにも困りません。
■ 水まわり｜バス・トイレ別＋追い焚き＋独立洗面台
水まわりの仕様は、この賃料帯としては明らかに充実しています。まず基本のバス・トイレ別。3点ユニットバスに抵抗がある方にとっては必須条件でしょう。そのうえで追い焚き機能まで付いています。1Kの賃貸で追い焚きが付いている物件は多くありません。帰宅時間が不規則な方、湯船にゆっくり浸かりたい方、光熱費を抑えたい方には非常にありがたい装備です。
洗面所には洗髪洗面化粧台（独立洗面台）を設置。三面鏡タイプの収納付きで、朝の身支度が格段にスムーズになります。写真では洗面台の隣に洗濯機置き場（防水パン）も確認でき、室内洗濯機置き場が確保されていることが分かります。トイレはシャワートイレ（温水洗浄便座）付きで、上部には棚も設けられており、ストック類の収納場所にも困りません。
浴室は鏡・シャワーフックの高さ調整が可能なタイプで、浴室乾燥や換気にも配慮された造り。全体的に白とグレーを基調とした清潔感のあるデザインでまとめられています。
■ 通信環境｜インターネット対応・ネット使用料不要
在宅ワークや動画視聴が当たり前になった今、通信環境は家賃と同じくらい重要な判断基準です。本物件はインターネット対応かつ高速ネット対応で、しかもネット使用料が不要。つまり月々のプロバイダ料金が家賃に含まれており、実質的にインターネット無料で使えるということです。
一般的な光回線の月額料金を4,000〜5,000円とすると、年間で48,000〜60,000円の差になります。「ネット無料 賃貸 枚方市」という条件で探している方にとっては、実質的な家賃負担が大きく下がる要素です。入居後すぐに使い始められ、回線工事の立ち会いや開通待ちのストレスもありません。
■ セキュリティ・その他
セキュリティ面では、カメラ付きインターホンを標準装備。訪問者を映像で確認してから応対できるため、単身女性の方でも安心です。加えて巡回の管理人が入るため、共用部の清掃や日常の管理も行き届きます。
そのほか、エレベーター1基、都市ガス、公営水道、公共下水を完備。エアコンも設置済みですので、入居初日から快適に過ごせます。エアコンを自分で購入すれば工事費込みで10万円前後かかることを考えると、これも見逃せない初期費用の削減ポイントです。
6．賃料と初期費用の目安｜敷金なし・更新料なしの実力
気になる費用面を整理します。月々のお支払いは、賃料71,000円＋共益費・管理費6,000円＝合計77,000円です。新築・駅徒歩4分・最上階角部屋・ルーフバルコニー付き・ネット無料・追い焚き付きという条件を踏まえると、枚方市駅エリアの相場感のなかでは納得感のある設定だと言えます。
契約条件は、敷金なし・保証金なし・更新料なし。礼金は71,000円（賃料1か月分）です。敷金と更新料がゼロというのは、初期費用と2年後の負担を大きく圧縮してくれます。契約は普通借家契約で期間は2年間です。
初期費用の目安は以下のとおりです（あくまで概算であり、契約時期や日割り計算により変動します）。
- 礼金：71,000円（賃料1か月分）
- 敷金・保証金：なし
- 前家賃（賃料＋共益費）：77,000円 ※日割り精算あり
- 火災保険料：18,000円〜（2年契約）
- 保証会社初回保証料：株式会社エポスカードの場合、賃料等の50%が目安（月次保証料1%）
- 仲介手数料：別途
保証会社の利用は必須で、まずは株式会社エポスカードでの審査となります。万一否決となった場合は日本セーフティー株式会社で再審査が可能です（日本セーフティーの場合は初回40%、更新料10,000円／年、学生割引あり）。保証人を立てられない方でも契約を進められる仕組みが整っている点は安心材料です。連帯保証人の要否についてはお問い合わせください。
更新料なしという条件も、長く住むほど効いてきます。2年ごとに賃料1か月分の更新料が発生する物件と比べると、4年住めば約7万円、6年住めば約14万円の差になります。腰を据えて住みたい方にとっては、実質的な家賃減額と同じ意味を持ちます。
7．こんな方におすすめ
- 枚方市駅を通勤・通学で使う社会人・大学生の方。徒歩4分なら毎朝の余裕が違います。
- 大阪市内・京都市内へ乗り換えなしで通いたい方。特急停車駅の恩恵を最大限に受けられます。
- 新築のきれいな部屋に、誰よりも先に住みたい方。設備はすべて未使用です。
- 在宅ワーク中心で、通信環境と静けさを重視する方。ネット無料＋最上階角部屋の組み合わせは強力です。
- 自炊をしたい方。2口IHと2.8畳のキッチンスペースがしっかり応えてくれます。
- お風呂の時間を大切にしたい方。1Kで追い焚き付きは希少です。
- 洗濯物やアウトドア用品など、屋外スペースを活用したい方。12.72㎡のルーフバルコニーは唯一無二です。
- 初期費用を抑えたい方。敷金なし・更新料なしで、初期の持ち出しを圧縮できます。
8．ご確認いただきたい注意点
良い点ばかりを並べるのはフェアではありませんので、事前に把握しておいていただきたい条件も正直にお伝えします。
- ペット飼育は不可です。犬・猫との暮らしをお考えの方は対象外となります。
- 事務所利用は相談となります。SOHO・法人契約をご希望の場合は事前にご相談ください。
- 敷地内に駐車場はありません。お車をお持ちの方は近隣の月極駐車場をお探しいただく必要があります（周辺の空き状況はお問い合わせいただければお調べします）。
- 短期解約違約金の設定があります。契約から6か月未満での解約は賃料・共益費の2か月分、1年未満での解約は1か月分が必要です。短期でのご利用予定がある方はご注意ください。
- 保証会社の利用が必須です。審査がありますので、お申し込み前にご相談ください。
- 2026年8月竣工予定の建築中物件で、ご入居時期は2026年9月上旬からとなります。現地内見のタイミングについてはお問い合わせください。
- 募集戸数は8戸ですが、501号室は最上階角部屋・ルーフバルコニー付きという唯一性の高い区画のため、早期に成約となる可能性があります。
9．まとめ｜「枚方市 新築 1K」で探すなら、まずこの一室を
ダブルツリー7番館501号室は、駅近・新築・広さ・設備・契約条件という、通常はどれかを妥協せざるを得ない要素を、高い水準でまとめ上げた物件です。京阪「枚方市」駅徒歩4分という立地だけでも十分な訴求力がありますが、そこに最上階の角部屋、12.72㎡のルーフバルコニー、2口IH、追い焚き、独立洗面台、ネット無料、そして敷金なし・更新料なしという条件が重なります。
月々77,000円（賃料71,000円＋共益費6,000円）で手に入る住環境として、枚方市エリアの新築賃貸のなかでも競争力の高い一室であることは間違いありません。特に「最上階」「角部屋」「ルーフバルコニー」という三条件を同時に満たす部屋は、建物全体13戸のうち限られた区画にしか存在しません。同じ条件を後から探そうとしても、そう簡単には見つからないタイプのお部屋です。
現地案内、周辺環境のご説明、初期費用の詳細なお見積り、審査に関するご相談まで、すべて無料で承っております。「まだ検討段階だけど話だけ聞きたい」「他の物件と比較したい」というご相談も大歓迎です。枚方市・寝屋川市・交野市エリアのお部屋探しは、地域密着のHARUSORA不動産にお気軽にお声がけください。
気になる方は、お早めにお問い合わせいただくことをおすすめいたします。皆さまからのご連絡を心よりお待ちしております。
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※本記事の掲載内容は2026年8月6日時点の情報です。写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況が優先されます。募集状況および条件は予告なく変更・終了となる場合がございますので、最新情報はお問い合わせください。
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