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【香里園 賃貸】シェリロ香里園 1102号室｜京阪本線「香里園」駅 徒歩6分・2018年築の1LDK（30.2㎡）を徹底解説
公開日：2026年8月3日／エリア：大阪府寝屋川市香里北之町／カテゴリ：1LDK・駅近・築浅・分譲タイプ
大阪府寝屋川市で賃貸物件をお探しの皆さま、こんにちは。HARUSORA不動産株式会社です。今回ご紹介するのは、京阪本線「香里園」駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る、2018年2月築の築浅マンション「シェリロ香里園」の1102号室です。11階建ての最上階部分にあたる11階のお部屋で、1LDK・専有面積30.2㎡、賃料は75,000円（共益費・管理費5,000円）。しかも敷金は不要という、初期費用を抑えたい方にも嬉しい条件が揃っています。香里園の賃貸マンションの中でも、設備・立地・築年数のバランスが非常に良い一室です。この記事では、間取り、設備、初期費用のシミュレーション、周辺環境、そして「どんな方に向いているのか」まで、余すところなく詳しくご紹介していきます。
▲ シェリロ香里園 外観／2018年2月築・鉄筋コンクリート造 地上11階建・総戸数60戸
1. まずは物件概要をチェック｜シェリロ香里園 1102号室
お部屋探しでまず気になるのは基本スペック。シェリロ香里園1102号室の概要を一覧にまとめました。香里園駅周辺で1LDKの賃貸をお探しの方は、ぜひ他物件との比較材料としてご覧ください。
| 物件名 | シェリロ香里園 |
| 号室 | 1102号室（11階部分） |
| 所在地 | 大阪府寝屋川市香里北之町11番6号（〒572-0080） |
| 交通 | 京阪本線「香里園」駅 徒歩6分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造（RC造）地上11階建／総戸数60戸 |
| 築年月 | 2018年2月（築浅） |
| 間取り | 1LDK（LDK8帖＋洋室3.8帖） |
| 専有面積 | 30.2㎡ |
| 賃料 | 75,000円 |
| 共益費・管理費 | 5,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 100,000円 |
| 契約期間 | 普通借家契約 2年間（再契約可能） |
| 現況／入居時期 | 空室／即入居可 |
| 駐車場 | 15,400円（※現在空きなし） |
| 取引態様 | 媒介 |
ポイントは「築浅」「駅徒歩6分」「1LDK」「敷金なし」「即入居可」という5つのキーワード。寝屋川市の賃貸市場において、この4条件がすべて揃った物件は決して多くありません。とくに2018年築という築浅マンションは、設備の新しさと管理状態の良さの両面で安心感があります。
2. 京阪本線「香里園」駅 徒歩6分｜通勤・通学に強い立地
◆ 大阪市内へも京都方面へも。京阪本線の使いやすさ
シェリロ香里園の最大の魅力は、なんといっても京阪本線「香里園」駅から徒歩6分という立地です。香里園駅は急行が停車する駅で、大阪方面へは「京橋」「天満橋」「淀屋橋」といったビジネス街の主要駅へダイレクトにアクセスできます。京橋駅ではJR大阪環状線・JR東西線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線に乗り換えができるため、梅田・本町・新大阪方面への移動もスムーズ。淀屋橋駅からは大阪メトロ御堂筋線に接続しており、大阪の主要オフィス街のほとんどが乗り換え1回圏内に収まります。
一方、京都方面へは同じ京阪本線一本で「枚方市」「樟葉」「中書島」「祇園四条」「出町柳」へ。通勤だけでなく、休日のおでかけや観光にも便利な路線です。「大阪市内で働きたいけれど家賃は抑えたい」「京都にも行きやすい場所がいい」という方にとって、香里園の賃貸は非常にコストパフォーマンスの高い選択肢と言えます。
◆ 「徒歩6分」が生む日常のゆとり
徒歩6分は距離にしておよそ480m。信号待ちを含めても10分かからずに駅に着ける距離感です。この「あと5分寝られる」「傘をさしても濡れない」「終電を逃してもタクシー代がかからない」という差は、毎日の生活の質を確実に押し上げてくれます。一方で駅前の喧騒からは少し離れているため、夜間の静けさも確保できる。駅近物件のメリットだけを享受できる、ちょうどいい距離感です。
◆ 買い物・医療・生活利便施設が徒歩圏に
香里園駅周辺は再開発が進んだエリアで、駅前にはスーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店、クリニックなどがコンパクトにまとまっています。総合病院も近く、いざというときの医療アクセスも安心。日々の買い物から休日の食事まで、車がなくても生活が完結する環境が整っています。さらに建物1階には飲食テナントが入っており、「今日は作りたくない」という日にも心強い立地です。
また、寝屋川市は大阪市内に比べて家賃相場が抑えめでありながら、行政サービスや子育て支援も充実しているエリア。単身の方はもちろん、これから二人暮らしを始めるカップル・ご夫婦にも人気があります。
3. 2018年2月築・RC造11階建｜築浅マンションならではの安心感
シェリロ香里園は2018年2月竣工、鉄筋コンクリート造（RC造）地上11階建て、総戸数60戸の賃貸マンションです。築年数がまだ浅いため、共用部も専有部も清潔感があり、設備トラブルのリスクが低いのが大きな魅力。
◆ RC造の遮音性・耐火性・耐久性
木造や軽量鉄骨造のアパートと比べ、鉄筋コンクリート造は圧倒的に遮音性に優れています。上下階・隣戸の生活音が伝わりにくく、在宅ワークで集中したい方、夜勤などで生活リズムが不規則な方、楽器や音楽を楽しみたい方にも適しています。また耐火性・耐震性にも優れ、災害時の安心感も段違い。「安さより安心を選びたい」という方にこそ、RC造マンションをおすすめします。
◆ セキュリティは3重で安心
女性の一人暮らしで最も重視されるのがセキュリティ。シェリロ香里園はオートロック、カメラ付きインターホン（TVモニターホン）、そして宅配BOXという3点セットを完備しています。オートロックで不審者の侵入を防ぎ、来訪者は室内モニターで顔を確認してから応対でき、留守中の荷物は宅配ボックスが受け取ってくれる。「知らない人と直接顔を合わせずに済む」環境が、日々の安心感を大きく高めてくれます。ネット通販をよく利用する方にとって、宅配BOXの有無は生活の快適さを左右する重要ポイントです。
4. 1LDK・30.2㎡の間取りを徹底解剖｜LDK8帖＋洋室3.8帖
▲ 間取図／1LDK・専有面積30.2㎡（LDK8帖・洋室3.8帖・バルコニー付）
1102号室の間取りは1LDK。玄関を入ると廊下があり、右手に洗面室・浴室・トイレの水まわりがまとまって配置されています。廊下を抜けると8帖のLDKが広がり、その先に3.8帖の洋室、さらにバルコニーへと続く構成です。
◆ 「1LDK」という間取りの価値
同じ30㎡台でも、ワンルームや1Kと1LDKでは暮らしやすさがまったく違います。最大の違いは「寝る場所」と「くつろぐ場所」を分けられること。来客時にベッドを見せずに済み、在宅ワーク中も生活感のあるスペースと切り離して集中できます。また、寝室にだけ空調を効かせるといった使い分けも可能で、光熱費の節約にもつながります。
◆ LDK8帖の使い方プラン
8帖のLDKには、2人掛けソファ＋ローテーブル＋42インチ程度のテレビボードを配置してもゆとりがあります。ダイニングテーブルを置くなら2人用の小ぶりなものを窓側に。あるいはソファを置かずに、大きめのラグとローテーブルでリラックス空間にするレイアウトも人気です。キッチンとリビングが一体になっているため、料理をしながらテレビを見たり、家族や友人と会話を楽しんだりできる開放的な空間になっています。
▲ 明るく開放的なLDK。ホワイト系フローリングで空間が広く見える
◆ 洋室3.8帖＋クローゼット
洋室3.8帖はセミダブルベッドを置いてもサイドテーブルを配置できる広さ。専用のクローゼット（CL）が備わっているため、衣類や季節家電の収納にも困りません。バルコニーに直接出られる配置になっており、洗濯物の出し入れもスムーズです。
◆ ホワイト系フローリングの効果
室内はホワイト～ライトベージュ系のフローリングで統一されています。明るい色の床は光を反射して部屋を実際より広く見せる効果があり、30.2㎡というコンパクトな空間を圧迫感なく使えます。壁紙も白基調なので、どんなインテリアテイストにも合わせやすいのが嬉しいポイント。ナチュラル系、モノトーン、北欧風、どんな家具を持ち込んでも馴染みます。
▲ 玄関側から見た室内。奥のバルコニーまで視線が抜ける
5. 充実の設備仕様｜「あって良かった」が全部揃う
シェリロ香里園1102号室は、築浅物件ならではの充実した設備が魅力です。ひとつずつ見ていきましょう。
◆ システムキッチン（2口ガスコンロ・グリル付）
▲ ダークブラウンのシステムキッチン。2口ガスコンロ＋グリル＋レンジフード完備
落ち着いたダークブラウンのシステムキッチンには、2口ガスコンロとグリル、レンジフードを完備。ワンルームによくある1口コンロと違い、「お湯を沸かしながら炒め物をする」といった同時調理ができるので、自炊派の方には大きなメリットです。シンクも十分な広さがあり、調理スペースも確保されています。下部と上部に収納が設けられているため、調味料や食器、鍋類もすっきり片付きます。
◆ 独立洗面台・浴室乾燥機・シャワートイレ
水まわりは、独立洗面台、浴室乾燥機、シャワートイレ（温水洗浄便座）、バス・トイレ別と、まさに欲しい設備がフルセット。独立洗面台があると朝の身支度が格段に楽になりますし、鏡裏収納に化粧品や日用品をまとめて置けます。浴室乾燥機は梅雨時期や花粉シーズン、そして11階という高層階で外に干しにくい日の強い味方。雨の日でも洗濯を諦めなくて済むのは、共働き世帯や忙しい社会人にとって非常にありがたい設備です。
もちろんバス・トイレ別、そして室内洗濯機置場も完備。洗濯機を屋外に置かずに済むので、防犯面でも劣化防止の面でも安心です。
◆ エアコン・インターネット使用料不要・CATV
エアコンは設置済みなので、入居時に購入する必要がありません。さらに嬉しいのが「ネット使用料不要」——インターネット利用料が賃料に含まれているため、別途プロバイダ契約や回線工事の手配をしなくても入居初日からネットが使えます。月々4,000～5,000円かかるネット代が不要になるのは、実質的な家賃減と同じ効果。在宅ワークやオンライン授業が当たり前になった今、見逃せないメリットです。CATV（ケーブルテレビ）にも対応しています。
◆ 設備一覧
- システムキッチン（2口ガスコンロ・グリル・レンジフード）
- 独立洗面台／浴室乾燥機／シャワートイレ／バス・トイレ別
- 洗濯機置場（室内）／クローゼット／フローリング
- エアコン設置済み／ウォームレット
- オートロック／宅配BOX／カメラ付きインターホン
- インターネット使用料不要／CATV対応
- バルコニー・ベランダ付き（11階部分）
6. 11階部分ならではの眺望と開放感
▲ 11階のバルコニーからの眺め。視界を遮るものが少なく開放感抜群
1102号室は11階建ての11階部分。前面に高い建物が少ないため、バルコニーからは街並みを見渡す開放的な眺望が広がります。高層階は日当たり・風通しに恵まれるうえ、道路の騒音や排気ガスの影響も受けにくいのが利点。虫が入りにくい、外からの視線が気にならずカーテンを開けたまま過ごせる、といった高層階ならではのメリットもあります。
バルコニーには物干し金具が設置され、エアコンの室外機スペースも確保済み。洗濯物を干すスペースとしても、ちょっとした観葉植物を置くスペースとしても活用できます。夜景を眺めながらの一杯、なんて楽しみ方も。
7. 賃料・初期費用シミュレーション｜敷金なしで始めやすい
気になるお金の話を、包み隠さずご案内します。まずは毎月かかる費用から。
◆ 月々のお支払い目安
| 項目 | 金額 | 備考 |
| 賃料 | 75,000円 | — |
| 共益費・管理費 | 5,000円 | 共用部の維持管理費 |
| 水道代 | 3,300円 | 定額制 |
| 火災保険 | 960円 | 月額換算 |
| 安心サポート | 1,870円 | 月額 |
| 町内会費 | 300円 | 月額 |
| 月額合計（目安） | 86,430円 | ネット使用料は不要 |
注目すべきは、この金額にインターネット利用料が含まれている点です。一般的にネット代は月4,000～5,000円ほどかかりますので、実質的には8万円強で「駅徒歩6分・築浅・1LDK・ネット無料」の暮らしが手に入る計算になります。
◆ 初期費用の内訳
| 項目 | 金額 | 備考 |
| 敷金 | なし | —— |
| 礼金 | 100,000円 | —— |
| 保証金 | なし | 償却・敷引もなし |
| カギ交換代 | 44,000円 | —— |
| 消臭抗菌施工・消火剤セット | 17,600円 | —— |
| 保証会社（Aプラン） | 賃料等の60% | 最低額30,000円／年間更新料10,000円 |
| 保証会社（Bプラン） | 賃料等の80% | 最低額40,000円 |
| 退去時クリーニング費用 | 49,500円（税込） | 退去時にお支払い |
保証会社はJPMCファイナンスを利用します（保証会社利用必須・保証人不要）。AプランとBプランがあり、各プランとも月額事務手数料440円（税込）が必要です。保証人を立てられない方でもお申し込みいただけるのは大きなメリットで、遠方にお住まいの方、ご高齢のご親族しか頼れない方でも安心です。
また、仲介手数料は「指定なし」となっています。詳細はお気軽にお問い合わせください。
◆ 契約前に必ず確認したい注意点
- 契約期間は普通借家契約2年間（再契約可能）です。
- 入居から1年未満で解約される場合、賃料＋共益費1か月分を短期解約違約金として頂戴します。
- 退去時クリーニング費用49,500円（税込）は敷金なしのため別途ご負担となります。
- 駐車場は月額15,400円ですが、現在空きがございません。お車をお持ちの方は近隣の月極駐車場をご案内いたします。
- 保証会社の利用が必須です。
「敷金なし＝退去時も一切かからない」ではない点だけ、あらかじめご理解ください。私たちは良いことばかりを並べるのではなく、契約後に「聞いていない」が起こらないよう、事前にすべてお伝えする方針です。
8. こんな方におすすめです
◆ 大阪市内へ通勤する社会人の方
京橋・淀屋橋・北浜エリアへ乗り換えなしでアクセスでき、家賃は大阪市内より抑えられる。「通勤時間」と「家賃」のバランスを取りたい20～30代の社会人の方に最適です。
◆ 女性の一人暮らし
オートロック・宅配BOX・TVモニターホンの3点セット、そして11階という高層階。駅徒歩6分で夜道も短く、セキュリティ面で選ぶなら文句なしの条件が揃っています。独立洗面台があるのも、朝の身支度を大切にしたい方には嬉しいポイント。
◆ 在宅ワーク・リモートワーク中心の方
ネット使用料不要でRC造の高い遮音性。LDKと洋室を「仕事の場」「休む場」に分けられる1LDKは、在宅ワーカーの生産性を大きく左右します。オンライン会議の背景も、白基調の壁ならすっきり映ります。
◆ 二人暮らしをスタートするカップル・ご夫婦
30.2㎡の1LDKは、荷物を絞れば二人暮らしも十分可能なサイズ感。同棲のスタートや新婚生活の第一歩として、身の丈に合った家賃で始められるのは大きな魅力です。
◆ 転勤・単身赴任の方
エアコン付き・ネット無料・即入居可という条件は、急なお引越しにも対応しやすい構成。家具家電を最小限に抑えたい単身赴任の方にもおすすめです。
9. よくあるご質問（FAQ）
Q. 香里園駅から本当に徒歩6分ですか？
A. 不動産表示のルールでは徒歩1分＝80mで換算します。徒歩6分は約480mの距離です。実際に歩く際は信号や坂の有無で多少前後しますので、内見の際にはぜひ駅からのルートも一緒に歩いてみてください。ご希望であればスタッフが駅までご一緒します。
Q. 敷金なしとのことですが、退去時にお金はかかりますか？
A. はい。退去時クリーニング費用として49,500円（税込）を頂戴します。敷金がない分、入居時のご負担は軽くなりますが、退去時の費用は別途発生する仕組みです。
Q. ペットは飼えますか？
A. 本物件のペット飼育条件については、都度オーナー様に確認が必要です。ペット可の賃貸物件をお探しの場合も、寝屋川市・香里園エリアで多数取り扱いがございますのでお問い合わせください。
Q. 駐車場は借りられますか？
A. 敷地内駐車場は月額15,400円ですが、現在満車で空きがございません。近隣の月極駐車場をご紹介できますので、お車をお持ちの方はご相談ください。
Q. 保証人がいなくても契約できますか？
A. できます。本物件は「保証人不要・保証会社利用必須」の条件です。JPMCファイナンスの保証をご利用いただくことで、連帯保証人を立てずにご契約が可能です。
Q. いつから住めますか？
A. 現在空室で「即入居可」となっています。お申し込み・審査・ご契約の手続きが完了次第、お引越しいただけます。
Q. インターネットの工事は必要ですか？
A. 本物件は「ネット使用料不要」の物件です。原則として入居後すぐにご利用いただけます。接続方法の詳細はご案内時にお伝えします。
10. 内見・お申し込みについて
シェリロ香里園1102号室は、現在空室のため、いつでも実際のお部屋をご覧いただけます。図面や写真だけでは伝わらない、天井の高さ、光の入り方、駅からの道のり、周辺の雰囲気——ぜひご自身の目で確かめてください。
お部屋探しは「早い者勝ち」の世界です。とくに香里園駅徒歩圏内で築浅・1LDK・ネット無料という条件が揃った物件は、募集開始からご成約までが早い傾向にあります。少しでも気になった方は、まずはお気軽にお問い合わせください。
＼ お申込み・内見予約はこちらから ／
https://itandibb.com/rent_rooms/list
HARUSORA不動産株式会社 TEL：072-842-2396
大阪府寝屋川市萱島東３丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107
大阪府知事免許(1)第64676号／(一社)大阪府宅地建物取引業協会・(公社)全国宅地建物取引業保証協会
11. まとめ｜香里園で1LDKをお探しなら、まずこの一室を
あらためて、シェリロ香里園1102号室の魅力を整理します。
- 京阪本線「香里園」駅 徒歩6分——大阪市内へも京都方面へも一本でアクセス
- 2018年2月築の築浅RC造マンション——遮音性・耐火性・清潔感
- 1LDK・30.2㎡——寝室とリビングを分けられるゆとりある間取り
- 11階部分——開放的な眺望と日当たり・風通しの良さ
- オートロック・宅配BOX・TVモニターホン——女性の一人暮らしにも安心
- 独立洗面台・浴室乾燥機・シャワートイレ・バストイレ別——水まわりフル装備
- ネット使用料不要・エアコン付き——初期費用も月々の固定費も節約
- 敷金なし・保証人不要・即入居可——始めやすい条件
賃料75,000円（＋共益費5,000円）という価格帯で、これだけの条件を満たす物件は、寝屋川市・香里園エリアでもそう多くはありません。「駅近がいい」「築浅がいい」「セキュリティ重視」「ネット無料がいい」——お部屋探しの条件は人それぞれですが、この物件はその多くを高い水準で満たしてくれます。
HARUSORA不動産では、寝屋川市・香里園・萱島・枚方市エリアを中心に、賃貸マンション・アパート・戸建てを幅広く取り扱っております。今回ご紹介した物件以外にも、お客様のご希望条件に合わせた物件をご提案いたします。「予算はもう少し抑えたい」「もっと広い部屋がいい」「ペットと暮らしたい」など、どんなご要望もお気軽にお聞かせください。地域に根ざした不動産会社として、皆さまの新生活を全力でサポートいたします。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。あなたにぴったりのお部屋が見つかりますように。
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※本記事の掲載情報は2026年8月3日時点のものです。写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況を優先いたします。募集状況は変動しますので、最新情報はお問い合わせください。