こんにちは、ハルソラ不動産です。今回ご紹介するのは、大阪府寝屋川市大成町付近に2026年5月に誕生した新築ガレージハウス賃貸「B-side Garage House（ビーサイド ガレージハウス）」2号室です。

1階はシャッター付きの倉庫（約11.5帖）、2階は暮らしやすい洋室（約9.3帖）という、住まいと大きな収納空間がひとつになった1Rタイプ。専有面積は46.43㎡とゆとりがあり、バイクや自転車の保管、アウトドア用品・工具の収納、DIYやものづくりの作業場、さらにはSOHO・事務所利用まで、使い方の幅がとても広いお部屋です。

「寝屋川市でガレージ付きの賃貸を探している」「バイクを雨風から守れる住まいがほしい」「趣味の道具を置ける広い倉庫付き物件に住みたい」「自宅兼事務所にできる物件を探している」――そんな方に、ぜひ最後まで読んでいただきたい物件です。この記事では、間取り図と実際の室内写真を交えながら、物件の魅力と注意点を詳しくご紹介します。

B-side Garage House 2号室の物件概要

まずは基本情報を一覧でご確認ください。

物件名	B-side Garage House 2号室
所在地	大阪府寝屋川市大成町付近
交通	京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩20分 ／ 京阪本線「萱島」駅 徒歩24分 ／ JR学研都市線「忍ケ丘」駅 徒歩32分
賃料	80,000円（管理費・共益費なし）
敷金／礼金	敷金なし／礼金8万円
間取り	1R（1階：倉庫 約11.5帖、2階：洋室 約9.3帖）
専有面積	46.43㎡
築年月	2026年5月（新築）
構造・規模	木造 2階建て／総戸数3戸
契約形態	普通借家契約（更新料なし）
入居可能時期	即入居可
主な設備	シャッター付き倉庫、スロップシンク、専用トイレ、シャワールーム、脱衣室、IHクッキングヒーター、クローゼット、エアコン、モニター付きインターホン、駐輪場、バイク置き場
用途	SOHO向き・事務所使用可（内容によりご相談）

「ガレージハウス」とは？倉庫付き賃貸が注目される理由

ガレージハウスとは、建物の中にシャッター付きのガレージ（倉庫）スペースを組み込んだ住宅のことです。一般的な賃貸マンションやアパートの駐輪場・トランクルームとは違い、住まいと一体になった屋内スペースを自分専用で使えるのが最大の特徴です。

近年はアウトドアやキャンプ、バイク、自転車、DIYといった趣味を楽しむ方が増え、「道具を置く場所がない」「屋外の駐輪場ではバイクが盗難やいたずら、雨風が心配」という声をよく耳にします。また、在宅ワークや個人事業の広がりにより、自宅兼事務所・自宅兼作業場として使える賃貸物件のニーズも高まっています。

とはいえ、大阪府内でもガレージハウスの賃貸はまだ数が少なく、とくに寝屋川市の新築ガレージハウスは貴重な存在です。B-side Garage Houseは全3戸の小規模な建物のため、気になる方は早めのチェックをおすすめします。

外観｜木目とタイル調が映えるスタイリッシュなデザイン

▲ B-side Garage House 外観（竣工前の撮影です）

外観は、タイル調の外壁に木目調のアクセントを組み合わせた、落ち着きのあるモダンなデザイン。1階に並ぶシャッターがガレージハウスらしさを感じさせます。縦長のスリット窓がリズムよく配置され、シンプルながらも個性のある佇まいです。

建物は閑静な住宅街の一角にあり、周辺は落ち着いた雰囲気。車通りの多い幹線道路沿いではないため、静かに暮らしたい方にも向いています。

間取り図｜1階倉庫11.5帖＋2階洋室9.3帖の1R

▲ 間取り図（左：1階 倉庫11.5帖／右：2階 洋室9.3帖）

間取りは、1階と2階を室内階段でつないだメゾネットタイプの1Rです。

■ 1階：シャッター付き倉庫 約11.5帖

1階はほぼ全体が約11.5帖の倉庫スペース。奥行きのある長方形で、前面にシャッター、側面に玄関ドアがあります。倉庫の奥にはスロップシンク（深型の流し）を設置。階段は倉庫内から2階へ上がる配置になっています。

■ 2階：洋室 約9.3帖＋水回り

2階は約9.3帖の洋室が生活の中心です。洋室内にキッチンとクローゼット（CL）を備え、階段を上がった先にはトイレ・脱衣室・シャワールームがまとまっています。水回りが居室と分かれているため、生活感が出にくく、来客時にも安心です。

1階を「趣味・仕事・収納」、2階を「くつろぎ・生活」とはっきり分けられるのが、この間取りの大きな魅力です。

1階 倉庫｜バイクも道具もまるごと収納できる広々空間

▲ シャッターを開けたところ。右手が玄関ドア、奥に2階への階段

シャッターを開けると、奥まで続く広い倉庫スペースが現れます。床はコンクリート仕上げで、タイヤ跡や油汚れを気にしすぎずに使えるのがうれしいポイント。壁はOSB合板仕上げで、インダストリアルな雰囲気がガレージらしさを演出しています。天井には照明、壁面にはコンセントも設けられています。

▲ 倉庫内部。奥がシャッター、手前右側が階段下の空間

写真のように、倉庫は奥行きがしっかりあり、バイクの屋内保管やロードバイク・マウンテンバイクのメンテナンススペースとして活躍します。キャンプ用品やサーフボード、釣り道具、スノーボードなど、室内に置きにくい大きな荷物もまとめて収納可能です。

壁面がOSB合板なので、雰囲気はまさに「秘密基地」。棚やラックを並べてお気に入りの道具をディスプレイすれば、自分だけの趣味空間が完成します。（壁への釘打ち・ビス留めなどの加工可否は、契約前に必ずご確認ください。）

▲ 倉庫に設置されたスロップシンク

倉庫にはスロップシンクも完備。汚れた工具やパーツの洗浄、泥のついたアウトドア用品や靴の手洗い、作業後の手洗いなどに便利です。「汚れ物を2階の室内に持ち込まなくていい」というのは、ガレージハウスならではの快適さです。

なお、物件資料上の駐車場は「なし」となっています。倉庫へのお車の駐車可否や車両サイズについては、担当者まで個別にお問い合わせください。

2階 洋室｜新築ならではの清潔感とおしゃれな内装

▲ 2階 洋室 約9.3帖。正面に縦長の窓が2つ

2階の洋室は約9.3帖。ダークブラウンの木目調フローリングと、タイル調のアクセントクロスが調和した、ホテルライクで落ち着いた空間です。正面の縦長窓からやわらかく光が入り、新築ならではの清潔感があります。

縦長のレイアウトなので、手前をダイニングやワークスペース、奥をベッドスペースといった具合にゾーン分けしやすいのが特長です。クローゼットも備えているので、衣類や日用品はすっきり片づきます。

▲ キッチン。IHクッキングヒーター・レンジフード・吊戸棚付き

キッチンはIHクッキングヒーターを採用。火を使わないので安全性が高く、フラットな天板はお手入れも簡単です。上部には吊戸棚、手元灯、レンジフードを完備し、自炊派の方にも十分な設備。洋室にはエアコンも設置済みなので、入居後すぐに快適に過ごせます。キッチン横の壁面には給湯のリモコンやモニター付きインターホンも配置されています。

水回り｜シャワールーム・脱衣室・専用トイレ

▲ シャワールーム。サーモスタット水栓・小物棚・換気扇付き

水回りはシャワールームタイプです。湯温を一定に保てるサーモスタット水栓、スライドバー付きのシャワーヘッド、小物置きの棚、タオル掛け、天井換気扇を備えています。浴槽がないぶん掃除の手間が少なく、「普段はシャワー派」という方には合理的なつくりです。

シャワールームの手前には独立した脱衣室があり、着替えや身支度のスペースも確保。専用トイレも別室になっています。湯船に浸かりたい方は、近隣の銭湯やスーパー銭湯を活用するのもおすすめです。

こんな使い方ができる！B-side Garage Houseの活用アイデア

■ バイク・自転車好きの方の「愛車基地」に

バイクや自転車をシャッター付きの屋内で保管できれば、雨や紫外線による劣化、盗難・いたずらのリスクを大きく軽減できます。整備やカスタムも天候を気にせずに楽しめ、スロップシンクで手を洗ったらそのまま2階の部屋へ。バイク好きにとって理想的なバイクガレージ付き賃貸です。

■ アウトドア・キャンプ用品のベース基地に

テント、タープ、チェア、クーラーボックスなどかさばるキャンプ道具も、倉庫ならまとめて保管できます。出発前の積み込みや、帰宅後の乾燥・洗浄も倉庫内でスムーズに完結します。

■ DIY・ものづくりの作業場に

木工、塗装、レザークラフト、楽器のメンテナンスなど、部屋の中ではやりにくい作業も、コンクリート床の倉庫なら気兼ねなく取り組めます。（大きな音や臭いが出る作業は、近隣への配慮をお願いします。）

■ SOHO・自宅兼事務所・在庫保管スペースに

本物件はSOHO向き・事務所使用可（内容によりご相談）の物件です。ネットショップの在庫置き場や梱包・発送作業のスペース、個人事業の事務所、職人さんの資材置き場など、住居と仕事場を一つにまとめたい方にもぴったり。通勤時間をゼロにでき、事務所や倉庫を別に借りるコストも抑えられます。ご希望の業種・使用方法については、事前に担当者までご相談ください。

周辺環境とアクセス｜寝屋川市大成町エリアの魅力

物件は大阪府寝屋川市の大成町付近。最寄り駅は京阪本線「寝屋川市」駅（徒歩20分）、京阪本線「萱島」駅（徒歩24分）、JR学研都市線「忍ケ丘」駅（徒歩32分）の3駅が利用可能です。

京阪本線を使えば、大阪の中心部・京橋や淀屋橋方面へも乗り換えなしでアクセスでき、京都方面への移動もスムーズ。駅までは少し距離がありますが、自転車やバイクを日常の足にする方なら移動はぐっと快適です。愛車を屋内に置けるガレージハウスだからこそ、駅距離をカバーしやすいのも魅力のひとつです。

寝屋川市は大阪市と京都市のほぼ中間に位置するベッドタウンで、スーパーやドラッグストア、飲食店などの生活利便施設がそろっています。大阪市内に比べて家賃相場が落ち着いていることもあり、「広さ」と「コスト」のバランスを重視する方に人気のエリアです。物件周辺は閑静な住宅街なので、静かな環境で暮らしたい方にもおすすめです。

賃料・初期費用のご案内

賃料は月額80,000円。管理費・共益費は0円、敷金なしで、更新料もかかりません。倉庫付きで専有面積46.43㎡という広さを考えると、ランニングコストを抑えやすい条件です。

契約時にかかる主な費用は次のとおりです。

• 礼金：80,000円
• 鍵交換費用：33,000円（税込）
• 室内清掃費用：55,000円（税込）
• 前家賃・日割り家賃
• 保証会社利用料（全保連・利用必須）
• 火災保険料（加入必須）
• 仲介手数料

礼金・鍵交換費用・室内清掃費用の合計は168,000円です。そのほかの費用は入居日やご契約条件によって変わりますので、正確な初期費用の見積もりは担当者までお気軽にお問い合わせください。解約予告は1ヶ月前です。

B-side Garage House 2号室はこんな方におすすめ

• 寝屋川市でガレージ付き・倉庫付きの賃貸を探している方
• バイクや自転車をシャッター付きの屋内で保管したい方
• キャンプ・釣り・サーフィンなどアウトドアの道具が多い方
• DIYやものづくりの作業スペースがほしい方
• SOHO・自宅兼事務所、在庫保管スペースを探している個人事業主の方
• 敷金なし・管理費なしでコストを抑えたい方
• 新築・2026年築のきれいな物件に住みたい方
• 閑静な住宅街で静かに暮らしたい単身の方・カップル

よくあるご質問（Q&A）

Q. B-side Garage House 2号室の家賃はいくらですか？

A. 賃料は月額80,000円です。管理費・共益費はかかりません。敷金なし・礼金8万円、更新料なしの条件です。

Q. 最寄り駅と駅からの距離は？

A. 京阪本線「寝屋川市」駅から徒歩20分、京阪本線「萱島」駅から徒歩24分、JR学研都市線「忍ケ丘」駅から徒歩32分です。

Q. 倉庫にバイクや自転車を置けますか？

A. はい。設備としてバイク置き場・駐輪場が挙げられており、シャッター付きの倉庫内に保管できます。お車の駐車可否については別途お問い合わせください。

Q. 事務所として使えますか？

A. SOHO向き・事務所使用可の物件です。業種や使用方法によってはご相談となりますので、事前に担当者へお伝えください。

Q. お風呂は浴槽付きですか？

A. 浴槽はなく、シャワールームタイプです。脱衣室と専用トイレは別に設けられています。

Q. キッチンはガスですか？IHですか？

A. IHクッキングヒーターを採用しています。

Q. いつから入居できますか？

A. 即入居可能です。内見のご希望もお気軽にお問い合わせください。

まとめ｜趣味も仕事も楽しめる、寝屋川市の新築ガレージハウス

「B-side Garage House」2号室は、シャッター付き倉庫11.5帖＋洋室9.3帖という、一般的なワンルームではかなえられない暮らし方ができる新築ガレージハウスです。バイクや自転車の屋内保管、アウトドア用品の収納、DIYの作業場、SOHO・事務所利用まで、アイデア次第で使い道は無限大。

敷金なし・管理費なし・更新料なしと、コスト面でも始めやすい条件がそろっています。全3戸の小規模な建物で、同じタイプのお部屋はなかなか出てきません。「写真だけでは広さがイメージしにくい」という方は、ぜひ現地で倉庫の奥行きや天井の高さを体感してください。

寝屋川市でガレージハウス・倉庫付き賃貸をお探しの方、自宅兼事務所をご検討中の方は、どうぞお気軽にハルソラ不動産までお問い合わせください。

お問い合わせ・内見のご予約はこちら ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 「ブログを見た」「B-side Garage House 2号室の件」とお伝えいただくとスムーズです。

※掲載情報は記事作成時点のものです。現況と異なる場合は現況を優先します。外観写真は竣工前に撮影したものです。