【門真市垣内町】古川橋駅徒歩4分・家賃6万円の4K貸家｜敷金・共益費・更新料なしで暮らせる和室3部屋の住まい

こんにちは、寝屋川市・門真市エリアの賃貸物件をご紹介しているHARUSORA不動産です。今回ご紹介するのは、大阪府門真市垣内町にある貸家「垣内町中道貸家1」の1階部分。京阪本線「古川橋」駅から徒歩4分という駅近立地にありながら、専有面積57.21㎡の4Kで家賃は60,000円。さらに敷金なし・共益費なし・更新料なしと、毎月の負担も長く住むときの負担も抑えやすい条件がそろった物件です。

「門真市で家賃を抑えて広めの賃貸に住みたい」「マンションより一戸建てタイプの貸家が気になる」「古川橋駅の近くで落ち着いた住宅街を探している」――そんな方に向けて、実際の内装写真と間取り図を交えながら、この物件の魅力と、ご入居前に確認しておきたいポイントまで詳しく解説していきます。

この物件のポイントまとめ

最初に結論からお伝えします。忙しい方は、ここだけ読んでいただければ物件の全体像がつかめます。

• 駅近：京阪本線「古川橋」駅徒歩4分、「大和田」駅徒歩13分の2駅利用可
• 広さ：専有面積57.21㎡の4K（和室6帖・和室4.5帖・和室4.5帖・洋室4.5帖・キッチン3帖）
• 家賃：月額60,000円、共益費・管理費なし
• 初期費用：敷金なし・保証金なし、礼金120,000円、鍵交換代25,300円
• 長く住みやすい：更新料なしの普通借家契約（2年）
• 水まわり：バス・トイレ別、独立洗面台、温水洗浄便座、給湯器付き
• 入居条件：2人入居可・お子様可、即入居可能

物件概要｜垣内町中道貸家1（1階部分）

まずは物件の基本情報を一覧でご確認ください。賃貸物件を比較するときは、家賃だけでなく共益費・敷金・更新料まで含めた「総額」で見るのがおすすめです。

物件種目	貸家（住居用）
物件名	垣内町中道貸家1（1階部分）
所在地	大阪府門真市垣内町14-3（〒571-0065）
交通	京阪本線「古川橋」駅 徒歩4分／京阪本線「大和田」駅 徒歩13分
構造	木造 地上2階建て
間取り	4K（和室6帖・和室4.5帖・和室4.5帖・洋室4.5帖・キッチン3帖）
専有面積	57.21㎡
賃料	60,000円
共益費・管理費	なし
敷金／保証金	なし／なし
礼金	120,000円
更新料	なし
契約	普通借家契約 2年
駐車場	なし
現況・入居時期	空室・即入居可
その他費用	鍵交換代 25,300円（契約時）

立地・アクセス｜京阪本線「古川橋」駅徒歩4分の便利な住環境

外観｜角地に建つ木造の貸家。窓には面格子が付いています

この貸家の一番の魅力は、なんといっても京阪本線「古川橋」駅まで徒歩4分というアクセスの良さです。古川橋駅は門真市役所の最寄り駅でもあり、京阪本線で京橋方面・淀屋橋方面へ乗り換えなしでアクセスできます。大阪市内への通勤・通学がしやすく、朝の忙しい時間帯でも駅まで歩いてすぐというのは毎日のストレスを大きく減らしてくれます。

さらに、隣の「大和田」駅も徒歩13分の距離にあり、2駅を使い分けられるのも便利なポイントです。お買い物やお出かけの目的地に合わせて駅を選べるので、生活の幅が広がります。

物件周辺は昔ながらの戸建てとマンションが混在する落ち着いた住宅街。地図で見ると、すぐ近くにコンビニエンスストアや公園（幸福町公園）、飲食店などがあり、日常のちょっとした用事を徒歩圏内で済ませやすい環境です。お子様連れのご家族なら、近くに公園があるのは嬉しいですよね。

門真市・古川橋エリアの住みやすさ

門真市は大阪市の北東に隣接し、大阪市内へのアクセスの良さと、大阪市内に比べて家賃相場を抑えやすい点が魅力のエリアです。古川橋駅周辺には市役所などの行政施設が集まっていて、各種手続きにも便利。京阪本線沿線は通勤・通学の利便性が高く、「大阪市内で働きながら、住まいの広さや家賃とのバランスを重視したい」という方から注目されています。駅近でありながら1本入れば静かな住宅街が広がる、メリハリのある住環境も古川橋エリアならではの特徴です。

外観写真のとおり、建物は道路に面した角地にあり、角部屋ならではの開放感があります。窓には面格子が取り付けられているため、1階でも防犯面に配慮されている点は安心材料のひとつです。

間取り解説｜57.21㎡の4K、和室3部屋＋洋室のゆとりあるプラン

間取り図｜4K（和室6帖・和室4.5帖×2・洋室4.5帖・キッチン3帖）

間取りは、玄関（土間）を入ると洋室4.5帖とキッチン、和室4.5帖があり、その奥に和室6帖、さらに奥に和室4.5帖とトイレが続く、縦に部屋がつながったプランです。居室が4部屋あるので、「寝室」「子ども部屋」「仕事部屋」「リビング」のように用途ごとに部屋を分けられるのが4Kの大きなメリットです。

中央の和室6帖には床の間があり、和室らしい落ち着いた雰囲気を楽しめます。押入は和室6帖と奥の和室4.5帖にあわせて3か所、さらに物入も1か所あり、収納力は十分。布団や季節家電、衣替えの衣類などもしっかりしまえるので、お部屋をすっきり保ちやすい間取りです。

ふすまや建具を開け放てば和室同士をひと続きの空間として使うこともできるため、家族が集まるときは広々と、プライベートを重視したいときは仕切って個室に、と暮らし方に合わせて柔軟にレイアウトできます。

なお、図面と現況が異なる場合は現況優先となります。浴室・洗面所の位置など、気になる点は内見時に実際の動線をご確認いただくのがおすすめです。

内装・お部屋紹介｜写真で見る各スペース

ここからは、実際に撮影した内装写真とあわせて、各部屋の特徴を詳しくご紹介していきます。

洋室4.5帖｜二面採光の明るいフローリング部屋

洋室4.5帖｜角部屋ならではの二面窓。フローリング仕様

玄関すぐの洋室4.5帖は、角部屋の形を活かした二面採光のお部屋です。写真のとおり窓が2方向に連続して設けられていて、日中は自然光がたっぷり入ります。窓は型ガラス（すりガラス）なので外からの視線が気になりにくく、明るさとプライバシーを両立できます。

床は落ち着いたダークブラウンのフローリング。和室が中心の間取りのなかで、ここだけ洋室になっているので、デスクとチェアを置いた在宅ワークスペースや書斎、ベッドを置いた寝室として使うのにぴったりです。玄関に近い位置なので、来客用のお部屋としても便利です。

キッチン3帖｜ガスコンロ設置可・換気扇付き

キッチン｜窓付きで換気しやすく、ガスコンロ設置可

キッチンは独立した3帖のスペース。シンク正面に窓があり、さらに換気扇も付いているので、料理中の煙やニオイがこもりにくい設計です。ガスコンロは設置可能（都市ガス）なので、火力の強いガス調理を楽しみたい方にもおすすめです。

シンク下と調理台下には収納キャビネットがあり、鍋やフライパン、調味料などをまとめてしまえます。給湯器のリモコンも設置されていて、お湯の温度調整も手元で簡単に行えます。キッチンからはガラス戸付きの勝手口のような扉ともつながっており、ゴミ出しの動線も考えやすいレイアウトです。

和室6帖｜床の間付き、エアコン設置のメインルーム

和室6帖｜床の間付き。奥の和室4.5帖・キッチン方向へと続きます

間取りの中心にある和室6帖は、きれいな畳と木目の天井が印象的な、落ち着いた空間です。床の間も備わっており、季節の飾りやお気に入りのインテリアを置くスペースとして活用できます。写真の奥に見えるように、和室4.5帖やキッチン方向へと部屋が続いているので、家族の気配を感じながら過ごせます。

和室6帖のエアコン｜壁掛けタイプが設置されています

和室6帖には壁掛けエアコンが設置されています（写真参照）。夏の暑さ・冬の寒さが厳しい大阪でも、メインのお部屋にエアコンがあると快適に過ごせます。設備としての扱いや動作状況は、ご契約前に念のためご確認ください。

和室4.5帖と収納｜押入たっぷりで片付けやすい

和室の押入｜上下2段で布団や季節用品の収納に便利

和室には押入がしっかり確保されています。写真のように上下2段に分かれているので、上段には布団、下段には収納ケースや季節家電と、使い分けがしやすいのが特徴です。ふすまも柄入りの上品なデザインで、和の雰囲気を引き立ててくれます。

和室は「子どもが小さいうちは家族みんなで布団を並べて寝る」「来客時の客間として使う」「ごろんと横になってくつろぐ」など、使い方の自由度が高いのが魅力。畳ならではの柔らかさと、い草のやさしい香りで、リラックスできる住まいを実現できます。

間取りのいちばん奥にある和室4.5帖は、玄関やキッチンから離れているぶん、生活音が届きにくい静かなポジション。寝室やお子様の勉強部屋として使うのにおすすめです。この部屋にも押入と物入があり、すぐ隣にトイレがあるので、夜中に起きたときの移動もラクです。

トイレ｜温水洗浄便座付き・手洗い器あり

トイレ｜温水洗浄便座・暖房便座付き。手洗い器も設置

トイレは温水洗浄便座（シャワートイレ）・暖房便座付き。冬場でも便座が温かく、毎日快適に使えます。トイレ内には手洗い器もあり、上部には収納棚も備わっています。ピンクのタイル張りの壁がレトロでかわいらしい雰囲気です。もちろんバス・トイレ別なので、家族で暮らしても朝の身支度で困りにくいですね。

独立洗面台・脱衣所｜収納付きでシャンプードレッサー仕様

洗面所｜独立洗面台（洗髪洗面化粧台）と浴室入口

賃貸物件選びで人気の高い「独立洗面台」も完備。洗髪にも使えるシャンプードレッサータイプで、鏡の裏や横に小物を置ける収納スペースがあります。洗面台の横にはコンセントもあるため、ドライヤーやヘアアイロンも使いやすく、朝の身支度がスムーズです。洗面所は白を基調とした清潔感のある内装で、床には排水口も確認できます。

浴室｜明るくきれいなユニットバス

浴室｜清潔感のあるユニットバス。給湯リモコン付き

浴室は明るいアイボリー系のユニットバス。写真からもわかるとおり、浴槽・壁・床ともにきれいな状態で、レトロな和室の雰囲気とは対照的に、水まわりは現代的な使い心地です。給湯リモコンが付いているので、お湯の温度設定も簡単。シャワーフックやタオル掛けもあり、一日の疲れをゆっくり癒やせます。

設備一覧

この物件の主な設備をまとめました。

• 角部屋（角地）
• 給湯器、ガスコンロ設置可（都市ガス）
• バス・トイレ別、独立洗面台（洗髪洗面化粧台）
• 温水洗浄便座（シャワートイレ）、暖房便座
• 公営水道
• 管理人巡回
• 窓の面格子（外観写真より）

初期費用・月額費用の目安

賃貸物件を探すときに気になるのが「結局いくらかかるのか」という点ですよね。この物件は敷金・保証金がなく、共益費・管理費もかかりません。月々の支払いは家賃60,000円のみなので、家計の管理もシンプルです。

ご契約時に必要な主な費用は、礼金120,000円と鍵交換代25,300円。これに前家賃や日割り家賃、火災保険料、保証会社利用料、仲介手数料などが加わります（詳細は条件により異なりますので、お問い合わせください）。

また、「家賃スライド相談」も可能です。初期費用と月々の家賃のバランスについてご希望がある場合は、お気軽にご相談ください。さらに更新料がかからないため、2年ごとの更新時にまとまった出費が発生しにくく、長く住むほどお得感が出てくる物件です。

この貸家はこんな方におすすめ

• ご夫婦・カップルの二人暮らし：4部屋あるので、寝室・リビング・それぞれの趣味部屋と、お互いの時間を大切にできます。
• お子様のいるご家族：子ども可の物件で、近くに公園もあり子育てしやすい環境です。
• 在宅ワーク・テレワークをする方：洋室4.5帖を仕事専用のスペースにすれば、オンとオフの切り替えがしやすくなります。
• 和室のある暮らしに憧れる方：床の間付きの和室6帖をはじめ、畳の部屋が3つ。和の住まいをゆったり楽しめます。
• 大阪市内へ通勤・通学する方：古川橋駅徒歩4分で、京阪本線を使った通勤がスムーズです。
• 毎月の固定費を抑えたい方：家賃6万円・共益費なし・更新料なしで、住居費を抑えながら広さを確保できます。

ご入居前に確認しておきたいポイント

良い点だけでなく、事前に知っておきたい点も正直にお伝えします。ミスマッチのない物件選びにお役立てください。

• ペット不可：犬・猫などのペットは飼育できません。
• 楽器・ピアノ不可：楽器の演奏はできません。
• 駐車場なし：お車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場を別途お探しいただく必要があります。
• 入居人数：2人入居可能の条件です。ご家族構成については事前にご相談ください。
• 事務所利用・高齢者・単身者：いずれも相談可。飲食店としての利用は不可です。
• 1階部分：道路に面した1階のため、防犯対策やカーテン選びも合わせて検討しておくと安心です。

よくある質問（FAQ）

Q. 最寄り駅と所要時間は？

A. 京阪本線「古川橋」駅まで徒歩4分、「大和田」駅まで徒歩13分です。

Q. 家賃以外に毎月かかる費用はありますか？

A. 共益費・管理費はかかりません。月額は家賃60,000円のみです（光熱費・通信費などは別途）。

Q. 敷金や更新料は必要ですか？

A. 敷金・保証金・更新料はいずれもなしです。礼金は120,000円、契約時に鍵交換代25,300円が必要です。

Q. ガスの種類は？

A. 都市ガスです。キッチンにはガスコンロを設置できます。

Q. 子ども連れでも入居できますか？

A. はい、お子様可の物件です（2人入居可能の条件のため、人数はご相談ください）。

Q. ペットは飼えますか？

A. 申し訳ありませんが、ペットの飼育は不可です。

Q. すぐに入居できますか？

A. 現在空室のため、即入居可能です。内見のご予約も受け付けています。

まとめ｜門真市で駅近・広め・低コストの貸家を探すなら

「垣内町中道貸家1（1階部分）」は、京阪本線「古川橋」駅徒歩4分の駅近立地に、57.21㎡・4Kのゆとりある間取り、そして家賃6万円・敷金なし・共益費なし・更新料なしという条件をそろえた、コストパフォーマンスの高い賃貸物件です。和室3部屋＋洋室という間取りは、ご家族の暮らしにも、二人暮らしやテレワークにも柔軟に対応でき、水まわりは独立洗面台やきれいなユニットバス、温水洗浄便座など、毎日使う部分がしっかり整っています。

門真市の賃貸、とくに古川橋駅周辺で一戸建てタイプの貸家を探している方には、ぜひ一度実際にご覧いただきたい物件です。写真だけでは伝わらない日当たりや広さ、周辺の雰囲気を、内見でぜひ体感してください。

人気の駅近物件は、タイミングによってはすぐに申し込みが入ることもあります。気になった方はお早めにお問い合わせください。

お問い合わせ・内見予約

会社名	HARUSORA不動産株式会社
所在地	大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107
電話番号	072-842-2396
免許番号	大阪府知事免許（1）第64676号
取引態様	媒介

※掲載情報は2026年11月7日時点のものです。写真・間取り図・設備などが現況と異なる場合は現況優先となります。最新の募集状況はお問い合わせください。