【交野市の賃貸】京阪交野線「私市」駅 徒歩2分！2025年3月築の2LDK「クリエオーレ私市山手」104号室

大阪府交野市で賃貸物件をお探しの皆さま、こんにちは。HARUSORA不動産株式会社です。今回ご紹介するのは、京阪交野線「私市（きさいち）」駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る築浅アパート「クリエオーレ私市山手」の104号室。専有面積48.8㎡の2LDK、しかも人気の角部屋・1階部分という、なかなか出会えない条件が揃ったお部屋です。

「大阪市内への通勤圏内で駅近がいい」「二人暮らし向けの2LDKがほしい」「築浅のきれいなお部屋に住みたい」「できればペットと一緒に暮らしたい」——そんなご希望にまとめてお応えできる一室です。エリアの魅力から間取り・設備、家賃と初期費用の目安、ご契約時の注意点まで、順にご紹介していきます。

▲ 開放感のあるLDK。奥のバルコニーからやわらかな光が差し込みます

1. まずはひと目で！「クリエオーレ私市山手 104号室」の物件概要

はじめに、物件の基本情報をまとめてご確認ください。交野市の賃貸相場のなかでも、駅徒歩2分・築浅・2LDKという三拍子が揃った、見どころの多い内容です。

物件名	クリエオーレ私市山手 104号室（1階部分）
所在地	大阪府交野市私市山手三丁目6-16（〒576-0032）
交通	京阪交野線「私市」駅 徒歩2分
物件種目	アパート（住居用）
建物構造	木造 地上3階建／総戸数15戸
築年月	2025年3月（築浅）
間取り	2LDK
専有面積	48.8㎡
賃料	81,000円
共益費・管理費	5,000円（月額総額 86,000円）
礼金	1ヶ月
契約期間	2年間
現況／入居時期	空室／相談
駐車場	敷地内駐車場あり（現在空きなし）
主な条件	ペット相談（犬・猫可／1階のみ）・2人入居可・外国人契約可・保証人不要・保証会社利用必須
取引態様	媒介

※上記は2026年8月10日時点の情報です。募集条件は変更となる場合がございますので、最新の状況は当社までお問い合わせください。

2. 京阪交野線「私市」駅 徒歩2分。始発駅ならではの通勤・通学メリット

賃貸物件選びで最も後悔しやすいポイント、それが「駅からの距離」です。内見時は「10分なら歩ける」と思っていても、雨の日、真夏の炎天下、残業で疲れた夜——毎日のこととなると、その数分がじわじわ効いてきます。その点、クリエオーレ私市山手は「私市」駅まで徒歩わずか2分。朝はギリギリまでゆっくりでき、帰りは駅を出てすぐ玄関。この駅前物件ならではの快適さは、一度味わうと手放せません。

■ 始発駅だから、座って通勤できる可能性が高い

「私市」駅は京阪交野線の終着駅であり、同時に大阪方面へ向かう際の始発駅でもあります。つまり朝の通勤時間帯でも座席に座れるチャンスが大きいということ。読書や仮眠にあてられる通勤時間は、満員電車とは日々の疲労度がまるで違います。

交野線は「枚方市」駅まで乗り換えなしの一本。「枚方市」駅で京阪本線に乗り換えれば、京橋・天満橋・北浜・淀屋橋といった大阪市内の主要ビジネスエリアへダイレクトにアクセスできます。京橋からはJR大阪環状線への乗り換えも便利で、大阪駅・梅田方面へもスムーズ。さらに京都方面（丹波橋・祇園四条・出町柳）へも同じ京阪本線でつながっているため、休日のおでかけの選択肢も広がります。

また駅前立地は「車を持たない暮らし」を選びやすいという意味でもあります。駐車場代を節約できれば、その分を住まいや趣味に回せるのは長い目で見て大きな差です。

3. 交野市私市山手ってどんな街？ 星と緑に恵まれた住宅地

大阪府交野市は、大阪市内へのアクセスの良さを保ちながら豊かな自然が身近に残る住宅都市です。東側には生駒山系の山並みが広がり、中心部を天野川が流れる——そんな地形が、この街ならではの落ち着いた空気をつくっています。

■ 「星のまち交野」——七夕伝説が息づくロマンチックな土地

交野市は古くから七夕伝説ゆかりの地として知られ、市内を流れる「天野川」の名もその伝説にちなむと言われています。「星田」など星にまつわる地名が点在し、「星のまち交野」というキャッチフレーズで親しまれています。

■ 私市エリアの自然環境

私市といえば、まず名前が挙がるのが大阪公立大学附属植物園（通称・私市植物園）。広大な敷地に世界各地の樹木が植えられ、四季折々の表情を見せてくれます。さらに足を延ばせば、大吊り橋「星のブランコ」で知られるほしだ園地などハイキングコースも身近に。休日は電車に乗らなくても歩いて自然に会いに行ける——都心の賃貸物件にはない魅力です。

■ 暮らしを支える生活利便施設

物件周辺には若宮神社や私市会館といった地域施設のほか、個人経営のカフェや喫茶店も点在し、休日の散歩がてら立ち寄れます。日常の買い物は市内のスーパーやドラッグストアで、まとめ買いは電車で「交野市」駅方面や「枚方市」駅前の大型商業施設へ——という使い分けが現実的です。交野市はコンパクトな市域に教育・子育て関連施設がまとまっており、落ち着いた住環境を求めるファミリー層にも人気の高いエリアです。

4. 2LDK・48.8㎡・角部屋。間取りを徹底解剖

▲ 2LDK・48.8㎡の間取図（洋室5.7帖＋LDK10.4帖＋洋室5.1帖）

104号室は、10.4帖のLDKを中心に、両サイドへ5.7帖・5.1帖の洋室を配置したセパレート型の2LDK。この「居室が離れている」という点が、実はとても重要です。

■ プライバシーを守る、左右対称のレイアウト

2LDKには洋室2部屋が隣り合うタイプも少なくありませんが、本間取りはLDKを挟んで両端に居室を振り分けたレイアウト。生活リズムの異なるご夫婦やカップル、ルームシェアでも、お互いの気配を過剰に感じずに過ごせます。一方をワークスペース、もう一方を寝室という使い分けも快適です。

■ 10.4帖のLDK——キッチンとリビングが一体になった開放空間

LDKは10.4帖。壁付けのシステムキッチンなので、床面積を目一杯リビングダイニングとして使えます。写真の通り、キッチンからバルコニーまで視線が抜ける伸びやかな空間で、ダイニングテーブルとソファ、テレビボードを置いてもゆとりが。ウッド調のフローリングと質感のあるアクセントクロスが、シンプルながら上質な雰囲気を演出します。

■ 収納も採光も。使いやすい2つの洋室

▲ クローゼットが2ヶ所並ぶ洋室。大きな窓で明るさも十分

洋室は5.7帖と5.1帖。どちらもクローゼットを備え、5.1帖側は間取図上でクローゼットが2ヶ所。収納家具を置く必要が少なく、その分お部屋を広く使えます。掃き出し窓からの採光も良好で、日中は照明なしでも十分な明るさ。両洋室それぞれにバルコニーが面しており、洗濯物を分けて干せるのも二人暮らしには嬉しい点です。

■ 角部屋という付加価値

104号室は角部屋。隣接する住戸が片側のみになるため、生活音のストレスが軽減されます。また外壁に面する部分が多いことから、窓の数を確保しやすく、採光・通風の面でも有利です。賃貸物件で角部屋が真っ先に埋まるのには、きちんとした理由があるのです。

5. これは嬉しい。毎日がラクになる充実の設備仕様

2025年3月完成の築浅物件だけあって、設備仕様は現代の暮らしにしっかり最適化されています。特に注目のポイントを写真とともにご紹介します。

■ キッチン｜3口以上のIHクッキングヒーター＋システムキッチン

▲ 3口以上のIHクッキングヒーターを備えたシステムキッチン

調理スペースをしっかり確保したシステムキッチンに、3口以上のIHクッキングヒーターを標準装備。天板がフラットなのでひと拭きでお手入れ完了、火を使わないため小さなお子さまがいるご家庭でも安心です。上部の吊戸棚で収納力も十分。手元を照らす照明付きで、夜の料理も快適に行えます。

■ バスルーム｜追い焚き＋浴室乾燥機のダブル装備

▲ 追い焚き・浴室乾燥機付きのバスルーム。窓があり換気も良好

賃貸物件で「あってよかった」と実感する設備の代表格が、追い焚きと浴室乾燥機です。追い焚きがあれば帰宅時間の違うお二人暮らしでも、それぞれが温かいお湯につかれ、足し湯を繰り返すより光熱費の面でも合理的。浴室乾燥機は梅雨時期や花粉の季節、共働きで日中に干せないご家庭の心強い味方で、カビ対策としても有効です。さらに窓があるため自然換気も可能。木目調のアクセントパネルがホテルライクな上質さを添えています。もちろんバス・トイレ別です。

■ 洗面・トイレ｜独立洗面台とシャワートイレ

▲ 三面鏡付きの独立洗面化粧台

▲ 暖房便座・シャワートイレ完備

独立洗面台（洗髪洗面化粧台）は、朝の身支度がぐんとスムーズになる設備。三面鏡タイプで鏡裏が丸ごと収納になり、化粧品や日用品のストックもすっきり。シャワー付き水栓なので、洗面ボウルの掃除も朝の寝ぐせ直しもラクラクです。

トイレはシャワートイレ・暖房便座付き。上部には棚があり、トイレットペーパーや掃除用品の置き場所にも困りません。石目調のアクセントクロスとヘリンボーン調の床材の組み合わせが、単なる水回りを一段格上げしています。

■ セキュリティ｜オートロック・防犯カメラ・宅配BOX・TVモニター付インターホン

総戸数15戸のコンパクトなアパートながら、セキュリティ設備はマンション並みに充実。エントランスのオートロック、敷地内の防犯カメラ、カメラ付きインターホンの三段構えで、来訪者を確認してから応対できます。さらに宅配BOXを完備し、不在時でも荷物を受け取れるので再配達の手間がありません。ひとり暮らしの女性や共働きのご家庭にも安心の仕様です。

■ インターネット｜「つなぐネット光」導入済み・ネット使用料不要

本物件は「つなぐネット光」導入済みで、インターネット使用料は無料。面倒な回線契約や開通工事の立ち会いなしに、入居後すぐネット環境を使い始められます。在宅ワークや動画配信を日常的に使う方にとって、月々数千円の通信費が浮くのは実質的な家賃値下げに等しいメリットです。

■ その他の設備一覧

• エアコン（冷暖房）設置済み
• シューズボックス（玄関収納）
• 室内洗濯機置場
• 給湯器（都市ガス）
• バルコニー／ベランダ（両洋室に面して配置）
• 専用ごみ置場・自転車置場
• 上下水道（公営水道・公共下水）

6. 家賃と初期費用の目安をチェック

お部屋選びで気になるのが、やはりお金の話。月額費用・初期費用・退去時費用まで、包み隠さず整理しておきます。

■ 毎月かかる費用

項目	金額	備考
賃料	81,000円	―
共益費・管理費	5,000円	共用部の維持管理費
月額賃貸保証料	330円	口座振替手数料を含む
Trust Members Club	1,600円	火災保険＋24時間駆けつけ＋優待サービス
月額合計（目安）	87,930円	月額総賃料には保証料等を含みません

駅徒歩2分・築浅2LDK・48.8㎡という条件で月額8万円台は、十分に納得のいくバランス。インターネット使用料が不要である点も加味すると、実質的なコストパフォーマンスはさらに高まります。

■ ご入居時にかかる費用

項目	金額	備考
敷金	設定なし	詳細は要お問い合わせ
礼金	1ヶ月分（81,000円）	―
保証会社利用料	賃料総額の50%	ジェイリース（保証人有無に関わらず必須）
カギ交換費用	22,000円	入居時
Trust Members Club 登録料	2,200円	入居時
前家賃・日割賃料	契約日により変動	ご契約内容に応じて算出

保証会社はジェイリースを利用し、保証人の有無に関わらず賃料総額（86,000円）の50%が初回保証料となります。以降の更新料は10,000円／1年です。お申込みの際はプラン「JWF(50:330)」をお選びください。

■ ご退去時にかかる費用

項目	金額	備考
ハウスクリーニング料金	55,000円	退去時精算
エアコンクリーニング料金	16,500円	退去時精算

初期費用・退去費用は契約時期や契約内容によって変動します。ご希望の入居日をお伝えいただければ、日割り計算を含めた詳細なお見積書をご用意いたします。

7. 【1階限定】ペット（犬・猫）飼育相談可という大きな魅力

大阪府内でペット可の賃貸物件をお探しの方なら、その選択肢の少なさを実感されたことがあるはずです。とりわけ「駅近」「築浅」「2LDK」が重なると、候補は一気に絞られます。

クリエオーレ私市山手では、1階フロアのみペット（犬・猫）の飼育をご相談いただけます。104号室はまさにその1階部分。階段を使わず玄関を出てすぐお散歩に出られるうえ、周辺には自然豊かな散策路が広がっており、毎日の散歩コースには事欠きません。

なお、ペットを飼育される場合の条件は以下の通りです。

• 1匹につき賃料 3,000円UP
• 退去時ハウスクリーニング代 22,000円UP
• 飼育の可否・頭数・種類については事前のご相談が必要です

ペット可物件は空室期間が短い傾向にあります。「まずは条件だけ聞いてみたい」という段階でも構いませんので、お早めにお問い合わせください。

8. こんな方に、特におすすめしたいお部屋です

• 二人暮らし・同棲・新婚生活をスタートさせる方（2人入居可・セパレート2LDK）
• 在宅ワークが多く、仕事部屋を確保したい方（インターネット無料・居室2部屋）
• 大阪市内（京橋・淀屋橋・天満橋方面）へ電車通勤される方（始発駅で座れる可能性大）
• 築浅・新築同様のきれいなお部屋にこだわりたい方（2025年3月築）
• 犬・猫との暮らしを実現したい方（1階のみペット飼育相談可）
• セキュリティ重視の方（オートロック・防犯カメラ・宅配BOX・TVモニター付インターホン）
• 保証人を立てるのが難しい方（保証人不要・保証会社利用）
• 外国籍の方（外国人契約可能）
• 自然が身近な、落ち着いた住環境で暮らしたい方

9. お申し込み前に必ずご確認ください（注意事項）

良いところばかりをお伝えするのは私たちの仕事ではありません。ご検討にあたって知っておいていただきたい点も、正直にお伝えします。

■ 敷地内駐車場は現在満車です

敷地内に駐車場はございますが、現時点で空きがありません。お車をお持ちの方には近隣の月極駐車場をご紹介いたしますので、事前にご相談ください。

■ 短期解約違約金の設定があります

ご契約から1年未満の解約は総賃料の2ヶ月分、2年未満の解約は総賃料の1ヶ月分の違約金が発生します。転勤の可能性がある方はこの点を踏まえてご検討ください。なお大手法人契約の場合は交渉可能です。

■ 水道の使用開始手続きには2営業日必要です

水道は交野市水道局の管轄です。使用開始手続きには2営業日を要しますので、引越し当日に水が出ないという事態を避けるためにも早めのお申し込みを。手続きは交野市公式サイト（https://www.city.katano.osaka.jp/docs/2011070500107/）でご確認いただけます。

■ 火災保険・保証会社のご利用は必須です

保証会社（ジェイリース）のご利用が必須条件で、保証人の有無に関わらずお申し込みが必要です。火災保険についてもTrust Members Club（月額1,600円）へのご加入が必要となります。

10. まとめ｜交野市で駅近・築浅の2LDKをお探しならこの一室を

改めて魅力を整理します。京阪交野線「私市」駅徒歩2分の駅近立地、始発駅ならではの座れる通勤、2025年3月完成の築浅、48.8㎡・2LDKのゆとりあるセパレート間取り、角部屋という付加価値。IH・追い焚き・浴室乾燥機・独立洗面台・シャワートイレという充実の水回りに、オートロック・宅配BOX・防犯カメラの安心のセキュリティ。そしてインターネット無料と、1階限定のペット飼育相談可という希少性。これだけ揃って賃料81,000円＋共益費5,000円です。

日当たりの具合、風の抜け方、駅までの実際の歩き心地は、現地でしか確かめられません。ぜひ一度、内見にお越しください。オンライン内見や追加写真・動画のご提供にも対応しておりますので、遠方の方もお気軽にご相談ください。

お問い合わせ・内見のご予約はこちら

会社名	HARUSORA不動産株式会社
所在地	大阪府寝屋川市萱島東三丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107
TEL	072-842-2396
免許番号	大阪府知事免許(1)第64676号
所属団体	（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会
取引態様	媒介

※本記事の掲載内容は2026年8月10日時点の情報に基づいています。物件の写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は、現況が優先されます。募集条件は予告なく変更・終了する場合がございますので、あらかじめご了承ください。

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