harusora ハルソラ不動産|HARUSORA REAL ESTATE 物件紹介ブログ
はじめに|交野市で貸店舗・貸事務所をお探しの方へ
こんにちは、ハルソラ不動産です。今回は、大阪府交野市で貸店舗・貸事務所・テナント物件をお探しの事業者様に、ぜひご注目いただきたい新着物件情報をお届けします。ご紹介するのは、京阪交野線「交野市」駅から徒歩約1分という抜群の駅近立地に誕生する、新築テナントビル(2027年3月完成予定)の2階区画です。
交野市エリアで「駅前の店舗物件がなかなか出ない」「新築のオフィス・事務所を借りたい」「開業に適したテナントを探している」というお声を、日頃から多くいただいております。交野市駅周辺は駅前の商業地としての需要が高い一方で、まとまった面積の空きテナントが出にくいエリアです。そのような中で、約51.61坪(170.60㎡)という広さを確保できる新築の貸店舗・貸事務所区画は、まさに希少物件と言えるでしょう。
本記事では、物件の概要、立地環境、交野市という街の魅力、想定される活用業種、賃貸条件まで、開業・出店・移転をご検討中の方に役立つ情報を詳しくご紹介していきます。
「交野市 貸店舗」「交野市 テナント」「交野市駅 事務所 賃貸」「交野市 クリニック開業 物件」などで検索してこの記事にたどり着いた方には、きっとお役に立てる内容です。ぜひ最後までご覧ください。
物件概要|交野市私部3丁目の新築貸店舗・事務所
まずは物件の基本情報からご覧ください。
- 物件種目:貸店舗・事務所(テナント)
- 所在地:大阪府交野市私部3丁目17番(住居表示)
- 交通:京阪交野線「交野市」駅 徒歩約1分
- 賃料:坪あたり11,000円(税込)
- 保証金:賃料6ヶ月分
- 共益費:賃料に込み
- 予定床面積:170.60㎡(約51.61坪)/1区画
- 所在階:4階建(鉄骨造)の2階部分
- 完成予定:2027年3月
- 駐車場・駐輪場:相談
- 設備:電気あり、都市ガス、上水道あり、公共下水
- 現況:建築計画中/引渡時期:相談
※本物件は現在建築計画中のため、記載の面積・設備等は最終設計および行政手続き等の結果により変更となる場合があります。
賃料は坪単価11,000円(税込)、約51.61坪の区画ですので、月額賃料の目安は約56万円台(税込・共益費込み)となります。共益費が賃料に含まれているため、ランニングコストの見通しが立てやすい点も、事業計画を作成するうえで嬉しいポイントです。
最大の魅力は「交野市駅 徒歩約1分」の駅近立地
商売は立地が命、とよく言われます。本物件の最大の強みは、なんといっても京阪交野線「交野市」駅から徒歩約1分という圧倒的なアクセスの良さです。駅の改札を出て、ほとんど歩くことなく到着できる距離感は、店舗・事務所いずれの用途においても大きなアドバンテージになります。
駅徒歩1分の立地がもたらすメリットは数多くあります。まず、来店型ビジネスにおいては、駅利用者の視認性・認知度が抜群に高く、看板やサインによる宣伝効果が期待できます。雨の日でも来店ハードルが低く、天候による集客のブレを抑えやすいのも駅前物件ならではの強みです。
また、事務所・オフィスとして利用する場合も、従業員の通勤利便性が高く、採用活動でのアピールポイントになります。取引先やお客様をお迎えする際にも「交野市駅から徒歩1分です」とご案内できるのは、ビジネス上の信頼感・利便性の面で大きなプラスです。
京阪交野線は、枚方市駅で京阪本線に接続しており、枚方・寝屋川・守口・京橋方面へのアクセスも良好。私市方面からの利用者も含め、沿線の通勤・通学・買い物需要を幅広く取り込める路線です。交野市駅は交野市の中心駅として、市役所や公共施設、金融機関、商業施設が集まるエリアの玄関口となっています。
交野市ってどんな街?|出店エリアとしてのポテンシャル
交野市は大阪府の東部、北河内地域に位置する人口約7万人台の住宅都市です。大阪市内へ通勤するファミリー層のベッドタウンとして発展してきた一方、「星のまち・交野」として知られる自然豊かな環境も魅力で、七夕伝説ゆかりの機物神社や、ハイキングで人気の交野山・ほしだ園地(星のブランコ)など、観光資源にも恵まれています。
本物件が所在する私部(きさべ)3丁目は、交野市駅前に広がる市の中心市街地。周辺には交野市役所をはじめとする行政機関、銀行・信用金庫などの金融機関、スーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店などが集積しており、平日・休日を問わず人の流れがあるエリアです。
用途地域は「近隣商業地域」に指定されており、店舗・事務所・クリニックなど幅広い業種の出店が可能な商業エリアです。建ぺい率80%・容積率300%という指定からも、駅前商業地としての位置づけがうかがえます。地勢は平坦で、ベビーカーや高齢のお客様、車いすの方にもやさしい、来店しやすい環境が整っています。
さらに、周辺は住宅地と商業地がバランスよく共存するエリアであるため、駅利用者だけでなく、地域にお住まいの方々を日常的な顧客として取り込めるのも大きな魅力。「駅前需要」と「地域密着需要」の両方を狙える、出店戦略上たいへん優れたロケーションです。
隣接する枚方市(人口約39万人)や寝屋川市(人口約22万人)からのアクセスも良く、京阪交野線・JR学研都市線(河内磐船駅・交野駅エリア)を利用した広域からの集客も視野に入ります。北河内エリア全体を商圏として捉えられる点も、交野市駅前で出店する大きなメリットです。
2027年3月完成予定|新築テナントビルという価値
本物件は、鉄骨造・4階建の新築テナントビル(2027年3月完成予定)の2階区画です。新築ビルへの入居には、既存ビルにはない多くのメリットがあります。
第一に、建物・設備がすべて新しいこと。電気・給排水・空調まわりなどインフラが最新の仕様で整えられるため、開業後の設備トラブルのリスクが低く、修繕コストを抑えた運営が期待できます。都市ガス・公共下水も引き込まれる計画のため、飲食店やクリニックなど設備要件の多い業種でも計画が立てやすい環境です。
第二に、内装計画の自由度が高いこと。現在は建築計画中の段階のため、入居のタイミングによっては、間取りやレイアウト、設備計画について早期にご相談いただける可能性があります。開業時から理想の店舗づくり・オフィスづくりを実現したい方にとって、計画段階の新築テナントは絶好の機会です(※計画内容により対応可否は異なりますので、詳細はお問い合わせください)。
第三に、新築ビルならではの清潔感と外観イメージ。お客様や患者様、取引先に与える第一印象は、ビジネスの信頼性に直結します。真新しい駅前ビルの一室というだけで、ブランドイメージの向上につながります。
接道は三方接道で私道負担なし。南側・東側・北側の三方向を道路に囲まれた開放感のある敷地計画で、視認性・採光の面でも好条件が期待できます。
約51.61坪・2階区画|おすすめの活用業種
予定床面積170.60㎡(約51.61坪)というゆとりある広さと、駅徒歩約1分・2階という条件を踏まえ、想定される活用業種をご紹介します。
【クリニック・医療系】内科・小児科・皮膚科・整形外科・歯科・心療内科などのクリニック開業に好適です。駅徒歩1分・平坦地・エレベーターのある新築ビル(計画による)という条件は、幅広い年齢層の患者様が通いやすい医療モール的立地。約51坪あれば、待合室・診察室・処置室・バックヤードまで余裕をもったゾーニングが可能です。調剤薬局との連携出店も考えられます。
【士業・オフィス系】税理士・司法書士・行政書士・弁護士・社会保険労務士などの士業事務所、保険代理店、不動産会社、設計事務所、ITオフィスなどにも最適。来客対応のしやすい駅前立地と、応接・執務・会議スペースを確保できる面積は、成長企業の本社・支店機能にも対応します。
【スクール・教育系】学習塾・個別指導塾・英会話教室・プログラミング教室・音楽教室など。駅前は通塾の安全性・利便性の面で保護者からの支持が高く、交野市駅を利用する小中高生の通学動線上という点でも集客が見込めます。約51坪なら複数教室のレイアウトも十分可能です。
【美容・健康系】美容室・エステサロン・整骨院・鍼灸院・パーソナルジム・フィットネススタジオなど。リピート来店が売上の鍵となる業種にとって、「通いやすさ」は最重要ファクター。駅徒歩1分の新築ビルは、予約の定着・継続率アップに直結します。
【飲食・物販系】都市ガス・公共下水が計画されているため、業種・設備計画によっては飲食店の出店もご相談可能です(※重飲食の可否等は計画・契約条件によりますので、必ず事前にお問い合わせください)。2階区画のため、落ち着いた雰囲気のカフェ・レストラン・ダイニングなどとの相性も良いでしょう。
このように、貸店舗としても貸事務所としても幅広い業態に対応できる汎用性の高さが、本物件の大きな魅力です。
周辺環境|駅前ならではの充実した生活・ビジネスインフラ
本物件の周辺には、日々の営業やオフィスワークを支える施設が徒歩圏内に揃っています。交野市駅前には金融機関(銀行・信用金庫・ATM)が点在し、日々の入出金や振込などの銀行業務がスムーズに行えます。スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアも近く、スタッフのランチや買い出しにも困りません。
交野市役所などの行政機関も近隣にあり、開業時の各種届出や許認可手続きの際にもアクセス良好。郵便局や飲食店も揃っており、ビジネスに必要な機能が駅前にコンパクトにまとまっているのが、私部エリアの大きな特長です。
また、駅前という立地上、バス路線やタクシー乗り場へのアクセスも良く、車をお持ちでないお客様・患者様・生徒様にとっても通いやすい環境です。駐車場・駐輪場については相談可能ですので、車でのご来店を想定される業種の方もまずはご相談ください。
土地・法規制情報|事業計画に役立つデータ
出店計画・開業計画を立てるうえで重要となる、土地・法規制関連の情報もまとめておきます。
- 地番:交野市私部3丁目1413-52・1413-67・1413-3・1413-4・1413-6・1413-55・1412-3・1412-4
- 都市計画:市街化区域
- 用途地域:近隣商業地域
- 防火地域:準防火地域
- その他の制限:有
- 建ぺい率:80%/容積率:300%
- 地勢:平坦
- 接道状況:三方(南側私部青山線・東側私部4号線・北側私部2号線)/私道負担なし
近隣商業地域は、近隣住民の日常の買い物等の利便を増進するための地域で、店舗・飲食店・事務所・診療所など多様な用途の建築が認められています。業種による出店可否や、看板・サイン計画、行政手続きの詳細については、当社が丁寧にサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
よくあるご質問(FAQ)
Q1.内覧はできますか?
A.本物件は2027年3月完成予定の建築計画中物件のため、現時点では現地(更地・計画地)のご案内と、図面・計画資料によるご説明となります。完成イメージパースもご用意しておりますので、お気軽にお申し付けください。
Q2.業種の制限はありますか?
A.用途地域は近隣商業地域のため幅広い業種が想定されますが、建物の設備計画や他テナント様との兼ね合いにより、業種・業態のご相談が必要となる場合があります。飲食店(特に重飲食)、医療系など設備要件のある業種は、お早めにご相談いただくことでスムーズにご検討いただけます。
Q3.区画の分割や内装の相談はできますか?
A.現在建築計画中のため、タイミングによっては設計段階でのご相談が可能な場合があります。ご希望のレイアウトや設備要件をお聞かせいただければ、貸主様・設計者様と協議のうえご回答いたします。
Q4.契約開始時期はいつからですか?
A.引渡時期は相談となっております。2027年3月の完成予定に合わせ、内装工事期間や開業準備期間を考慮したスケジュールをご提案いたしますので、開業予定時期をお知らせください。
Q5.賃料以外にかかる費用は?
A.保証金(賃料6ヶ月分・解約引きあり)のほか、契約時には仲介手数料等が必要です。共益費は賃料に込みのため、月々のお支払いがシンプルで管理しやすいのが特長です。詳細なお見積りはお問い合わせください。
賃貸条件と初期費用の考え方
賃料は坪11,000円(税込)。約51.61坪ですので月額賃料の目安は約567,000円(税込)、共益費込みの金額です。駅徒歩1分・新築という条件を考慮すると、コストパフォーマンスの高い賃料設定と言えるのではないでしょうか。
保証金は賃料の6ヶ月分、解約引きの条件が設定されています。駐車場・駐輪場についてはご相談ください。引渡時期・退去時期も相談となっており、2027年3月の完成に向けて、開業準備のスケジュールに合わせた柔軟な調整が可能です。
新築テナントは、完成前の計画段階から募集が始まり、好立地の区画ほど早期に申し込みが入る傾向があります。特に「駅徒歩1分×約51坪×新築」という条件の揃った本物件は、交野市エリアでは今後なかなか出会えない可能性があります。2027年春の開業・移転をお考えの方は、ぜひお早めのご検討をおすすめします。
まとめ|交野市駅前で開業・出店・移転をご検討の方はハルソラ不動産へ
今回は、京阪交野線「交野市」駅徒歩約1分、交野市私部3丁目に2027年3月完成予定の新築テナントビル2階・貸店舗・貸事務所区画(約51.61坪)をご紹介しました。
- 駅徒歩約1分の抜群のアクセスと視認性
- 約51.61坪のゆとりある新築区画
- 坪11,000円(税込)・共益費込みの分かりやすい賃料設定
- クリニック、士業事務所、スクール、美容・健康系、飲食など幅広い業種に対応
- 計画段階だからこそ、早期のご相談で理想の店舗・オフィスづくりが可能
交野市・枚方市・寝屋川市など北河内エリアでの店舗開業、事務所移転、テナント出店をお考えの事業者様、開業予定のドクター・士業の先生方、フランチャイズ本部・出店開発ご担当者様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
内覧(現地・計画のご案内)、資料請求、賃貸条件の詳細確認など、まずはお気軽にハルソラ不動産までご連絡ください。地域密着の不動産会社として、物件のご紹介から契約、開業後のフォローまで、誠心誠意サポートさせていただきます。
※本物件は現在建築計画中のため、記載の面積・設備等は最終設計および行政手続き等の結果により変更となる場合があります。最新の情報はお問い合わせ時にご確認ください。