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【枚方公園駅 徒歩4分】枚方市伊加賀本町の平屋一戸建て賃貸
～ 2LDK・48.55㎡・敷金ゼロ・オール電化・賃料65,000円の貸家「伊加賀本町平屋」～
▲ 枚方市伊加賀本町7-7「伊加賀本町平屋」外観・玄関まわり
1. はじめに｜枚方市で「平屋の一戸建て賃貸」をお探しの方へ
賃貸物件を探すとき、多くの方がまず思い浮かべるのはマンションやアパートではないでしょうか。ところが近年、枚方市をはじめとする北河内エリアでは、「一戸建て賃貸（貸家）」、とりわけ「平屋」の人気が静かに高まっています。上下階の生活音を気にしなくてよい、階段の上り下りがない、外まわりのスペースを自分たちの暮らしに合わせて使える——集合住宅にはない自由さが、平屋にはぎゅっと詰まっているからです。
とはいえ、平屋の賃貸はそもそも市場に出てくる数が多くありません。「枚方市 賃貸 一戸建て」「枚方 平屋 貸家」「京阪本線 戸建て賃貸」といったキーワードで検索しても、なかなか条件に合う物件が見つからず、探すのを諦めかけている方も少なくないはずです。とくに「駅から近い平屋」となると、希少性はさらに上がります。
今回ご紹介するのは、まさにその希少な一棟。京阪本線「枚方公園」駅から徒歩4分、大阪府枚方市伊加賀本町に建つ2LDKの平屋一戸建て賃貸「伊加賀本町平屋」です。専有面積は48.55㎡、賃料は月額65,000円、共益費・管理費は0円。さらに敷金ゼロ、キッチン・給湯ともにオール電化という仕様です。駅近・戸建て・平屋という三拍子がそろったこの物件を、立地から間取り、初期費用、契約条件まで、じっくりご案内していきます。
2. 物件概要｜まずは基本データをチェック
細かな解説に入る前に、「伊加賀本町平屋」の基本スペックを一覧で整理しておきましょう。気になる条件がある方は、まずこの表をご確認ください。
| 物件名 | 伊加賀本町平屋（1号室） |
| 物件種目 | 住居用 貸家（一戸建て賃貸） |
| 所在地 | 大阪府枚方市伊加賀本町7-7（〒573-0055） |
| 交通 | 京阪本線「枚方公園」駅 徒歩4分 |
| 建築構造 | 木造 地上1階建て（平屋）／総戸数1戸 |
| 間取り | 2LDK（LDK8帖／和室6帖／洋室5.5帖） |
| 専有面積 | 48.55㎡ |
| 築年月 | 2003年11月 |
| 現況・入居時期 | 空室／入居時期はご相談 |
| 賃料 | 65,000円 |
| 共益費・管理費 | 0円 |
| 敷金 | なし（敷金ゼロ） |
| 礼金 | 130,000円 |
| 保証金／償却・敷引 | なし／なし |
| 契約期間 | 1年間 |
| 駐車場 | 空きなし |
| 設備 | オール電化 |
| 入居条件 | 保証会社の利用必須／火災保険等の加入必須 |
| 取引態様 | 媒介 |
※ 掲載内容は2026年8月7日時点の情報です。写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況が優先されます。募集状況は日々変動しますので、最新の空室状況はお問い合わせください。
3. 立地・アクセス｜京阪本線「枚方公園」駅 徒歩4分の駅近戸建て
3-1. 「徒歩4分」という距離のリアル
不動産の表示ルールでは、徒歩1分＝80mで換算します。つまり徒歩4分は、駅からおよそ320mという距離感です。信号待ちを含めても、雨の日に走れば傘をささずに帰れてしまうくらいの近さ。コンビニに行く感覚で駅にたどり着けるのは、日々の通勤・通学において想像以上に大きなアドバンテージです。
「枚方市 賃貸 駅近」で物件を探している方にとって、駅徒歩4分という条件を満たす戸建て賃貸は本当に貴重です。一般に、駅から近いエリアはマンションや商業ビルが建ち並びやすく、一戸建ての貸家は駅から離れた住宅街に多く分布します。駅近×平屋という組み合わせは、探して簡単に見つかるものではありません。
3-2. 京阪本線「枚方公園」駅から広がるアクセス網
京阪本線は、大阪の中心部（淀屋橋・北浜・天満橋・京橋）と京都（三条・出町柳）を結ぶ大動脈です。「枚方公園」駅の隣には特急停車駅である「枚方市」駅があり、乗り換えれば大阪市内へも京都方面へもスムーズにアクセスできます。大阪方面へ通勤される方はもちろん、京都方面の職場や大学へ通う方にも使い勝手のよい路線です。
また、京橋で JR大阪環状線・JR東西線に、天満橋や淀屋橋で大阪メトロ各線に接続できるため、市内のどこへ向かうにも選択肢が豊富。「京阪沿線 賃貸」「枚方公園駅 賃貸」で住まいを探している方にとって、この立地は通勤・通学の負担を確実に軽くしてくれるはずです。
※ 所要時間は時間帯・ダイヤ・乗り換え状況によって変動します。実際の通勤・通学時間は、ご自身の利用時間帯の時刻表で必ずご確認ください。
4. 周辺環境｜歴史ある枚方宿エリアと、暮らしの利便性
伊加賀本町は、旧京街道の宿場町「枚方宿」の風情を今に残すエリアに位置しています。淀川の左岸に開けたこの一帯は、江戸時代には京と大坂を結ぶ交通の要衝としてにぎわった場所。現在も細い路地や古い町家が残り、歩いているだけで街の歴史を感じられる、落ち着いた住宅街です。
4-1. 買い物・生活利便施設
- 徒歩圏内にコンビニエンスストア（セブン-イレブン枚方伊加賀本町店ほか）があり、急な買い物や公共料金の支払いにも便利です。
- 隣駅の「枚方市」駅周辺には、京阪百貨店やショッピングモール、複合施設の枚方T-SITEなどが集まり、休日の買い物・カフェ・書店めぐりが一日で完結します。
- 地元に根づいた和菓子店や飲食店が点在し、「くらわんか餅」に代表される枚方宿ならではの味覚も日常の楽しみに。
4-2. 公園・レジャー・自然
- 駅名の由来にもなっている遊園地「ひらかたパーク」が至近。休日は子どもと気軽に、シーズンにはイルミネーションやイベントも楽しめます。
- 淀川の河川敷が近く、ジョギングやサイクリング、犬の散歩、休日のピクニックなど、開放的な時間を過ごせます。
- 意賀美神社をはじめとする社寺が点在し、初詣や季節の行事も徒歩圏内。
都市の便利さと、川と歴史のある落ち着いた空気。その両方を無理なく手に入れられるのが、枚方市伊加賀本町というエリアの魅力です。ファミリーはもちろん、静かな環境を求める単身・二人暮らしの方にも支持されています。
※ 周辺施設に関する情報は執筆時点のものです。営業状況・距離感はご自身でもご確認ください。小学校区・中学校区は枚方市の公式情報をご参照ください。
5. 間取り紹介｜2LDK・48.55㎡をワンフロアで使い切る
▲ 間取図：2LDK（LDK8帖／和室6帖／洋室5.5帖）＋広縁
「伊加賀本町平屋」は、LDK8帖・和室6帖・洋室5.5帖で構成された2LDK。専有面積48.55㎡のすべてがワンフロアに収まっているため、数字以上に生活動線がコンパクトにまとまっています。廊下や階段に取られる面積が少ないぶん、居室の使い勝手が良いのが平屋の強みです。
5-1. LDK8帖｜対面カウンター付きの中心スペース
▲ LDK。キッチンとの間に設けられた対面カウンター
間取りの中心となるのがLDK8帖です。キッチンとの間には対面カウンターが設けられており、料理をしながらリビングにいる家族と会話ができる、開放感のあるレイアウト。カウンター上は配膳スペースとしてはもちろん、朝食をとる簡易ダイニングや、ちょっとした作業台としても活躍します。
LDKは和室・洋室の両方と接しており、この物件の動線のハブになっています。壁面に余白があるため、ソファとテレビボード、あるいはダイニングテーブルを中心にした配置など、家具のレイアウトも自由度高く考えられます。
5-2. キッチン｜IHクッキングヒーターと冷蔵庫スペース
▲ IHクッキングヒーター・レンジフード・上部吊戸棚
キッチンにはIHクッキングヒーターを設置。天板がフラットなので、調理後はさっと拭くだけで清掃が完了します。火を使わないため立ち消えや衣類への引火の心配が少なく、小さなお子さまがいるご家庭やシニア世代の方にも安心です。
レンジフード、上部の吊戸棚、そして冷蔵庫置き場となるスペースも確保されています。壁付けの給湯・電気温水器のリモコンもキッチン脇にまとまっており、日々の操作がしやすい配置です。
5-3. 和室6帖｜あると嬉しい、畳のある暮らし
和室6帖は、この物件の隠れた主役かもしれません。畳の部屋は、寝室として布団を敷いて使うのはもちろん、来客時の客間、洗濯物の一時置き、子どもの遊び場、昼寝スペースと、用途を選ばない万能な空間です。
新しい賃貸物件では和室が減りつつあるなか、「畳のある部屋が欲しい」というご要望は根強くあります。ごろりと横になれる気楽さは、フローリングだけの住まいでは得がたいもの。季節の設えを楽しんだり、こたつを置いて過ごしたりと、和室ならではの暮らし方が広がります。
5-4. 洋室5.5帖｜クローゼット・物入付きのプライベート空間
玄関側に配置された洋室5.5帖には、クローゼット（CL）に加えて物入も設けられています。寝室として使えば衣類の収納がその場で完結し、ワークスペースや趣味の部屋としてもちょうどよいサイズ感。LDKを挟んで和室と分かれているため、生活時間帯が異なるお二人暮らしでも、お互いの気配を適度に保てます。
5-5. 広縁｜平屋ならではの「もうひとつの居場所」
この物件で特筆すべきなのが、住戸の南側全面に配された「広縁」です。広縁とは、和室などに面して設けられた幅の広い縁側のこと。屋内と屋外の中間にある、日本の住まいならではの空間です。
冬は日だまりの中で本を読み、夏は風の通り道として使う。観葉植物を並べる、洗濯物を室内干しする、子どもの遊び場にする——広縁は「使い方を決めない余白」として、暮らしをおおらかにしてくれます。面積表には表れにくいけれど、住んでみると手放せなくなる。そんな価値のあるスペースです。
5-6. 浴室・洗面・玄関まわり
▲ 浴室。浴槽まわりに手すり、風呂ふた付き
浴室は独立型で、浴槽脇には手すりが設けられています。またぎ込みの動作を支えてくれるので、シニア世代の方や小さなお子さまとの入浴時にも安心。風呂ふたが備えられており、追い焚きに頼らずお湯の温度を保ちやすい点も、光熱費を意識する方には嬉しいポイントです。
浴室の手前には独立洗面所を配置。バス・トイレ・洗面が分かれた三点独立仕様は、来客時のことを考えても、朝の身支度の効率を考えても、賃貸物件では外せない条件という方が多いはずです。玄関には下駄箱が備え付けられており、靴やアウトドア用品をすっきり収められます。
6. オール電化という選択｜火を使わない安心と、暮らしのシンプルさ
「伊加賀本町平屋」の大きな特徴が、オール電化仕様であることです。調理はIHクッキングヒーター、給湯は電気。ガスを使わない住まいには、次のようなメリットがあります。
- 光熱費の契約・支払いが電気にまとまり、ガスの開栓立ち会いや基本料金の二重負担がなくなります。
- 裸火を使わないため、立ち消えや衣類への引火といったリスクが低減。小さなお子さまやシニア世代のいるご家庭でも安心です。
- IHは天板がフラットで五徳がないため、油はねや吹きこぼれをさっと拭き取れます。キッチンの掃除が格段にラクになります。
- 燃焼による水蒸気や排気が出ないため、室内の空気環境が良好に保たれやすくなります。
一方で、オール電化住宅は電気の使用量が増えるため、電力会社の料金プラン選びが光熱費を左右します。夜間の電気料金が割安になるプランを活用し、給湯や洗濯・食洗機などを夜間に回すといった工夫をすると、月々のランニングコストを抑えやすくなります。「オール電化 賃貸 大阪」で物件を探している方には、入居前にプランを比較検討されることをおすすめします。
7. 平屋暮らしのメリット｜なぜいま「平屋の賃貸」が選ばれるのか
7-1. 上下階の生活音ストレスから解放される
集合住宅で最も多いトラブルのひとつが、上下階の足音や生活音です。一戸建ての平屋であれば、上の階の住人が歩く音も、下の階に気を遣って足音を忍ばせる必要もありません。総戸数1戸、つまりこの建物に住むのはあなたのご家庭だけ。在宅ワークが増えた今、この静けさの価値はますます高まっています。
7-2. 階段がない＝家事も移動もラク
掃除機を持って階段を上り下りする、洗濯かごを抱えて2階のベランダへ運ぶ——そんな日常の小さな重労働が、平屋にはありません。家事動線が短く、すべての部屋が同じフロアにあるため、子どもの様子に目が届きやすいのも利点です。段差が少ない住まいは、将来にわたって長く暮らしやすい住まいでもあります。
7-3. 一戸建てならではの自由度
玄関を開ければそこが自分の家、という感覚は、共用廊下やエレベーターを経由する集合住宅では味わえないものです。玄関前のちょっとしたスペースを活用したり、広縁越しに季節の移ろいを感じたり。「枚方市 貸家」「大阪 平屋 賃貸」というキーワードで探す方の多くが求めているのは、この生活の質そのものだと感じます。
8. 賃料と初期費用｜敷金ゼロで、初期負担を抑えたスタート
毎月かかるコストは、賃料65,000円のみ。共益費・管理費が0円のため、「賃料は安いけれど共益費を足すと結局…」という計算をする必要がありません。表示価格がそのまま月額負担になる、分かりやすい設定です。
そして初期費用面での最大のトピックが、敷金ゼロという点です。一般的な賃貸契約では賃料の1～2か月分の敷金が必要になりますが、この物件では敷金・保証金ともになし。契約時にまとまった現金を用意する負担が、その分だけ軽くなります。
8-1. 初期費用の目安（概算）
| 項目 | 金額（税込） | 備考 |
| 前家賃（1か月分） | 65,000円 | 日割り家賃は別途 |
| 敷金・保証金 | 0円 | なし |
| 礼金 | 130,000円 | 賃料の2か月分 |
| 住まいの安心パックA（保険・2年契約） | 1,980円 | 加入必須 |
| 退去時クリーニング代 | 44,000円 | 契約時前払い |
| 抗菌コート代 | 18,700円 | |
| 鍵交換代 | 19,800円 | |
| 合計（概算） | 279,480円 | 保証会社利用料等は別途 |
※ 上記はあくまで目安です。実際には日割り家賃、保証会社の初回保証委託料、仲介手数料などが別途必要となります。ご契約条件によって金額は変動しますので、正式なお見積りは必ず当社までお問い合わせください。
敷金がない契約形態では、退去時のクリーニング費用があらかじめ定額で設定されているケースが一般的です。本物件も退去時クリーニング代44,000円が明示されており、「退去時にいくら請求されるか分からない」という不安がありません。入居前に費用の全体像が見えることは、実は精神的な安心につながる大きな要素です。
9. 契約条件と、事前に押さえておきたい注意点
物件選びで後悔しないために、条件面もフラットにお伝えします。以下は、お問い合わせ前に必ずご確認いただきたいポイントです。
- 【駐車場】現在、空きがありません。お車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場を別途お探しいただく必要があります。ご希望があれば周辺の空き状況をお調べします。
- 【保証会社】保証会社のご利用が必須です。ご契約時に審査があり、初回保証委託料および更新料が別途必要になります。
- 【保険】火災保険等（住まいの安心パックA・2年契約・1,980円）へのご加入が必要です。
- 【契約期間】契約期間は1年間です。更新の可否・更新料の詳細については、お問い合わせの際にご確認ください。
- 【礼金】礼金130,000円（賃料の2か月分）が必要です。敷金ゼロという条件とあわせて、総額でご検討ください。
- 【築年】2003年11月築です。設備の仕様・状態については、内見時に実際にご覧いただくことを強くおすすめします。
こうした条件は、見方を変えれば「事前にすべて開示されている」ということでもあります。契約後に想定外の出費が発生するより、最初から総額を把握したうえで判断できるほうが、住まい探しは確実にスムーズです。
10. こんな方におすすめしたい物件です
- 枚方市・京阪沿線で、通勤通学に便利な駅近の賃貸物件をお探しの方
- 上下階の生活音を気にせず、静かに暮らしたい方（在宅ワーク中心の方にも）
- マンションではなく一戸建て・貸家に住んでみたいご夫婦、お二人暮らしの方
- 階段のないワンフロアの住まいを希望されるシニア世代の方
- 和室のある住まい、縁側のある暮らしに惹かれる方
- 初期費用をできるだけ抑えて引っ越したい方（敷金ゼロ・共益費0円）
- IH・オール電化のキッチンで、掃除がラクな住まいを求める方
反対に、駐車場が敷地内に必須という方や、2年以上の長期契約を前提にお考えの方は、条件面をよくご確認のうえでご検討ください。
11. よくあるご質問（FAQ）
Q1. いつから入居できますか？
A. 現在は空室で、入居時期はご相談に応じます。お引っ越しのご予定に合わせて調整可能な場合がありますので、まずはご希望の時期をお知らせください。
Q2. 内見はできますか？
A. はい、可能です。空室ですので、お客様のご都合に合わせてご案内できます。平屋・広縁・和室といった空間の感覚は、写真だけでは伝わりきりません。ぜひ実際に体感してください。
Q3. 駐車場は本当に借りられませんか？
A. 敷地内の駐車場は現在空きがありません。ただし枚方公園駅周辺には月極駐車場が点在していますので、ご希望であれば当社にて近隣の空き状況をお調べいたします。
Q4. オール電化だと光熱費は高くなりますか？
A. ご使用状況と契約する電気料金プランによって大きく変わります。ガスの基本料金が不要になる一方で電気の使用量は増えるため、夜間割引のあるプランを選ぶなどの工夫が有効です。
Q5. ペットの飼育や楽器の演奏はできますか？
A. 条件については貸主の意向により異なります。お問い合わせいただければ個別に確認いたしますので、ご希望を具体的にお伝えください。
12. まとめ｜枚方公園駅徒歩4分、希少な平屋2LDKを見に行きませんか
あらためて、「伊加賀本町平屋」の魅力を整理します。京阪本線「枚方公園」駅から徒歩4分という駅近立地。木造平屋建て・総戸数1戸という、生活音のストレスから解放される住環境。LDK8帖・和室6帖・洋室5.5帖の2LDK、48.55㎡をワンフロアで使い切る合理的な間取り。日本の住まいならではの広縁。掃除がラクなIHとオール電化。そして、敷金ゼロ・共益費0円という初期費用と月々の分かりやすさ。
駅近で、戸建てで、平屋。この3つが同時に成立する賃貸物件は、枚方市においても決して多くありません。だからこそ、こうした物件は市場に出てから決まるまでが早い傾向にあります。少しでも「気になる」と感じられたなら、まずは内見のご予約を。実際に広縁に立ち、和室に座り、駅までの4分を歩いてみていただければ、この住まいの価値がきっと伝わるはずです。
枚方市・寝屋川市・守口市・門真市をはじめとする北河内エリアの賃貸物件は、HARUSORA不動産にお任せください。「一戸建て賃貸が見たい」「敷金ゼロの物件を探している」「オール電化の住まいに住みたい」など、ご希望を具体的にお聞かせいただければ、条件に合う物件をお探しいたします。
お問い合わせ・内見のご予約
HARUSORA不動産株式会社
大阪府寝屋川市萱島東三丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107
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取引態様：媒介 ／ 物件番号：9572518
※ 本記事は物件の概略紹介です。写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況が優先されます。掲載情報は2026年8月7日時点のもので、募集終了・条件変更の場合があります。
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