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【敷金・礼金0円】枚方市東中振のワンルーム賃貸「カリーノ カサメント東中振」304号室｜光善寺駅徒歩9分・オートロック＆宅配BOX付き
更新日：2026年8月8日／HARUSORA不動産株式会社
「大阪府枚方市で一人暮らし向けの賃貸マンションを探している」「京阪本線沿線で、初期費用を抑えられる敷金礼金なしのワンルームがいい」——そんな方にぜひご覧いただきたいお部屋が入居募集を開始しました。今回ご紹介するのは、枚方市東中振２丁目に建つ賃貸マンション「カリーノ カサメント東中振」の304号室です。
京阪本線「光善寺」駅から徒歩9分、鉄筋コンクリート造（RC造）3階建て・総戸数10戸というコンパクトで落ち着いた住環境。専有面積29.5㎡のワンルームでありながら、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、独立洗面化粧台、オートロック、宅配BOXと、単身者が「これは欲しい」と感じる設備をしっかり押さえています。そして何より、敷金なし・礼金なしで賃料50,000円。枚方市の賃貸相場のなかでも、コストパフォーマンスの高さが際立つ一室です。
この記事では、物件概要から間取り、設備、周辺環境、初期費用のシミュレーション、契約条件の注意点まで、実際にお部屋探しをされている方の目線で詳しくご紹介していきます。
この記事の目次
1. 物件概要｜カリーノ カサメント東中振 304号室のスペック
2. 立地・アクセス｜京阪本線「光善寺」駅 徒歩9分の暮らしやすさ
3. 間取り｜29.5㎡ワンルームの使い方と収納
4. 設備・仕様｜バス・トイレ別、オートロック、宅配BOX完備
5. 初期費用・月々のランニングコストをシミュレーション
6. 周辺環境｜買い物・教育・生活利便施設
7. 契約条件と申し込み前に確認したいポイント
8. こんな方におすすめ｜まとめとお問い合わせ
1. 物件概要｜カリーノ カサメント東中振 304号室のスペック
まずは基本情報を一覧で確認しましょう。枚方市の賃貸マンションをお探しの方が比較検討しやすいよう、主要な項目をまとめました。
| 物件名 | カリーノ カサメント東中振 |
| 号室 | 00304（3階部分） |
| 所在地 | 大阪府枚方市東中振２丁目1-20（〒573-0093） |
| 交通 | 京阪本線「光善寺」駅 徒歩9分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造（RC造）／地上3階建／総戸数10戸 |
| 間取り | ワンルーム（洋室8.5帖／図面表記9.4帖） |
| 専有面積 | 29.5㎡ |
| 築年月 | 2004年1月築 |
| 賃料 | 50,000円 |
| 共益費・管理費 | 5,000円 |
| 敷金／礼金／保証金 | なし／なし／なし（償却・敷引もなし） |
| 更新料 | 30,000円 |
| 契約期間 | 普通借家契約 1年間 |
| 現況・入居時期 | 空室／2026年8月下旬 |
| 条件 | 単身者限定・保証会社利用必須 |
| 取引態様 | 媒介 |
※面積表記について：募集図面では「洋8.5帖」、間取図では「洋室9.4帖」と記載があります。表記方法の違いによるものですので、実際の広さは内見時にご確認いただくのが確実です。
注目していただきたいのは、やはり敷金・礼金・保証金がすべて「なし」という点です。関西の賃貸市場では敷金1ヶ月・礼金1ヶ月が設定される物件も依然として多く、その場合は契約時に10万円前後の差が生まれます。初期費用を抑えて引っ越したい単身者の方にとって、これは大きなアドバンテージと言えるでしょう。
2. 立地・アクセス｜京阪本線「光善寺」駅 徒歩9分の暮らしやすさ
■ 大阪・京都の両方向へ通勤通学しやすい京阪本線
最寄りは京阪本線「光善寺」駅で、徒歩約9分。京阪本線は淀屋橋・北浜・天満橋といった大阪市内中心部へダイレクトにアクセスできる路線で、京橋駅ではJR大阪環状線・JR東西線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線に乗り換えが可能です。梅田・本町方面への通勤はもちろん、逆方向に乗れば枚方市駅、樟葉駅を経て京都・出町柳方面へも一本。大阪と京都、どちらにも出やすい「二方向利用」ができるのが京阪沿線の強みです。
また、隣接する「枚方市」駅は特急停車駅で、駅直結の商業施設も充実しています。光善寺駅から数分で到達できる距離感なので、休日の買い物やお出かけにも困りません。「枚方市 賃貸 ワンルーム」で検索されている方の多くが重視する“通勤利便性”と“生活利便性”のバランスが取れたエリアです。
■ 徒歩9分は自転車ならさらに快適
徒歩9分という距離は、実際に歩くと約700m前後。駅前の喧騒から少し離れているため、住環境としては静かで落ち着いています。本物件には自転車置場が用意されており、自転車を使えば駅まで3〜4分程度。雨の日や急いでいる朝も安心です。
▲敷地内の自転車置場・バイク置場（屋根付き）
写真のとおり屋根付きのスペースが確保されており、自転車が雨ざらしになりにくいのも嬉しいポイント。バイク通勤・通学をお考えの方は、駐輪・駐車の可否や料金について事前にお問い合わせください。
3. 間取り｜29.5㎡ワンルームの使い方と収納
▲304号室の間取図（ワンルーム／専有面積29.5㎡）
間取りはシンプルなワンルーム。専有面積29.5㎡は、一般的な単身者向けワンルーム（20〜25㎡前後）と比べてゆとりのあるサイズ感です。同じ「ワンルーム」でも5㎡違えば体感はまったく異なり、ベッド・デスク・ソファ・収納家具を置いても圧迫感が出にくい広さと言えます。
■ 居室：バルコニーに面した明るい洋室
玄関からまっすぐ伸びる廊下の先に、広々とした洋室が広がります。掃き出し窓の先にはバルコニーがあり、洗濯物を外に干せるのは日常のストレスを減らしてくれる要素です。3階部分ということで、前面に建物が迫っていなければ採光・通風も期待できます。
家具レイアウトの例としては、窓側にベッドを配置し、玄関側にデスクとチェストを置くパターンが定番。在宅ワークをされる方なら、収納の脇にデスクを寄せてワークスペースを作ると、居室の中央が広く使えて生活動線もすっきりします。
■ 収納：クローゼットが2ヶ所
間取図を見ると、洋室側と廊下側にそれぞれクローゼット（CL）が設けられています。収納が2ヶ所に分かれているのは、ワンルームでは意外と貴重。季節物の衣類・寝具を片方に、日常使いの衣類やバッグをもう片方に、といった使い分けができるため、部屋に収納家具を増やさずに済みます。結果として居住スペースを広く保てるのが最大のメリットです。
■ 水まわり：バス・トイレ別で独立洗面台付き
廊下沿いに浴室・洗面所・トイレが配置された、動線のよいレイアウトです。ワンルームで敬遠されがちな「3点ユニットバス」ではなく、浴室とトイレが分かれた独立タイプ。さらに洗髪洗面化粧台（独立洗面台）と室内洗濯機置場も備わっています。
「バス・トイレ別」「洗濯機置場 室内」「独立洗面台」は、大阪の賃貸検索で人気の絞り込み条件トップクラス。この3つが揃ったうえで賃料50,000円という設定は、枚方市エリアでもかなり健闘している水準です。
4. 設備・仕様｜バス・トイレ別、オートロック、宅配BOX完備
本物件の設備をカテゴリー別に整理しました。単身者向けワンルームとしては、かなり手厚い内容です。
■ キッチン
- ガスコンロ設置可（都市ガス）
- ガス給湯器
■ バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別（独立浴室）
- シャワートイレ（温水洗浄便座）・暖房便座
- 洗髪洗面化粧台（独立洗面台）
- 洗濯機置場（室内）
■ 冷暖房
- エアコン設置済み
- 暖房
■ セキュリティ
- オートロック
- カメラ付きインターホン（TVモニターホン）
- 宅配BOX
■ その他共用部・インフラ
- 専用ごみ置場
- 自転車置場
- バルコニー
- 電気・都市ガス・公共下水
▲エントランスに設置された宅配BOX
特筆すべきはセキュリティ設備の充実度です。オートロック＋カメラ付きインターホンの組み合わせは、女性の一人暮らしや、日中不在にすることが多い社会人の方にとって心強い装備。エントランスで来訪者の顔を確認してから解錠できるため、訪問販売や不審者への対応もしやすくなります。
そして宅配BOX。ネット通販が生活に欠かせない今、再配達を待たずに荷物を受け取れる価値は年々高まっています。総戸数10戸に対して十分な数のボックスが設置されており、「帰宅したら埋まっていて使えない」というストレスも少なそうです。築2004年の物件ながら、現代の暮らし方にきちんと対応している点は高く評価できます。
5. 初期費用・月々のランニングコストをシミュレーション
■ 月々のお支払いイメージ
| 項目 | 金額 | 備考 |
| 賃料 | 50,000円 | — |
| 共益費・管理費 | 5,000円 | 共用部の維持管理費 |
| 水道料金 | 3,300円 | 定額（税込） |
| リブネス安心サポート | 1,320円 | 月額（税込） |
| 合計（概算） | 59,620円 | 別途 電気・ガス・通信費 |
月々のトータルは約59,620円。水道料金が定額制のため、使用量を気にせずシャワーを使えるという見方もできます。電気・ガス・インターネット代を加えても、単身者の住居費として現実的なラインに収まるはずです。
■ 契約時にかかる初期費用の目安
| 項目 | 金額 | 備考 |
| 敷金 | 0円 | なし |
| 礼金 | 0円 | なし |
| 保証金 | 0円 | なし（償却・敷引もなし） |
| 前家賃（賃料＋共益費） | 55,000円 | 契約開始月分 |
| 日割り家賃 | 入居日により変動 | — |
| 鍵交換代 | 33,000円 | 契約時（税込） |
| 火災保険料 | 10,000円 | 1年契約・加入必須 |
| 保証会社 初回保証料 | 要確認 | エポスカード／初回50% |
| 仲介手数料 | 要確認 | — |
※保証会社はエポスカードを利用し、初回50%・月次1.3%のご負担となります。算定基礎となる金額（賃料のみか総賃料か）や仲介手数料の詳細は、お問い合わせいただければ個別にお見積りいたします。
敷金・礼金・保証金がすべて0円というのは、初期費用計算のうえで非常に大きな意味を持ちます。仮に敷金1・礼金1の物件（賃料50,000円）であれば、それだけで100,000円が上乗せされる計算です。その分を家具・家電の購入費や引っ越し代に回せると考えれば、新生活のスタートはぐっと軽くなります。
一方で、退去時にはハウスクリーニング代33,000円（税込）が定められています。敷金がない代わりに退去時に定額を精算する方式ですので、「入居時は安く、退去時に定額」という費用構造をあらかじめ理解しておくと安心です。
6. 周辺環境｜買い物・教育・生活利便施設
物件が建つ枚方市東中振２丁目は、住宅街としての落ち着きと、日常の買い物のしやすさが両立したエリアです。
■ コンビニは目の前
物件のすぐ近くに「セブン-イレブン 枚方東中振2丁目店」があります。急な買い物、ATM、宅配便の発送、公共料金の支払いまで徒歩30秒圏内で完結するのは、一人暮らしにとって想像以上に便利です。深夜に帰宅する日が多い方や、自炊よりも中食が中心という方には特にありがたい立地でしょう。
■ 教育・子育て関連施設
周辺には枚方市立さだ小学校、枚方市立蹉跎幼稚園、個別指導塾CLASS-U枚方東中振校などが点在しています。本物件は単身者限定の募集ですが、こうした施設が近いエリアは総じて人通りがあり、夜道の安全性という観点からもプラスに働きます。
■ 通り・公園・郵便局
物件の南側には「グリーンバレー通り」が通っており、車での移動もスムーズ。近隣には香里ヒルズ北公園などの緑地があり、散歩やランニングを日課にしたい方にも向いています。枚方東中振郵便局も徒歩圏内で、日常の手続きに困ることはありません。
枚方市は大阪府北河内地域の中核都市で、人口約39万人。大型商業施設「くずはモール」やT-SITEを擁する枚方市駅周辺など、休日を楽しめるスポットも豊富です。「大阪 賃貸 一人暮らし」で候補地を検討中の方にとって、家賃水準と生活利便性のバランスが取れた狙い目のエリアと言えます。
7. 契約条件と申し込み前に確認したいポイント
■ 入居条件は「単身者限定」
本物件は単身者限定の募集です。二人入居やルームシェアはお受けできませんので、ご注意ください。学生の方、新社会人の方、単身赴任の方など、お一人で入居される方が対象となります。
■ 保証会社の利用が必須
連帯保証人の代わりに、保証会社（エポスカード）のご利用が必須条件です。初回保証料は50%、月次保証料は1.3%のご負担となります。審査には身分証明書、収入を証明する書類などが必要になりますので、事前にご準備いただくと手続きがスムーズです。
■ 火災保険への加入
火災保険は加入必須で、1年契約10,000円です。万が一の水漏れや失火の際にご自身と近隣の方を守る大切な備えとなります。
■ 契約期間は普通借家1年・更新料あり
契約形態は普通借家契約で、期間は1年間。更新時には更新料30,000円が必要です。定期借家契約ではないため、更新して住み続けることが前提の契約となります。長く住むほど月あたりのコストが平準化されていく計算です。
※募集条件・費用は変更となる場合があります。最新の空室状況および正確な費用については、必ず担当者までお問い合わせください。掲載写真・間取図と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
8. こんな方におすすめ｜まとめとお問い合わせ
最後に、「カリーノ カサメント東中振」304号室が特にフィットする方をまとめます。
- 初期費用をできるだけ抑えて引っ越したい方（敷金・礼金・保証金すべて0円）
- 京阪本線沿線で、大阪市内へ通勤・通学する単身者の方
- バス・トイレ別、独立洗面台、室内洗濯機置場は譲れない方
- オートロック・宅配BOXなどセキュリティと利便性を重視する方
- 20㎡台前半のワンルームでは手狭に感じる、ゆとり重視の方
- 在宅ワークのスペースを室内に確保したい方
- ネット通販の利用が多く、再配達のストレスをなくしたい方
賃料50,000円＋共益費5,000円、専有面積29.5㎡、RC造3階建の3階部分、京阪本線「光善寺」駅徒歩9分。この条件が揃ったお部屋は、枚方市の賃貸市場でもそう長くは残りません。入居可能時期は2026年8月下旬で、現在は空室のため内見も随時承っております。
「実際の日当たりを見てみたい」「駅からの道のりを歩いて確かめたい」「初期費用の総額を正確に知りたい」——どんなご相談でも構いません。枚方市・寝屋川市・京阪沿線の賃貸物件はHARUSORA不動産株式会社にお任せください。地域に密着した担当者が、お客様のご希望に合わせて丁寧にご案内いたします。
| お問い合わせ HARUSORA不動産株式会社 大阪府寝屋川市萱島東３丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107 TEL：072-842-2396 ／ 担当：細川 080-4376-6911 営業時間：9:00〜18:00（水曜・日曜・祝日 定休） 大阪府知事免許(1)第64676号／(一社)大阪府宅地建物取引業協会・(公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
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