【大阪市東淀川区・下新庄】築浅3LDK賃貸マンション「アーバンパーク淡路」701号室

～敷金礼金0円＋フリーレント付き。梅田・新大阪へ乗り換えなしのファミリー向け賃貸～

大阪市東淀川区で賃貸マンションをお探しの皆さま、こんにちは。HARUSORA不動産株式会社です。今回ご紹介するのは、阪急千里線「下新庄」駅から徒歩6分、2024年11月築の築浅分譲賃貸マンション「アーバンパーク淡路」701号室です。

専有面積58.71㎡の3LDK、東南向きの角部屋、しかも敷金・礼金ともに0円。さらに9月末日までのフリーレント（賃料のみ）が付いており、初期費用をぐっと抑えて入居できるお部屋です。ペット相談可、インターネット使用料無料、1階にはキッズルームまで備わった、まさに「子育て世帯にもDINKSにも刺さる」1室と言えるでしょう。

この記事では、東淀川区・下新庄・淡路エリアで新生活を検討されている方に向けて、アクセスの良さ、周辺環境、間取り、設備仕様、そして気になる初期費用まで、余すところなく徹底解説していきます。

1. アーバンパーク淡路 701号室｜物件概要

まずは物件のスペックを一覧でご確認ください。

物件名	アーバンパーク淡路　701号室（7階部分）
所在地	〒533-0021　大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目9-33
交通	阪急千里線「下新庄」駅　徒歩6分 おおさか東線「JR淡路」駅　徒歩10分 阪急京都線「淡路」駅　徒歩13分
建物構造	鉄筋コンクリート造（RC造）／地上10階建／総戸数117戸
間取り	3LDK（LD10帖・K3.5帖・洋5.5帖・洋4帖・洋4帖）
専有面積	58.71㎡（開口部方位：東南）
築年月	2024年11月（築浅）
賃料	182,500円
共益費・管理費	10,000円
敷金／礼金	なし／なし（敷金礼金0円）
保証金／敷引	なし／なし
契約期間	普通借家契約　2年間
現況／入居時期	空室／相談
駐車場	敷地内駐車場あり（空きあり）／19,800円～33,000円　※平面・機械式ともに空きあり
取引態様	媒介

※交通の所要時間は徒歩80m＝1分で換算した目安です。掲載内容は現況優先となります。

2. 3駅3路線が使える好立地｜東淀川区・下新庄駅前の交通利便性

「アーバンパーク淡路」最大の魅力のひとつが、3つの駅・3路線を使い分けられる交通利便性です。大阪市東淀川区の賃貸物件を探すうえで、通勤・通学のしやすさは絶対に外せないポイントですよね。

■ 阪急千里線「下新庄」駅　徒歩6分

最寄りは阪急千里線の「下新庄」駅。徒歩6分という距離は、雨の日でも傘をさして無理なく歩ける、まさに理想的な距離感です。阪急千里線は淡路駅で阪急京都線・千里線が交差する路線で、そのまま大阪梅田方面へ直通します。

■ おおさか東線「JR淡路」駅　徒歩10分

2019年に全線開業したおおさか東線の「JR淡路」駅までは徒歩10分。新大阪駅へダイレクトにアクセスでき、新幹線を使った出張が多い方には心強い路線です。JR京都線・神戸線への乗り継ぎもスムーズ。

■ 阪急京都線「淡路」駅　徒歩13分

阪急京都線・千里線が乗り入れる「淡路」駅も徒歩圏内。淡路駅は現在、連続立体交差事業（高架化工事）が進行中で、完成後はさらに利便性と街の景観が向上すると期待されている注目のエリアです。将来性という観点でも、東淀川区・淡路周辺は目が離せません。

■ 大阪梅田・新大阪へ「乗り換えなし」

この物件のセールスポイントとして特筆すべきなのが、大阪梅田・新大阪の両方へ乗り換えなしで行けるという点です。関西の二大ターミナルへストレスなくアクセスできる立地は、そう多くはありません。朝の通勤ラッシュで乗り換えのために階段を駆け上がる、あの消耗から解放されるだけでも、日々のQOLは大きく変わります。

3. 周辺環境｜スーパー・コンビニ・商業施設が徒歩圏に充実

東淀川区下新庄エリアは、下町的な親しみやすさと生活利便性が同居した住みやすい街です。

• スーパー：ライフ西淡路店をはじめ、日常の買い物拠点が徒歩・自転車圏内。
• コンビニ：ローソン下新庄六丁目店、ファミリーマート小浦下新庄駅前店など複数店舗が点在。
• 大型商業施設：イオンスタイル東淀川、ラウンドワン東淀川店が近隣に立地し、週末のまとめ買いやレジャーにも便利。
• 飲食：くら寿司菅原店やラーメン店など、外食の選択肢も豊富です。
• 教育環境：関西大学北陽高等学校・中学校が近隣にあり、教育施設に恵まれたエリア。

少し足を延ばせば神崎川の河川敷が広がり、ジョギングやお散歩にもぴったり。都心へのアクセスと暮らしのゆとりを両立できるのが、東淀川区・下新庄エリアの魅力です。

4. 間取り紹介｜58.71㎡の3LDK・東南向き角部屋

701号室は、専有面積58.71㎡の3LDK。LD約10帖＋K約3.5帖のLDKに、洋室5.5帖・洋室4帖・洋室4帖という構成です。

注目していただきたいのは「角部屋」かつ「開口部方位が東南」という点。東南向きの角部屋は、朝日がしっかり入り、日中も明るさが続く、住宅の中でも人気の高い条件です。隣戸と接する面が少ないため、生活音のストレスが軽減されやすいというメリットもあります。

▲ 掃き出し窓から光が差し込むLDK。バルコニーへ直接出られます

LDKにはワイドな掃き出し窓が設けられ、バルコニーへとつながります。写真をご覧いただくと、隣接する洋室との間仕切りを開放すれば、LDKと一体的に使える構成になっているのが分かります。お子さまが小さいうちはワンルーム的に広々使い、成長に合わせて個室として仕切る——そんな可変性の高い使い方ができるのが3LDKの強みです。

3室あることで、「夫婦の寝室＋子ども部屋＋書斎（テレワークルーム）」といった在宅ワーク時代に対応した使い分けも可能。大阪市内でこの立地・この築浅スペックの3LDK賃貸は希少性が高いと言えます。

5. 充実の室内設備｜食洗機付きシステムキッチン

▲ 3口ガスコンロ＋ビルトイン食洗機を備えたシステムキッチン

キッチンは、ダークウッド調の扉材が上質な印象のシステムキッチン。3口以上のガスコンロ、グリル、そして家事負担を劇的に減らしてくれるビルトイン食器洗浄乾燥機を標準装備しています。

食洗機は「あると生活が変わる設備」の筆頭。共働き世帯や子育て世帯にとって、毎晩の食器洗いから解放される価値は計り知れません。さらに天板は継ぎ目の少ないワークトップで、調理スペースもたっぷり。シンクは静音仕様が期待できる大型タイプで、大きな鍋やフライパンもラクに洗えます。

レンジフードは薄型タイプ。冷蔵庫置き場も確保されており、カウンター越しにLDKを見渡せるため、料理をしながらお子さまの様子を確認できます。

そのほか室内には、給湯器（ガス）、エアコン、室内洗濯機置場、24時間換気システムを完備。都市ガス・公営水道が引き込まれています。

6. サニタリー｜独立洗面台・浴室乾燥機・シャワートイレ

▲ 三面鏡付き独立洗面台。横にはリネン収納棚を造作

洗面室には三面鏡付きの独立洗面化粧台を設置。鏡裏はすべて収納で、化粧品やヘアケア用品をすっきり隠せます。隣には可動棚のリネン収納があり、タオルや洗剤のストックもここに集約できます。

もちろんバス・トイレ別。洗面室内に洗濯機置場があるため、脱ぐ・洗う・干すの動線が短くまとまっています。

▲ 大理石調パネルの浴室。浴室乾燥機・追焚機能付き

浴室は大理石調のアクセントパネルが美しいユニットバス。ゆったりとした浴槽に、スライドバー付きシャワー、鏡、ランドリーパイプを備えています。浴室乾燥機・暖房機能付きなので、雨の日や花粉の季節でも洗濯物を室内で乾かせますし、冬場のヒートショック対策としても有効です。

▲ シャワートイレ・暖房便座付きの独立トイレ

トイレは独立タイプ。シャワートイレ（温水洗浄便座）・暖房便座付きで、ペーパーホルダーと小物置きも設置済みです。石目調の床タイルとグレージュのクロスで、清潔感と落ち着きを両立させています。

7. セキュリティ・共用部｜オートロック＋宅配BOX＋キッズルーム

総戸数117戸という規模のマンションだけあって、共用部の設備も充実しています。

• オートロック：エントランスでの二重チェックにより、防犯性を確保。
• モニター付きインターホン：来訪者を映像で確認してから応答できます。
• 防犯カメラ：共用部に設置され、24時間体制で安心を支えます。
• 宅配BOX：不在時でも荷物を受け取れる、ネット通販時代の必需品。
• エレベーター：7階のお住まいも快適に行き来できます。
• 専用ごみ置場：時間を気にせずゴミ出しができるのは想像以上に快適です。

そして特筆すべきが、1階に併設されたキッズルーム。天候の悪い日でも、お子さまがマンション内で安全に遊べるスペースがあるのは、子育て世帯にとって大きな安心材料です。同じマンションのご家族同士のコミュニティが生まれやすいのも、こうした共用施設の良いところですね。

8. インターネット使用料無料｜UCOM光「つなぐネット」導入済み

本物件はインターネット対応で、使用料が無料（賃料に含まれる）です。導入されているのはつなぐネット（UCOM光）。

光回線を個別契約すると通常は月額4,000～6,000円程度かかるため、年間約5万円の固定費削減に相当します。回線工事を待つ必要がなく、引っ越し当日からネットが使えるのも大きなメリット。テレワークやオンライン授業が当たり前になった今、決め手になり得る条件です。

9. 駐車場・駐輪場・バイク置場

敷地内駐車場は月額19,800円～33,000円で、平面式・機械式ともに空きがあります（2026年8月現在）。大阪市内で敷地内に駐車場を確保できる賃貸マンションは限られるため、マイカーをお持ちの方には見逃せない条件です。

さらに自転車置場、オートバイ駐輪場も完備。駐輪場利用料は契約時330円（法人契約の場合は無料）です。

10. 賃料・初期費用｜敷金礼金0円＆フリーレントで初期費用を圧縮

東淀川区の賃貸物件をお探しの方が最も気にされる「お金」の話を、包み隠さず整理します。

■ 毎月のお支払い

賃料	182,500円
共益費・管理費	10,000円
月額合計	192,500円
駐車場（任意）	19,800円～33,000円

■ 初期費用が抑えられる3つの理由

第一に、敷金0円・礼金0円。一般的な大阪市内の賃貸マンションでは敷金1ヶ月＋礼金1ヶ月が相場ですから、それだけで約36万円の削減になります。

第二に、保証金・敷引ともになし。関西特有の商慣習である敷引がないため、退去時に差し引かれる費用の心配が減ります。

第三に、フリーレント付き。9月末日までのフリーレント（賃料のみ対象）が設定されており、賃料の発生は10月1日からとなります。つまり、9月中に入居して新生活の準備を整え、実質的な賃料負担は10月からスタートできるということ。引っ越しは何かと出費がかさむタイミングですから、この設定は本当にありがたいですよね。

■ 契約時に必要となるその他の費用

• 保証会社利用：必須（オリコフォレントインシュア）。初回保証料は総家賃の60％、月額手数料は毎月総家賃の1.5％。保証人不要で契約できます。
• 火災保険（家財保険）：e-net少額短期保険　2年契約　24,000円。
• カギ交換費用：33,000円（契約時）。
• グローバルコミュニティ・サポートクラブ：22,000円（契約時）。緊急駆付けサービス付き、更新時の更新料はなし。
• 駐輪場利用料：330円（契約時／法人契約は無料）。
• 更新事務手数料：3LDKは110,000円（税込）。

■ 退去時にかかる費用（事前にご確認ください）

• ハウスクリーニング代：3LDK　60,500円（税込）。
• エアコン洗浄代：1台あたり14,300円。
• ペット飼育時の消臭作業代：38,500円（税込）。
• ペット飼育の場合、敷金の追加預託が必要です。
• 短期解約違約金の設定があります。詳細はQ&Aにてご確認ください。

こうした費用を契約前にきちんとお伝えするのが、私たちHARUSORA不動産のスタンスです。「入居してから知らなかった」をなくすことが、長く気持ちよくお住まいいただく第一歩だと考えています。

11. ペット可（相談）｜小型犬1匹または猫1匹まで

大阪市東淀川区でペット可の賃貸マンションをお探しの方に朗報です。本物件は小型犬1匹、または猫1匹の飼育が相談可能となっています。

ペット可物件はただでさえ数が限られるうえ、「築浅」「3LDK」「駅徒歩6分」が重なると選択肢は一気に絞られます。なお飼育にあたっては、敷金の追加預託と退去時の消臭作業代が必要です。

12. こんな方におすすめです

• 梅田・新大阪の両方へ乗り換えなしで通勤したい共働きご夫婦。
• 築浅・きれいなお部屋で子育てをスタートしたいファミリー層。
• 在宅ワーク用の個室を確保したい、部屋数重視の方。
• 初期費用をできるだけ抑えて引っ越したい方。
• 小型犬・猫と暮らせる大阪市内の賃貸を探している方。
• 車をお持ちで、敷地内駐車場が必要な方。
• 新幹線利用の出張が多く、新大阪へのアクセスを重視する方。

13. まとめ｜築浅・3LDK・敷礼0円が揃う東淀川区の注目物件

「アーバンパーク淡路」701号室は、2024年11月築の築浅RCマンションでありながら、敷金礼金0円＋フリーレントという初期費用面の優しさを兼ね備えた、非常にバランスの良い一室です。

58.71㎡の3LDK、東南向き角部屋、食洗機付きシステムキッチン、浴室乾燥機、独立洗面台、オートロック、宅配BOX、インターネット無料、キッズルーム、敷地内駐車場、ペット相談可——ここまで条件が揃った大阪市東淀川区の賃貸マンションは、そう頻繁には出てきません。

築浅・駅近・好条件の物件は、動きが早いのが常です。「気になるな」と思われた時点が、一番いいタイミングかもしれません。現在は空室ですので、内見はいつでも可能です。お気軽にお声がけください。

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会社名	HARUSORA不動産株式会社
所在地	大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4　プリンスヴィラ寝屋川107
TEL	072-842-2396
免許番号	大阪府知事免許(1)第64676号
所属団体	（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会
取引態様	媒介

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※本記事の掲載内容は2026年8月20日現在の情報です。写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況優先となります。募集条件は予告なく変更・終了する場合がございますので、最新情報はお問い合わせください。

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