京阪「寝屋川市」駅 徒歩10分・オートロック付き3LDK｜「ベルドミール」702号室

賃料77,000円／61.11㎡／敷金なし・更新料なし／駐車場あり　～ファミリー・2人暮らし向け～

大阪府寝屋川市で3LDKの賃貸マンションをお探しの方へ。今回ご紹介するのは、京阪本線「寝屋川市」駅から徒歩10分、寝屋川市高宮新町に建つ鉄筋コンクリート造マンション「ベルドミール」702号室です。専有面積61.11㎡の3LDKで賃料は77,000円（管理費8,000円）。敷金なし・更新料なしという条件に加え、オートロックと日勤管理人による安心のセキュリティを備えています。間取り・設備・費用・入居条件まで、実際の写真とあわせて詳しくご紹介します。

この記事の目次

• 1. 物件概要
• 2. アクセス｜京阪「寝屋川市」駅 徒歩10分
• 3. 建物と共用部｜RC造・オートロック・管理人日勤
• 4. 3LDK・61.11㎡の間取り
• 5. 室内設備｜カウンターキッチン・独立洗面台・バストイレ別
• 6. 家賃・初期費用のシミュレーション
• 7. 入居条件と契約時の注意点
• 8. こんな方におすすめ
• 9. 寝屋川市高宮新町の周辺環境
• 10. よくあるご質問
• 11. まとめ

1. 物件概要

まずは基本情報を一覧でご確認ください。寝屋川市の賃貸物件の中でも、61.11㎡の3LDKでこの賃料設定はコストパフォーマンスの高さが際立ちます。

物件名	ベルドミール 702号室（7階部分）
所在地	〒572-0847　大阪府寝屋川市高宮新町6-8
交通	京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩10分 京阪本線「香里園」駅 徒歩33分 JR片町線「忍ヶ丘」駅 徒歩35分
間取り／面積	3LDK（LDK11.5帖／和室6帖／洋室6帖／洋室6帖）／61.11㎡／東向き
建築構造	鉄筋コンクリート造　地上10階建　総戸数30戸
築年月	1995年9月（築約30年）
賃料／管理費	77,000円／8,000円
敷金／礼金	なし／1ヶ月
保証金／更新料	なし（償却・敷引なし）／なし
契約期間	普通借家契約　2年間
駐車場	敷地内　月額5,000円（平置き）
現況／入居時期	空室／ご相談

▲ 702号室の間取図（3LDK／61.11㎡）

2. アクセス｜京阪「寝屋川市」駅 徒歩10分

賃貸物件選びで多くの方が最重視するのが、通勤・通学のしやすさです。最寄りの京阪本線「寝屋川市」駅までは徒歩10分。毎日使うにはちょうどよい徒歩圏で、駅前の商業施設や飲食店を帰宅途中に利用できるのも魅力です。

「寝屋川市」駅は主要種別が停車する京阪沿線でも利便性の高い駅で、淀屋橋・北浜・天満橋といった大阪のビジネスエリアへ乗り換えなしでアクセスできます。京都方面へも一本。さらに京阪「香里園」駅が徒歩33分、JR片町線（学研都市線）「忍ヶ丘」駅が徒歩35分と、自転車を使えば2路線を状況に応じて使い分けられ、ダイヤ乱れの際の代替ルートも確保できます。

近隣には国道170号（大阪外環状線）が通り、車での移動もスムーズです。敷地内には月額5,000円の平置き駐車場があり、マイカーをお持ちのご家庭も駐車場探しに困りません。平置きのため出庫待ちがなく、車高のあるミニバンやSUVでも停めやすいのが利点です。自転車置場も完備しています。

3. 建物と共用部｜RC造・オートロック・管理人日勤

ベルドミールは1995年9月築、鉄筋コンクリート造（RC造）地上10階建・総戸数30戸のマンションです。RC造は木造や軽量鉄骨造に比べて遮音性・耐火性・耐久性に優れ、上下階や隣戸への生活音が伝わりにくいのが特長。小さなお子さまがいるご家庭や、在宅ワークで静かな環境を求める方にとって大きな価値があります。

セキュリティ面は、エントランスのオートロックに加えて日勤の管理人が常駐。オートロックは不審者の侵入を防ぐだけでなく、飛び込みの訪問販売やチラシ投函の抑制にもつながります。管理人がいることで共用部の清掃状態やゴミ置場の衛生が保たれやすく、専用ごみ置場があるため収集日を気にせずゴミ出しできる点も、忙しい共働き世帯には嬉しいポイントです。

総戸数30戸という規模感もこの物件の魅力。落ち着いた住環境が保たれています。エレベーター完備のため、7階のお部屋でも荷物の多い日やベビーカーでの出入りに苦労しません。

4. 3LDK・61.11㎡の間取り

702号室は11.5帖のLDKを中心に、和室6帖・洋室6帖・洋室6帖という構成。3つの居室すべてが6帖以上確保されており、「1部屋だけ極端に狭い」といった使いにくさがありません。

■ 11.5帖のリビングダイニングキッチン

主役は11.5帖のLDK。ダイニングテーブルとソファを置いても余裕があり、家族が自然と集まる空間になります。カウンターキッチンからリビング側へ視線が抜ける設計のため、実際の帖数以上に開放感を感じられる造りです。開口部は東向きで、朝の柔らかな陽射しが室内に届きます。

▲ 11.5帖のLDK。カウンター越しにキッチンとつながる開放的な設計

■ 使い勝手のよい和室6帖

LDKに隣接する和室6帖は汎用性の高いスペースです。お子さまのお昼寝スペースやキッズスペース、来客時の客間、押入を活かした納戸兼寝室など、ライフステージに応じて役割を変えられます。畳のクッション性は歩き始めのお子さまがいるご家庭の安心材料になり、洗濯物をたたむ家事スペースとしても重宝します。

■ プライベートを守る洋室6帖×2

残る2部屋はそれぞれ6帖の洋室。クロゼット付きのため、ハンガーラックを別途購入せずに衣類を収納でき、限られた床面積を有効に使えます。夫婦の寝室＋子ども部屋、寝室＋在宅ワーク用の書斎、子ども部屋2つなど、家族構成に合わせた使い分けが可能。扉を閉められる仕事部屋を確保できる点は、テレワークが定着した今、生活の質を大きく左右します。

▲ 洋室6帖。クロゼット付きで家具の配置がしやすい

■ 東向きのバルコニー

バルコニーは奥行き・幅ともにしっかり確保され、物干し金具も設置済み。7階という高さゆえ周囲の建物に遮られにくく、風通しと日当たりの良さが期待できます。シーツや毛布といった大物も気兼ねなく干せる広さです。

▲ 7階からの眺望が広がるバルコニー。物干し金具設置済み

5. 室内設備｜カウンターキッチン・独立洗面台・バストイレ別

■ 作業スペースの広いカウンターキッチン

キッチンはガス給湯器付きのカウンタータイプ。シンクが大きく、コンロ横の調理スペースも確保されています。吊戸棚と足元収納が充実し、鍋やフライパン、食器、ストック食材までまとめて収納可能。レンジフードもあり換気は安心です。カウンター越しにリビングを見渡せるため、お子さまの様子を確認しながら料理ができます。都市ガス仕様で光熱費を抑えやすいのも見逃せません。

▲ 調理スペースを確保したカウンターキッチン（都市ガス・給湯器付き）

■ 独立洗面台と室内洗濯機置場

洗面所は脱衣所を兼ねた独立タイプ。三面鏡付きのシャンプードレッサーで朝の身支度も快適です。洗濯機置場は室内にあり防水パンも完備。屋外置きのように洗濯機が雨風で劣化する心配がなく、夜間や早朝でも洗濯しやすいのは共働き世帯に大きな利点です。洗面所が独立していることで、入浴中でも別の家族が身支度でき、朝の混雑が緩和されます。

▲ 三面鏡付き独立洗面化粧台と室内洗濯機置場

■ バス・トイレ別の水回り

賃貸の人気条件で常に上位に挙がる「バストイレ別」もクリア。浴室はサーモスタット付きシャワー水栓で温度調整がスムーズ、換気口も設けられ湿気対策にも配慮されています。トイレは独立空間で上部に棚が設置済み。アクセントクロスによる落ち着いた内装で、賃貸とは思えない上質感があります。

▲ サーモスタット水栓付きの浴室。バス・トイレ別で使い勝手良好

▲ アクセントクロスと棚を備えた独立トイレ

■ その他の設備

• シューズボックス／クロゼット／押入の3種の収納
• クッションフロア（水回りのお手入れがしやすい）
• インターホン／オートロック／日勤管理人
• BS放送対応・エレベーター・自転車置場・専用ごみ置場
• ガス：都市ガス／排水：公共下水

6. 家賃・初期費用のシミュレーション

■ 毎月のお支払い目安

項目	金額	備考
賃料	77,000円	—
管理費・共益費	8,000円	—
保証会社 月次手数料	850円	総賃料の1%
月額合計（駐車場なし）	85,850円	—
駐車場（希望者のみ）	5,000円	敷地内平置き
月額合計（駐車場あり）	90,850円	—

寝屋川市エリアで61.11㎡・3LDKという条件を考えると、月額9万円台で駐車場まで確保できるのは家計にやさしい設定といえます。

■ 初期費用の目安

項目	金額	備考
敷金	0円	敷金なし
礼金	77,000円	賃料1ヶ月分
前家賃（賃料＋管理費）	85,000円	契約開始月分
保証会社 初回保証料	25,500円	総賃料の30%
火災保険料	26,000円	2年契約
鍵交換費用	0円	費用なし
概算合計	213,500円	仲介手数料等は別途

注目は敷金なし・保証金なし・鍵交換費用なしという設定です。一般的な契約では敷金1〜2ヶ月分が必要になることを考えると、初期費用を10万円以上圧縮できる計算になります。さらに更新料なしのため、2年ごとの更新時に賃料1ヶ月分を用意する必要もありません。

※上記は概算です。仲介手数料や日割り家賃、入居月により変動します。正確なお見積りは事前にご確認ください。

7. 入居条件と契約時の注意点

この物件はファミリー・2人暮らしを想定した募集条件です。お問い合わせ前に必ずご確認ください。

■ 入居条件

• 2人入居可能／お子さま可／外国籍の方のご契約可
• ご高齢の方のご入居：ご相談ください
• 単身でのご入居・学生の方：不可
• ペット飼育・楽器使用・ルームシェア：不可
• 事務所・飲食店としてのご利用：不可

■ 契約に関する重要事項

• 保証会社の利用必須（オリコフォレントインシュア／一般）
• 初回保証料：総賃料の30%　月次手数料：総賃料の1%
• 火災保険への加入必須（東京海上ウエスト少額短期保険／2年 約26,000円）
• 退去時クリーニング費用：41,800円（税込・退去時払い）
• 短期解約違約金：入居1年未満の解約は賃料1ヶ月分
• 解約予告：1ヶ月前／自治会費・鍵交換費用：なし

入居1年未満での解約には違約金が発生します。逆に言えば、腰を据えて長く住みたい方にとって、更新料なし・敷金なしという条件が最大限に活きる物件です。

8. こんな方におすすめ

• 寝屋川市・京阪沿線でファミリー向け3LDK賃貸をお探しの方
• 大阪市内（淀屋橋・北浜・天満橋方面）へ乗り換えなしで通勤したい方
• 初期費用を抑えたい方／長く住んで更新料を払いたくない方
• マイカーをお持ちで、敷地内の平置き駐車場を確保したい方
• オートロック・管理人常駐でセキュリティを重視する方
• 在宅ワーク用の独立した個室が欲しい方
• バストイレ別・独立洗面台・室内洗濯機置場は譲れない方

9. 寝屋川市高宮新町の周辺環境

物件が位置する寝屋川市高宮新町は、寝屋川市駅周辺の利便性を享受しながら落ち着いた住宅地の雰囲気が保たれたエリアです。近隣にはコミュニティセンターがあり、国道170号沿いには飲食店や生活利便施設が点在しています。

寝屋川市は京阪沿線の中核都市のひとつで、子育て支援に力を入れる自治体としても知られています。大阪市内へのアクセスの良さと、郊外ならではの生活コストのバランスが取れた立地は、ファミリー世帯にとって現実的な選択肢になるでしょう。スーパーや学校、医療機関などの具体的な施設情報は、内見の際に駅からの徒歩ルートとあわせてお確かめください。

10. よくあるご質問

Q. 単身でも入居できますか？

A. この物件は単身でのご入居は不可です。2人以上、またはご家族でのご入居が条件となります。

Q. ペットを飼うことはできますか？

A. ペットの飼育は不可です。ペット可の寝屋川市内の賃貸物件をお探しの場合は、別途ご紹介いたします。

Q. 駐車場は確実に借りられますか？

A. 敷地内に平置き駐車場（月額5,000円）がございますが、空き状況は変動します。お問い合わせ時に最新状況をご確認ください。

Q. 敷金がないと退去時に高額請求されませんか？

A. 退去時クリーニング費用41,800円（税込）を退去時にお支払いいただきます。経年劣化は原状回復ガイドラインに沿った取り扱いです。

Q. 内見や入居時期は？

A. 現在空室のため、内見はご都合のよい日にご案内可能です。入居時期もご相談に応じます。

11. まとめ

京阪本線「寝屋川市」駅徒歩10分という通勤に現実的な立地、61.11㎡・3LDKというファミリーに十分な広さ、11.5帖のLDKを中心とした使いやすい間取り、カウンターキッチン・独立洗面台・バストイレ別という人気設備、そしてオートロックと日勤管理人による安心のセキュリティ。加えて敷金なし・更新料なし・鍵交換費用なしという、初期費用と長期コストの両方に配慮した条件が揃っています。

賃料77,000円でこれだけの条件が重なる寝屋川市の賃貸マンションは多くありません。3LDKのファミリー向け物件は動きが早い傾向にありますので、気になった方はぜひお早めにお問い合わせください。

お問い合わせ・内見のご予約

会社名	HARUSORA不動産株式会社
所在地	大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4　プリンスヴィラ寝屋川107
TEL	072-842-2396
免許番号	大阪府知事免許(1)第64676号
所属団体	（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会
取引態様	媒介

寝屋川市の賃貸物件を地域密着で数多く取り扱っております。ご予算・ご希望条件に合わせた物件もご提案いたしますので、お気軽にご連絡ください。

※掲載情報は随時更新されます。写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況が優先されます。

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