大阪府四條畷市美田町1-23 ／ JR学研都市線（片町線）「四条畷」駅 徒歩16分 ／ 2DK・35.6㎡ ／ 木造2階建 貸家

こんにちは。寝屋川市を拠点に、大東市・四條畷市・門真市エリアの賃貸物件をご紹介しているHARUSORA不動産株式会社です。

今回ご紹介するのは、大阪府四條畷市美田町にある戸建て賃貸（貸家）「美田町テラスハウス」1号室です。家賃はなんと38,000円、共益費・管理費は0円。しかも敷金なし・礼金なし・保証金なし・更新料なしという、初期費用をとことん抑えたい方にはたまらない条件の物件です。

「大阪で家賃4万円以下の賃貸を探している」「集合住宅の上下階の音がストレス」「一戸建て賃貸に住んでみたい」「とにかく初期費用を安くしたい」——そんな方にこそ知っていただきたい一軒です。現地で撮影した写真をたっぷり交えながら、間取り・設備・周辺環境・初期費用の目安まで、包み隠さず徹底的にご紹介していきます。

1. まずは物件概要をチェック

細かい話に入る前に、「美田町テラスハウス」1号室の基本スペックを一覧でご確認ください。

物件名	美田町テラスハウス　1号室
物件種目	住居用　貸家（戸建賃貸・テラスハウス）
所在地	〒575-0033　大阪府四條畷市美田町1-23
交通	JR学研都市線（片町線）「四条畷」駅　徒歩16分
建築構造	木造　地上2階建　総戸数1戸
間取り	2DK（DK9帖 ＋ 和室6帖 ＋ 和室3帖）
専有面積	35.6㎡
築年月	1967年12月築
賃料	38,000円
共益費・管理費	0円
敷金／礼金／保証金	なし ／ なし ／ なし
更新料	なし
契約期間	1年間
現況・入居時期	空室・即入居可
駐車場	空きなし
設備	給湯器、シャワー、ガスコンロ可、トイレ・バス別、洗濯機置場、収納スペース
条件	保証会社利用必須／火災保険等の加入必須

注目すべきは、やはり「賃料38,000円＋共益費0円」で毎月の支払いが完結する点です。大阪府内で戸建てタイプの賃貸を探すと、家賃6〜8万円台が当たり前という中で、この価格帯は極めて希少といえます。

2. 四條畷市美田町という立地｜JR学研都市線「四条畷」駅 徒歩16分

物件が建つのは、大阪府四條畷市の美田町。最寄りはJR学研都市線（片町線）の「四条畷」駅で、徒歩16分の距離です。学研都市線は京橋・大阪（北新地）方面へダイレクトにアクセスできる路線で、通勤・通学の使い勝手は良好。JR東西線に直通するため、乗り換えなしで大阪都心の主要駅へ出られるのは大きな魅力です。

四條畷市は、生駒山系の緑を背にした落ち着いた住宅地が広がるエリア。大阪市内へのアクセスの良さと、静かな住環境のバランスが取れた「ちょうどいい郊外」として、単身の方からファミリー層まで幅広い層に選ばれています。国道163号や国道170号（外環状線）も近く、車移動が中心の方にとっても動きやすい立地です。

徒歩16分という距離は、自転車を使えば5分程度。駅までの道すがらにスーパーやドラッグストア、飲食店なども点在しており、日常の買い物に困る心配は少ないでしょう。周辺は昔ながらの街並みが残る住宅街で、夜間も比較的静かに過ごせるエリアです。

※周辺施設の営業状況や距離感は変わることがあります。実際の生活動線は内見時にあわせてご確認いただくのがおすすめです。

3. 間取りは2DK・35.6㎡｜1階と2階を使い分けられる贅沢

間取りは、1階にDK9帖、2階に和室6帖と和室3帖を配した2DK。専有面積は35.6㎡です。

数字だけを見ると「35.6㎡の2DK」はコンパクトに感じられるかもしれません。しかしこの物件は戸建て（テラスハウス）タイプ。同じ面積のマンションやアパートとは、体感がまったく違います。

1階：DK9帖＋水まわり

1階は玄関を入ると9帖のダイニングキッチンが広がり、その並びに浴室と物入が配置されています。9帖あれば、ダイニングテーブルとソファ、テレビボードを置いてもゆとりのあるレイアウトが可能。リビング兼ダイニングとして、暮らしの中心になる空間です。

2階：和室6帖＋和室3帖＋押入＋ベランダ

2階には和室が2部屋。6帖の主寝室に加え、3帖の小部屋があります。3帖は「書斎」「収納部屋」「クローゼットルーム」「趣味の部屋」など、使い方次第で価値が大きく変わるフリースペース。さらに押入が備わり、季節の家具や布団もすっきり片付きます。ベランダも2階に設けられているので、洗濯物を干す動線も確保されています。

生活空間（1階）と就寝空間（2階）を上下で分けられるのは、ワンルームや1Kにはない戸建てならではのメリット。オンとオフの切り替えがしやすく、在宅ワークの方にも向いています。

4. 写真で見る室内レポート

ここからは、現地で撮影した写真とあわせて各所を見ていきましょう。

キッチン｜給湯器付き・ガスコンロ設置可

▲ キッチン。窓付きで明るく、換気扇・給湯器を完備

キッチンにはシンクと調理スペースがあり、ガスコンロを設置して使用できます。窓が大きく取られているため日中は自然光が入り、換気扇も設置済み。調理中の熱や匂いがこもりにくいのは、毎日自炊をする方にとって想像以上に大きなポイントです。

シンク下は扉付きの収納になっており、鍋やフライパン、調味料のストックもすっきり収まります。給湯器付きなので、冬場も温かいお湯で洗い物ができます。

1階DK｜9帖の広々ダイニングキッチン

▲ 1階DK9帖。フローリングは張り替え済みでクリーンな印象

DKの床は木目調のフローリングに刷新されており、築古物件とは思えない清潔感。壁もすっきりと仕上げられていて、家具を置けばそのまま生活を始められる状態です。奥に見えるのが勝手口。細長い形状は、家具のレイアウトを工夫する楽しさもあります。

浴室｜シャワー付き・追い焚き感覚で使える独立バス

▲ 独立した浴室。バスタブ付きでシャワーも使用可

浴室はバスタブ付き。シャワーも使用できるので、湯船に浸かる派の方もシャワー派の方も問題ありません。この家賃帯だと「シャワーのみ」「3点ユニット」という物件も少なくない中、ゆったり足を伸ばせるバスタブがあるのは嬉しいポイントです。

トイレ｜バス・トイレ別で使い勝手良好

▲ トイレは独立タイプ。窓付きで換気もしやすい

トイレは浴室と分かれた独立タイプ。いわゆる「バス・トイレ別」です。同居人がいる場合でも朝の身支度が重ならず、掃除の手間も減らせます。窓があるため換気もしやすく、湿気がこもりにくい設計です。

2階和室6帖｜落ち着いて眠れる主寝室

▲ 2階の和室6帖。畳の状態も良好で、窓から光が入る

2階の主寝室となる和室6帖。畳のい草の香りに包まれる空間は、フローリングにはない安らぎがあります。畳は保温性と調湿性に優れ、夏はさらりと、冬はほんのり暖かく感じられるのが特徴。布団を敷けば部屋を広く使えますし、ベッドを置いてもゆとりのある広さです。

窓からは自然光がしっかり入り、日中は照明なしでも過ごせる明るさ。天井が板張りで、レトロで味わいのある雰囲気に仕上がっています。

押入収納｜上下2段でたっぷり収まる

▲ 奥行きのある押入。上下段に分かれた大容量収納

和室に備わる押入は、上下2段構造の大容量タイプ。奥行きがあるため、布団一式はもちろん、衣装ケースやスーツケース、季節家電までまとめて収納できます。天袋も付いており、普段使わない物の置き場所に困りません。

収納が充実していると、居室に物があふれず部屋を広く使えます。「収納スペースあり」は、この物件の隠れた強みです。

エアコン｜現況設備として設置済み

▲ 設置済みのエアコン（現況設備）

室内にはエアコンが設置されています。大阪の夏の暑さ、冬の底冷えを考えると、エアコンが最初から付いているかどうかは家計に直結する差。新規購入・工事費だけで数万円〜十数万円かかることを考えると、これは大きなアドバンテージです。

※写真は撮影時点の現況です。エアコン等の設備の扱い（設備か残置物か）は、お問い合わせ時に必ずご確認ください。

ベランダ・洗濯機置場｜開放感のある南向きの空

▲ ベランダ。洗濯機置場と水栓を備える

2階のベランダには洗濯機置場と水栓が確保されています。洗濯してそのまま干せる動線は、家事効率を考えるうえで理想的。屋根付きの物干しスペースもあり、天候を気にせず洗濯物を干せます。

前面には低層の住宅が並び、視界が抜けているため開放感は十分。日当たりと風通しの良さも期待できます。

5. この物件のおすすめポイント6選

• 【敷金・礼金・保証金・更新料すべてゼロ】初期費用も更新時の負担も最小限。大阪で「敷金礼金なし賃貸」を探している方には見逃せない条件です。
• 【家賃38,000円＋共益費0円】毎月の固定費を大幅に圧縮。浮いた分を貯蓄や趣味に回せます。
• 【戸建て（テラスハウス）だから上下階の生活音ストレスが少ない】マンション・アパートで音に悩んだ方にこそ。
• 【バス・トイレ別／独立洗面ならぬ独立水まわり】この家賃帯では貴重な仕様です。
• 【押入＋物入の充実収納】35.6㎡を、数字以上に広く使えます。
• 【空室・即入居可】お引越しの予定が決まっている方も、スケジュールを合わせやすい状態です。

6. 契約前に知っておきたい注意点

良いところばかりを並べても、実際に住むのはお客様ご自身。あらかじめご理解いただきたい点も正直にお伝えします。

• 築年は1967年12月。築古物件のため、新築同様の設備・断熱性能を求める方には向きません。水まわりや建具には経年の味わいがあります。
• 駐車場は「空きなし」。お車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場を別途お探しいただく必要があります。
• 駅まで徒歩16分。毎日の通勤で駅近を最優先される方は、自転車の併用をご検討ください。
• 契約には保証会社の利用が必須です。また火災保険等への加入も必要となります。
• 契約期間は1年間です。更新の条件については事前にご確認ください。

言い換えれば、「築年数と駅距離に目をつぶれる方」にとっては、コストパフォーマンスが極めて高い物件ということです。

7. 初期費用の目安をシミュレーション

気になる初期費用について、資料に記載のある項目を整理しました。

前家賃（1ヶ月分）	38,000円
共益費・管理費	0円
敷金	なし
礼金	なし
保証金・敷引	なし
抗菌コート代	18,700円
鍵交換代	25,300円
住まいの安心パックA	1,980円
火災保険等	加入必須（2年契約）
保証会社利用料	利用必須（金額は要確認）

敷金・礼金・保証金がゼロというのが、いかに効いてくるかがお分かりいただけると思います。一般的な物件で敷金1ヶ月・礼金1ヶ月がかかる場合、それだけで家賃2ヶ月分が上乗せされます。その負担がまるごとない設計です。

※上記は資料に記載のある項目をまとめたものです。仲介手数料や日割り家賃、保証会社利用料など、最終的な金額は入居時期や審査内容によって変動します。正確なお見積りはお問い合わせください。

8. こんな方におすすめです

• とにかく初期費用と毎月の家賃を抑えたい方（学生・新社会人・単身赴任の方など）
• 集合住宅の生活音がストレスで、一戸建て賃貸を探している方
• 在宅ワークが多く、仕事部屋と生活空間を分けたい方
• 趣味の道具や荷物が多く、収納の多い部屋を求めている方
• 大阪市内へ通勤しつつ、静かな住環境で暮らしたい方
• セカンドハウスやアトリエ、作業場として使える安価な物件を探している方

9. まとめ｜大阪の格安戸建て賃貸をお探しなら、まずは内見を

「四條畷市 賃貸」「大阪 一戸建て 賃貸」「敷金礼金なし 賃貸 大阪」「家賃4万円以下 賃貸」——こうしたキーワードでお探しの方にとって、美田町テラスハウスはかなり有力な候補になるはずです。

賃料38,000円・共益費0円・敷金礼金ゼロ、2DK 35.6㎡の戸建て賃貸。バス・トイレ別で収納も充実し、即入居可。条件だけを並べても、このエリアで同等の物件を見つけるのは簡単ではありません。

写真だけでは伝わらない天井の高さ、日当たり、風の抜け方、周辺の雰囲気は、やはり実際に足を運んでいただくのが一番です。空室のため、ご希望の日時で内見していただけます。お気軽にご連絡ください。

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会社名	HARUSORA不動産株式会社
所在地	大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4　プリンスヴィラ寝屋川107
TEL	072-842-2396
免許番号	大阪府知事免許（1）第64676号
加盟団体	（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会
取引態様	媒介

※掲載内容は2026年8月時点の情報です。写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況を優先いたします。募集状況は日々変動しますので、最新情報はお電話にてご確認ください。

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