大阪市鶴見区の中古マンション｜大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩4分・専有面積86.75㎡・販売価格5,290万円（税込）

▲ 約19.5帖のリビングダイニング。ウッド調の下がり天井とスポットライトが空間を引き締めます

大阪市鶴見区で中古マンションをお探しの皆さま、こんにちは。大阪府寝屋川市のHARUSORA不動産株式会社です。

今回ご紹介するのは、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩4分。毎日の通勤・通学にゆとりを生む「駅チカライフ」が叶う、リフォーム済みの3LDKマンション「メロディーハイム鶴見パークオアシス」204号室です。

専有面積は86.75㎡。約19.5帖の広々としたLDKに、洋室が3部屋。さらに2026年4月に改装リフォームが完了しており、システムキッチン・浴室ユニットバス・洗面化粧台・便器および温水洗浄便座という水まわり設備はすべて新調済み。クロスの貼替えとフローリングの貼替えも済んでおり、まるで新築のような清潔感に包まれた室内が広がっています。

「駅近で探すと部屋が狭くなる」「広さを優先すると駅から遠くなってしまう」——中古マンション選びで多くの方がぶつかるこのジレンマに、ひとつの明快な答えを出してくれる一邸です。この記事では、間取り・室内設備・立地環境・管理体制・購入後のランニングコストまで、ご検討に必要な情報を余すことなくお届けします。

1. 物件概要｜大阪市鶴見区・今福鶴見の中古マンション

まずは物件の基本スペックを一覧でご確認ください。大阪市鶴見区の中古マンション相場と比較しながらご覧いただくと、この物件の立ち位置がより鮮明に見えてくるはずです。

物件名	メロディーハイム鶴見パークオアシス 204号室
所在地	大阪府大阪市鶴見区鶴見2-1-6-204
交通	大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 徒歩4分
販売価格	5,290万円（税込）
間取り	3LDK（洋室3室＋LDK約19.5帖）
専有面積	86.75㎡（トランクルーム面積0.50㎡を含む）
バルコニー	12.78㎡（西向き）／サービスバルコニー2.27㎡
ポーチ面積	9.18㎡
所在階／構造	地上15階建の2階部分／RC造・SRC造
築年月	2003年2月
総戸数	71戸
用途地域	準居住地域／第一種住居地域
土地権利	所有権（敷地面積1,965.87㎡・持分割合8675/543500）
分譲会社	近藤産業株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	ナイスコミュニティー株式会社（全部委託・日勤）
管理費	月額10,800円
修繕積立金	月額19,270円
駐車場	月額8,000円〜月額14,000円（空き状況は要確認）
ガス／給湯	都市ガス／ガス給湯器
ペット飼育	不可
現況	空家（内覧・お引渡しがスムーズです）
固定資産税	2025年度 152,560円

築2003年、施工は分譲マンション建設で全国屈指の実績を持つ長谷工コーポレーション。総戸数71戸という管理の目が行き届きやすい規模感で、土地権利は「所有権」。中古マンション購入において重視される基本条件を、しっかりと備えた物件です。

2. 立地｜「今福鶴見」駅徒歩4分、大阪市内どこへでも軽やか

この物件を語るうえで外せないのが、なんといっても駅までの近さです。大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅まで徒歩わずか4分。雨の日でも、荷物が多い日でも、朝の忙しい時間帯でも、この距離の価値は毎日じわじわと効いてきます。

長堀鶴見緑地線が持つ、意外なほどの守備範囲

長堀鶴見緑地線は、大阪市内を東西に貫く便利な路線です。「今福鶴見」駅から京橋駅までは2駅。そこからJR環状線・京阪本線・JR東西線へと乗り継げば、大阪駅（梅田）方面にも淀屋橋・北浜方面にもスムーズにつながります。

さらに同路線に乗ったまま、大阪ビジネスパーク駅、森ノ宮駅、玉造駅、谷町六丁目駅、心斎橋駅、西大橋駅、大正駅へ。ビジネス街もショッピングエリアも乗り換えなしで一本というのは、通勤にも休日のおでかけにも大きなアドバンテージです。隣の蒲生四丁目駅では今里筋線に乗り換えることもでき、都心へのアクセスルートは何通りにも広がります。

日々の買い物は徒歩圏で完結

「デイリーカナートイズミヤ今福店」までは徒歩6分（約450m）。仕事帰りに立ち寄って、そのまま歩いて帰れる距離感です。今福鶴見駅周辺は駅前を中心に商店や飲食店、クリニック、金融機関などが集まるエリアで、日常の用事のほとんどが徒歩と自転車で片付きます。

また、路線名にもなっている「鶴見緑地（花博記念公園鶴見緑地）」も同じ鶴見区内。広大な芝生広場や大池、季節の花々が楽しめる大阪有数の都市公園で、休日の散歩やジョギング、お子さまとのピクニックにぴったりの環境です。都心へのアクセスの良さと、緑豊かな環境。この両立こそが鶴見区という街の魅力といえるでしょう。

3. 間取り｜約19.5帖のLDKを中心にした、使いやすい3LDK

▲ 3LDK・専有面積86.75㎡。廊下から各室へアクセスする独立性の高いプランです

間取りは、洋室3室とLDKで構成された3LDK。専有面積86.75㎡は、ファミリー向け中古マンションのなかでも余裕のある広さです。

玄関を入ると廊下がまっすぐ伸び、そこから洋室②（約5.1帖）、洋室③（約5.2帖）、洗面室、トイレへとアクセスする構成。廊下を介して各部屋が独立しているため、生活音が伝わりにくく、来客時にプライベート空間を見せずに済むのも嬉しいポイントです。

そして廊下の先に広がるのが、約19.5帖のLDK。リビングとダイニング、対面式キッチンがワンフロアにまとまった、家族の気配が自然と感じられる空間です。ソファでくつろぐ人、ダイニングで宿題をする子ども、キッチンに立つ人——それぞれが違うことをしていても、同じ空気を共有できる。そんな時間が流れる場所です。

▲ ダイニング側から見たLDK。キッチン上部のルーバー天井とペンダントライトが空間のアクセントに

LDKにはレール式のスポットライトとペンダントライトが設置され、キッチン上部にはウッド調のルーバー天井を採用。真っ白なだけの空間ではなく、木の温もりと陰影のある「見せる」インテリア設計になっています。家具を置く前からすでに絵になる部屋、というのは意外と貴重です。

LDKに面してもう一室、洋室①（約4.9帖）が配置されています。この部屋はLDKからも廊下からも出入りできる配置のため、扉を開け放してリビングと一体で使えば、体感的にはさらに広いワンルーム空間に。お子さまが小さいうちはプレイルームやキッズスペースとして、成長したら個室として。ライフステージの変化に合わせて役割を変えられる、可変性の高い一室です。

▲ 洋室の一室。淡いブルーグレーのアクセントクロスと、大容量の折れ戸クローゼット

各洋室にはクローゼットが備え付けられており、写真の居室では淡いブルーグレーのアクセントクロスが落ち着いた雰囲気を演出。壁一面に広がる折れ戸クローゼットは収納力たっぷりで、家具を買い足さなくても衣類や季節ものをすっきり収められます。

4. 2026年4月改装リフォーム済｜水まわり4点新調の安心感

中古マンションを検討するとき、多くの方が気にされるのが「入居後にいくらかかるのか」という点です。価格が安く見えても、キッチンや浴室の交換に数百万円かかるのであれば、トータルコストは変わりません。

その点、この204号室は2026年4月に改装リフォームが完了済み。実施内容は以下のとおりです。

• システムキッチン 新調
• 浴室ユニットバス 新調
• 便器・温水洗浄便座 新調
• 洗面化粧台 新調
• クロス（壁紙）貼替え
• フローリング 貼替え

水まわり4点セットがすべて新品、内装も一新。つまり「買ってすぐ住める」うえに、当面の大きなリフォーム出費を心配しなくてよいということです。しかも新設された設備には設備保証が付帯します（保証の対象は新設の設備に限られます）。中古住宅ならではの不安要素を、あらかじめ潰してある物件だとお考えください。

5. 室内設備｜写真で見る、リフォーム後のリアル

キッチン｜食洗機付きの対面式システムキッチン

▲ 食洗機を標準装備した対面式システムキッチン。手元には大きな窓があり明るく開放的

新調されたシステムキッチンは、LDKを見渡せる対面式。3口ガスコンロにグリル、ワイドなステンレスシンク、そして食器洗い乾燥機が標準装備されています。食洗機は「あると生活が変わる設備」の筆頭格。毎日の後片付けの時間と手荒れから解放されるのは、想像以上に大きな価値です。

キッチン正面には大きな窓があり、洗い物をしながら外の光を感じられる明るいレイアウト。フラットな天板は作業スペースとしても広く使え、下部は引き出し式収納でストック品もすっきり収まります。レンジフードもワイドタイプで、お手入れのしやすさに配慮されています。

浴室｜浴室乾燥機付きのユニットバス

▲ 木目調パネルが上質な新品ユニットバス。浴室暖房乾燥機を備えています

浴室も新品のユニットバスに交換済み。木目調のアクセントパネルとワイドミラーが、ホテルのような落ち着いた雰囲気をつくり出しています。ゆったりサイズの浴槽で、一日の疲れをしっかりほぐせます。

うれしいのが浴室暖房乾燥機付きという点。梅雨どきや花粉の季節、共働きで夜にしか洗濯できないご家庭にとって、室内干しができる浴室は本当に頼りになります。冬場のヒートショック対策としての暖房機能も、長く安心して住まうための備えです。

洗面室｜三面鏡＋トールキャビネットで収納も充実

▲ 新調された洗面化粧台。三面鏡の裏は全面収納、横にはトールキャビネットを併設

洗面化粧台も新調済み。幅広のボウルと三面鏡を備えたタイプで、鏡の裏側は全面が収納棚。歯ブラシや化粧品、コンタクトレンズなど細々したものをすべて隠して収められます。横に並ぶトールキャビネットにはタオルやストック用品をたっぷり。朝の身支度が渋滞しがちなご家庭でも、これだけの収納量があれば洗面台まわりが散らかりません。

▲ 洗濯機置き場の上部にも可動棚。洗剤やストックを見やすく収納できます

洗面室には洗濯機置き場と、その隣に可動式の棚が設置されています。洗剤やタオルの定位置がつくれるので、家事動線がぐっとラクに。浴室・洗面室・洗濯機置き場がひとまとまりになった配置は、実際に暮らしてみると効率の良さを実感できるはずです。

トイレ｜温水洗浄便座を新調、吊戸棚付き

▲ 便器・温水洗浄便座ともに新調。上部の吊戸棚がストック収納に便利です

トイレは便器・温水洗浄便座ともに新調済み。上部には吊戸棚が設けられ、トイレットペーパーや掃除用品のストックをすっきり収納できます。落ち着いたベージュ系のクロスでまとめられ、居心地のよい空間に仕上がっています。

玄関｜下足箱＋シューズクロゼットのダブル収納

▲ 下足箱に加えてシューズクロゼットを完備。ベビーカーやゴルフバッグも収まります

玄関には、カウンター付きの下足箱に加えて、天井まで届く大型のシューズクロゼットを完備。家族全員分の靴はもちろん、ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品、傘や掃除道具まで、玄関まわりで使うものをまとめて収納できます。

玄関前には約9.18㎡のポーチが付いており、共用廊下から一歩引いた「わが家だけの空間」があるのもこの住戸の特徴。プライバシー性が高く、自転車やちょっとした荷物を置くゆとりも生まれます（使用ルールは管理規約をご確認ください）。

バルコニー｜西向き12.78㎡＋サービスバルコニー

▲ 開放的なバルコニー。西向きで午後の日差しがたっぷり入ります

バルコニーは西向きで12.78㎡と広々。午後から夕方にかけて日差しがたっぷり入るため、遅い時間に干した洗濯物もしっかり乾きます。さらに北側にはサービスバルコニー（2.27㎡）も。エアコン室外機やゴミの一時置き場として使えるサブスペースがあるのは、メインバルコニーを広く使ううえで地味に効いてきます。

6. 収納力｜「片付く家」は間取り図でわかる

間取り図をあらためて見ると、この住戸の収納の多さが際立ちます。各洋室のクローゼット、廊下の物入、洗面室まわりの収納、玄関のシューズクロゼットと下足箱、LDK横の物入が2か所、さらに玄関脇にはトランクルーム（0.50㎡）まで。

収納が各所に分散して配置されている間取りは、「使う場所の近くにしまえる」という点で非常に優秀です。掃除機は廊下に、日用品のストックは洗面室に、季節家電はトランクルームに。ものの定位置が決まっている家は、片付けのハードルがぐっと下がります。

86.75㎡という専有面積は数字としても十分ですが、この収納計画があることで「体感的な広さ」はさらに上。家具で壁を埋めなくて済む分、部屋を広く使えるのです。

7. 建物・管理体制｜長く安心して住むために

マンションは「管理を買え」といわれます。どれだけ室内がきれいでも、共用部の管理が行き届いていなければ資産価値は保てません。その点も確認しておきましょう。

管理形態	全部委託
管理人勤務形態	日勤
管理組合	有
管理会社	ナイスコミュニティー株式会社（TEL 06-6208-0512）
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
構造	RC造・SRC造 地上15階建
総戸数	71戸

管理は専門会社への全部委託で、管理人が日勤で常駐する体制。エントランスや共用廊下、ゴミ置き場といった日々目にする部分が整えられているかどうかは、住み心地にも将来の売却時の評価にも直結します。内覧の際は、ぜひ共用部にも目を向けてみてください。

なお建物は2003年2月築で、1981年施行の新耐震基準に適合した建物です。住宅ローン控除など各種制度の利用可否については、個別の条件によりますのでお気軽にご相談ください。

8. ランニングコストと、事前に知っておきたい注意点

購入検討にあたっては、良い点だけでなく確認しておくべき点も正直にお伝えします。ここを納得したうえでご判断いただくことが、後悔のない住まい選びにつながると考えています。

毎月かかる費用

• 管理費：月額10,800円
• 修繕積立金：月額19,270円
• 駐車場：月額8,000円〜14,000円（空き状況は要確認）

修繕積立金の値上げ予定について

この物件には修繕積立金の値上げ予定があります。2027年5月より月額19,270円から月額20,970円へ改定され、さらに2029年5月からは毎年5月に月額1,700円ずつ値上げされる計画です。

値上げと聞くと身構えてしまうかもしれませんが、これは管理組合が長期修繕計画に基づいて必要な資金を計画的に確保しようとしている証でもあります。積立不足のまま放置され、いざ大規模修繕のときに高額な一時金を求められる——というほうが、区分所有者にとってはリスクです。予定が明示されているぶん、資金計画が立てやすいとも言えます。

ペット飼育は不可です

こちらのマンションはペットの飼育ができません。ワンちゃんや猫ちゃんとの暮らしをお考えの方は、残念ながら対象外となります。この点は購入後に変更できない条件ですので、必ず事前にご確認ください。

その他

• 固定資産税：2025年度 152,560円
• 防犯のため、買主様には鍵交換を推奨しております
• 設備保証の対象は、今回新設された設備に限られます
• 不動産取得税の軽減措置のため、決済時に住民票取得のご協力をお願いする場合がございます
• 司法書士は売主指定となります

現況は空家ですので、お申し込みからお引渡しまでのスケジュールを組みやすいのもメリットです。ご希望のタイミングに合わせやすく、賃貸からの住み替えの方にとっては二重家賃の期間を短くできる可能性があります。

9. こんな方におすすめしたい物件です

• 大阪市鶴見区・城東区エリアで、駅徒歩5分以内の中古マンションを探している方
• 子ども部屋を確保できる3LDK・80㎡台を希望するファミリー層の方
• 入居後すぐに住める、リフォーム済み・リノベーション済み物件をお探しの方
• 京橋・心斎橋・本町方面へ通勤し、通勤時間を短くしたい共働きのご夫婦
• 食洗機・浴室乾燥機など、家事負担を減らす設備を重視される方
• 賃貸の家賃を払い続けるより、資産として住まいを持ちたいとお考えの方

反対に、ペットとの暮らしをお考えの方、1階の専用庭付きをご希望の方には合わない可能性があります。物件には必ず得手不得手がありますので、遠慮なくご希望をお聞かせください。

10. まとめ｜「駅近×広さ×新品設備」を、この価格で

あらためて、メロディーハイム鶴見パークオアシス204号室の魅力を整理します。

• 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 徒歩4分の駅チカ立地
• 専有面積86.75㎡・約19.5帖LDKのゆとりある3LDK
• 2026年4月に水まわり4点を新調した改装リフォーム済み
• 食洗機・浴室乾燥機・三面鏡洗面台など人気設備を完備
• シューズクロゼットやトランクルームを含む充実の収納計画
• 西向き12.78㎡バルコニー＋サービスバルコニー＋約9.18㎡のポーチ
• 長谷工コーポレーション施工・総戸数71戸・全部委託／日勤管理
• スーパーまで徒歩6分、鶴見緑地も身近な暮らしやすい住環境

販売価格は5,290万円（税込）。駅からの近さ、専有面積、リフォームの内容を総合して考えると、大阪市鶴見区の中古マンション市場のなかでも十分に検討に値する条件だと私たちは考えています。

とはいえ、住まいの本当の価値は数字やスペックだけでは伝わりません。玄関を開けたときの明るさ、LDKに立ったときの広がり、キッチンから見える景色。ぜひ実際に足を運んで、ご自身の目と体で確かめてみてください。現況は空家ですので、ご都合のよいタイミングでご案内が可能です。

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※掲載図面と現況が異なる場合は現況を優先させていただきます。※間取図の家具イラストはイメージです。※設置されている家具・小物・照明はディスプレイ用で、販売価格には含まれません。※記載内容は2026年8月時点の情報です。売却済みの場合はご容赦ください。

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