【2026年9月リフォーム完工予定】大阪府高槻市萩之庄3丁目 中古一戸建て 3LDK｜3,499万円・駐車場付き・築2011年

高槻市の中古一戸建て・リフォーム済み中古住宅をお探しの方へ ／ ハルソラ不動産

▲ 大阪府高槻市萩之庄3丁目の中古一戸建て（外観）

こんにちは。大阪府寝屋川市を拠点に、高槻市・寝屋川市をはじめとした北摂・北河内エリアの不動産をご紹介しているハルソラ不動産です。

今回ご紹介するのは、大阪府高槻市萩之庄3丁目に位置する中古一戸建てです。築2011年12月という比較的新しい木造2階建てで、2026年（令和8年）9月にはリフォーム工事の完工を予定しています。浴室・洗面台は新品に交換、クロスは全面張替え、和室は洋室へ変更と、内装をまるごと一新した状態でお引渡しできる一戸建てです。

価格は3,499万円。土地85.52㎡（約25.87坪）、建物延べ89.90㎡（約27.19坪）の3LDK、敷地内に駐車場も確保されています。「高槻市で中古一戸建てを探している」「リフォーム済みの中古住宅にすぐ住みたい」「新築は予算オーバーだけど、きれいな家に住みたい」という方に、ぜひご覧いただきたい物件です。

この記事では、物件概要から間取り、設備、周辺環境、資金計画の目安まで、たっぷりとご紹介します。

1．物件概要｜高槻市萩之庄3丁目 中古戸建

まずは基本となる物件情報を一覧でご確認ください。

物件種目	中古戸建て
価格	3,499万円
所在地	大阪府高槻市萩之庄3-2-50
交通	阪急京都線「高槻市」駅 徒歩34分
土地面積	85.52㎡（約25.87坪）／ 私道負担 無
建物面積	延べ89.90㎡（約27.19坪）　1階 49.81㎡／2階 40.09㎡
間取り	3LDK
建物構造	木造 2階建て
築年月	2011年（平成23年）12月
土地権利	所有権
駐車場	有（敷地内）
接道状況	南側 公道 幅員6.7m（接面9.4m）／東側 公道 幅員6.7m（接面4.4m・位置指定道路）
地目・地勢	宅地・平坦
都市計画	市街化区域／準防火地域
用途地域	準工業地域
建ぺい率・容積率	60％・200％
設備	都市ガス、電気、上水道、下水道、システムキッチン、浄水器、食器洗浄乾燥機、追焚き、浴室乾燥機
現況・引渡時期	空家／引渡時期は相談
取引態様	一般媒介

※面積の坪数表記は1坪＝3.30578㎡で換算した参考値です。

2．この中古一戸建て、5つのおすすめポイント

ポイント① 2026年9月完工予定！内装まるごとリフォーム

この物件最大の魅力は、なんといってもリフォーム内容の充実ぶりです。令和8年（2026年）9月の完工予定で、以下の工事が実施されます。

• お風呂（ユニットバス）を新品に交換
• 洗面化粧台を新品に交換
• クロス（壁紙）の全面張替え
• フロアタイルの上張り
• 和室を洋室へ変更
• 建具の一部交換
• 室内クリーニング

中古住宅を購入する際、多くの方が不安に感じるのが「入居前にどれくらい費用がかかるのか分からない」という点です。水回りの交換や壁紙の張替えを後から行うと、数百万円単位の追加費用が発生することも珍しくありません。

その点、この物件はリフォーム費用が価格に含まれているため、購入後すぐに新築同様のきれいな室内で新生活をスタートできます。しかも住宅ローンに含めて資金計画が立てられるので、自己資金の負担を抑えやすいのも大きなメリットです。「リフォーム済み中古住宅」を高槻市で探している方にとって、まさに理想的な一戸建てといえるでしょう。

ポイント② 築2011年12月の築浅中古戸建

建物は2011年（平成23年）12月築。2026年時点で築14年ほどと、中古戸建てのなかでは比較的築浅の部類に入ります。

2000年6月に改正された建築基準法により、木造住宅には地耐力に応じた基礎設計、耐力壁のバランス配置、接合部の金物補強などが義務づけられました。この物件はその基準が完全に定着した後に建てられており、いわゆる「新耐震基準」よりもさらに新しい世代の住宅です。中古住宅選びで耐震性が気になる方にも、安心してご検討いただける築年数です。

また築年数が新しいことは、住宅ローン控除や住宅取得資金の贈与の非課税措置といった各種優遇制度の適用面でも有利に働くケースがあります（適用には要件がありますので、詳しくはお問い合わせください）。

ポイント③ 全室洋室の3LDK＋豊富な収納

間取りは3LDK。リフォームによって1階の和室が洋室へと変更されるため、引渡し後は全室が洋室仕様となります。近年はベッドやソファを中心とした洋風のインテリアが主流ですので、家具の配置に悩まないのは嬉しいポイントです。

さらに、各居室にクローゼットや収納が設けられているほか、2階には廊下収納も配置。3人〜4人家族でも収納に困りにくい設計になっています。

ポイント④ 敷地内に駐車場付き

敷地内に駐車スペースを確保。車社会の郊外エリアにおいて、月々の駐車場代がかからないのは家計にとって大きな違いになります。仮に月1万5千円の駐車場を借りた場合、35年間では600万円を超える計算です。

道路幅員も6.7mと十分にゆとりがあるため、車庫入れがしやすいのも実用的なメリットといえます。

ポイント⑤ 南・東の二方向が道路に接する角地

この物件は南側と東側の二方向が公道に接する角地です。角地は日当たりと通風に恵まれやすく、開放感のある住まいになりやすいという特徴があります。

特に南側は幅員6.7mの道路に9.4m接面しており、前面に建物が迫りにくい立地。掲載写真をご覧いただくと、リビングのある南面に大きな開口部が確保されているのがお分かりいただけると思います。洗濯物が乾きやすい、冬でも室内が暖かい、といった暮らしの快適さに直結する条件です。

3．間取りをチェック｜3LDK・延べ89.90㎡

▲ リフォーム後の間取り図（3LDK）

1階（49.81㎡）｜LDK13帖＋洋室6帖

玄関を入ると、右手に13帖のLDKが広がります。南面と東面の二方向に窓があるため、日中は照明がいらないほど明るく過ごせる時間帯も多いはずです。キッチンは対面式ではなく壁付けに近いレイアウトで、その分ダイニングとリビングを広く使えるのが特徴です。

LDKの奥（北側）にはシステムキッチンを配置。浄水器と食器洗浄乾燥機が備わっているため、毎日の家事負担を軽減してくれます。玄関脇にはシューズクロークにもなるCL（クローゼット）があり、来客時に散らかりがちな玄関まわりをすっきり保てます。

左手（西側）には6帖の洋室。もともと和室だったスペースをリフォームで洋室化する部屋で、収納も別途設けられています。1階の居室は使い勝手がよく、小さなお子さまの寝室、在宅ワーク用の書斎、来客用のゲストルーム、将来的にはご両親の寝室としてなど、ライフステージに応じて柔軟に活用できます。

水回りは北西にまとめられており、浴室・洗面脱衣室・トイレが一直線上に配置。洗面所からキッチンへの動線も短く、「洗濯機を回しながら料理をする」といった同時進行の家事がしやすい設計です。浴室には浴室乾燥機、給湯には追焚き機能が付いています。

2階（40.09㎡）｜洋室8帖＋洋室8.25帖＋バルコニー

2階は8帖と8.25帖の広々とした洋室が2部屋。どちらも一般的な6帖の主寝室より2帖以上ゆとりがあり、ダブルベッドを置いても、デスクやドレッサーを配置しても窮屈になりません。

西側の8帖には2つの収納、東側の8.25帖には幅の広いクローゼット（CL）と、収納量もしっかり確保。廊下にも収納があるため、季節家電や布団の置き場所にも困りません。

南側にはバルコニーを設置。外観写真をご覧いただくと、バルコニー上部に屋根（テラス囲い）が設けられているのが確認できます。急な雨の日でも洗濯物が濡れにくく、共働きのご家庭には特にありがたい設備です。

4．充実の住宅設備・インフラ

中古一戸建て選びでは、設備の内容も重要な判断材料になります。この物件に備わっている主な設備は次のとおりです。

• システムキッチン（浄水器・食器洗浄乾燥機付き）
• 浴室乾燥機
• 追焚き機能付き給湯
• 都市ガス・上水道・下水道完備
• バルコニー（屋根付き）

特に注目していただきたいのが「都市ガス」と「下水道」です。郊外の一戸建てではプロパンガスや浄化槽の物件も少なくありませんが、都市ガスはランニングコストを抑えやすく、公共下水道は浄化槽のような定期的な保守点検費用がかかりません。目立ちにくい部分ですが、長く住むほど家計への影響が大きくなるポイントです。

また、食器洗浄乾燥機と浴室乾燥機は、共働き世帯や子育て世帯の「時間を生む設備」です。梅雨時や花粉の季節に洗濯物を室内で乾かせる浴室乾燥機の価値は、実際に使ってみると想像以上に大きいものです。

5．立地・周辺環境｜大阪府高槻市というまち

大阪と京都のちょうど中間、暮らしやすさで人気の高槻市

高槻市は大阪府北部・北摂エリアに位置し、大阪市と京都市のほぼ中間に位置する人口約34万人の中核市です。JR京都線「高槻」駅には新快速が停車し、阪急京都線「高槻市」駅には特急が停車。大阪梅田・京都河原町の両方面へアクセスしやすく、通勤・通学の選択肢が広いことが大きな魅力です。

駅周辺には百貨店や大型商業施設、商店街が集まり、買い物環境も充実。一方で北部には山間部が広がり、自然環境にも恵まれています。「都市の利便性」と「郊外の落ち着き」のバランスがよく、ファミリー層から長く支持されている街です。

萩之庄エリアの暮らし

物件のある萩之庄3丁目は、高槻市の市街地から東寄りに位置する住宅エリアです。写真からもお分かりのように、周囲は戸建て住宅を中心とした落ち着いた街並みで、交通量の多い幹線道路から一歩入った静かな環境が保たれています。

阪急京都線「高槻市」駅までは徒歩34分と距離がありますが、その分、駅近物件と比べて価格が抑えられているのがこのエリアの特徴です。近隣には高槻市営バスの停留所（「萩之庄南」など）があり、バスを利用した駅へのアクセスも可能です。また、敷地内に駐車場があるため、日常の買い物や送迎は車で、通勤は自転車＋バスで、といった使い分けもしやすい立地といえます。

なお、通学区（校区）、最寄りのバス停までの所要時間、スーパー・医療機関・保育施設などの具体的な位置関係につきましては、ご検討にあたって重要な情報となりますので、必ず現地でご確認いただくか、当社までお問い合わせください。校区は高槻市の定めにより変更となる場合があるため、最新情報は高槻市役所へのご確認をおすすめしております。

「準工業地域」ってどんな地域？

この物件の用途地域は「準工業地域」です。あまり聞き慣れない方も多いと思いますので、簡単にご説明します。

準工業地域は、環境を悪化させるおそれのない工場と住宅が共存できる地域です。住宅、店舗、事務所、小規模な工場などを幅広く建てることができ、生活利便施設が立地しやすいというメリットがあります。一方で、第一種低層住居専用地域のような厳しい用途制限がないため、将来的に近隣へ事業所などが建つ可能性はゼロではありません。

また、建ぺい率60％・容積率200％と余裕のある数値が設定されているため、将来の建て替えの際にも一定の自由度が確保されています。準防火地域に指定されている点も、火災に対する街全体の安全性という観点ではプラスの要素です。

用途地域は物件選びで見落とされがちな項目ですが、将来の住み心地や資産価値に関わる大切な情報です。当社ではメリット・デメリットの両面を包み隠さずご説明いたしますので、気になる点はお気軽にご質問ください。

6．資金計画の目安｜3,499万円の中古一戸建て

物件価格3,499万円を全額住宅ローンでご購入された場合の、毎月返済額の概算をご参考までにお示しします。

借入条件	金利1.0％	金利1.5％
3,499万円／35年／元利均等	月々 約98,800円	月々 約107,100円

※ボーナス払いなし、金利は全期間固定と仮定した場合の概算です。実際の借入可能額・適用金利・返済額は金融機関の審査によって決まります。上記はあくまで一般的な試算例であり、特定の商品や借入方法をおすすめするものではありません。

このほか、購入時には仲介手数料、登記費用、住宅ローン事務手数料、火災保険料、固定資産税等の精算金といった諸費用が必要です。一般的には物件価格の6〜9％程度が目安とされていますが、条件によって変動します。当社では、資金計画表を作成のうえ、総額でいくら必要になるのかを事前に明確にご提示しています。

賃貸住宅の家賃と比較して検討される方も多くいらっしゃいます。大阪府内で3LDK・駐車場付きの賃貸物件を借りる場合の相場と比べて、月々の支払いがどう変わるのか。シミュレーションだけでもお気軽にご依頼ください。

7．こんな方におすすめの物件です

• 高槻市で中古一戸建て・中古住宅をお探しの方
• 新築は予算的に厳しいが、きれいな住まいに住みたい方
• リフォーム済みで、購入後すぐに入居できる物件を探している方
• 築浅の中古戸建てを希望されている方
• 駐車場付きの一戸建てをお探しの方
• 3LDK・3人〜4人家族でゆとりを持って暮らしたい方
• 大阪・京都の両方面へ通勤される方、転勤の可能性がある方

特に、「中古住宅は気になるけれど、水回りの古さがどうしても引っかかる」という方には、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。浴室と洗面台が新品、壁紙も床も一新された状態は、写真や図面だけでは伝わらない気持ちよさがあります。

8．よくあるご質問

Q1. リフォーム前でも内覧できますか？

A. 現況は空家ですので、事前にご連絡いただければ内覧が可能です。リフォーム工事の進捗状況によってご覧いただける範囲が変わりますので、まずはお電話にてご相談ください。工事中でも、リフォーム後の仕上がりイメージをご説明しながらご案内いたします。

Q2. 引渡しはいつごろになりますか？

A. 引渡時期はご相談となります。リフォーム工事の完工は2026年9月を予定しておりますので、それ以降のお引渡しが基本となります。お住み替えのご予定やお子さまの進学時期など、ご事情に合わせて調整いたしますのでお気軽にお申し付けください。

Q3. 住宅ローンの相談もできますか？

A. はい、承っております。提携金融機関のご紹介から事前審査のお手続きまでサポートいたします。ご年収や自己資金に応じた資金計画表を無料で作成いたしますので、「そもそも自分がいくら借りられるのか分からない」という段階でもご遠慮なくご相談ください。

Q4. 中古住宅は購入後の不具合が心配です。

A. ご不安はもっともです。ご希望に応じて、住宅診断（ホームインスペクション）の手配や、中古住宅向けの保証制度についてのご案内も可能です。また、当社は物件のよい面だけでなく、注意すべき点についても事前に必ずお伝えする方針です。ご納得いただいたうえでご判断いただけるよう努めております。

Q5. 今住んでいる家を売却してからでないと購入できません。

A. お住み替えのご相談も承っております。現在のお住まいの査定から、売却と購入のタイミング調整までトータルでサポートいたします。売却の見込み額が分からないと購入予算も決まりませんので、まずは無料査定からお試しください。

9．内覧・お問い合わせ

気になる物件は、写真や図面だけで判断せず、ぜひ現地でご覧ください。日当たり、周囲の雰囲気、道路からの見え方、駐車のしやすさなど、現地でしか分からない情報はたくさんあります。

内覧のご予約、資金計画のご相談、他物件との比較検討など、どんなご相談でも無料で承っております。「まだ購入時期は決まっていないけれど、とりあえず見てみたい」という段階でももちろん歓迎です。

会社名	ハルソラ不動産
TEL	072-842-2396
担当直通	080-3507-9869（担当：紺屋嶋 宗一郎）
FAX	072-842-2836
Email	neyagawa@harusora1129.com
ホームページ	https://harusora1129.com
所在地	〒572-0824 大阪府寝屋川市萱島東3-24-4 プリンスヴィラ寝屋川107号
宅建免許	大阪府知事（1）第64676号

10．まとめ｜高槻市萩之庄の中古一戸建てという選択

あらためて、この物件のポイントを整理します。

• 価格3,499万円、大阪府高槻市萩之庄3-2-50の中古一戸建て
• 2026年9月リフォーム完工予定（浴室・洗面台新品、クロス全面張替え、和室→洋室 ほか）
• 築2011年12月の築浅木造2階建て、3LDK・延べ89.90㎡
• 南・東の二方向接道の角地で、日当たり・通風良好
• 敷地内駐車場付き、都市ガス・公共下水道完備
• 食洗機・浴室乾燥機・追焚きなど設備も充実

新築住宅の価格が上昇を続けるなか、「築浅＋リフォーム済み」の中古一戸建ては、コストパフォーマンスを重視する方にとって非常に現実的な選択肢になっています。建物の状態がよい中古住宅を、内装をきれいにした状態で手に入れられるのであれば、限られた予算でも希望の広さや立地を諦めずに済みます。

高槻市で中古一戸建て、リフォーム済み中古住宅、駐車場付きの3LDKをお探しの方は、ぜひ一度この物件をご検討ください。ハルソラ不動産では、高槻市・寝屋川市をはじめとする大阪府内の不動産について、購入・売却の両面からご相談を承っております。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。皆さまのマイホーム探しが、納得のいくものになりますよう心よりお祈りしております。

※本記事の掲載内容は2026年8月時点の情報です。物件の販売状況、価格、リフォーム内容および工事完工時期は予告なく変更・終了となる場合がございます。最新の情報は当社までお問い合わせください。図面・写真はイメージを含み、実際の仕様と異なる場合があります。取引態様：一般媒介。