販売価格 3,898万円（消費税・外構費込）｜京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩15分

こんにちは、ハルソラ不動産です。今回は、寝屋川市高柳二丁目に誕生した新築一戸建て「寝屋川市高柳二丁目 1期1号地」をご紹介します。2026年9月に建物が完成し、すでに現地をご見学いただける状態になりました。完成済みの物件なので、図面だけではイメージしにくい広さや日当たり、周辺の雰囲気まで、実際の目で確かめていただけるのが大きな魅力です。

本物件は、間口が12mを超えるゆとりある敷地に建つ、延床面積約28.8坪の3SLDK。1階には17帖のLDKとペニンシュラキッチン、2階には4つの居室とウォークインクローゼット2ヶ所を備えています。さらにZEH水準の省エネ性能を持つ住宅として、毎日の光熱費や住み心地にも配慮された一邸です。子育て世帯の方はもちろん、在宅ワークのスペースがほしいご夫婦や、収納量を重視される方にもぜひ知っていただきたい物件です。

この記事では、外観・敷地の特徴から間取りの使い勝手、省エネ性能、住宅ローン関連の制度、周辺の生活環境まで、担当者目線でじっくり解説していきます。

この物件のおすすめポイント

• 2026年9月完成済み・即入居可。実際の建物を見てから検討できます
• 間口約12.05mのゆったりした敷地で、車の出し入れもスムーズ
• 17帖のLDKに、食器洗い乾燥機付きのペニンシュラキッチンを採用
• キッチン・洗面所・浴室がまとまった、家事がはかどる動線
• ウォークインクローゼット2ヶ所をはじめ、各所に充実した収納
• トイレは1階・2階の2ヶ所で、朝の混雑も緩和
• ZEH水準の省エネ住宅。フラット35S（金利Aプラン）にも対応可
• スーパー、ドラッグストア、コンビニ、郵便局が徒歩圏内

外観と敷地 ― 間口12m超のゆとりある配置

外観（2026年9月撮影）

まずは外観からご覧ください。白を基調としたサイディングに、玄関まわりには石目調のアクセントウォールを組み合わせ、すっきりとしながらも落ち着きのある表情に仕上がっています。木目調の玄関ドアがやさしい印象を添え、帰宅するたびにほっとできる佇まいです。玄関前には庇（ひさし）が設けられているので、雨の日でも鍵の開け閉めや荷物の出し入れを落ち着いて行えます。

1階の大きな掃き出し窓はLDKにつながる窓。明るい光を室内へ取り込むとともに、外からの見え方にも配慮したサッシカラーで、外観全体を引き締めています。

区画図

敷地は北側で幅員約4.0mの道路に接しており、接道は約12.05m。一般的な建売住宅と比べても間口が広く取られているため、駐車スペースへの車の出し入れがしやすいのが特長です。毎日の通勤や送り迎え、買い物で車を使うご家庭にとって、駐車のしやすさは暮らしの快適さを大きく左右するポイント。何度も切り返す必要が少ない配置は、運転に不慣れな方にもうれしいはずです。

土地面積は128.24㎡（約38.79坪）で、そのうち有効宅地は97.97㎡（約29.63坪）、私道負担が26.16㎡（約7.91坪）となっています。敷地の形状を生かして、建物・駐車スペース・アプローチがバランスよく配置されています。なお、本物件には越境がございます。詳細は現況測量図にてご説明しますので、ご見学やご相談の際に担当者までお気軽にお尋ねください。

間取り紹介 ― 暮らしやすさを考えた3SLDK

間取り図（左：1階／右：2階）

間取りは3SLDK。1階にLDKと水回り、2階に居室4部屋をまとめた、生活空間とプライベート空間がはっきり分かれたプランです。家族が集まる時間と、それぞれが自分の時間を過ごす場所がきちんと確保されているので、お子さまの成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。ここからは、フロアごとに詳しく見ていきましょう。

1階：家族が集まる17帖のLDK

1階 平面図

玄関を入ると、すぐ脇にクローゼット（CL）を配置。靴や傘はもちろん、ベビーカーや子どもの外遊び道具、アウトドア用品などもさっと片付けられるので、玄関をいつもすっきり保てます。

廊下を進んだ先に広がるのが、約17帖のLDK。ダイニングテーブルとソファを置いても、家族がのびのびと過ごせるゆとりがあります。縦に長いレイアウトのため、キッチン側・ダイニング側・リビング側とゾーンを分けて家具を配置しやすく、「食べる」「くつろぐ」「遊ぶ」といった場面ごとの居場所を自然につくることができます。

📷 内装写真 【LDK】の写真をここに挿入してください

キッチンは、リビング・ダイニングを見渡せるペニンシュラタイプ。料理をしながら家族と会話を楽しめ、小さなお子さまの様子にも目が届きます。壁付けキッチンのような孤立感がなく、アイランドキッチンほど場所を取らないのもペニンシュラキッチンのよいところ。配膳や片付けもスムーズで、家族みんなでキッチンに立つ時間も楽しくなりそうです。

さらに、食器洗い乾燥機を標準で搭載しています。毎日の食器洗いを任せられるのは、共働きのご家庭や子育て中のご家庭にとって心強いポイント。浮いた時間を家族との団らんや自分の時間に充てられます。

📷 内装写真 【ペニンシュラキッチン】の写真をここに挿入してください

階段はLDKに隣接する位置に配置されており、お子さまが帰宅後に自然と家族の気配を感じられる動線になっています。1階にもトイレを設けているため、来客時や家事の合間にも使いやすい配置です。

水回り：家事がはかどるまとまった動線

キッチンの奥には、洗面所と浴室がまとめて配置されています。料理をしながら洗濯機を回したり、お風呂の準備をしたりと、家事を同時進行しやすいのがこのプランの特長です。水回りがひとつのエリアに集約されていることで、キッチン・洗面所・浴室を行き来する距離が短くなり、毎日の家事の負担が軽くなります。

洗面所には収納スペースを確保しています。タオルや洗剤のストック、化粧品、下着類などをまとめて収納できるので、「お風呂上がりにタオルがない」「洗剤の買い置きをどこに置こう」といった小さなストレスを減らせます。洗面所の近くにもクローゼット（CL）があり、日用品のストックや掃除用具の置き場として活躍します。

📷 内装写真 【浴室・洗面所】の写真をここに挿入してください

2階：4つの居室とウォークインクローゼット2ヶ所

2階 平面図

2階には、洋室4部屋とバルコニー、トイレ、収納を配置しています。

洋室A（6.5帖）は、主寝室として使いやすい広さの居室です。バルコニーに面しており、洗濯物を干すときの動線もスムーズ。近くにはウォークインクローゼットがあり、ご夫婦の衣類やバッグ、季節家電などをまとめて収納できます。

📷 内装写真 【洋室A（6.5帖）】の写真をここに挿入してください

洋室B（5.25帖）と洋室C（5.25帖）は、子ども部屋にぴったりのサイズ感。ベッドと学習机を置いても動きやすい広さです。洋室Bには物入れ、洋室Cにはクローゼット（CL）がそれぞれ近くにあり、成長とともに増えていく教科書や衣類、趣味の道具もしっかり片付けられます。

洋室D（5.25帖）は、建築基準法上は「納戸」（間取り表記の「S」）の扱いとなるお部屋ですが、広さは他の洋室と同じ5.25帖。こちらにもウォークインクローゼットが隣接しています。書斎やテレワークスペース、趣味の部屋、ファミリークローゼットなど、ご家族のアイデア次第でさまざまに使い分けられるのが魅力です。在宅勤務が増えた今、「仕事に集中できる個室がほしい」というご要望にも応えられます。

また、2階にもトイレを設けているので、朝の支度が重なる時間帯や夜中にも階段を下りる必要がありません。家族が多いご家庭ほど、トイレ2ヶ所のありがたさを実感いただけるはずです。

収納：住まいをすっきり保つ充実の収納計画

本物件は収納計画にも力を入れています。2階のウォークインクローゼット2ヶ所をはじめ、玄関のクローゼット、洗面所の収納、1階・2階の各クローゼット、2階の物入れと、生活シーンに合わせて収納が点在しています。

「使う場所の近くにしまえる」ことは、片付けやすい家づくりの基本です。収納が足りないと、家具を買い足したり部屋に物があふれたりしがちですが、本物件ならお部屋を広く使いながら、すっきりとした暮らしを続けやすくなります。

ZEH水準の省エネ住宅 ― 光熱費と住宅ローンにもメリット

本物件は「ZEH水準省エネ住宅」です。ZEH（ゼッチ）とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、ZEH水準の住宅は高い断熱性能と省エネ性能を備えています。断熱性が高い住まいは、夏は涼しく冬は暖かく過ごしやすいうえ、冷暖房の効率も上がるため、毎月の光熱費を抑えることにもつながります。部屋ごとの温度差が小さくなりやすいのも、快適性や健康面でのうれしいポイントです。

また、省エネ性能の高い住宅は、住宅ローンや各種制度の面でも検討しやすくなります。本物件では、次のような対応が可能です（いずれも別途費用がかかります）。

• フラット35S（金利Aプラン）対応可 ／ 適合証明書発行費用 220,000円（税込）
• 省エネ基準適合住宅 ／ 住宅省エネルギー性能証明書 発行費用 16,500円（税込）
• みらいエコ住宅2026事業 対応可 ／ 申請事務手数料 55,000円（税込）
• BELS申請の場合 132,000円（税込）

住宅ローン控除などの税制優遇も、住宅の省エネ性能によって条件が変わる場合があります。どの制度が利用できるか、どの証明書が必要になるかは、お客様の資金計画や借入先によって異なります。証明書が必要な場合は、決済時までに担当営業へお申し付けください。当社でも資金計画のご相談を承っておりますので、お気軽にお声がけください。

周辺環境 ― 日常のお買い物が徒歩圏内

本物件は、閑静な住宅街の中にありながら、日々の生活に必要なお店や施設が徒歩圏内にそろっています。主な周辺施設は次のとおりです。

• コノミヤ寝屋川店 … 徒歩5分（400m）
• ウエルシア寝屋川高柳店 … 徒歩3分（240m）
• スギドラッグ 寝屋川成美店 … 徒歩7分（560m）
• ローソン 寝屋川高柳一丁目店 … 徒歩4分（320m）
• 寝屋川高柳郵便局 … 徒歩4分（320m）
• ねやがわ成美の森こども園 … 徒歩7分（560m）
• 寝屋川なかよし保育園 … 徒歩9分（720m）

スーパーのコノミヤまでは徒歩5分。仕事帰りに夕食の食材を買って帰るのも気軽です。ドラッグストアはウエルシアとスギドラッグの2店舗が徒歩圏にあり、日用品や医薬品をまとめ買いしたいときにも便利。コンビニや郵便局も徒歩4分と近く、ちょっとした用事を歩いて済ませられます。

こども園・保育園も徒歩圏内にあるため、未就学のお子さまがいるご家庭も、送り迎えの負担を抑えながら通わせやすい環境です（入園可否や空き状況は各施設・寝屋川市へご確認ください）。

交通面では、京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩15分（1,200m）。京阪バス「高柳住宅前」停までは徒歩5分（400m）なので、雨の日や荷物が多い日はバスを使うこともできます。寝屋川市駅からは京阪本線で大阪方面・京都方面の両方へアクセスできるため、通勤・通学やお出かけにも便利な立地です。

教育環境 ― 小学校・中学校の学区

学区は、成美小学校・第九中学校です。小学校から中学校まで、同じ地域で成長を見守れる環境が整っています。敷地が接する道路は幅員約4.0mで、周辺は住宅が中心のエリア。落ち着いた住環境の中で子育てをしたいご家族にとって、安心感のある立地といえるでしょう。

通学路や学校までの距離、道のりの雰囲気は、ご家族によって気になるポイントが異なります。ご見学の際には、ぜひ通学ルートも実際に歩いて確かめてみてください。

物件概要

販売価格	3,898万円（消費税・外構費込）
所在地	大阪府寝屋川市高柳二丁目377-1他（住居表示：34-18付近）
交通	京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩15分（1,200m）／京阪バス「高柳住宅前」停 徒歩5分（400m）
土地面積	128.24㎡（38.79坪）うち有効宅地97.97㎡（29.63坪）、私道負担26.16㎡（7.91坪）
建物面積	延床面積95.22㎡（28.80坪）
間取り	3SLDK
構造	木造アスファルトシングル葺 2階建
完成時期	完成済（2026年9月）／入居：即入居可
接道	北側 幅員約4.00m 接道約12.05m
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域（建ぺい率60％・容積率200％）
都市計画	市街化区域／準防火地域／第2種高度地区
設備	電気、都市ガス、公共上下水道、側溝 他
学区	成美小学校／第九中学校
総区画数	1区画
建築確認番号	第R08確認建築IPEC70021号（令和8年6月2日）
備考	越境有（別紙現況測量図参照）。TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプション。司法書士・土地家屋調査士は売主指定。面積は区画計画によるもので、登記時の実測により多少相違する場合があります。

※間取り図の家具・車等は販売価格に含まれません。記載内容は2026年9月時点の情報です。

こんな方におすすめです

• 完成した建物を実際に見て、納得してから購入したい方
• お子さまの成長に合わせて部屋を使い分けたい子育て世帯の方
• 書斎やテレワーク用の個室がほしい方
• 車の出し入れのしやすさを重視する方
• 収納量が多く、片付けやすい家を探している方
• 光熱費を抑えられる省エネ性能の高い住まいを希望する方

まとめ ― まずは現地で体感してください

寝屋川市高柳二丁目の新築一戸建ては、間口12m超のゆとりある敷地、17帖のLDKとペニンシュラキッチン、家事がはかどる水回り動線、ウォークインクローゼット2ヶ所を含む充実の収納、そしてZEH水準の省エネ性能と、毎日の暮らしを支える工夫がたくさん詰まった住まいです。

9月に完成し、すでに見学が可能です。即入居にも対応できるため、新学期や転勤、お子さまの入園・入学に合わせたお住み替えをご検討中の方にもおすすめです。お部屋の広さや明るさ、キッチンからの眺め、収納の使い勝手などは、図面や写真だけではなかなか伝わりません。ぜひ一度現地にお越しいただき、ご家族で新しい暮らしをイメージしてみてください。

ご見学のご予約や資金計画のご相談、周辺環境についてのご質問など、どんなことでもハルソラ不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、皆さまのご来場を心よりお待ちしております。

ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE）