大阪府東大阪市の中古マンション情報｜HARUSORA不動産株式会社

大阪府東大阪市鴻池町の中古マンション「シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム」403号室が、2026年3月に室内フルリフォームを終えて販売開始となりました。JR片町線（学研都市線）「鴻池新田」駅から徒歩7分、専有面積65.43㎡の3LDK、販売価格は2,990万円（税込）です。キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレの水回り4点をすべて新調し、クロスとフローリングも張り替え済み。「東大阪市で中古マンションを探している」「リフォーム済みですぐに住める物件がいい」「共働きで通勤利便性を重視したい」という方に、ぜひ一度ご覧いただきたい一邸です。この記事では、立地・間取り・設備・管理体制・ランニングコストまで、購入検討に必要な情報をまとめてご紹介します。

1. 物件概要｜まずは基本スペックをチェック

▲ 間取り図：3LDK／専有面積65.43㎡

はじめに、本物件の基本情報を整理します。中古マンション選びでは、価格や間取りだけでなく「築年数」「総戸数」「管理形態」「土地権利」といった項目が、住み心地と将来の資産性を大きく左右します。下記の表をご覧ください。

物件名	シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム 403号室
所在地	大阪府東大阪市鴻池町2-1-6-403
交通	JR片町線（学研都市線）「鴻池新田」駅 徒歩7分
販売価格	2,990万円（税込）
間取り	3LDK（LDK約13.4帖／洋室①約4.7帖／洋室②約6.0帖／洋室③約4.5帖）
専有面積	65.43㎡
バルコニー面積	18.28㎡（東向き）／アルコーブ2.55㎡／室外機置場1.61㎡
築年月	2003年7月
規模・構造	RC造 地上10階建 4階部分／総戸数80戸
土地権利	所有権（土地面積1,923.11㎡／持分割合6543/541045）
用途地域	近隣商業地域
管理費／修繕積立金	月額9,530円／月額5,900円
管理形態	全部委託・管理人日勤（管理組合あり）
駐車場	月額4,000円〜7,000円（空き状況要確認）
設備	床暖房・食洗機・浄水器・浴室乾燥機・オートロック・レースカーテン付
リフォーム	2026年3月 改装リフォーム済（水回り4点新調・クロス・フローリング張替え）
現況／引渡し	空家／相談
ペット	不可
分譲・施工	フジ住宅株式会社／栗本建設工業株式会社

注目していただきたいのは、土地権利が「所有権」である点、そして総戸数80戸という管理組合運営がしやすい規模感である点です。加えて、管理形態は全部委託・管理人日勤。専門の管理会社（フジ・アメニティサービス株式会社）が日常的に建物を管理しており、共用部の清潔さが保たれやすい体制が整っています。分譲会社は関西でおなじみのフジ住宅株式会社、施工は栗本建設工業株式会社です。

2. 立地｜JR「鴻池新田」駅 徒歩7分、大阪都心へダイレクトアクセス

本物件の最大の魅力のひとつが、通勤・通学のしやすさです。最寄りはJR片町線（学研都市線）「鴻池新田」駅で、徒歩7分。毎日の通勤ラッシュのなかで「駅まで歩いて10分以内」というのは、想像以上に大きな価値を持ちます。雨の日でも、残業で帰りが遅くなった日でも、駅からの距離が短いことは日々のストレスを確実に減らしてくれます。

学研都市線は、京橋駅でJR大阪環状線・京阪本線に、放出駅でおおさか東線に接続します。京橋まで出れば大阪ビジネスパーク（OBP）はもちろん、環状線で梅田（大阪駅）・天王寺方面へもスムーズ。さらに学研都市線はJR東西線へ直通するため、北新地・尼崎方面へ乗り換えなしで向かえる列車も運行しています。※列車種別やダイヤにより所要時間・乗り換え回数は異なりますので、通勤経路は必ず事前にご確認ください。

所在地は大阪府東大阪市鴻池町2-1-6。用途地域は近隣商業地域で、生活利便施設が集まりやすいエリアです。東大阪市は大阪市に隣接しながらも住宅価格が比較的落ち着いており、「大阪市内は予算的に厳しいけれど、都心へのアクセスは妥協したくない」というご家族から支持を集めるエリア。中央環状線や近畿自動車道も利用しやすく、車移動が多いご家庭にも動きやすい環境です。

駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店、金融機関などが揃い、日常の買い物で困る場面は少ないでしょう。学校・保育施設・医療機関などの具体的な距離や受け入れ状況は、ご計画に合わせて個別にお調べいたします。

3. 2026年3月リフォーム完了｜水回りは「新品」からスタート

中古マンションを検討するとき、多くの方が最初に不安を感じるのが水回りです。キッチンのシンクの傷、浴槽の黄ばみ、洗面台のひび割れ──前の住まい手の生活感が残っていると、どうしても購入意欲が下がってしまうものです。その点、本物件は2026年3月に改装リフォームが完了しており、水回り設備はすべて新調されています。

• システムキッチン新調
• 浴室ユニットバス新調
• 洗面化粧台新調
• 便器・温水洗浄便座新調
• クロス（壁紙）貼替え
• フローリング貼替え

リフォーム済みマンションの利点は、単に「きれい」ということだけではありません。第一に、入居後すぐに生活を始められること。引き渡し後に工事日程を組む必要がなく、賃貸の解約時期とも合わせやすくなります。第二に、リフォーム費用が販売価格に含まれるため、住宅ローンで一体的に資金計画を立てやすいこと。第三に、仕上がりを写真や現地で実際に確認したうえで購入判断ができることです。

なお、設備保証が付いていますが、保証の対象は新設の設備に限られます。既存部分との違いについては、ご案内の際に詳しくご説明いたします。

4. 間取り｜専有面積65.43㎡の3LDK、家族の距離感がちょうどいい

間取りは3LDK。内訳はLDK約13.4帖、洋室①約4.7帖、洋室②約6.0帖、洋室③約4.5帖です。専有面積65.43㎡という数字は、ファミリー向け中古マンションとして非常にバランスの取れたサイズ感といえます。広すぎず、掃除や光熱費の負担が過大にならず、それでいて個室が3つ確保できる。3人〜4人家族の暮らしに、無理なく収まる広さです。

4-1. LDK約13.4帖｜折り上げ天井とアクセントウォールが生む上質感

▲ LDK約13.4帖。折り上げ天井とダウンライトが空間に奥行きを与えます

▲ 石目調のアクセントウォール。右奥は引き戸で仕切れる洋室③

リビングダイニングは、単に広いだけの空間ではありません。天井には折り上げ加工が施され、ダウンライトが埋め込まれています。天井の一部を高くするこの意匠は実際の面積以上の開放感を生み、照明の陰影が空間に奥行きを与えてくれます。

さらに壁面の一部には石目調のタイル張りアクセントウォールを採用。白いクロスだけの部屋と比べて質感の重なりが生まれ、家具を置く前でも「様になる」空間です。フローリングは明るいアッシュ系で、壁・天井の白と調和します。

バルコニー側には大きな開口部があり、自然光がたっぷり入ります。ダイニングテーブルとソファを両方置いても動線が窮屈になりにくく、キッチンからリビング全体を見渡せる配置は小さなお子さまがいるご家庭の安心材料になるはずです。

4-2. キッチン｜食洗機・浄水器付き、家事負担を軽くする装備

▲ 新調されたシステムキッチン。食洗機・浄水器付き、勝手口からバルコニーへ

▲ 背面のカウンターボードと対面の開口。リビングとゆるやかにつながります

キッチンは新調されたシステムキッチン。落ち着いたダークグレーの面材に白いワークトップを合わせ、生活感が出にくい配色でまとめられています。壁面には大判のセラミック調パネルが張られ、油はねもさっと拭き取れる仕様です。

装備面では、食器洗い乾燥機（ビルトイン）と浄水器が標準で付いています。共働きのご家庭にとって、食洗機の有無は毎日の可処分時間に直結する要素です。シンク横にはゆとりのある作業スペースが確保され、下部は引き出し式収納。吊戸棚と合わせて、収納量に不足を感じることは少ないでしょう。

キッチンの背面側にはカウンターボードが造作されています。電子レンジや炊飯器をまとめて置け、下部は収納として使えるため、食器棚を別途購入せずに済むケースも。カウンター上部は開口で、リビングとゆるやかにつながる対面型のレイアウトです。

さらに、キッチン脇からバルコニーへ直接出られる勝手口があるのも見逃せないポイント。ゴミの一時置き場として使ったり、換気のために開けたりと、日々の使い勝手を高めてくれます。

4-3. 洋室3室｜収納付き、用途に合わせて使い分けを

▲ 洋室③約4.5帖。グレーのアクセントクロスとバルコニーへの掃き出し窓

▲ 洋室のクローゼット。3室それぞれに収納を確保

洋室②の約6.0帖は3室のなかで最も広く、主寝室に適した部屋です。クローゼットが備わっており、寝具や衣類の収納に対応します。洋室③の約4.5帖はLDKに隣接し、引き戸で仕切られたつくり。開け放てばLDKと一体の広い空間として使え、閉じれば独立した個室になります。お子さまが小さいうちはプレイスペースとして、成長したら子ども部屋として──ライフステージに応じて役割を変えられる、可変性の高い部屋です。写真ではグレーのアクセントクロスが張られ、落ち着いた雰囲気にまとまっています。

洋室①の約4.7帖は玄関からほど近い位置にあり、書斎やテレワークスペース、来客用の部屋として活用できます。在宅勤務が定着した今、リビングとは別に「集中できる小さな個室」があることの価値は、以前よりずっと高まっています。3室それぞれにクローゼットが設けられている点も、荷物の多いご家庭には嬉しい仕様です。

4-4. 浴室・洗面・トイレ｜落ち着いたグレー基調の水回り

▲ 新調ユニットバス。浴室乾燥機付き、小窓からの自然換気も可能

▲ 三面鏡付き洗面化粧台を新設

▲ 温水洗浄便座付き便器を新調。グリーングレーのアクセントクロス

浴室は新調されたユニットバス。グレーの石目調パネルを壁面に採用し、ホテルライクな落ち着きのある空間に仕上がっています。浴室乾燥機が付いているため、梅雨時期や花粉の季節でも室内干しが可能。共働きで日中に洗濯物を外に出せないご家庭、花粉症の方にとっては実用性の高い設備です。また、浴室には小窓があり、自然換気ができる点もカビ対策として有効です。

洗面室には三面鏡付きの洗面化粧台を新設。鏡の裏がすべて収納になっており、歯ブラシや化粧品をすっきりと隠せます。横には洗濯機置き場があり、動線もコンパクト。トイレは温水洗浄便座付きの便器を新調し、壁にはグリーングレーのアクセントクロスを採用しています。

4-5. 玄関｜大容量シューズボックスと採光窓

▲ 天井近くまでの大容量シューズボックス

▲ 縦長の採光窓が玄関を明るく照らします

玄関を開けると、天井近くまである大容量のシューズボックスが目に入ります。白い光沢の扉にステンレスのバーハンドルを合わせたデザインで、廊下を明るく見せてくれます。ご家族分の靴に加え、傘やアウトドア用品も収納できるボリュームです。

また、玄関には縦長の採光窓が設けられています。マンションの玄関は暗くなりがちですが、自然光が入ることで日中は照明なしでも明るく、閉塞感がありません。玄関前にはアルコーブ（面積2.55㎡）があり、共用廊下から玄関扉までにワンクッションの奥行きが生まれることで、プライバシー性が高まります。ベビーカーの一時置き場としても重宝するでしょう。

5. 東向きバルコニー18.28㎡｜朝の光と、たっぷりの洗濯スペース

▲ 東向きバルコニー18.28㎡。物干し金物設置済み

バルコニーは東向きで、面積は18.28㎡。専有面積65.43㎡の住戸としては、かなりゆとりのある広さです。奥行きも確保されているため、洗濯物を干しながら通行することができ、物干し金物も設置済み。布団を干したり、ガーデニングを楽しんだりするスペースとしても使えます。

東向き住戸の魅力は、なんといっても朝日です。やわらかな朝の光が室内に差し込み、生活リズムが整いやすいといわれます。夏場は西日による室温上昇を避けられ、冷房効率の面でも有利。一方、午後は日差しが弱まるため、日中の在宅時間が長い方は内覧時に実際の明るさをご確認ください。4階部分のため、地上の視線が気になりにくい点もメリットです。

6. 設備・仕様一覧｜あると嬉しい装備が揃っています

• 床暖房（LDK）／冬の足元から部屋全体をやさしく暖め、空気が乾燥しにくい
• 食器洗い乾燥機／毎日の家事時間を短縮
• 浄水器／飲料水・調理用水をそのまま利用可能
• 浴室乾燥機／雨の日や花粉シーズンの室内干しに
• オートロック／エントランスでの二重の防犯対策
• レースカーテン付き／入居初日から目隠しに困らない
• 都市ガス／プロパンに比べてランニングコストを抑えやすい
• 室外機置場（1.61㎡）／バルコニーを圧迫しない専用スペース

とくに床暖房は、後付けが難しくコストもかかる設備です。エアコンの温風が苦手な方、小さなお子さまがいるご家庭にとって、最初から備わっていることの価値は小さくありません。オートロックについても、2003年築のマンションでありながら備わっている点は安心材料といえます。

7. 管理体制とランニングコスト｜毎月いくらかかる？

マンション購入では、住宅ローンの返済額だけでなく、管理費・修繕積立金といった毎月の固定費を含めて資金計画を立てることが重要です。本物件のランニングコストは以下のとおりです。

• 管理費：月額9,530円
• 修繕積立金：月額5,900円
• 町会費：月額250円
• 駐車場：月額4,000円〜7,000円（空き状況は要確認）
• 固定資産税：2025年度 年額111,116円

管理費と修繕積立金の合計は月額15,430円。総戸数80戸・専有面積65.43㎡という条件のマンションとしては、標準的な水準です。管理形態は全部委託で、管理人は日勤。日中は管理人が常駐して清掃や点検、居住者対応にあたるため、共用部の維持管理という点で安心感があります。管理組合も設立されており、長期修繕計画に基づいた建物維持が行われています。

駐車場をご希望の場合は、空き状況を管理会社にご確認ください。近隣商業地域という立地柄、周辺に月極駐車場も存在しますが、条件は都度変動します。

8. こんな方におすすめです

• 東大阪市・大東市周辺で、駅徒歩10分圏内の中古マンションを探している方
• リフォーム済みで、購入後すぐに入居したい方
• 共働きで、京橋・大阪（梅田）・北新地方面へ通勤するご家庭
• 3LDKの間取りで、子ども部屋やテレワークスペースを確保したい方
• 新築マンションの価格高騰を受けて、中古＋リフォーム済みという選択肢を検討している方
• 床暖房・食洗機・浴室乾燥機といった設備を重視する方

近年、大阪府内の新築マンション価格は上昇が続き、同じ予算では希望のエリアや広さを確保しにくくなっています。そのなかで「立地の良い中古マンションをリフォーム済みの状態で購入する」という選択は、費用対効果の高い現実的な解のひとつです。

9. 検討前に知っておいていただきたいこと

物件選びは、良い点だけでなく条件面も正しく理解したうえで判断していただくことが大切です。本物件について、あらかじめご承知おきいただきたい点を挙げます。

まず、ペットの飼育は不可です。犬や猫との暮らしをお考えの方には適さない物件となります。次に、築年月は2003年7月で、2026年8月時点で築23年ほど。専有部分はリフォーム済みですが、建物本体には相応の経年があります。構造はRC造・地上10階建てで、本住戸は4階部分です。

また、司法書士は売主指定となります。設備保証の対象は新設された設備に限られます。防犯上の観点から、ご入居前の鍵交換を推奨しております。不動産取得税の軽減措置を適用するため、決済時に買主様へ住民票の取得等のご協力をお願いする場合がございます。

掲載の図面と現況に相違がある場合は、現況が優先されます。間取り図に描かれた家具はイメージであり、室内写真に写っている家具・小物・照明はディスプレイ用のため販売対象には含まれません（レースカーテンは付属します）。

なお、住宅ローンの借入可能額や月々の返済額は、ご年収・勤続年数・他のお借入状況・金利タイプ等により大きく異なります。当社は金融機関ではないため個別の融資条件を確定的にお伝えすることはできませんが、提携金融機関のご紹介や事前審査のお手伝いは可能です。資金計画は最終的に金融機関やファイナンシャルプランナーへご相談ください。

10. まとめ｜「駅近」「リフォーム済み」「3LDK」を同時に満たす一邸

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム403号室は、JR片町線「鴻池新田」駅 徒歩7分という通勤利便性、2026年3月完了のフルリフォーム、そして65.43㎡・3LDKというファミリーサイズを、2,990万円（税込）という価格で同時に満たす物件です。折り上げ天井とアクセントウォールで仕上げられたLDK、水回り4点の新調、床暖房・食洗機・浴室乾燥機・オートロックといった設備の充実度──写真だけでも十分に伝わる完成度ですが、空間の広がりや光の入り方、駅からの道のりの雰囲気は、やはり実際に足を運んでいただくのが一番です。

本物件は現在空家のため、ご都合の良いお時間で内覧いただけます。平日夜間や土日祝日のご案内も承ります。「他の物件と比較したい」「住宅ローンの相談から始めたい」といったご要望にも対応いたしますので、お気軽にご連絡ください。

お問い合わせ

HARUSORA不動産株式会社（大阪府知事(1)第064676号）

大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ107

TEL：072-842-2396／FAX：072-842-2836

※掲載情報は2026年8月現在のものです。売却済みの場合や、諸条件が変更となる場合がございます。最新の販売状況は当社までお問い合わせください。

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