harusora 
大阪府寝屋川市河北中町｜中古一戸建て｜3LDK＋ガレージ｜3,180万円
大阪府寝屋川市河北中町に、照明計画までこだわり抜いたリノベーション済み中古一戸建て「voltreno（ヴォルトレノ）」が登場しました。販売価格は3,180万円。延床面積122.54㎡という3階建てならではのゆとりある空間に、17帖のLDK、8帖と6帖の洋室、ウォークインクローゼット、大容量パントリーを備えた3LDKプランです。1階にはハイルーフ車も駐車できるインナーガレージを完備。寝屋川市で中古一戸建てをお探しの方に向けて、間取り・内装写真とあわせて魅力をご紹介します。
1. 物件概要｜寝屋川市河北中町のリノベーション済み中古住宅
まずは基本情報から確認していきましょう。寝屋川市の中古一戸建てをご検討中の方にとって、価格・面積・築年数・接道状況は必ずチェックしておきたいポイントです。
| 販売価格 | 3,180万円 |
| 所在地 | 大阪府寝屋川市河北中町22-3 |
| 交通 | JR片町線（学研都市線）【四条畷駅】より徒歩18分 |
| 土地面積 | 56.7㎡（公簿） |
| 建物面積 | 延べ122.54㎡（1F 39.74㎡／2F 41.40㎡／3F 41.40㎡）※1Fに車庫面積約9.78㎡を含む |
| 間取り | 3LDK＋パントリー＋ウォークインクローゼット |
| 構造・規模 | 木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建 |
| 築年月 | 平成8年（1996年）7月 |
| 接道状況 | 一方／東側公道 幅員約4.8mに約5.4m接道 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60％／200％ |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即 |
| 駐車場 | インナーガレージ1台（ハイルーフ車可） |
土地面積は56.7㎡とコンパクトですが、3階建てとすることで延床面積122.54㎡を確保。一般的な2階建て4LDKに匹敵する床面積を、都市部ならではの効率的な土地活用で実現しています。1階には約9.78㎡のインナーガレージが組み込まれ、月々の駐車場代が不要になるのも家計に大きなメリット。現況は空家で引渡しは「即」、賃貸からの住み替えでもスケジュールを柔軟に組めます。
2. 立地・周辺環境｜四条畷駅利用、イオン四條畷まで約2km
所在地は大阪府寝屋川市河北中町22-3。最寄り駅はJR片町線（学研都市線）の【四条畷駅】で徒歩18分です。四条畷駅からは京橋駅まで乗り換えなしでアクセスでき、大阪市内への通勤・通学圏として人気のエリア。京橋からはJR大阪環状線や京阪本線に乗り継げます。徒歩18分の距離も自転車なら5〜6分程度。インナーガレージがあるためマイカー通勤も選びやすく、国道170号や第二京阪道路へのアクセスも良好です。
買い物環境も充実しています。大型ショッピングモール「イオン四條畷」までは約2km。食料品のまとめ買いから週末のお出かけまで車で10分弱の距離で完結します。ガレージから車を出してそのまま買い物へ、大量の荷物も雨に濡れずに運び込める快適さは格別です。周辺には小中学校、公園、クリニック、ドラッグストアが点在。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、落ち着いた住宅地の街並みが保たれやすい点も見逃せません。
※通学区域・各種施設までの距離や所要時間は、ご契約前に必ず最新の情報をご確認ください。徒歩分数は80m＝1分として算出しています。
3. 間取り図｜3階建てを活かした3LDK＋PT＋WIC
それでは間取りを見ていきましょう。3階建て3LDKに、パントリー（PT）とウォークインクローゼット（W-CL）、さらに各階に収納を配した収納力重視のプランニングです。
▲ 【間取り図】1階：洋室6帖＋ガレージ／2階：LDK17帖＋パントリー／3階：洋室8帖＋洋室6帖＋WIC
3階建て住宅の魅力は、生活空間を用途ごとにフロア分けできること。この物件では「1階＝ガレージ・水まわり・個室」「2階＝家族が集うLDK」「3階＝寝室ゾーン」という合理的なゾーニングが実現されています。生活音が上下階に分散されるため、在宅ワーク中に階下の物音が気にならない、来客時にプライベート空間を見せずに済むといったメリットもあります。
4. 【1階】インナーガレージと水まわり、独立性の高い洋室6帖
1階でまず目を引くのが、ハイルーフ車にも対応したインナーガレージです。ミニバンやSUV、ルーフボックスを載せた車でも高さを気にせず駐車できる設計は、アウトドア好きのファミリーに嬉しいポイント。愛車を雨風や紫外線から守れるうえ玄関までの動線が短く、荷物の積み下ろしも安心です。奥には玄関ホールと階段、その先に洋室6帖を配置。2階LDKから離れているため、書斎・在宅ワーク用の個室・ゲストルームなど独立性が求められる用途にぴったりです。
▍洗面化粧台｜三面鏡＋トール収納
▲ 1階の洗面脱衣室。三面鏡付き洗面化粧台とトール収納を備え、収納力は十分
洗面脱衣室には三面鏡付きの洗面化粧台を新規設置。鏡の裏側がまるごと収納になっており、化粧品や歯ブラシなど細々としたアイテムをすっきり隠せます。ダークブラウンの扉面と白い天板のコントラストが上品で、ホテルライクな雰囲気。右側には天井近くまで届くトール収納があり、タオルや洗剤のストックもまとめて収められます。
▍浴室｜浴室乾燥機＆追い焚き機能付き
▲ 浴室乾燥機・追い焚き機能付きのユニットバス。ダークウッド調パネルが上質な空間を演出
浴室は新品のユニットバスに入れ替え済み。ダークウッド調のアクセントパネルとワイドミラーが、一日の疲れを癒すリラックス空間を作り出しています。設備面では浴室乾燥機と追い焚き機能を標準装備。梅雨や花粉シーズン、共働きで日中に洗濯物を干せないご家庭でも、天候に左右されず室内干しができます。カビを抑える換気機能や冬場の暖房機能も備わり一年中活躍。追い焚き機能があれば入浴時間がバラバラでもいつでも温かいお湯に浸かれ、光熱費の節約にもつながります。
▲ 温水洗浄便座（ウォシュレット）付きトイレ。棚とペーパーホルダーはブラックで統一
トイレはウォシュレット付きの節水型を新規設置。ブラックで統一されたペーパーホルダーと棚が、グレージュの壁紙とウォルナット調の床にきりっとしたアクセントを加えています。
5. 【2階】17帖LDK｜照明を活かした空間リノベーションの主役
▲ 17帖のLDK。黒タイル調アクセントウォールと計算されたダウンライトが空間に奥行きを生む
階段を上がると、この住まいのハイライトである17帖のLDKが広がります。壁一面の黒いタイル調アクセントウォールが空間の主役。マットな質感と目地のラインがダウンライトの光を受けて陰影を生み、デザイナーズホテルのラウンジのような雰囲気を作り出しています。「どこを照らし、どこに影を残すか」まで設計された配灯計画があってこそ成立する演出です。
床はウォルナット調のフローリングで、深みのある色合いが空間を落ち着いた印象にまとめています。天井にはダウンライトを整然と配置し、キッチン前にはライン照明とスポットライトのレールを設置。時間帯に応じて切り替えれば、朝は明るくすっきりと、夜はムーディーに、ひとつの部屋で複数の表情を楽しめます。17帖はソファとダイニングテーブル、テレビボードを置いてもなお余裕があるサイズ。掃き出し窓から自然光がたっぷり入ります。
▍キッチン｜ステンレス天板の対面式＋食器洗い乾燥機
▲ ステンレス天板の対面キッチン。食洗機・3口ガスコンロ・大理石調パネルのハイグレード仕様
キッチンはリビング側を向いた対面式のフラットカウンタータイプ。ブラックの面材とステンレス天板の組み合わせは、プロの厨房を思わせる無骨さと清潔感を両立した仕様です。シンクは大型のワイドタイプで大鍋も余裕で洗えるサイズ。水栓は引き出せるシャワーヘッド付き。3口ガスコンロの背面には大理石調パネルを配し、油はねもさっと拭き取れます。
注目したいのが食器洗い乾燥機の標準装備。負担の大きい食器洗いを自動化できるため、共働きや小さなお子さまがいるご家庭では毎日30分〜1時間の時間を生み出してくれます。手洗いより節水効果が高く、高温洗浄で除菌できる点もメリット。対面式なので調理中もお子さまの様子を見守れます。
▍パントリー｜圧巻の収納力を誇るウォークイン食品庫
▲ キッチン背面のパントリー。左右の壁面いっぱいに棚を配し、収納力は圧倒的
キッチン背面に広がるのが、隠れた主役とも言えるパントリーです。左右両側の壁面にたっぷりと棚板が設置され、ダウンライトで手元まで明るく照らされています。缶詰やレトルト、米、飲料の箱買いストック、調理家電、季節の食器まで、キッチンからあふれがちなアイテムをすべて収納可能。モノを一箇所にまとめられるためLDKを常にすっきり保てるうえ、災害時の備蓄食料の置き場としても最適です。2階にはトイレと収納・物入も配置され、日常の動線は非常にスムーズです。
6. 【3階】8帖＋6帖の洋室とウォークインクローゼット
▲ 8帖の洋室。ダークグレーのアクセントクロスと2面採光で、落ち着きと明るさを両立
3階はプライベートゾーン。8帖の洋室は、ダークグレーのアクセントクロスで統一されたシックな空間です。バルコニーに出られる掃き出し窓に加えて側面にも窓があり、2面採光で明るく風通しも良好。ダブルベッドとドレッサーを置いてもゆとりがあり、主寝室として申し分ない広さ。壁一面のクローゼットも備えています。
▲ 6帖の洋室。柔らかなグレージュのクロスとクローゼットを備え、子ども部屋にも書斎にも
もう一方の6帖の洋室は、グレージュの落ち着いたクロスで仕上げた穏やかな印象の部屋。こちらも壁面いっぱいのクローゼットを完備しています。窓は型ガラスで、外からの視線を気にせず採光を確保。子ども部屋はもちろん、書斎や趣味の部屋としても使いやすい広さです。さらに3階には独立したウォークインクローゼット（W-CL）を設置。家族全員のオフシーズンの衣類やスーツケース、季節家電をまとめて収納できます。
▲ 3階の洗面台。寝室フロアに水まわりがあることで、朝晩の身支度が格段にラクに
特筆すべきは、3階にも洗面台とトイレが設けられている点です。寝室フロアに水まわりがあれば、朝の身支度のために階下へ降りる必要がありません。出発時間が重なる平日の朝でも、1階と3階に洗面台が分散していれば渋滞が起きにくくなります。夜中に階段を上り下りしなくて済む安心感も、将来にわたって大きな価値を持つでしょう。
▲ トイレは各階に配置。ウォシュレット付きの節水型トイレを新規設置済み
トイレは1階・2階・3階のすべてに設置されており、3階建て住宅としては非常に恵まれた仕様。朝の混雑や来客時のストレスがなく、家族が多いご家庭ほどありがたみを実感できます。
7. 充実の住宅設備一覧
- 食器洗い乾燥機 ── 毎日の家事負担を大幅に軽減。節水・除菌効果も
- 浴室乾燥機 ── 雨の日・花粉シーズンの室内干しに。暖房機能も
- 追い焚き機能 ── 入浴時間がバラバラでもいつでも温かいお湯に
- ウォシュレット（温水洗浄便座）── 全トイレに標準装備
- 宅配BOX ── 不在時も荷物を受け取れる。共働き世帯に必須
- インナーガレージ（ハイルーフ車可）── 駐車場代不要
- パントリー（PT）／ウォークインクローゼット（W-CL）
- 各階トイレ（1階・2階・3階）／洗面化粧台2ヶ所（1階・3階）
- バルコニー2ヶ所（2階・3階）／3口ガスコンロ＋対面式キッチン
特に見逃せないのが宅配BOX。ネット通販が当たり前になった今、再配達を待つ時間はそれ自体がコストです。共働きのご家庭や外出の多い方にとって、日常の快適さを左右する設備と言えます。
8. 建物性能｜新耐震基準＋制震ダンパー設置済み
中古一戸建てで最も気になるのが建物の安全性ではないでしょうか。本物件は平成8年（1996年）7月築で、1981年6月施行の新耐震基準に適合した建物です。新耐震基準は「震度6強〜7程度の大地震でも倒壊・崩壊しない」ことを目標とした基準で、住宅ローン控除など各種制度の適用要件にも関わる重要なポイントです。
さらに本物件には制震ダンパーが設置されています。耐震が「地震の力に耐える」考え方であるのに対し、制震は「地震のエネルギーを吸収して揺れそのものを抑える」技術。揺れ幅が小さくなることで構造体へのダメージが軽減され、繰り返しの余震に対する耐久性も高まります。室内の家具転倒リスクが下がる点でも効果的です。構造は木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建てです。
9. こんな方におすすめです
- 寝屋川市・四條畷市エリアで中古一戸建てをお探しの方
- 駐車場代を節約したい、ガレージ付き住宅を希望する方
- ハイルーフ車・SUV・ミニバンにお乗りの方
- リノベーション済みで、すぐに住める物件を探している方
- 共働きで、食洗機・浴室乾燥機・宅配BOXなど時短設備を重視する方
- 在宅ワーク用の独立した個室が欲しい方
- パントリーやWICなど、収納量を重視する方
- 新築は予算オーバーだが、設備の新しい住まいに住みたい方
新築建売と比較したときの強みは「価格を抑えながら、設備・内装が新品同様である」点。新築同等のキッチン・浴室・洗面・トイレを備え、内装は照明計画まで含めてデザインされています。
10. 資金計画の目安（参考例）
販売価格3,180万円を全額住宅ローンで借り入れた場合の、月々返済額の目安を参考までに掲載します。
- 借入3,180万円／35年返済／金利年0.8％の場合：月々 約86,800円
- 借入3,180万円／35年返済／金利年1.8％の場合：月々 約102,000円
※元利均等返済・ボーナス返済なしで試算した参考値です。実際には諸費用・固定資産税・都市計画税等が別途必要で、借入条件は金融機関の審査結果により異なります。具体的な資金計画は金融機関または当社スタッフまでご相談ください。本記事は金融助言を目的としたものではありません。
駐車場代が不要な点も資金計画では見逃せません。月1万円の駐車場を借りる場合と比較すると、35年で420万円の差額。総支払額で見れば、インナーガレージ付き住宅の経済的メリットがよりはっきりします。
11. まとめ｜寝屋川市河北中町のリノベーション住宅「voltreno」
改めて魅力を整理します。ひとつめは17帖のLDKを中心とした、照明計画にこだわった内装デザイン。黒タイル調のアクセントウォールとダウンライトの組み合わせは、一般的な建売住宅にはない個性を放っています。ふたつめはハイルーフ車対応のインナーガレージ。みっつめはパントリーとWICを含む圧倒的な収納力。よっつめが食洗機・浴室乾燥機・追い焚き・ウォシュレット・宅配BOXという、共働き世帯を支える設備群です。
加えて新耐震基準の建物であること、制震ダンパーが設置されていること、現況空家で引渡しが「即」であること。これらが3,180万円に収まっている点は、寝屋川市で中古一戸建てをお探しの方にとって検討する価値のある選択肢です。写真だけでは伝わらないのが、3階建てならではの空間のつながりと照明が生み出す空気感。ぜひ一度、現地でご体感ください。
12. 内覧・お問い合わせ
【voltreno】寝屋川市河北中町22-3 販売価格 3,180万円
内覧のご予約、資金計画のご相談、住宅ローン事前審査のお手続きまで、ハルソラ不動産が一貫してサポートいたします。現況空家のため、ご希望の日時に合わせた内覧が可能です。平日・土日祝を問わずご案内いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE）
※掲載の写真は施工完了時に撮影したものです。一部、養生材や保護シートが写り込んでいる場合があります。※記載の情報は掲載時点のものであり、販売状況・価格・条件は変更または成約となる場合があります。※間取り図と現況が異なる場合は現況を優先します。