近鉄奈良線「石切」駅 徒歩7分の1LDKアパート「有楽荘」103号室

東大阪市日下町1丁目／30㎡／LDK10帖＋6帖／エアコン付・バストイレ別・室内洗濯機置場・独立洗面台

「大阪市内へ通える立地で、家賃はできるだけ抑えたい」「初期費用が高くて、引っ越しに踏み切れない」

東大阪市で賃貸物件をお探しの方から、私たちハルソラ不動産がもっとも多くいただくご相談です。大阪の賃貸市場では、家賃を下げれば駅から遠くなり、駅近を選べば初期費用が跳ね上がる。この二択で悩まれる方は少なくありません。

今回ご紹介するのは、その悩みに答えてくれる一室です。近鉄奈良線「石切」駅から徒歩7分、家賃は月32,000円。しかも敷金なし・礼金なし・保証金なしの「ゼロゼロ物件」。それでいて30㎡の1LDKで、エアコン付き、バス・トイレ別、独立洗面台、室内洗濯機置場まで揃っています。

東大阪市日下町の木造アパート「有楽荘」103号室。間取り図と内装写真を交えながら、魅力も正直な注意点もあわせてご紹介します。家賃3万円台の賃貸、石切駅周辺の1LDK、初期費用を抑えたい一人暮らし・二人暮らしをご検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。

この記事でわかること ・有楽荘103号室の間取り・設備・家賃などの詳細データ ・写真10点で見る、玄関からベランダまでの室内の様子 ・敷金礼金ゼロだと初期費用はいくらになるのか（シミュレーション） ・近鉄奈良線「石切」駅周辺の住環境と、大阪市内へのアクセス ・契約前に必ず知っておきたい注意点（プロパンガス・築年数など）

１．物件概要｜有楽荘 103号室の基本データ

まずは基本情報を一覧でご確認ください。東大阪市の賃貸アパートの中でも、家賃と設備のバランスが際立った一室です。

物件名	有楽荘（ゆうらくそう） 103号室
物件種目	住居用アパート
所在地	〒579-8003 大阪府東大阪市日下町1丁目9-28
交通	近鉄奈良線「石切」駅 徒歩7分
賃料	32,000円
共益費・管理費	3,000円（月額）
敷金／礼金／保証金	なし ／ なし ／ なし（ゼロゼロ物件）
更新料	記載なし（詳細はお問い合わせください）
契約期間	1年間
間取り	1LDK（LDK10帖 ＋ 6帖）
専有面積	30㎡
所在階	1階部分
建物構造	木造 地上2階建／総戸数8戸
築年月	1973年2月
現況・入居時期	空室／即入居可能
駐車場	空きなし
主な設備	エアコン／給湯器／バス・トイレ別／独立洗面台／室内洗濯機置場／シャワー／火災警報器／ベランダ／押入
ガス・排水	プロパンガス／浄化槽
契約条件	保証会社利用可能／火災保険加入必須（2年契約 1,980円）
取引態様	媒介

賃料32,000円に共益費3,000円を加えても、月々のお支払いは35,000円。大阪府内で1LDK・30㎡・駅徒歩7分を満たしながら、この価格帯に入る賃貸物件はごくわずかです。

２．外観｜生駒山のふもとに建つ、昭和レトロな木造2階建て

▲ 有楽荘の外観。木造2階建て・総戸数8戸のコンパクトなアパートです

有楽荘は、水色の外壁と白い手すりが印象的な木造2階建て。1973年築ですが、青空に映える佇まいには昭和の集合住宅らしい味わいがあります。レトロな建物をあえて選ぶ方の感性に響く外観です。

総戸数は8戸。住人の顔が見える規模感で、静かに暮らしたい方にはこの「小ささ」が安心材料になります。周囲は緑が多く、建物の前面は開けています。生駒山の西斜面という立地柄、坂道は多いものの、見晴らしと澄んだ空気は市街地の賃貸物件では得がたいものです。

103号室は1階部分。階段の上り下りがないため、荷物の多い日や自転車を使う方の負担が軽くなります。

３．間取り図｜30㎡を無駄なく使い切る1LDKレイアウト

▲ 有楽荘103号室の間取り図。LDK10帖＋6帖の1LDK、専有面積30㎡

玄関を入ると左手に浴室、正面奥にトイレと洗面スペース、そこから10帖のLDKへつながります。LDKの奥、引き戸を隔てた先が6帖の居室で、その先はベランダ。居室には押入もあり、季節物の衣類や寝具の収納にも困りません。

◆ この間取りが優秀な3つの理由

• ① 水回りが玄関側に集約：生活音や湿気が居室に伝わりにくく、来客時も動線が交差しません。
• ② LDK10帖の広さ：ダイニングテーブルとソファ、仕事用デスクを置いても余裕。この家賃帯では貴重です。
• ③ 居室が独立：引き戸で仕切れるので「寝る場所」と「くつろぐ場所」を分けられます。在宅ワークにも好都合です。

30㎡という数字はコンパクトに感じるかもしれません。しかし廊下がほとんどなく、面積のほぼすべてが居住スペース。同じ30㎡でも体感的な広さはかなり違ってきます。

４．LDK10帖｜レトロな床タイルが主役の明るい空間

▲ LDK10帖。幾何学模様のクッションフロアが空間の主役です

玄関から続くLDKです。目を引くのは、モノトーンの幾何学模様が敷き詰められた床。ヨーロッパの古い建物に見られるセメントタイルを思わせる柄で、部屋の印象を一気に引き締めています。家具を置く前からすでに「絵になる」空間です。

木製家具ともアイアン系のインテリアとも相性が良く、ナチュラルにもヴィンテージ調にもまとまります。インテリアにこだわりたい方には嬉しい個性でしょう。

右手のキッチン上部には吊り戸棚が備え付けられ、限られたスペースを立体的に使えます。窓からは自然光が入り、日中は照明なしでも十分な明るさです。

▲ LDKから居室方向を見た様子。引き戸を開ければ一続きの広い空間に

LDKから奥の居室方向を撮影したカットです。引き戸を開けると6帖の居室、その先のベランダの窓まで視線が抜けます。この「奥行き」が、30㎡という数字以上の開放感を生んでいます。

引き戸を開け放てば一続きの広いワンルームに、閉じればプライベート空間に。生活スタイルに合わせて空間の形を変えられるのがこの間取りの面白さです。天井のレトロなペンダントライトも昭和物件ならではの味わいです。

５．キッチン｜窓付きで換気良好、ガスコンロ設置可

▲ キッチン。ガスコンロ設置スペースとステンレスシンク、大きめの窓付き

ステンレスのシンクと、ガスコンロを設置できる調理スペースが確保されています。コンロはご自身でお選びいただけますので、自炊の頻度に合わせて選定してください。

特筆すべきは、シンクの正面に窓があること。賃貸のキッチンは窓のないケースも少なくありませんが、こちらは自然光が入り外気も取り込めます。左上には換気扇も設置済みで、匂いがこもりにくく湿気対策の面でも安心です。

シンク下と調理台の下には扉付き収納があり、鍋やフライパン、食材のストックを収めるのに十分です。給湯器も備わっているため冬場でもお湯で洗い物ができます。家賃3万円台では給湯なしの物件もあるだけに、確実な加点ポイントです。

６．6帖の居室｜ベランダに面した、静かなプライベート空間

▲ 6帖の居室。掃き出し窓の先はベランダ。エアコンも設置済みです

引き戸を開けた先が6帖の居室。掃き出し窓の先はベランダで、洗濯物を干すスペースがあります。窓には昭和期らしい型板ガラスが使われ、外からの視線を遮りながら柔らかな光を通します。カーテンを開けたままでもプライバシーが守られるのは意外に大きな利点です。

6帖あればセミダブルベッドを置いても余裕があり、チェストを加えることもできます。一面にはアクセント壁紙が使われ、空間に程よい奥行きを与えています。押入もあるため、布団や季節家電などかさばる荷物もすっきり収まります。

なお資料上は「和室6帖」表記ですが、内装写真の現況ではフローリング調の仕上げです。畳の手入れが不要で掃除機がけも簡単。仕上げは現況が優先されますので、ご内見の際に実際の状態をご確認ください。

７．エアコン付き｜入居初日から快適、初期費用も節約

▲ 居室に設置済みのエアコン。購入・工事費が不要なのは大きなメリットです

居室にはエアコンが設置済みです。新規に購入すると本体価格と標準取付工事費で7万〜10万円程度かかるのが一般的。入居時点で家賃2〜3か月分に相当する出費を回避できる計算になります。

大阪の夏は年々厳しさを増しています。真夏の引っ越しで設置工事を待つ数日間を扇風機だけで過ごす必要もありません。鍵を受け取ったその日から、冷暖房の効いた部屋で過ごせます。

８．浴室｜バス・トイレ別＋シャワー付きのタイル張り

▲ 浴室。淡いブルーのタイルとシャワー付きの浴槽。バス・トイレは別です

浴室は淡いブルーのモザイクタイル仕上げ。ところどころに差し色のタイルが配され、量産型ユニットバスにはない手仕事の質感が残っています。

浴槽はステンレス製で、シャワーも設置されています。そして何より重要なのが、バス・トイレが別であること。家賃3万円台では3点ユニットバスが主流ですが、この物件は独立した浴室を持っています。湯船にゆっくり浸かりたい方、誰かと同居される方にとって、バス・トイレ別は譲れない条件でしょう。

洗い場は広めに取られ、体を洗う動作にも余裕があります。写真は空室時の現況ですので、入居前のクリーニング範囲については個別にご相談ください。

９．トイレ｜独立タイプの洋式。チェッカー柄の床が可愛い

▲ 独立トイレ。白を基調とした清潔感のある空間。洋式便器です

トイレは浴室と完全に独立した個室タイプで、洋式便器です。白い壁にモノトーンのチェッカー柄の床が敷かれ、コンパクトながら清潔感があります。ペーパーホルダーとタオルリングも設置済みです。

独立トイレなら来客時に気を遣わず、入浴中でも同居人がトイレを使えます。浴室と分かれていることで湿気もこもりにくく、カビの発生も抑えられます。

１０．独立洗面台＆室内洗濯機置場｜地味だけど効いてくる装備

▲ 独立洗面台と室内洗濯機置場。防水パン付きで安心です

鏡付きの独立洗面台と、防水パン付きの洗濯機置場が並んで設置されています。深いグリーンの壁と木部の色合いが落ち着いた雰囲気を作る、生活感の出やすい場所ながら妙に絵になる一角です。

◆ 独立洗面台があると、こう変わる

• 朝の身支度がスムーズ：洗顔・歯磨き・ヘアセットをキッチンや浴室でやりくりせずに済みます。
• 鏡と収納棚が備え付け：スキンケア用品や整髪料の置き場所に困りません。
• 同居人がいても衝突しない：誰かが入浴中でも洗面が使えます。

◆ 洗濯機置場が「室内」であることの意味

築年数の経った物件では、洗濯機置場が屋外にあるケースも珍しくありません。屋外置きは雨風で本体が傷みやすく、真冬の出し入れも大変です。この物件は室内に防水パン付きで設置されているため、そうした心配がありません。

１１．初期費用シミュレーション｜ゼロゼロ物件の実力

多くの方が気にされる初期費用です。この物件の最大の武器は、敷金・礼金・保証金がすべて「なし」であることです。

前家賃（賃料＋共益費）	35,000円
敷金	0円（不要）
礼金	0円（不要）
保証金	0円（不要）
火災保険料	1,980円（住まいの安心パックA／2年契約）
仲介手数料	別途（お問い合わせください）
保証会社利用料	別途（お問い合わせください）
鍵交換費用等	別途（お問い合わせください）

仮に敷金2か月・礼金1か月が必要な物件なら、この家賃帯でも10万円以上が上乗せされます。それがまるごと不要というのは決定的な違いで、その分を家電や家具の購入予算に回せます。

初期費用を抑えたい方へ ・仲介手数料、保証会社利用料、鍵交換費用などは物件・時期により異なります。 ・お問い合わせいただければ、実際にかかる総額をお見積りとしてご提示します。 ・保証会社の利用が可能なため、連帯保証人を立てられない方もご相談ください。 ・火災保険は加入必須です（2年契約 1,980円）。

１２．周辺環境｜「石切」駅周辺の暮らしとアクセス

◆ 大阪市内へも、奈良へも出やすい

最寄りは近鉄奈良線「石切」駅、徒歩7分。鶴橋ではJR大阪環状線に、大阪難波では地下鉄各線に乗り継げるため、大阪市内の主要エリアへのアクセスは良好です。梅田・本町・心斎橋方面へ通勤・通学される方にも現実的な選択肢。逆方向に乗れば生駒・奈良方面へも一本です。所要時間や停車列車は時間帯で変わりますので、最新の時刻表でご確認ください。

◆ 石切といえば、参道商店街と神社

石切エリアは、古くから「でんぼ（腫れ物）の神様」として親しまれる石切劔箭神社の門前町として知られています。駅から神社へ続く参道には昔ながらの商店街が広がり、飲食店や個性的な店舗が軒を連ねる独特の一帯。休日の散策も日常の買い物も楽しめます。

◆ 生駒山を背にした、静かな住環境

東側には生駒山が広がり、ハイキングコースや自然公園が身近にあります。緑と静けさのある環境で暮らしたい方には理想的でしょう。一方で坂道の多いエリアですので、自転車をお使いなら電動アシスト付きを検討されるとぐっと楽になります。

１３．こんな方におすすめしたい物件です

• 初期費用をとにかく抑えて引っ越したい方 ── 敷金・礼金・保証金すべて不要です。
• 家賃を月4万円以内に収めたい一人暮らしの方 ── 賃料と共益費を合わせて35,000円です。
• 在宅ワークで部屋を分けたい方 ── LDK10帖を仕事場、6帖を休息の場として使えます。
• バス・トイレ別が絶対条件の方 ── この家賃帯では希少な独立浴室・独立トイレです。
• すぐに住み始めたい方 ── 空室・即入居可能。エアコン付きなので家電購入も減らせます。
• レトロな空間が好きな方 ── タイル床、型板ガラス、モザイクタイルの浴室。新築では出せない質感です。

１４．正直にお伝えする、事前に知っておきたいポイント

良いところばかりを並べてもお客様のためにはなりません。ご契約前に把握しておいていただきたい点をお伝えします。

◆ ① 築年数について

1973年築、築50年を超える木造アパートです。設備や内装には経年による使用感があり、最新の防音・断熱性能を求める方には向きません。逆に、多少の古さを許容できる方には、その分が家賃の安さとして還元されている物件です。

◆ ② プロパンガスです

ガスは都市ガスではなくプロパンガス（LPガス）です。一般に単価が高くなる傾向があるため、ガス代を含めた月々の総支出で比較検討されることをおすすめします。

◆ ③ 排水は浄化槽方式

下水道ではなく浄化槽での排水処理です。使用上の注意点や費用負担は、ご契約前に詳しくご説明いたします。

◆ ④ 駐車場は現在満車です

敷地内駐車場に空きがありません。お車をお持ちの方は近隣の月極駐車場を別途お探しいただく必要があります。周辺の空き状況はお気軽にご相談ください。

◆ ⑤ 1階部分です

階段の上り下りがない反面、防犯や日当たりの面では2階に劣る場合があります。窓の施錠など基本的な防犯対策は心がけてください。

◆ ⑥ 火災保険は加入必須です

「住まいの安心パックA」への加入が条件で、2年契約1,980円です。大きな負担ではありませんが、契約時に必要となります。

１５．よくあるご質問

Q. 本当に敷金も礼金もかからないのですか？

A. はい、いずれも「なし」です。ただし火災保険料、仲介手数料、保証会社利用料などは別途必要です。総額のお見積りをご希望の方はお問い合わせください。

Q. 二人で入居することはできますか？

A. 1LDKで30㎡、居室が独立した間取りですのでお二人でも住めるつくりです。ただし入居人数の条件は貸主様の意向によりますので事前にご確認ください。

Q. 連帯保証人がいないのですが、契約できますか？

A. 保証会社のご利用が可能です。連帯保証人を立てられない方も、まずはご相談ください。

Q. すぐに入居できますか？

A. 現在空室で、即入居可能です。お手続きが整い次第、お住まいいただけます。

Q. 内見はできますか？

A. もちろん可能です。写真では伝わりきらない広さや日当たり、周辺の雰囲気はぜひ現地で。ご希望の日時をお知らせください。

１６．まとめ｜条件を諦めずに、家賃を下げる

東大阪市日下町「有楽荘」103号室をご紹介してきました。賃料32,000円、共益費3,000円、敷金・礼金・保証金はすべてゼロ。そのうえ「石切」駅まで徒歩7分、30㎡の1LDK、エアコン付き、バス・トイレ別、独立洗面台、室内洗濯機置場。大阪の賃貸市場で、この条件がこの価格に収まっている物件は決して多くありません。

たしかに築年数は経っており、プロパンガスや駐車場など確認いただきたい点もあります。それでも「安い物件は設備を我慢するもの」という常識に対し、この物件は別の答えを出しています。家賃を下げるために条件を諦める必要はない、という一つの実例です。

東大阪市の賃貸、石切駅周辺の1LDK、家賃3万円台のお部屋、初期費用ゼロの物件をお探しの方。実際にお部屋に立っていただければ、タイル床の表情も窓から差し込む光も、写真とはずいぶん違って感じられるはずです。ぜひ一度ご内見にお越しください。

良い条件の物件ほど早く決まってしまいます。少しでも気になった方は、お早めにご連絡ください。

お問い合わせ・内見のご予約はこちら HARUSORA不動産株式会社（ハルソラ不動産） 大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107 TEL：072-842-2396 大阪府知事免許(1)第64676号／(一社)大阪府宅地建物取引業協会／(公社)全国宅地建物取引業保証協会 取引態様：媒介   「有楽荘103号室の件で」とお伝えいただければスムーズにご案内できます。

※本記事の掲載情報は2026年9月7日時点のものです。写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況が優先されます。募集状況は随時変動しますので、最新の情報はお問い合わせにてご確認ください。