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四條畷市 賃貸 ／ 忍ヶ丘駅 賃貸 ／ 2LDK ファミリー向け ／ 敷金なし ／ 駐車場あり ／ ペット不可
こんにちは。大阪府寝屋川市を拠点に、四條畷市・寝屋川市・大東市エリアのお部屋探しをお手伝いしているHARUSORA不動産（ハルソラ不動産）です。今回ご紹介するのは、大阪府四條畷市砂三丁目に建つファミリー向け賃貸マンション「ベルデュール四條畷」の303号室。JR片町線（学研都市線）「忍ケ丘」駅から徒歩13分、専有面積61.18㎡の2LDKで、賃料は月額80,000円です。
四條畷市の賃貸物件をお探しの方から特に多いのが、「ファミリーで住める広さがほしい」「駐車場を敷地内で確保したい」「初期費用をなるべく抑えたい」という3つのご要望です。この303号室は、その3つをバランスよく満たしてくれるお部屋。しかも3階建ての最上階に位置し、上階の生活音を気にせず暮らせるという、集合住宅では見逃せないメリットも備えています。この記事では、間取り図と室内写真をたっぷり使いながら、実際の使い勝手や初期費用の目安まで、できるだけ具体的にご紹介していきます。
1. 物件概要｜四條畷市砂の2LDK賃貸マンション
まずは基本情報を一覧でまとめました。お部屋探しの比較検討にご活用ください。
| 物件名 | ベルデュール四條畷 303号室（3階部分／最上階） |
| 所在地 | 大阪府四條畷市砂三丁目7-3（〒575-0001） |
| 交通 | JR片町線（学研都市線）「忍ケ丘」駅 徒歩13分 |
| 間取り | 2LDK（和室6帖＋洋室5.5帖＋LDK16帖） |
| 専有面積 | 61.18㎡ |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造（RC造）地上3階建／総戸数12戸 |
| 築年月 | 1999年5月築 |
| 賃料 | 80,000円／月 |
| 共益費・管理費 | 8,000円／月 |
| 敷金・保証金 | なし |
| 礼金 | 80,000円（賃料1ヶ月分） |
| 更新料 | なし（普通借家契約・2年間） |
| 駐車場 | 敷地内駐車場 5,500円／月 |
| 現況・入居時期 | 空室／時期は相談 |
| 取引態様 | 媒介（当社管理物件・仲介手数料無料） |
注目していただきたいのは「敷金なし」「更新料なし」という条件です。初期費用の中でもまとまった額になりやすい敷金が不要で、2年ごとの更新料も発生しません。さらに当社は仲介手数料無料でご案内できる管理物件のため、契約時のご負担をぐっと軽くできます。
2. 立地とアクセス｜JR忍ヶ丘駅から徒歩13分の生活利便性
最寄りはJR片町線（学研都市線）の「忍ケ丘」駅で、徒歩約13分。学研都市線は京橋駅までダイレクトにつながり、京橋からはJR大阪環状線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線へ乗り換えができます。大阪市内へ通勤・通学される方にとって、乗り換え1回で梅田・淀屋橋方面へ出られる路線は心強い存在です。また北方向へ向かえば、松井山手・京田辺を経て京都方面へのアクセスも良好。大阪と京都のどちらにも動きやすい、学研都市線沿線ならではの立地です。
駅から少し歩く分、住宅街の落ち着いた環境が広がっているのもこのエリアの魅力。物件のすぐ近くにはローソン四條畷砂二丁目店があり、ちょっとした買い物や急な用事にも便利です。四條畷市は生駒山系のふもとに位置し、市内には緑豊かな公園や散策路も点在。子育て世帯にとって、静かで見通しのよい住宅環境は大きな安心材料になります。
なお敷地内駐車場が月額5,500円でご利用いただけます（空き状況は要確認）。大阪府内でこの価格帯の駐車場は貴重で、車をお持ちのファミリーには特に嬉しいポイント。徒歩13分という距離も、車があれば買い物や送迎の負担はほとんど気になりません。
3. 間取り図｜LDK16帖＋和室6帖＋洋室5.5帖の2LDK
それでは間取り図から見ていきましょう。四條畷市の賃貸で61.18㎡の2LDKは、ファミリー向けとして十分なゆとりがあるサイズ感です。
▲ベルデュール四條畷 303号室の間取り図（2LDK／専有面積61.18㎡）
玄関を入ると廊下がまっすぐ伸び、右手に洋室5.5帖、正面奥に和室6帖とLDK16帖という配置。廊下の左側に洗面所・浴室・トイレの水まわりがまとまっているため、リビングでくつろぐ家族と、身支度をする家族の動線がぶつかりません。玄関そばと廊下沿いに物入が複数設けられている点も見逃せず、掃除機や日用品のストック、季節家電などをしまう場所に困りにくい間取りです。
LDKと和室は襖で仕切られており、開け放てば約22帖相当の大空間として使えます。お子さまが小さいうちは開放してプレイスペースに、成長したら仕切って個室に――というように、家族の年齢に合わせて可変できるのが和室付き2LDKの強みです。バルコニーは居室側の幅いっぱいに広がり、LDKと和室の両方から出入りできます。
4. お部屋写真で見る室内｜居室・水まわりを徹底チェック
◆ LDK16帖｜家族が自然と集まる開放的なリビングダイニング
▲LDK16帖。木目調のフロアと白い壁で明るく広々とした空間
縦長のLDKは、ダイニングテーブルとソファを置いてもまだ余裕が残る広さ。写真手前がキッチンのカウンター、奥がバルコニーに面した掃き出し窓です。窓が大きく取られているため日中は照明いらずの明るさで、洗濯物の室内干しにも向いています。左手に見える襖の向こうが和室で、ここを開ければ空間はさらに広がります。壁面がすっきりしているので、テレビボードや本棚などの家具レイアウトも組み立てやすいはずです。
インターホン（モニター付きではないタイプ）は玄関側の壁に設置。エアコン用のスリーブと専用コンセントも確保されており、入居時に慌てることはありません。ちなみに床は上階がない最上階のため、こちらの生活音が下階へ響くことには配慮しつつも、上からの足音に悩まされる心配はありません。
◆ キッチン｜ガスコンロ設置可・作業スペースの広いL字カウンター
▲対面式に近い配置のキッチン。窓付きで換気もしやすい
キッチンはガスコンロ設置可（コンロは入居者様でご用意ください）。シンクの右側に十分な調理スペースが確保され、コンロ横にも作業台があるため、複数の料理を同時に進めやすいレイアウトです。窓が付いているので、換気扇と合わせて調理中の熱や匂いをすばやく逃がせます。夏場の火を使う調理も、窓が開くだけで快適さがまるで違います。
シンク下と両サイドに収納扉、中央には引き出しが3段。鍋やフライパン、調味料、カトラリーを用途別に分けて収納できます。カウンター越しにLDKを見渡せる配置なので、お料理をしながらお子さまの様子を確認できるのも、ファミリー物件として嬉しい点です。3点給湯（キッチン・洗面・浴室）対応で、冬場の洗い物も無理なくこなせます。
◆ 和室6帖｜押入付きで多用途に使える畳の空間
▲LDKに隣接した和室6帖。大きな押入で布団や季節物もすっきり
最近の賃貸マンションでは減りつつある和室ですが、実際に暮らしてみるとその万能さに驚かされます。畳の上に直接寝転がってくつろぐ、来客時の客間にする、お子さまのお昼寝スペースにする、洗濯物をたたむ作業場にする――用途を選ばない「余白」として機能してくれます。
正面には幅の広い押入を完備。布団一式はもちろん、扇風機やヒーターといった季節家電、お子さまの思い出の品まで、まとめてしまい込めます。クローゼットとは違い奥行きがあるため、収納ケースを組み合わせれば実質的な容量はかなりのもの。LDK側の襖を開ければリビングと一体化し、閉じれば独立した寝室になる、フレキシブルな一室です。
◆ 洋室5.5帖｜落ち着いた色味のフローリング＋クローゼット
▲玄関側に位置する洋室5.5帖。濃いめのフローリングが落ち着いた雰囲気
玄関に近い側に配置された洋室5.5帖は、LDKとは異なる濃いブラウンのフローリング。生活空間から一歩距離のある位置にあるため、寝室や書斎、お子さまの勉強部屋として使いやすい独立性があります。テレワーク用のデスクを置いてワークスペースにするのも良さそうです。窓からは自然光が入り、日中でも閉塞感はありません。
▲洋室のクローゼット。ハンガーパイプと中棚で衣類がすっきり収まる
洋室にはクローゼットを設置。上部にハンガーパイプ、右側には中段の棚があり、丈の長い衣類とたたむ衣類を分けて収納できます。折れ戸タイプなので、開閉時に前方のスペースを大きく取られないのもポイント。和室の押入と合わせれば、2LDKとしては収納量にかなり余裕のあるお部屋だと言えます。
◆ 浴室｜追焚設備のないシンプルなバス。バス・トイレ別
▲バス・トイレ別。手すり付きの浴槽で立ち座りもサポート
浴室はバス・トイレ別の独立タイプ。賃貸物件を探すうえで「バス・トイレ別」は外せない条件という方も多いのではないでしょうか。浴槽の壁面には手すりが付いており、小さなお子さまやご高齢の方の立ち座りをサポートしてくれます。洗い場もきちんと確保されているので、親子で一緒に入浴する時期も窮屈さを感じにくいはずです。
◆ 洗面所｜独立洗面化粧台＋ドア付きで身支度がスムーズ
▲シャワー水栓付きの独立洗面化粧台。右手に洗濯機置き場
三面ミラー付きの独立洗面化粧台を設置。ミラー裏や左右の棚が充実しており、化粧品やヘアケア用品をしまいながら洗面台の上をすっきり保てます。シャワー水栓なので、朝の寝癖直しや洗面ボウルの掃除もラクにこなせます。
そして地味ながら重要なのが「洗面所にドアがある」という点。脱衣スペースとして独立させられるため、家族が入浴中でも他の人が気兼ねなく廊下を通れます。洗濯機置き場は室内、洗面台のすぐ横。給水栓と防水パンが用意されており、洗う→干す（バルコニー）の動線も短く済みます。
◆ トイレ｜手すり・収納棚付きの独立トイレ
▲上部に吊り戸棚、壁面に手すりを備えた独立トイレ
トイレは独立タイプで、上部に吊り戸棚を設置。トイレットペーパーの買い置きや掃除用品をしまえるので、床に物を置かずに済みます。壁には手すりが付いており、ご高齢の方にも配慮された仕様です。四條畷市の賃貸で高齢者入居可能かつバリアフリーへの配慮がある物件は限られるため、二世帯でのご検討にも向いています。
◆ バルコニー｜ワイドに広がる、洗濯物がよく乾く空間
▲LDKと和室の両方に面したバルコニー。周囲は低層住宅で開放感あり
バルコニーはLDKと和室の両方から出入りできるワイドタイプ。周辺は戸建てを中心とした低層住宅街で、3階＝最上階からの眺めは思いのほか開けています。遠くには山並みも望め、洗濯物にしっかり日が当たる環境です。物干し金具は壁付けタイプが設置済み。布団を干せる長さがあるのも、ファミリー世帯には実用的なポイントです。
5. 設備・仕様一覧
- 位置：3階部分（最上階）／上階の生活音を気にせず暮らせます
- キッチン：ガスコンロ設置可・キッチン窓あり
- 水まわり：バス・トイレ別／独立洗面化粧台／洗面所にドアあり／3点給湯
- 収納：クローゼット・押入・玄関横および廊下の物入
- 放送・通信：BS／光ファイバー／ケーブルTV対応
- その他：メールボックス・インターホン・専用ごみ置場・敷地内駐車場
- 建物：鉄筋コンクリート造（RC造）／総戸数12戸の小規模マンション
総戸数12戸という規模感も、実は住み心地に効いてきます。世帯数が少ない分、ごみ置場やエントランスの混雑が起きにくく、住民同士の顔が見えやすい安心感があります。またRC造は木造・鉄骨造に比べて遮音性・耐火性に優れており、集合住宅で気になりやすい隣戸への音にも配慮された構造です。
6. 初期費用と契約条件｜敷金なし・更新料なしで負担を軽く
契約時にかかる費用の目安を整理しました（2026年9月時点の掲載条件をもとにした概算です）。
| 賃料（前家賃） | 80,000円 |
| 共益費・管理費 | 8,000円 |
| 敷金・保証金 | なし |
| 礼金 | 80,000円 |
| 室内除菌消臭費 | 22,000円（契約時） |
| 保証会社 初回保証料 | 月額総額の50%（保証会社：全保連／年間更新料13,000円・引落手数料220円） |
| 火災保険 | 加入必須／月額1,090円相当（35㎡以上・月額払） |
| 退去時費用 | クリーニング費用60,000円（税別） |
| 短期解約違約金 | 1年未満の解約は賃料1ヶ月分 |
| 解約予告 | 1ヶ月前 |
敷金が不要な代わりに、退去時のクリーニング費用が定額で設定されているタイプの契約です。退去時にいくら引かれるか分からない――という不安がなく、あらかじめ金額が明示されている点はむしろ分かりやすいと感じる方も多いはず。また更新料がないため、長く住むほどトータルコストで有利になります。1年未満の短期解約には違約金が設定されているので、その点だけご注意ください。
入居条件は、外国人契約可能・2人入居可能・子供可・高齢者入居可能（要相談）。保証会社の利用と火災保険への加入が必須です。一方で、ペット飼育・楽器使用・ルームシェア・事務所利用・学生の単身契約は不可となっています（単身は相談）。ご検討の際は事前にご確認ください。
7. こんな方におすすめです
- 四條畷市・忍ヶ丘駅周辺でファミリー向けの2LDK賃貸をお探しの方
- 敷金なし・更新料なし・仲介手数料無料で初期費用を抑えたい方
- 車をお持ちで、敷地内に月5,500円で駐車場を確保したい方
- 上階の生活音が気になる方（3階建て最上階のお部屋です）
- 和室のある間取りで、来客用や子育てスペースを柔軟に使いたい方
- 学研都市線で京橋・大阪方面へ通勤される方、京都方面へも動きたい方
逆に、ペットと暮らしたい方や在宅で楽器を演奏される方、オートロック・宅配ボックスなど最新設備を重視される方には、他の物件をご提案したほうが満足度は高くなるかもしれません。当社では四條畷市・寝屋川市・大東市エリアの賃貸物件を幅広くお取り扱いしていますので、条件に合うお部屋をあらためてお探しいたします。
8. まとめ｜四條畷市で広さとコスパを両立した2LDK
「ベルデュール四條畷 303号室」は、専有61.18㎡・LDK16帖という広さを、賃料80,000円＋共益費8,000円で借りられるコストパフォーマンスの高い2LDKです。敷金なし・更新料なし、そして当社の仲介手数料無料が重なることで、初期費用のハードルは同条件のファミリー物件と比べてもかなり低く抑えられます。最上階・バス別トイレ別・独立洗面台・大容量の収納・敷地内駐車場と、暮らしの実用面もしっかり押さえた一室です。
四條畷市の賃貸マンション、忍ヶ丘駅周辺のファミリー向け物件をお探しでしたら、ぜひ一度ご内覧ください。現在は空室ですので、実際にお部屋の広さや日当たり、周辺環境を体感していただけます。お問い合わせをお待ちしております。
お問い合わせ
HARUSORA不動産株式会社（ハルソラ不動産）
大阪府寝屋川市萱島東三丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107
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大阪府知事免許(1)第64676号／(一社)大阪府宅地建物取引業協会・(公社)全国宅地建物取引業保証協会
取引態様：媒介（当社管理物件・仲介手数料無料）
※本記事の掲載内容は2026年9月6日時点の情報です。写真は過去に撮影したものを参考掲載しており、間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況が優先されます。募集条件・空室状況・駐車場の空き・初期費用は変更となる場合がありますので、必ず現地確認および内覧のうえご契約ください。
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