【門真市の賃貸】京阪本線「大和田」駅 徒歩3分

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  • 著者 harusora

駐車場付き・屋上付き・228.8㎡の店舗付住宅「大和田店舗付住宅」を徹底紹介

鉄骨造4階建／6LDK以上／賃料220,000円／2026年1月 外壁塗装済み

「大阪府門真市で店舗付住宅を借りたい」「事務所と住まいを一つにまとめたい」「駐車場付きの広い一戸建て賃貸を探している」——そんな条件で物件探しをされている方に、ぜひ知っていただきたい一棟があります。

今回ご紹介するのは、京阪本線「大和田」駅から徒歩3分という好立地に建つ、鉄骨造4階建ての店舗付住宅「大和田店舗付住宅」です。1階に店舗スペースと駐車場、2階から4階が居住スペース、さらに屋上まで付いた延べ228.8㎡のボリューム。これだけの規模を月額220,000円で使える賃貸物件は、大阪府北河内エリアでもそう多くはありません。

この記事では、物件概要から各フロアの間取り、周辺環境、契約条件、初期費用の目安、そして注意しておきたいポイントまで、余すところなくお伝えします。門真市・守口市・寝屋川市エリアで店舗兼住宅や事務所付き住宅をお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。

1. 物件概要｜まずは基本スペックをチェック

最初に、この賃貸物件の基本情報を一覧で確認しておきましょう。

物件名大和田店舗付住宅
物件種目貸家（住居用）／店舗付住宅
所在地大阪府門真市常盤町5-9（〒571-0078）
交通京阪本線「大和田」駅 徒歩3分／「古川橋」駅 徒歩13分／「萱島」駅 徒歩17分
建築構造鉄骨造 地上4階建
間取タイプ6LDK以上
専有面積228.8㎡
築年1989年8月
賃料220,000円
共益費・管理費なし
敷金／礼金2ヶ月／2ヶ月
保証金・償却・更新料なし
駐車場敷地内駐車場あり／空きあり／無料駐車場付（1階部分）
設備都市ガス
現況／入居時期空室／即入居可
取引態様媒介

注目していただきたいのは、共益費・管理費・保証金・更新料がすべて「なし」という点です。長く借りるほど更新料の負担は効いてきますので、更新料ゼロは実質的なコストメリットとして大きく効いてきます。さらに駐車場が無料で付帯するため、社用車やお客様用の車を停めるスペースを別途借りる必要がありません。月々のランニングコストで見ると、表示賃料220,000円がほぼそのまま総額になるという分かりやすさは、事業計画を立てるうえでも安心材料になります。

2. 立地・アクセス｜「大和田」駅 徒歩3分の駅近立地

京阪本線が使える通勤・集客の利便性

最大の魅力は、なんといっても京阪本線「大和田」駅まで徒歩3分という駅近立地です。京阪本線は淀屋橋・北浜・天満橋といった大阪市内のビジネス街へダイレクトにアクセスできる路線で、京橋駅ではJR大阪環状線・JR東西線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線に乗り換えが可能。門真市に居を構えながら、大阪市内への通勤も、京都方面への移動もスムーズにこなせます。

加えて「古川橋」駅まで徒歩13分、「萱島」駅まで徒歩17分と、複数駅が徒歩圏。ダイヤの乱れや目的地に応じて駅を使い分けられるのは、日々の生活でも商売でも心強いポイントです。店舗として活用する場合、駅から徒歩3分という距離は「通りがかりのお客様」と「目的来店のお客様」の両方を取り込める、集客上きわめて有利な条件と言えます。

生活利便施設が徒歩圏に集中

周辺には日常の買い物をまかなえる施設が揃っています。関西スーパー京阪大和田店、ダイエー大和田店、サンディ門真大和田店といったスーパーが徒歩圏内に複数あり、価格帯や品揃えで使い分けができる環境です。精肉店やカフェ、飲食店も点在しており、住まいとしての利便性はもちろん、店舗を営むうえでの「人通りのある商業エリア」としての性格も併せ持っています。

門真市は大阪市に隣接しながら家賃相場が抑えめで、パナソニックをはじめとする企業の拠点も多く、事業用不動産としての需要が根強いエリアです。近隣の守口市・寝屋川市からのアクセスも良く、商圏を広く取れる点も見逃せません。

3. 間取り紹介｜1階店舗＋2〜4階住居＋屋上のフルスケール

延べ228.8㎡、6LDK以上という規模を、フロアごとに詳しく見ていきましょう。

1階｜店舗スペースと屋内駐車スペース

1階は、道路に面した店舗スペースと、その奥に駐車スペース（P）という構成です。店舗部分にはWC（トイレ）とUT（給湯設備）が備わっており、来客対応が必要な業種でもそのまま運用しやすい造りになっています。間口が取れているため、看板やファサードの見せ方次第で通行人へのアピール力は十分。物販、サロン、事務所、教室、士業のオフィスなど、幅広い業種で活用イメージが描けます。

駐車スペースが建物内に確保されているのは、雨の日の積み下ろしや、商品の搬入出を考えるとかなり実用的です。無料で使える点も含め、車を使う事業には大きなアドバンテージとなります。

2階｜キッチン・浴室・水まわりが集約された生活の中心

2階は、キッチン（K）、浴室、洗面脱衣（UT）、トイレ（WC）といった水まわりが集約されたフロアです。加えて洋室が2部屋配置されており、ここだけで日常生活が完結する構成になっています。

お写真を見ると、キッチンのある部屋は掃き出し窓と腰窓の二面採光で、日中は照明なしでも明るさが確保できそうな印象です。ステンレスの流し台の上には吊戸棚がしっかり付いており、収納量も確保されています。床はダークブラウンのフローリングで、生活感が出にくく落ち着いた雰囲気。窓の位置的にも換気が取りやすく、調理の匂いがこもりにくい間取りです。

浴室はピンクタイル張りで、当時ならではの味わいがある造り。窓付きの浴室なので換気がしやすく、湿気やカビの対策がしやすいのは実用面で嬉しいところです。洗面室は独立型で、鏡付きの洗面化粧台と可動棚がセットになったタイプ。脱衣スペースにも余裕があり、複数人で暮らす場合でも朝の身支度が渋滞しにくい広さが確保されています。トイレは腰壁タイルの独立トイレで、手洗い付きタンクを採用しています。

3階｜洋室2部屋＋押入で個室を確保

3階は洋室が2部屋。それぞれに押入が付いており、居室の広さを圧迫せずに収納を確保できる設計です。WC（トイレ）とUT（給湯）もこのフロアに用意されているため、上階に生活の拠点を置いても不便を感じにくくなっています。

写真から見ると、白いクロスと明るい色味のフローリングで統一された、素直で使いやすい洋室です。窓からは抜けのある景色が望め、上階ならではの明るさと風通しの良さが期待できます。子ども部屋、寝室、書斎、あるいは事務所として使う場合はスタッフルームや会議室と、用途を選ばない汎用性の高さが魅力です。

4階｜洋室1部屋＋和室4.5帖×3部屋

最上階の4階は、洋室1部屋に加えて和室4.5帖が3部屋という、この物件ならではのユニークな構成。それぞれに押入が付いています。和室が複数あることで、来客用の客間、寝室、趣味の部屋といった使い分けができ、二世帯での利用やシェア的な使い方にも柔軟に対応できます。もちろん、畳を上げて洋室風に模様替えするアレンジも考えられます（造作の可否は要相談）。

4階にも洗面（U）やトイレ（W）が配置されており、フロアごとに水まわりが完結する設計思想が徹底されています。これは大人数での居住や、フロアごとに用途を分ける使い方をする際に、非常に効いてくる設計です。

屋上｜手摺付きのルーフバルコニー的スペース

そして特筆すべきが、屋上の存在です。写真をご覧いただくと分かる通り、手摺で囲まれたフラットな屋上が広がっており、周囲に視界を遮る高い建物が少ないため、空が大きく開けています。塔屋（階段室）から直接アクセスできる造りで、洗濯物を干すスペースとしてはもちろん、ちょっとした眺望を楽しむ場所としても使えます。

ただし後述の通り、屋上には物品放置禁止・管理義務という条件が付いています。使い方には一定のルールがある点は事前に理解しておきましょう。

4. 建物の状態｜2026年1月に外壁塗装・室内クリーニング済み

1989年8月築という築年数ではありますが、2026年1月に外壁塗装が完了しており、外観はすっきりとした印象に整えられています。写真の外観を見ると、タイル調の外壁に清潔感があり、1階の店舗部分もそのまま看板を掲げられる状態です。

室内についてもルームクリーニングが実施済みで、空室・即入居可。内見してそのまま契約、というスピード感のある動き方も可能です。鉄骨造という構造は、木造に比べて開口部を大きく取りやすく、間仕切りの自由度も高いという特徴があります。店舗や事務所として使う際のレイアウト自由度という観点でも、鉄骨造4階建てというスペックは相性が良いと言えるでしょう。

5. こんな使い方ができる｜活用アイデア5選

228.8㎡・4階建て・1階店舗付き・駐車場付きという条件は、使い方次第で大きく化ける物件です。想定される活用パターンを挙げてみます。

  • 【店舗兼住宅】1階でお店を営み、2〜4階に住む。通勤時間ゼロで、開店準備も閉店作業も身軽にこなせます。飲食以外の物販・サービス業と好相性です。
  • 【事務所＋社宅】1〜2階を事務所、上階を住居やスタッフの寮として使う。無料駐車場付きなので社用車の置き場所にも困りません。
  • 【サロン・教室】1階をサロンやスクールとして開放し、上階をプライベート空間に。駅徒歩3分の立地は生徒さん・お客様への案内もしやすい条件です。
  • 【二世帯での居住】フロアごとに水まわりが分かれているため、生活時間帯が違う家族でもストレスの少ない住み分けが可能です。
  • 【SOHO・アトリエ】静かに作業できる上階と、人を迎え入れられる1階。創作系・デザイン系の拠点としても機能します。

なお、事業用途で使用する場合の可否や業種については、必ず事前にご相談ください。用途によって条件が変わるケースがあります。

6. 契約条件と初期費用の目安

契約にあたっての条件を整理します。数字は必ず最新のものをご確認ください。

賃料220,000円／月
敷金2ヶ月分（440,000円）
礼金2ヶ月分（440,000円）
更新料なし
保証会社利用必須（全保連）／初回保証料100%　※原則連帯保証人必須・相談可能
火災保険東京海上ウエスト少額短期保険　2年契約 32,000円（初回保険料は入居後、口座引き落とし）
カギ交換費用77,000円（契約時）
ルームクリーニング代77,000円（退去時）
法人契約可
電子契約不可物件

契約時にまとまって必要になるのは、敷金・礼金・前家賃・保証料・保険料・カギ交換費用といった項目です。単純合算するとおおむね140万円前後が目安になりますが、契約開始日による日割り家賃や、実際の保証料の適用条件によって前後します。正確な見積もりは必ずお問い合わせのうえご確認ください。

解約に関する違約金の規定

法人契約の場合、解約時期に応じた違約金の規定があります。半年以上1年未満での解約は賃料2ヶ月分、1年以上2年未満での解約は賃料1ヶ月分の違約金が必要で、半年未満での解約はできません（違約金については相談可）。短期利用を前提とした契約はできない物件ですので、腰を据えて使う前提で検討されるのが前提となります。

住居契約時に必要な書類

電子契約には対応していないため、書面での契約となります。必要書類は、（1）免許証の写し、（2）在職証明書。（1）（2）の両方がない場合は、住民票の原本と収入証明書の写しが必要です。加えて（3）入居者の顔写真2枚（免許証がある場合は不要）、（4）印鑑証明書の原本（連帯保証人のみ）が求められます。準備に時間がかかる書類もありますので、早めに動き出しておくと契約がスムーズです。

7. 内見前に必ず確認したい注意点

良い条件が揃った物件ですが、押さえておくべき条件もあります。ここを理解したうえで検討することが、後悔しない物件選びにつながります。

  • 室内は現状貸しです。現況は壁紙をめくった状態で、事業用としての貸出のため、壁紙の貼付は賃借人負担となります。内装費用を初期予算に織り込んでおく必要があります。
  • 給湯器（2箇所）は現状有姿・動作保証なしです。使用可否や交換の要否は内見時に必ずご確認ください。
  • 屋上は物品放置禁止・管理義務があります。荷物置き場としての利用はできません。
  • 腰窓については、転落防止措置が必要で、その費用は賃借人負担となります。小さなお子様がいるご家庭は特に要注意です。
  • 築年数は1989年8月。設備の一部には経年が見られますので、内見時にご自身の目でしっかり確認されることをおすすめします。

裏を返せば、これらの条件があるからこそ、駅徒歩3分・228.8㎡・駐車場付きという内容で220,000円という賃料設定が成立しているとも言えます。内装を自分たちの手で作り込みたい方、原状のまま安く広く使いたい方にとっては、むしろ好都合な条件かもしれません。

8. まとめ｜門真市で広さと立地を両立したい方へ

あらためて、この物件の魅力を整理します。京阪本線「大和田」駅から徒歩3分という駅近立地。鉄骨造4階建て・延べ228.8㎡という圧倒的なボリューム。1階の店舗スペースと無料の敷地内駐車場。フロアごとに完結する水まわり。そして開放感のある屋上。共益費・管理費・保証金・更新料はいずれもなし。2026年1月には外壁塗装とルームクリーニングが完了し、空室・即入居可の状態です。

「門真市 賃貸 店舗付住宅」「大和田駅 徒歩3分 一戸建て賃貸」「大阪 事務所付き住宅 駐車場無料」といった条件で探されている方にとって、これだけの要素が一つに揃った物件はなかなか出てきません。空室物件は動きが早いのが常です。気になった方は、まず現地を見に行ってみることをおすすめします。

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取引態様：媒介

※掲載情報は2026年9月5日時点のものです。写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況が優先されます。最新の空室状況・条件は必ずお問い合わせにてご確認ください。

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