【3,499万円】お風呂・洗面台が新品に！全室洋室になったリフォーム済み3LDK＋駐車場付きの角地戸建て

こんにちは、ハルソラ不動産です。

今回ご紹介するのは、大阪府高槻市萩之庄にある中古戸建て住宅です。2011年12月築の木造2階建て3LDKで、令和8年9月にリフォームが完工予定。お風呂と洗面台を新品に入れ替え、壁紙（クロス）の全面的な張替え、床へのフロアタイル上張り、さらに1階の和室を洋室へ変更するなど、室内をすっきりと生まれ変わらせました。

「新築は予算的に厳しいけれど、古さが気になる中古住宅は避けたい」「引越してすぐ、きれいな状態で暮らし始めたい」——そんな方にぜひ見ていただきたい一軒です。この記事では、写真と間取り図を交えながら、お部屋の一つひとつを詳しくご紹介していきます。

外観：南側と東側の2方向が公道に面した角地です

物件概要

まずは基本情報をまとめておきます。

物件種目	中古戸建て（令和8年9月リフォーム完工予定）
価格	3,499万円
所在地	大阪府高槻市萩之庄3-2-50
交通	阪急京都線「高槻市」駅 徒歩34分
土地面積	85.52㎡（約25.87坪）／所有権
建物面積	延べ89.90㎡（約27.19坪）　1階49.81㎡・2階40.09㎡
間取り	3LDK（LDK13帖・洋室8.25帖・洋室8帖・洋室6帖）
構造	木造2階建て
築年月	2011年12月
接道	南側 公道6.7m（接面9.4m）・東側 公道6.7m（接面4.4m）
駐車場	あり
用途地域など	準工業地域・準防火地域／建ぺい率60％・容積率200％
設備	都市ガス、上下水道、システムキッチン、浄水器、食器洗浄乾燥機、追焚き、浴室乾燥機
現況・引渡し	空家／引渡し時期は相談

土地は約25.9坪、建物は延べ約27.2坪。コンパクトな敷地を上手に使い、1階にLDKと水回り、洋室1部屋、2階に広めの洋室2部屋を配置した、ご家族で暮らしやすいプランになっています。

立地と外観：2方向道路の角地で、明るく開放的

この物件の大きな特長のひとつが、南側と東側の2方向が幅員6.7mの公道に接している角地であることです。

南側に道路があるということは、建物の南面の前に建物が建ちにくいということ。日当たりが確保しやすく、リビングや2階の洋室にも光がたっぷり入ります。さらに東側にも道路があるため、朝の光も取り込みやすく、風通しの面でも有利です。道路幅は6.7mと、車のすれ違いもしやすいゆとりのある幅員。駐車の際に切り返しがしやすいのも、毎日車を使う方にとってはうれしいポイントです。

敷地内には駐車スペースもご用意。高槻市は車があると行動範囲がぐっと広がるエリアですので、マイカーをお持ちのご家庭でも安心です。電車でのアクセスは阪急京都線「高槻市」駅まで徒歩34分と距離があるため、日常の移動は車や自転車、バスを組み合わせるスタイルが中心になるかと思います。そのぶん、駅前の喧騒から離れた落ち着いた住環境で、のびのびと暮らせるのが魅力です。

外観は、2階にバルコニーを備えたすっきりとしたデザイン。玄関前にはポーチと階段が設けられ、道路から少しだけ距離をとったつくりになっています。

間取り：1階で家事が完結、2階に広い洋室が2部屋

間取り図（リフォーム後）：上が2階、下が1階

間取りは3LDKです。フロアごとの役割がはっきりしていて、暮らし方をイメージしやすいプランになっています。

1階：LDK13帖・洋室6帖・水回り

玄関を入ると、右手にLDK、正面に2階へ上がる階段、左手に洋室6帖と水回りが並びます。LDKは約13帖で、東側と南側の2面に窓があるため、明るさは十分。キッチンは北側の壁付けに配置されているので、リビングダイニング部分を広く使えるのが特長です。

浴室・洗面脱衣室・トイレといった水回りは、1階北側にまとめて配置。キッチンから洗面室までの距離も近く、料理をしながら洗濯機を回すといった「ながら家事」がしやすい動線です。

洋室6帖は、もともと和室だったお部屋を今回のリフォームで洋室に変更しました。収納も備わっているので、ご夫婦の寝室、お子さまの部屋、在宅ワーク用の書斎、来客用の部屋など、さまざまな使い方ができます。1階にもう一部屋あると、将来、階段の上り下りが負担になったときの寝室としても活躍してくれます。

2階：洋室8帖・洋室8.25帖・バルコニー

2階は洋室が2部屋。どちらも8帖以上とゆったりした広さで、それぞれにたっぷりとした収納が付いています。8帖の洋室の南側にはバルコニーがあり、洗濯物や布団を干すのに便利です。さらに2階ホールにも収納があり、季節物や日用品のストックなどもしっかりしまえます。

各部屋が独立しているので、子ども部屋を2つ確保したいファミリーにもぴったり。お子さまが小さいうちは一部屋を家族の寝室に、もう一部屋をプレイルームにする、といった使い方もできます。

LDK：家族が集まる、明るい約13帖の空間

LDK：奥が壁付けキッチン、右手の大きな窓から光が入ります

LDKは、玄関側から奥のキッチンに向かって縦長に広がる約13帖の空間です。右手（東側）の大きな窓からは明るい光が差し込み、日中は照明をつけなくても過ごせるほど。南側にも窓があり、2面採光で一日を通して明るさを感じられます。

床はリフォームでフロアタイルを上張りしており、木目の温かみのある色合いが空間全体を柔らかく見せてくれます。フロアタイルは傷や水に比較的強く、お手入れがしやすいのもうれしいところ。小さなお子さまやペットのいるご家庭でも気兼ねなく使えます。

キッチンが壁付けのため、リビングダイニング部分は家具のレイアウトの自由度が高いのもポイント。ダイニングテーブルとソファを両方置いても、ゆとりのある動線を確保できます。LDK内からは階段にもアクセスでき、家族が自然と顔を合わせる間取りになっています。

キッチン：食洗機・浄水器付きのシステムキッチン

キッチン：3口ガスコンロ、食器洗浄乾燥機、浄水器付き水栓を完備

キッチンは白を基調とした清潔感のあるシステムキッチンです。コンロは都市ガスの3口タイプで、グリル付き。複数の料理を同時に進められるので、忙しい朝や家族の多い夕食の支度もスムーズです。

シンクの下には食器洗浄乾燥機がビルトインされています。後片付けの時間がぐっと短くなり、家事の負担を大きく減らしてくれる、共働きのご家庭にはとくに心強い設備です。水栓は浄水器付きで、料理や飲み水にもそのまま使えます。

シンクの正面には窓があり、手元が明るく換気もしやすいつくり。窓際のスペースには調味料などをちょっと置いておけます。吊戸棚と引き出し式の収納もたっぷりあり、調理器具や食器、食品のストックもすっきりと片付きます。キッチン横には冷蔵庫スペースも確保されています。

玄関：大容量のシューズボックスで、いつもすっきり

玄関：天井近くまである収納と、スリット窓付きの玄関ドア

玄関には、上下に分かれた大容量のシューズボックスを備えています。家族全員分の靴はもちろん、傘やレジャー用品、お子さまの外遊びグッズなども収納しやすく、玄関まわりを常にすっきり保てます。中段のカウンター部分には、鍵や小物、季節の飾りなどを置けます。

玄関ドアには縦長のスリット窓が入っており、ドアを閉めていても自然光が差し込む明るい玄関です。床はタイル張りで、汚れても掃除がしやすい仕様。右手の壁には飾り棚付きのニッチもあり、お花やグリーンを飾ってお客さまを迎えることができます。

水回り：お風呂と洗面台は新品に交換

中古住宅を検討する際、とくに気になるのが水回りの状態ではないでしょうか。この物件では、浴室と洗面台を新品に交換しています。毎日使う場所だからこそ、新しい設備で気持ちよく使えるのは大きな安心材料です。

浴室：追焚き・浴室乾燥機付き

浴室：新品のユニットバス。落ち着いたベージュの壁パネル

浴室は新品のユニットバスに交換しました。壁はやさしいベージュ系の石目調パネルで、ホテルのような落ち着いた雰囲気。浴槽はゆったりと足を伸ばせるサイズで、一日の疲れを癒やせます。

追焚き機能が付いているので、家族の入浴時間がずれてもいつでも温かいお湯に入れます。浴室乾燥機も完備しており、雨の日や花粉の季節の洗濯物干しにも大活躍。窓もあるので換気もしっかりできます。横長のミラーやシャワーのスライドバーも使いやすい位置に設置されています。

洗面台：三面鏡付きで収納力も抜群

洗面台：新品に交換。三面鏡の裏側も収納になっています

洗面台も新品に交換しました。三面鏡タイプで、鏡の裏側は収納スペースになっているため、歯ブラシや化粧品、ヘアケア用品などをすっきり片付けられます。ボウルは広く深めのつくりで、朝の身支度はもちろん、ちょっとしたつけ置き洗いにも便利。下部は引き出しと扉の収納で、タオルや洗剤のストックもしまえます。洗面室には窓があり、明るく湿気がこもりにくいのもポイントです。

トイレ：温水洗浄便座付き

トイレ：温水洗浄便座と、ペーパーホルダー付きのカウンター

トイレは温水洗浄便座付き。壁面には横長のカウンターが設けられていて、トイレットペーパーのストックや小物、ちょっとしたインテリア雑貨を置くのに便利です。小窓もあり、明るく換気のしやすい空間になっています。

2階 洋室8.25帖：2面採光の明るいお部屋

洋室8.25帖：2方向に窓があり、明るく風通しの良いお部屋

2階の東側にある洋室は約8.25帖。2方向に窓があり、明るく風通しの良いお部屋です。縦長の形状なので、ベッドとデスクをそれぞれ置いてもゆとりがあり、主寝室にも子ども部屋にも向いています。

洋室8.25帖のクローゼット：折れ戸で中まで見渡せ、ハンガーパイプと枕棚付き

このお部屋には、壁一面に広がる大きなクローゼットが付いています。折れ戸タイプなので扉を大きく開けて中を一度に見渡せ、出し入れがとてもスムーズ。ハンガーパイプと枕棚が備わっており、洋服はもちろん、布団やスーツケースなどの大きな物もしっかり収まります。これだけの収納があれば、お部屋に余計な家具を置かずに済み、広さを最大限に活かせます。

2階 洋室8帖：バルコニーに面した日当たり抜群のお部屋

洋室8帖：バルコニーに面した大きな窓から、たっぷりと日差しが入ります

2階の西側にある洋室8帖は、南側のバルコニーに面した日当たりの良いお部屋です。大きな掃き出し窓から光がたっぷり入り、床に明るい日だまりができるほど。窓がもう一面にもあるため、こちらも2面採光で、開放感のある空間です。

北側の壁には収納が2か所並んでおり、収納力はしっかり確保されています。ご夫婦の主寝室として使うのはもちろん、将来的にお子さま2人の部屋として使い分けるといった使い方も考えられる広さです。

バルコニー：屋根付きで洗濯物干しも安心

バルコニー：屋根と物干し金物付き。視界の先には緑も見えます

バルコニーには屋根と物干し金物が設置されています。急な雨でも洗濯物が濡れにくく、共働きで日中家を空けるご家庭にも安心です。手すり壁には小窓のようなデザインがあり、圧迫感をやわらげつつ適度な目隠しにもなっています。視線の先には緑も見え、気持ちよく過ごせる空間です。

今回のリフォーム内容まとめ

令和8年9月完工予定のリフォームでは、以下の工事を行っています。

• お風呂（ユニットバス）を新品に交換
• 洗面台を新品に交換
• 室内のクロス（壁紙）を張替え
• 床にフロアタイルを上張り
• 1階の和室を洋室に変更
• 室内クリーニング
• 建具の一部を交換

中古住宅を購入してから自分でリフォームを手配しようとすると、業者探しや打ち合わせ、工事期間中の仮住まいなど、手間も時間もかかります。この物件はリフォームが完了した状態でお引渡しとなるため、購入後すぐに新生活をスタートできるのが大きなメリットです。

また、2011年築と比較的新しい建物であることも見逃せないポイント。建物のベースがしっかりしている中古住宅に、水回りや内装のリフォームを施すことで、新築に近い快適さをより手の届きやすい価格で実現しています。

こんな方におすすめです

• 新築並みのきれいさを、予算を抑えて手に入れたい方
• 購入後すぐに入居したい方（現在空家・引渡し時期はご相談）
• 子ども部屋を確保できる3LDKを探しているファミリー
• 車を持っていて、駐車場付きの一戸建てを希望される方
• 日当たりや風通しを重視し、角地の物件を探している方
• 食洗機や浴室乾燥機など、家事ラクな設備を求める共働きのご家庭

高槻市は、大阪と京都のほぼ中間に位置し、自然と街のバランスが良いエリアとして子育て世代にも人気の街です。落ち着いた住宅地で、家族との時間を大切にした暮らしを始めてみませんか。

見学・お問い合わせはハルソラ不動産まで

写真だけでは伝わりきらない明るさや広さ、周辺の雰囲気は、ぜひ現地でご体感ください。リフォーム完工後の室内をご案内いたします。資金計画や住宅ローンのご相談、周辺環境についてのご質問なども、お気軽にお問い合わせください。

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