京阪本線「樟葉」駅 徒歩23分／京阪バス「金振西」停 徒歩4分／3,400万円（2号地）

こんにちは。ハルソラ不動産です。今回は、枚方市楠葉美咲二丁目に誕生した新発売の土地、「枚方市楠葉美咲二丁目 1期 2号地」をご紹介します。

この土地は建築条件がありません。お好きなハウスメーカーや工務店で、ご家族の希望に合わせた家づくりができます。大阪・京都の両方面へアクセスしやすい京阪本線の沿線で、日々の買い物や送り迎えにも便利な環境です。土地探しをしている方や、注文住宅を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。

1．物件のポイントを3つにまとめました

まず、この土地の魅力を3つに絞ってお伝えします。

• 建築条件なし：ハウスメーカー・工務店を自由に選べる。
• 38.77坪のゆとりある敷地：間口約7.19mで、プランを組み立てやすい整形地。
• 暮らしの利便性：スーパーやドラッグストアが徒歩圏。京阪本線で大阪・京都方面へ出やすい。

それぞれの内容を、この後に詳しく説明します。

2．物件概要

物件の基本情報は次のとおりです。

物件名	枚方市楠葉美咲二丁目 1期 2号地
販売価格	3,400万円（新発売）
所在地	枚方市楠葉美咲二丁目 2010-263
交通	京阪本線「樟葉」駅 徒歩23分（1840m）／京阪バス「金振西」停 徒歩4分（320m）
土地面積	約128.19㎡（38.77坪）
地目	宅地
総区画数	2区画
接道	東側 幅員約5.03m（接道約7.19m）
建ぺい率／容積率	50％／100％
用途地域	第一種低層住居専用地域
都市計画	市街化区域
防火地域	法22条区域
高度地区	第1種高度地区
小学校／中学校	樟葉南小学校／楠葉西中学校
設備	電気、都市ガス、公共上下水道、側溝他
取引条件	建築条件なし土地／現況・古家有り更地渡し（10月解体予定）

※面積は当社の区画計画によるもので、登記時に実測した結果、多少相違することがあります。

3．区画図で見る2号地の特徴

区画図（北が上／東側が舗装道路）

上の区画図のとおり、この分譲地は1号地と2号地の全2区画です。2号地は南側に位置し、東側の舗装道路に接しています。道路の幅員は約5.03m、2号地が道路に接する長さは約7.19mです。

東向きの敷地なので、朝の光が家に入りやすい配置を考えられます。リビングを東側にするか、庭や駐車スペースを東側にまとめるかなど、プランの自由度があるのも建築条件なし土地の良いところです。

敷地の面積は約128.19㎡（38.77坪）です。3,400万円を坪単価にすると、約87.7万円になります。

4．建築条件なしだから、家づくりの自由度が高い

この土地でいちばんお伝えしたいのは、「お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能」という点です。

建築条件付きの土地では、売主が指定する会社で建てるのが一般的です。一方、建築条件なしの土地は、建物を建てる会社を自分で選べます。デザインや性能、予算、保証、担当者との相性など、何を重視するかは家庭ごとに違います。じっくり比べてから選べるので、納得感のある家づくりにつながります。

こんな方におすすめです

• 以前から気になっているハウスメーカーや工務店がある方
• 間取りやデザイン、設備にこだわりたい方
• 複数社のプランや見積もりを比べてから決めたい方
• 土地と建物の予算配分を、自分で調整したい方

土地を購入してから建築会社を探すこともできますし、すでに建築会社が決まっているなら、その会社に相談しながら土地を選ぶこともできます。気になる会社があれば、この土地でどんな家が建てられるかを、ぜひ確認してみてください。

5．建築の際に知っておきたい法規制

土地を選ぶときは、どのくらいの大きさの家が建てられるのかも大切です。この土地の主な規制を確認しておきましょう。

建ぺい率50％、容積率100％

建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積（建物を真上から見たときの面積）の割合です。この土地は50％なので、単純計算で建築面積の上限は約64.09㎡（約19.39坪）です。

容積率は、敷地面積に対する延床面積（各階の床面積の合計）の割合です。この土地は100％なので、延床面積の上限は約128.19㎡（約38.77坪）です。

たとえば、1階と2階を同じ広さにして建築面積を約64㎡とすれば、2階建てで延床面積約128㎡の家が建てられます。実際の建築可能面積は、道路や隣地との関係、各種の規制によって変わることがあります。詳しくは建築会社や当社にご確認ください。

第一種低層住居専用地域

用途地域は、第一種低層住居専用地域です。低層住宅のための良好な住環境を守ることを目的とした地域で、大きな建物や商業施設は建てにくい決まりになっています。落ち着いた住宅地が保たれやすい点は、暮らしやすさにつながります。

その他の規制

防火地域は「法22条区域」、高度地区は「第1種高度地区」です。建てる建物の仕様や高さについては、これらの規制も関わってきます。計画の際は、建築会社と一緒に確認しながら進めてください。

6．交通アクセス：京阪本線で大阪・京都方面へ

最寄りは京阪本線「樟葉」駅です。駅までは徒歩23分（1840m）ですが、京阪バス「金振西」停までは徒歩4分（320m）なので、バスを使えば駅までの移動がぐっと楽になります。

樟葉駅は、特急が利用できる駅です。大阪方面にも京都方面にも快適にアクセスできるので、通勤や通学、休日のおでかけでも役立ちます。

駅まで距離があるぶん、自転車やバス、お車など、ご家庭に合った移動手段を選ぶ暮らし方になります。通勤経路や通学経路は、実際に一度歩いたり、バスに乗ったりして、時間帯ごとの様子を確かめておくと安心です。

7．周辺環境：買い物施設が充実

この土地の魅力のひとつが、日々の買い物に便利なことです。チラシに掲載している周辺施設と、徒歩の目安時間をご紹介します。

施設名	徒歩の目安
フレンドマートくずは店	徒歩9分（720m）
スーパーストアナカガワ 船橋店	徒歩10分（800m）
コノミヤくずは店	徒歩10分（800m）
業務スーパー 男山店	徒歩11分（880m）
サンドラッグ くずは店	徒歩11分（880m）
男山病院	徒歩11分（880m）
くずはモール	徒歩19分（1520m）

スーパーが複数あるので、日用品や食料品を買う場所を選べます。特売やお店ごとの品ぞろえで使い分けられるのは、毎日の家計にもうれしいところです。ドラッグストアも徒歩圏にあります。

また、「くずはモール」は大阪最大級のショッピングモールです。徒歩19分の距離なので、休日にお買い物や食事を楽しみたいときに便利です。ふだんの買い物は近くのスーパー、週末のお出かけはモール、というように暮らしにメリハリをつけられます。

さらに、男山病院が徒歩11分（880m）にあるのも心強いポイントです。急な体調不良のときに、近くに病院があるのは大きな安心につながります。

8．子育て世帯にうれしい環境

この土地の周辺には、保育・教育施設があります。毎日の送り迎えも安心できる環境です。

学区は、小学校が樟葉南小学校、中学校が楠葉西中学校です。お子さまの通学に関わる大切な情報なので、学校までの通学路や距離、通学時間などは、ご購入前に現地を歩いて確かめておくとよいでしょう。

スーパーや病院が近く、住環境が落ち着いた第一種低層住居専用地域にあるため、これから子育てを始める世帯にも、すでにお子さまがいる世帯にも暮らしやすいエリアです。

9．この土地での暮らしをイメージしてみましょう

数字や条件だけでは、実際の暮らしは想像しにくいものです。ここで、この土地で暮らす一日を思い描いてみましょう。

朝は、東向きの敷地に差し込む光で目を覚まします。忙しい平日は、お子さまを送り出したり、バス停まで歩いて通勤に出かけたりします。金振西停までは徒歩4分なので、駅まで歩くよりも気持ちに余裕を持てるはずです。

夕方は、帰り道に近くのスーパーへ寄って、その日の夕食の食材を買います。複数のスーパーが徒歩圏にあるので、お店を選ぶ楽しみもあります。休日は、家族でくずはモールへ出かけて、ゆっくり過ごすこともできます。

このように、日常の買い物から休日のおでかけまで、生活の流れがコンパクトにまとまりやすい立地です。もちろん、暮らし方は家庭ごとに違います。ぜひ現地に足を運んで、ご自身の生活に当てはめて確かめてみてください。

10．土地購入から家づくりまでの流れ

建築条件なしの土地で家を建てる場合、一般的には次のような流れで進みます。

• 現地見学・ご相談：土地の広さや周辺環境を、実際に見て確かめる。
• 資金計画の作成：土地・建物・諸費用を含めた総予算を整理する。
• 建築会社の検討：気になるハウスメーカー・工務店に相談し、プランと見積もりを比べる。
• 土地のお申込み・ご契約：条件を確認したうえで手続きを進める。
• 地盤調査・設計の打ち合わせ：間取りや仕様を具体的に決めていく。
• 着工・完成・お引き渡し：完成後、新しい暮らしがスタートする。

順番や期間は、建築会社や個別の状況によって異なります。土地の検討と並行して建築会社にも相談しておくと、「この土地にどんな家が建つのか」を早い段階でイメージできます。

11．現地見学のときのチェックポイント

土地は、図面や写真だけでは分からないことが多いものです。現地に来られたときは、次のような点を確認してみてください。

• 朝・昼・夕方など、時間帯ごとの日当たりと周辺の静かさ
• 前面道路の広さや、車の通行量、駐車のしやすさ
• 金振西停までの道のりと、バスの本数や運行時間
• 近隣のスーパーや病院までの実際の歩きやすさ
• 隣地との高低差や境界の様子

できれば、平日と休日の両方の様子を見ておくと、暮らしの実感がつかみやすくなります。ご案内の際には、気になる点をお気軽にご質問ください。

また、建築を検討している会社があれば、担当者と一緒に現地を確認するのもおすすめです。敷地の形や道路との関係を見ながら相談できるので、より具体的な家づくりの話ができます。

12．よくあるご質問

Q．建築会社はどこでも選べますか？

A．はい。この土地は建築条件なしですので、お好きなハウスメーカー・工務店で建築できます。

Q．土地の引き渡しはどのような状態ですか？

A．現況は古家ありで、更地渡しです。古家は10月に解体予定です。

Q．地盤補強工事は必ず必要ですか？

A．建築する建物の仕様や規模、重量、依頼する住宅メーカーの仕様によって異なります。地盤・地耐力調査の結果によっては、地盤補強工事が必要になる場合があります。あらかじめご承知おきください。

Q．1号地も検討できますか？

A．この分譲地は1号地と2号地の全2区画です。1号地についても、当社までお問い合わせください。

13．購入前に確認しておきたいこと

安心してお取引いただくために、以下の点をあらかじめご確認ください。

現況は古家あり、更地渡し

現在の状況は古家ありで、引き渡しは更地渡しです。古家は10月に解体予定です。解体後の様子は、現地でご確認いただけます。

地盤調査と地盤補強工事について

この土地に建物を建てる際、建築を依頼する住宅メーカーから地盤・地耐力調査を要請されることがあります。その結果によっては、地盤補強工事が必要になる場合があります。

地盤補強工事の内容は、建てる建物の仕様や規模、重量、依頼する住宅メーカーの仕様によって施工方法が異なります。また、地盤・地耐力調査や補強工事には、多額の費用がかかる場合もあります。資金計画を立てるときは、こうした費用も見込んでおくと安心です。

調査は売主指定の司法書士・土地家屋調査士

司法書士と土地家屋調査士は、売主指定となります。

面積は実測で多少変わることがあります

図面の面積は当社の区画計画によるもので、登記時の実測により、多少変わることがあります。

14．資金計画のヒント

土地を購入して家を建てる場合、土地代のほかに、建物の本体工事費、付帯工事費、諸費用などが必要になります。総予算のなかで、土地と建物のバランスをどう取るかが大切です。

この土地は3,400万円です。ここに建築費や諸費用が加わるため、ご希望の家の規模や仕様によって総額は変わります。住宅ローンの返済計画は、家計全体を見ながら無理のない範囲で考えましょう。

当社では、住宅ローンや資金計画に関するご相談もお受けしています。土地探しと同時に、資金面の不安もご相談いただけます。

15．内覧・お問い合わせについて

「実際に見てみたい」「この土地でどんな家が建つか知りたい」という方は、お気軽にご連絡ください。現地の案内はもちろん、建築会社選びに関するご相談や、資金計画のご相談にも対応いたします。

新発売の物件は、早めの検討がおすすめです。ご興味をお持ちの方は、まずはお問い合わせください。

16．スタッフからひとこと

今回ご紹介した2号地は、価格、広さ、建築の自由度、そして生活の利便性のバランスが取れた土地だと感じています。とくに、建築条件がないため、ハウスメーカーや工務店をじっくり比べられる点は、家づくりにこだわりたい方にとって大きな魅力です。

一方で、駅までは徒歩23分の距離があります。バスや自転車、お車の使い方など、ご家庭に合った暮らし方を、あらかじめ具体的にイメージしておくことが大切です。メリットも注意点も、正直にお伝えしたうえで、納得してご判断いただけるようお手伝いします。

土地探しは、はじめての方にとって分からないことの連続です。どんな小さな疑問でも構いません。ご相談の段階からしっかり寄り添いますので、安心してお声がけください。

17．まとめ

最後に、この土地の魅力をもう一度まとめます。

• 建築条件なしで、お好きなハウスメーカー・工務店で建てられる。
• 土地面積は約128.19㎡（38.77坪）、価格は3,400万円。
• 京阪バス「金振西」停まで徒歩4分。樟葉駅からは特急を利用でき、大阪・京都方面へ出やすい。
• スーパーやドラッグストア、大阪最大級のくずはモールが近い。
• 男山病院が徒歩圏で、保育・教育施設も近くにあり、子育て世帯にも安心。

家づくりは、土地選びから始まります。立地や環境、価格、そして建てられる家の自由度。それぞれに納得できる土地に出会えたときに、暮らしのイメージが大きく広がります。枚方市楠葉美咲二丁目の2号地が、あなたの新しい暮らしの第一歩になれば幸いです。

ご見学のご希望や、ご不明な点は、ハルソラ不動産までお気軽にご相談ください。

※本ブログは物件チラシの内容をもとに作成しています。最新の販売状況や詳細は、必ず当社にご確認ください。