harusora 
キーワード：枚方市 賃貸／牧野駅 賃貸／1LDK 築浅／礼金0円／インターネット無料／オートロック／宅配ボックス／二人入居可／ペット相談（1階）／ハルソラ不動産
こんにちは、枚方市の賃貸物件を専門にお取り扱いしているハルソラ不動産です。今回ご紹介するのは、大阪府枚方市牧野本町にある2026年4月完成の築浅賃貸アパート「クリエオーレ牧野本町」の301号室。京阪本線「牧野」駅から徒歩14分、賃料73,000円・礼金0円・インターネット無料という、コストパフォーマンスに優れた1LDKです。
「枚方市で築浅の1LDK賃貸を探している」「初期費用をできるだけ抑えたい」「オートロックや宅配ボックスなど、いまどきの設備がある部屋がいい」——そんな方にぴったりの一室です。実際に室内を撮影してきましたので、写真をたっぷり交えながら、間取り・設備・費用・注意点まで包み隠さずお伝えします。
301号室（1号タイプ）の間取図 1LDK／31.87㎡／バルコニー付き
1．物件概要｜まずはスペックをひと目でチェック
| 物件名 | クリエオーレ牧野本町 301号室 |
| 所在地 | 〒573-1144 大阪府枚方市牧野本町2-20-25 |
| 交通 | 京阪本線「牧野」駅 徒歩14分 |
| 賃料 | 73,000円／月 |
| 管理費・共益費 | 5,000円／月 |
| その他月額 | 町会費 300円／月 |
| 礼金 | 0円（法人契約の場合は1ヶ月） |
| 間取り | 1LDK（洋室5.1帖＋LDK8.2帖） |
| 専有面積 | 31.87㎡（図面記載） |
| 所在階／構造 | 3階／木造3階建 総戸数12戸 |
| 築年月 | 2026年4月 |
| 契約期間 | 2年 |
| 入居時期 | 即入居可（現況：空室） |
| 主な設備 | オートロック・宅配BOX・防犯カメラ・2口IH・浴室乾燥・追い焚き・独立洗面台・エアコン・都市ガス・光ネット無料 |
| 駐車場／バイク置場 | 駐車場は空きなし／バイク置場は満車 |
| ペット | 1階のみ飼育可（301号室は不可） |
木造3階建・総戸数12戸というコンパクトな規模のアパートで、301号室は最上階となる3階、建物の端に位置する1号タイプのお部屋です。上階に人が住んでいないため、生活音のストレスが少ないのは最上階ならではのメリット。枚方市の築浅賃貸のなかでも、設備の充実度と価格のバランスが取れた物件だと感じています。
2．立地・アクセス｜京阪本線「牧野」駅が使える枚方市牧野本町エリア
大阪・京都の両方に出やすい京阪本線
最寄りは京阪本線の「牧野」駅で、徒歩14分。牧野駅からは、特急停車駅である「枚方市」駅までわずか数分、そこから乗り換えれば淀屋橋・京橋方面へも、祇園四条・出町柳といった京都方面へもスムーズにアクセスできます。大阪市内にも京都市内にも出やすいというのは、京阪沿線に住む大きな魅力です。
通勤・通学で毎日電車を使う方にとって、徒歩14分という距離は「歩けば良い運動、自転車ならあっという間」という絶妙なライン。駅前の駐輪場を利用すれば、実質5分ほどの通勤圏になります。なお本物件には駐輪ステッカー（初回1,000円）付きの駐輪スペースがありますので、自転車派の方もご安心ください。
日常の買い物環境が整った住宅地
物件が建つ牧野本町は、落ち着いた住宅街でありながら、生活に必要なお店がひととおり揃っているエリアです。徒歩圏には食品スーパーの「スーパーサンコー牧野店」があり、少し足を延ばせば「関西スーパー東牧野店」「コノミヤ牧野店」など複数のスーパーが競合しているため、価格面でも選択肢の面でも困りません。枚方市はスーパーの多い街としても知られており、日々の食費を抑えたい方には嬉しい環境です。
24時間営業のファミリーマート牧野本町店も近く、急な買い物や夜勤明けの立ち寄りにも便利。ドラッグストアの「ウエルシア枚方東牧野店」も生活圏内にあり、日用品や医薬品の調達もスムーズです。
休日の過ごし方にも困りません。枚方八景にも選ばれている「牧野公園」は芝生広場と遊具のある地域の憩いの場で、春には桜も楽しめます。また淀川の河川敷が近く、サイクリングロードやグラウンドが整備されているため、ランニングやサイクリングを日課にしたい方にもおすすめのロケーションです。
学生・単身赴任の方にも
牧野エリアは関西外国語大学の御殿山キャンパスも生活圏内にあり、学生さんの一人暮らしにも人気のある地域です。とはいえ本物件は31.87㎡の1LDK。ワンルームでは手狭に感じる大学院生や、生活と仕事の空間を分けたい単身赴任の方にもちょうど良い広さです。
3．間取りチェック｜1LDK・31.87㎡を無駄なく使い切る設計
キッチンからLDK・洋室方向を見た様子。奥まで視線が抜ける開放的な造り
301号室は、玄関からまっすぐ伸びる廊下の先に8.2帖のLDK、その奥に5.1帖の洋室が続く縦長のレイアウトです。LDKと洋室は引き戸で仕切られており、開け放てば約13帖のワンルームのような大空間として、閉じれば独立した寝室として使えます。この「開けても閉じても使える」可変性が、1LDKという間取りの最大の強みです。
床は明るいホワイトウッド調のフローリングで、壁のホワイトクロスと合わせて室内をとても広く見せてくれています。家具の色を選ばないので、ナチュラル系でもモノトーン系でも、好きなインテリアを組みやすいのが嬉しいところ。写真のとおり生活感のない、清潔感あふれる空間です。
LDK8.2帖には、2人掛けソファとダイニングテーブル、テレビボードを置いてもゆとりが生まれる寸法感。キッチン脇には冷蔵庫置き場もきちんと確保されているため、生活動線を邪魔することなく家電を配置できます。二人入居可の物件ですので、同棲を始めるカップルや新婚のご夫婦の新生活にも十分対応できる広さです。
洋室5.1帖。バルコニーへ出られる大きな窓とクローゼット付き
洋室5.1帖には、掃き出し窓とクローゼットを完備。シングルベッドはもちろん、レイアウト次第ではダブルベッドも収まります。窓が大きいため日中は照明いらずの明るさで、洗濯物を抱えてそのままバルコニーに出られる動線も実用的です。クローゼットが居室内にあることで、LDK側に余計な収納家具を置かずに済むのもポイントです。
バルコニーからの眺望。3階のため視線が抜け、洗濯物もよく乾きます
バルコニーからの眺めがこちら。目の前は低層の戸建てが中心なので、3階からだと視線が気になりにくく、空がしっかり見えます。物干し金具も設置済みで、日当たり・風通しともに良好。洗濯物がよく乾く環境は、毎日のことだけに地味に効いてきます。
4．設備・仕様｜築浅ならではの充実装備をひとつずつ
キッチン｜2口IHクッキングヒーター＆吊戸棚
ブラックの面材が印象的なシステムキッチン。2口IHでお手入れもラク
ブラックの面材で統一されたシステムキッチンは、シンプルながら高級感のある佇まい。火を使わない2口IHクッキングヒーターは、天板がフラットなのでサッと拭くだけでお手入れが完了します。魚焼きグリルも付いているので、自炊派の方でも物足りなさはありません。
シンクは幅広タイプで洗い物がしやすく、水切りプレート付き。天板にはある程度の調理スペースが確保されているので、まな板を広げても窮屈になりません。上部の吊戸棚と足元の引き出し・扉収納を合わせれば、一人暮らしから二人暮らしまで十分な収納量です。手元灯とレンジフードも標準装備。
浴室｜追い焚き＆浴室乾燥機付き
マーブル調のアクセントパネルがおしゃれな浴室。追い焚き・浴室乾燥機付き
浴室にはマーブル調のアクセントパネルが入り、シンプルな空間に程よい上質感をプラス。注目していただきたいのは、追い焚き機能と浴室乾燥機が付いている点です。追い焚きがあれば、二人暮らしで入浴時間がずれてもお湯を張り直す必要がなく、光熱費のムダを減らせます。
浴室乾燥機は、梅雨時や花粉の季節、夜しか洗濯できない生活リズムの方にとって心強い味方。浴室のカビ対策としても機能しますので、水回りをきれいに保ちたい方には見逃せない設備です。シャワーの高さを変えられるスライドバーや、タオル掛けもきちんと用意されています。
洗面・トイレ｜独立洗面台と温水洗浄便座
三面鏡付きの独立洗面化粧台。裏側は全面収納になっています
独立洗面台は三面鏡タイプ。鏡の裏側はまるごと収納になっているので、化粧品やスキンケア用品、ヘアケア用品を洗面台の上に出しっぱなしにせずに済みます。ボウルが広くシャワー水栓付きなので、朝の洗顔や寝癖直しもストレスなく。二人で使っても混雑しにくい、実用性の高い洗面所です。
温水洗浄便座付きのトイレ。グレーのアクセントクロスで落ち着いた雰囲気
トイレは温水洗浄便座付き。壁の一面にストーン調のグレーのアクセントクロスが使われていて、賃貸とは思えない仕上がりです。もちろんバス・トイレ別。手すりやペーパーホルダーの配置も使いやすく設計されています。
玄関・冷暖房・その他
玄関まわり。シューズボックスと廊下収納（CL）を完備
玄関にはシューズボックスがあり、廊下側にも収納スペース（CL）を確保。掃除機や日用品のストックなど、居室に置きたくないものをまとめてしまえます。土間部分もゆとりのある広さで、二人分の靴を出しておいても狭さを感じません。
エアコンは設置済み。入居後すぐに快適に過ごせます
エアコンは最初から設置済みなので、入居時に購入・工事費用をかける必要がありません。夏の暑さが厳しい大阪において、これは実質的な初期費用の削減につながります。
加えて、この物件の大きな魅力がセキュリティ面。オートロック、防犯カメラ、宅配BOXの3点が揃っています。オートロックと防犯カメラは女性の一人暮らしはもちろん、共働きで日中留守にしがちなご家庭にとっても安心材料。宅配BOXがあれば、ネット通販の再配達に振り回されることもありません。木造アパートでこの3点セットが揃うのは、なかなか贅沢な仕様です。
さらに、つなぐネットの光インターネットが無料で使えます。月々5,000円前後かかることの多い通信費が丸ごと不要になるため、実質的な家賃負担を大きく下げてくれる嬉しい設備です。給湯・都市ガス仕様で、ガス代を抑えやすい点もメリットといえます。
5．費用まわり｜礼金0円＋フリーレント相談可で初期費用を抑える
月々のお支払い
- 賃料 73,000円
- 管理費・共益費 5,000円
- 町会費 300円
- 合計 78,300円／月（保証会社利用料は別途）
枚方市で築浅・1LDK・オートロック付きという条件を考えると、月々78,300円という水準はかなり健闘している方だと思います。しかもインターネット無料ですから、通信費まで含めた「本当の毎月の固定費」で比べると、他物件との差はさらに開きます。
初期費用を左右するポイント
この物件の一番のトピックは、礼金0円である点、そしてフリーレントのご相談が可能な点です。フリーレントとは、契約後の一定期間の賃料を無料にしてもらえる仕組みのこと。適用されれば、引っ越し費用や家具・家電の購入にお金を回せます。条件や期間はオーナー様との交渉次第となりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
なお、家賃保証会社は全保連株式会社への加入が必要で、初回保証料は総賃料の80%。契約時に「月額プラン」か「年更新プラン」のどちらかを選択します。月額プラン（月2,490円）は継続保証料・火災保険料・かけつけサポート・口座振替手数料がすべて含まれたオールインワン型、年更新プランは継続保証料10,000円／年、火災保険20,000円／2年、かけつけサポート16,500円／2年、口座振替手数料330円／月という内訳です。トータルコストの考え方が変わりますので、お申込み時にご相談いただければシミュレーションをお出しします。
退去時には、クリーニング費用44,000円（税込）を精算する取り決めです。また、契約から1年以内の解約には賃料・共益費の2ヶ月分、2年以内の解約には1ヶ月分の早期解約違約金が発生します。短期での住み替え予定がある方は、この点をあらかじめ計算に入れておいてください。法人契約の場合は礼金1ヶ月分が必要です。
6．正直にお伝えする注意点
良いところばかりをお伝えしても、お部屋選びの参考にはなりませんよね。事前に知っておいていただきたい点も、きちんと挙げておきます。
- 駐車場は現在空きがありません。お車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場を別途お探しいただく必要があります。
- バイク置場も満車です。バイク通勤をお考えの方はご注意ください。
- ペットの飼育は1階のお部屋のみ可能で、3階の301号室ではお預かりできません。犬・猫と暮らしたい方は、1階の空室状況をお問い合わせください（1匹まで／月3,000円加算・退去時22,000円加算）。
- 駅まで徒歩14分。毎日の通勤で駅近を最優先される方にとっては、判断が分かれるポイントかもしれません。自転車の併用がおすすめです。
- 建物構造は木造です。上階がない最上階のため足音の心配は少ないものの、鉄筋コンクリート造と比べると音の伝わりやすさはあります。
これらを踏まえたうえでも、設備の充実度と賃料のバランス、そしてセキュリティ面の安心感は、枚方市の築浅賃貸のなかで十分に競争力があると考えています。
7．こんな方におすすめです
- 枚方市・牧野エリアで築浅の1LDK賃貸をお探しの方
- 礼金0円・フリーレント相談可で、引っ越しの初期費用を抑えたい方
- 同棲や新婚生活をスタートする、二人入居をお考えのカップル・ご夫婦
- ワンルームでは手狭に感じる、荷物の多い単身者・単身赴任の方
- オートロック・防犯カメラ・宅配BOXなど、セキュリティ重視の女性の一人暮らし
- 在宅ワークが多く、インターネット無料の環境を求めている方
- 追い焚きや浴室乾燥機など、水回りの快適さにこだわりたい方
- 大阪市内・京都市内どちらにも通勤・通学しやすい京阪沿線を検討中の方
8．まとめ｜内見・お問い合わせはハルソラ不動産へ
「クリエオーレ牧野本町」301号室は、2026年4月完成の築浅、最上階3階の1LDK。賃料73,000円＋共益費5,000円、礼金0円、フリーレント相談可、インターネット無料、オートロック・宅配BOX・防犯カメラ完備、追い焚き・浴室乾燥機付き——枚方市の賃貸市場のなかでも、価格と装備のバランスが際立つ一室です。
現況は空室で即入居が可能ですが、条件の良い築浅物件は動きが早いのが実情です。写真だけでは伝わりきらない日当たりや周辺の雰囲気は、ぜひ実際にご覧になってお確かめください。内見のご予約、初期費用の詳細なお見積り、フリーレントのご相談など、なんでもお気軽にご連絡ください。枚方市の賃貸のことなら、地元密着のハルソラ不動産がしっかりサポートいたします。
※本記事の内容は掲載時点の情報です。賃料・空室状況・諸条件は変更となる場合がございますので、最新の情報はお問い合わせください。設備の詳細および契約条件は重要事項説明書をご確認ください。
ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE）