【守口市・京阪本線「千林」駅徒歩3分】

アドバンス北大阪アルタノ 1202号室

2025年2月築の築浅1K｜敷金0円・オートロック・宅配ボックス完備｜二人入居可能

大阪府守口市で賃貸マンションをお探しの皆さま、こんにちは。寝屋川市萱島に本社を構えるHARUSORA不動産株式会社です。今回ご紹介するのは、京阪本線「千林」駅から徒歩3分、「滝井」駅からも徒歩3分という、二駅利用が可能な好立地に建つ築浅デザイナーズマンション「アドバンス北大阪アルタノ」の1202号室です。

「大阪市内へのアクセスは譲れないけれど、家賃はできるだけ抑えたい」「一人暮らしを始めるにあたって、セキュリティのしっかりした新しい建物に住みたい」「初期費用の敷金をゼロにしたい」――そんなご要望をお持ちの方にこそ、ぜひ知っていただきたい一室です。この記事では、物件概要から立地・周辺環境、室内設備、初期費用シミュレーション、よくあるご質問まで、余すところなく徹底解説していきます。

▲ 天然石とウッドを組み合わせたホテルライクなエントランスホール

1. 物件概要｜アドバンス北大阪アルタノ 1202号室

まずは、この賃貸物件の基本スペックを一覧でご確認ください。守口市の1K賃貸マンションのなかでも、築年数・設備・立地のバランスが非常に優れた一室です。

物件名	アドバンス北大阪アルタノ
号室	1202号室（12階部分）
所在地	大阪府守口市滝井元町1丁目4-35（〒570-0065）
交通	京阪本線「千林」駅 徒歩3分 ／ 京阪本線「滝井」駅 徒歩3分
建物構造	鉄筋コンクリート造（RC造） 地上15階建 総戸数84戸
間取り	1K（洋室6帖）
専有面積	21.37㎡
築年月	2025年2月（築浅）
現況／入居時期	空室 ／ 2026年8月28日以降
賃料	63,000円
共益費・管理費	10,000円
敷金／保証金	なし（0円）
礼金	126,000円
償却・敷引／更新料	なし ／ なし
契約期間	2年間
駐車場	空きなし（近隣月極駐車場をご紹介可能）
条件	2人入居可能／連帯保証人不要／保証会社利用必須
取引態様	媒介

注目すべきは、月額支払総額が賃料63,000円＋共益費10,000円の合計73,000円に収まっている点です。京阪本線沿線・駅徒歩3分・築浅・オートロック付きという条件を考えると、大阪市内中心部の同等物件と比べて明らかに割安な価格設定といえます。しかも敷金・保証金・償却・敷引・更新料がすべて「なし」。初期費用と長期コストの両面で負担が軽い、コストパフォーマンス重視の方にうれしい契約条件です。

2. 立地とアクセス｜京阪本線の二駅が徒歩3分圏内

二駅利用で通勤・通学のフットワークが軽くなる

本物件最大の魅力は、なんといっても交通利便性です。京阪本線「千林」駅と「滝井」駅、どちらも徒歩3分。ダイヤ乱れや工事の際に迂回できるだけでなく、その日の予定に合わせて使い分けができるのは、日々の生活で想像以上に効いてくるポイントです。雨の日でも駅まで数分、終電を逃しにくいという安心感もあります。

京阪本線は、大阪ビジネス街の玄関口である「京橋」駅、大阪市役所や中之島エリアに直結する「淀屋橋」駅、そして京都方面の「祇園四条」「出町柳」駅までを一本で結ぶ大動脈です。「京橋」駅ではJR大阪環状線・JR東西線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線に乗り換えができ、梅田・大阪駅、天王寺、本町、心斎橋といった主要ターミナルへスムーズに移動できます。乗り換え回数が少ない路線を選ぶことは、毎日の通勤ストレスを減らす最も確実な方法です。

さらに、大阪メトロ谷町線・今里筋線「太子橋今市」駅、谷町線「千林大宮」駅も生活圏内。京阪本線＋大阪メトロという二系統を使い分けられるため、天満橋・谷町四丁目・東梅田方面へのアクセスも良好です。守口市の賃貸物件を探すうえで、これだけの路線網を使いこなせるエリアはそう多くありません。

また、所在地の守口市滝井元町1丁目は、大阪市旭区との境界に位置するエリア。住所は守口市でありながら、生活圏はほぼ大阪市内。「大阪市内価格」よりも家賃相場を抑えつつ、市内同然の利便性を享受できるという、コストパフォーマンスの高いポジションです。

3. 周辺環境｜「日本一安い商店街」千林商店街が徒歩圏

毎日の買い物が楽しくなる、下町グルメと激安価格

千林駅の目の前から西へ延びるのが、大阪三大商店街のひとつに数えられる「千林商店街」です。京阪本線「千林」駅から大阪メトロ谷町線「千林大宮」駅までを結ぶ全長およそ660メートルのアーケードに、生鮮食品店、精肉店、鮮魚店、パン屋、惣菜店、衣料品店、生活雑貨店、飲食店など200を超える店舗がぎっしりと軒を連ねています。

「日本一安い商店街」の異名を持つとおり、価格の安さは折り紙付き。スーパーマーケットだけに頼らず、その日一番安い店で必要な分だけ買う、という暮らし方ができるのは、食費を賢く節約したい一人暮らしの方にとって大きなメリットです。1957年にダイエーの1号店が誕生した地としても知られ、100年以上の歴史を持つ商店街には、いまも昭和の面影を残す下町情緒が色濃く漂います。アーケードなので雨の日でも濡れずに買い物ができるのも、地味ながらありがたいポイントです。

医療・行政・日常インフラも至近

健康面での安心材料として見逃せないのが、京阪本線「滝井」駅のすぐそばに立地する「関西医科大学総合医療センター」（旧・関西医科大学附属滝井病院）の存在です。大学病院に準じた診療機能を備えた大規模医療機関が徒歩圏にあるという事実は、初めて一人暮らしをするお子さまを送り出すご家族にとっても、大きな安心につながるはずです。内科から専門診療科まで幅広く対応しており、急な体調不良の際にも心強い環境です。

このほか、コンビニエンスストア、ドラッグストア、スーパーマーケット、銀行、郵便局、クリニック、飲食チェーンなどが徒歩圏内に点在しており、単身者の日常生活に必要なものはほぼすべて近所で完結します。国道1号線も近く、車での移動や配送のアクセスも良好です。生活利便施設が「点在」ではなく「密集」しているエリアなので、時間を無駄にしない暮らしが実現します。

4. 建物・共用部｜2025年2月築のセキュリティ充実マンション

「アドバンス北大阪アルタノ」は、2025年2月に竣工したばかりの鉄筋コンクリート造（RC造）15階建、総戸数84戸の分譲賃貸クラスのマンションです。鉄筋コンクリート造は木造や軽量鉄骨造に比べて遮音性・耐火性・耐震性に優れており、上下階や隣室の生活音が気になりにくいという実用的なメリットがあります。集合住宅での騒音トラブルを避けたい方には、構造から選ぶという視点をぜひ持っていただきたいところです。

▲ カラーモニター付きのオートロックエントランスパネル

女性の一人暮らしにも心強いセキュリティ体制

• オートロック：来訪者はエントランスで一度ストップ。飛び込み営業や勧誘を玄関前でシャットアウトできます。
• モニター付きインターホン：訪問者の顔を映像で確認してから応答できるため、不用意にドアを開ける必要がありません。
• 防犯カメラ：共用部を常時録画。犯罪の抑止力として非常に効果的です。
• ダブルロックドア：玄関の鍵を2か所に設ける仕様で、ピッキングや不正解錠に対する耐性を高めています。
• 人感センサー付き照明：帰宅時に暗い廊下を歩く不安を軽減し、消し忘れによる電気代のムダも防ぎます。

この5点が揃った賃貸物件は、家賃6万円台の1Kとしては非常に高水準です。「セキュリティは絶対条件」という女性の単身者や、遅い時間の帰宅が多い社会人の方に自信を持っておすすめできます。

宅配ボックス・エレベーター・駐輪場も完備

近年の一人暮らしで必須設備と言っても過言ではないのが宅配ボックスです。日中不在がちでもネット通販の荷物を確実に受け取ることができ、再配達の手間も、配達員さんへの申し訳なさもゼロになります。加えてエレベーターを完備しているため、12階という高層階でも荷物の多い日の帰宅がまったく苦になりません。

自転車置場とオートバイ駐輪場も用意されています。千林商店街や駅までは徒歩圏ですが、少し足を延ばした先のスーパーやジムへ通うのに自転車があると行動範囲が一気に広がります。なお敷地内の駐車場は現在満車（空きなし）となっておりますので、お車をお持ちの方は近隣の月極駐車場をご案内いたします。お気軽にご相談ください。

▲ 敷地内には駐車場・駐輪スペースを確保（駐車場は現在空きなし）

5. 間取りと室内設備｜21.37㎡・洋室6帖の使いやすい1K

▲ 1202号室 間取図（1K／21.37㎡／洋室6帖＋バルコニー）

1202号室の間取りは、洋室6帖を中心とした専有面積21.37㎡の1Kです。玄関から居室までを廊下でつなぎ、その動線上に水まわりを機能的に配置した、単身者向けとして完成度の高いプランになっています。玄関を開けてすぐに部屋が丸見えにならないため、来客時や宅配便の受け取り時にもプライバシーが守られます。

嬉しい「独立洗面台」と「バス・トイレ別」

この物件で特筆すべきは、この価格帯の1Kでは省略されがちな独立洗面台（洗髪洗面化粧台）とバス・トイレ別を、しっかり備えている点です。間取図を見ると、トイレ・パウダールーム・浴室がそれぞれ独立して配置されているのが分かります。朝の身支度がスムーズになるだけでなく、二人入居の際にも生活動線がぶつかりにくくなります。洗髪洗面化粧台はシャンプードレッサーとしても使え、鏡裏の収納にコスメや日用品をまとめて収められます。

さらに浴室乾燥機を標準装備。梅雨時や花粉の季節、夜しか洗濯できない生活スタイルでも、室内で衣類をしっかり乾かせます。浴室のカビ対策や、冬場のヒートショック予防にも役立つ、実用性の高い設備です。洗濯機置場も室内に確保されており、防犯面・利便性ともに安心です。

充実のキッチン・収納・冷暖房

• システムキッチン・給湯器：自炊派にも使いやすい調理スペースを確保。
• クローゼット：居室内に設けられ、衣類や季節物をまとめて収納できます。
• シューズボックス：玄関がすっきり片付き、靴の湿気やにおいの対策にも。
• エアコン設置済み：入居初日から快適。数万円の初期費用が浮きます。
• フローリング：掃除がしやすく、家具のレイアウト自由度も高い仕様です。
• 都市ガス：プロパンガスに比べてランニングコストを抑えやすいのが利点です。
• バルコニー：居室に面して設けられ、洗濯物や布団を干すのに十分なスペース。

エアコンが最初から設置されている点は、意外と見落とされがちですが大きなメリットです。新品購入と取付工事で7〜10万円ほどかかることを考えると、その分を家具やインテリアに回せる計算になります。

12階部分だからこその開放感

本物件は15階建の12階部分。高層階ならではの眺望と抜け感、そして採光・通風の良さが期待できます。前面に高い建物が立ちにくい高さのため、日中は照明に頼らず自然光で過ごせる時間が長くなり、電気代の節約にもつながります。低層階と比べて、通行人からの視線が気にならず、カーテンを開けたまま生活しやすいのも高層階の特権です。虫が室内に入りにくい、道路の騒音が届きにくいといった実利も見逃せません。

6. 賃料・初期費用シミュレーション

毎月かかる費用

項　目	金　額	備　考
賃料	63,000円	月額
共益費・管理費	10,000円	共用部の維持管理費
スマサポコンシェル	1,320円	月額サポートサービス
◆ 月額合計	74,320円	駐車場・光熱費は別途

駅徒歩3分・築浅・RC造・オートロック付き1Kで月額7万円台前半という水準は、京阪本線沿線の相場を見渡してもかなり健闘した価格です。守口市の賃貸を探している方はもちろん、大阪市旭区・都島区・城東区あたりで探していた方にも、比較検討する価値は十分にあります。

ご契約時にかかる費用（目安）

項　目	金　額	備　考
敷金・保証金	0円	敷金ゼロ・償却／敷引もなし
礼金	126,000円	賃料2か月分
前家賃（賃料＋共益費）	73,000円	1か月分の目安
日割家賃	別途	入居日により変動
火災保険料	22,000円	2年契約
カギ費用	27,500円	契約時
ハウスクリーニング費用	33,000円	契約時
保証会社利用料	別途	（株）ルームバンクインシュア／必須
仲介手数料	別途	媒介
◆ 概算小計	281,500円	上記「別途」項目を除く

通常、家賃6万円台の物件では敷金1か月分（約6〜7万円）が必要になるケースが大半ですが、本物件は敷金ゼロ。さらに退去時の償却・敷引もありません。契約時のまとまった出費を1か月分近く圧縮できるため、引越し費用や家具・家電の購入費に予算を振り向けられます。初期費用を抑えたい方にとって、これは実質的な値引きに等しいメリットです。

また、契約更新時の更新料（賃料1か月分など）が不要という点も長期居住を考える方には見逃せません。更新時にかかるのは更新手数料27,500円と火災保険の更新料のみ。3年、4年と住み続けるほど、トータルコストの差は開いていきます。

※上記金額は2026年8月9日時点の情報に基づく目安です。保証会社利用料・仲介手数料・日割家賃はご契約条件や入居日により変動します。正確なお見積りはお問い合わせください。

7. こんな方におすすめしたい一室です

• 京橋・淀屋橋・北浜方面へ通勤する社会人の方 ― 乗り換えなしの京阪本線が毎朝の味方になります。
• セキュリティ重視の女性の一人暮らし ― オートロック＋モニター付インターホン＋防犯カメラ＋ダブルロックの4重体制。
• 初期費用を抑えたい新社会人・学生の方 ― 敷金0円、エアコン設置済みで初期投資を最小限に。
• 築浅・きれいな部屋にこだわりたい方 ― 2025年2月築で、まだ新築の香りが残る美しい室内。
• 自炊も洗濯もしっかりしたい方 ― システムキッチン、独立洗面台、バス・トイレ別、浴室乾燥機、室内洗濯機置場を完備。
• カップル・ご夫婦での入居をお考えの方 ― 2人入居可能な契約条件です。
• 連帯保証人を頼みにくい方 ― 保証会社利用により連帯保証人不要でご契約いただけます。

8. よくあるご質問（FAQ）

Q1. いつから入居できますか？

A. 現在は空室で、2026年8月28日以降のご入居が可能です。お申し込みから審査、ご契約までの期間を逆算して、余裕をもってご相談いただくのがおすすめです。人気条件の物件のため、ご検討はお早めにどうぞ。

Q2. 二人で住むことはできますか？

A. 2人入居可能な条件となっております。ただしご入居される方全員の審査が必要です。ご希望の際はお申し込み前にお知らせください。

Q3. 連帯保証人を立てられないのですが……

A. ご安心ください。本物件は保証会社（株式会社ルームバンクインシュア）のご利用が必須となる代わりに、連帯保証人は不要です。ご実家やご親族に頼みにくい事情がある方でも、問題なくお申し込みいただけます。なお大手法人契約のご相談も承っております。

Q4. 駐車場は借りられますか？

A. 敷地内駐車場は現在満車のため、空きが出るまでお待ちいただくか、近隣の月極駐車場をご案内いたします。おおよその相場や空き状況もお調べできますので、お気軽にお尋ねください。バイクや自転車については、敷地内に駐輪スペースをご用意しています。

Q5. 内見はできますか？

A. もちろん可能です。空室ですので、お客様のご都合に合わせてご案内できます。写真や間取図だけでは分からない、日当たり、眺望、風通し、収納の奥行き、コンセントの位置、周辺の雰囲気などは、やはり実際に足を運んでこそ実感できるもの。ぜひ現地でお確かめください。

9. まとめ｜守口市で「駅近・築浅・敷金0円」を叶える1K

あらためて、「アドバンス北大阪アルタノ」1202号室の魅力を整理します。京阪本線「千林」駅・「滝井」駅ともに徒歩3分という二駅利用可能な好立地。2025年2月築のRC造15階建・総戸数84戸という規模と品質。オートロック、モニター付きインターホン、防犯カメラ、ダブルロックドア、宅配ボックスによる安心のセキュリティ。バス・トイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、システムキッチン、エアコン設置済みという充実の室内設備。そして敷金0円・更新料なしという、初期費用にも長期コストにもやさしい契約条件。

「日本一安い商店街」千林商店街が徒歩圏という日常の買い物環境、関西医科大学総合医療センターが近いという医療面の安心、そして12階部分ならではの眺望と開放感。これらすべてが、月額73,000円（賃料63,000円＋共益費10,000円）という価格に収まっているのが、この物件の真価です。

大阪市内の家賃相場に頭を悩ませている方、守口市・旭区・都島区エリアで一人暮らし用の賃貸マンションをお探しの方、初期費用をできるだけ抑えて新生活をスタートしたい方。ぜひ一度、現地でこの部屋の空気を感じてみてください。きっと、写真以上の手応えを感じていただけるはずです。

　

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大阪府寝屋川市萱島東３丁目24-4　プリンスヴィラ寝屋川107

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大阪府知事免許(1)第64676号／(一社)大阪府宅地建物取引業協会／(公社)全国宅地建物取引業保証協会

※本記事の掲載情報は2026年8月9日時点のものです。物件の写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況が優先されます。募集状況は変動しますので、最新情報は当社までお問い合わせください。周辺施設に関する記述は執筆時点の一般情報に基づくものであり、営業状況等の変更がある場合がございます。

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