家賃7.8万円・敷金なし・リノベーション済・大型バイク駐輪OK・ペット相談可

大阪府寝屋川市で「広い部屋に安く住みたい」「マンションではなく戸建て賃貸を探している」「大型バイクを停められる家がいい」とお考えの方へ。今回ご紹介するのは、寝屋川市黒原城内町にある専有面積62.08㎡・4DKのテラスハウス（連棟戸建）です。

家賃は78,000円（共益費6,000円）。2025年2月に内装外装をまるごとリフォーム済みで、システムキッチン・追い焚き付きバス・独立洗面台・室内洗濯機置場と、現代の暮らしに必要な設備がひと通り整っています。さらに敷金なし・保証人不要・ペット相談可・事務所利用可・二人入居可と、契約条件の柔軟さも大きな魅力。この記事では、間取り、写真から読み取れる室内の様子、周辺環境、初期費用の目安、そして正直なデメリットまで、余すところなくお伝えします。寝屋川市の賃貸物件をお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。

1. 物件概要｜寝屋川市黒原城内町の4DK戸建賃貸

まずは物件のスペックを一覧でご確認ください。寝屋川市の賃貸市場のなかでも、60㎡超・4DK・戸建タイプでこの家賃帯というのは、かなり希少なポジションにあります。

物件名	大阪府寝屋川市黒原城内町 戸建35（1号室／1階部分からの2階建て）
所在地	大阪府寝屋川市黒原城内町5-2（〒572-0050）
物件種目	住居用テラスハウス（連棟戸建）
間取り	4DK（DK5.0帖／洋室6.5帖／洋室5.0帖／洋室8.5帖／洋室4.5帖）
専有面積	62.08㎡ ※簡易測定
建物構造	木造 地上2階建
築年月	1965年10月（2025年2月に内装外装全面リフォーム完了）
賃料	78,000円／月
共益費・管理費	6,000円／月
敷金	なし
礼金	1ヶ月
保証金／敷引	なし／なし
更新料	なし
契約期間	3年間
現況・入居時期	空室／即入居可
駐車場	近隣約100mに月額8,000円（税込）で空きあり
取引態様	媒介

注目していただきたいのは「敷金なし・保証金なし・敷引なし・更新料なし」という点です。初期費用と更新時の負担を抑えられるため、まとまった資金を用意しづらい方や、家具家電の購入に予算を回したい方にとって心強い条件といえます。

2. アクセス・立地｜京阪本線「寝屋川市」駅・谷町線「大日」駅の両方が使える

徒歩	京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩25分
バス①	Osaka Metro谷町線「大日」駅 バス13分／「京阪バス仁和寺」停 徒歩6分
バス②	京阪本線「寝屋川市」駅 バス11分／「京阪バス仁和寺」停 徒歩7分
自転車	大日駅まで約11分、寝屋川市駅まで約11分（いずれも目安）

この物件の立地上の強みは、性格の異なる2つの駅を使い分けられることです。京阪本線「寝屋川市」駅は特急・快速急行が停まる寝屋川市の中心駅で、京橋・淀屋橋方面へダイレクトにアクセスできます。一方、Osaka Metro谷町線「大日」駅は始発駅。バスと徒歩を合わせて約19分、自転車なら約11分で到着し、天満橋・谷町四丁目・東梅田方面へ座って通勤できる可能性が高いのは、毎日のことを考えると非常に大きなメリットです。

「京阪バス仁和寺」停までは徒歩6〜7分。バス停まで平坦な道が続くため、雨の日や荷物が多い日でも移動がしやすいエリアです。駅まで徒歩25分という数字だけを見ると遠く感じるかもしれませんが、坂道がなく自転車移動が快適なので、実際の生活動線はかなりスムーズ。だからこそ、この面積・この設備でこの家賃が実現しているとも言えます。

3. 間取り徹底解説｜使い方が広がる4DK・62.08㎡

1階｜DK＋洋室6.5帖＋洋室5帖

玄関を上がると、正面に階段、右手に水まわりと居室が配置されたレイアウトです。1階には5帖のDK、6.5帖の洋室、5帖の洋室の3部屋があり、DKと洋室6.5帖は隣り合っているため、間の建具を開放すれば約11.5帖のワンフロア空間として使うこともできます。ダイニングテーブルとソファを置いてリビングダイニングのように使う、という間取り変換が可能なのは4DKならではの自由度です。

5帖の洋室は玄関に近く、独立性が高いのが特徴。在宅ワーク用の書斎、寝室、あるいは事務所利用可の条件を活かした作業スペースとしても活躍します。トイレは玄関脇に独立して配置され、洗面脱衣室・浴室はDKの奥。バス・トイレ別で、洗濯機置場は室内にあるため、洗濯物の動線もコンパクトにまとまっています。

2階｜洋室8.5帖＋洋室4.5帖＋バルコニー2面

2階のメインは8.5帖の洋室。押入が備え付けられており、季節物の布団や衣類をたっぷり収納できます。写真を見ると天井の高さもしっかり確保されており、ベッドとデスク、チェストを置いてもゆとりが残る広さです。もう一室の4.5帖にも物入があり、こちらは子ども部屋、ウォークインクローゼット的な収納部屋、趣味の道具置き場など、使い道を選びません。

そして2階最大のトピックが、バルコニーが2面あること。南北または東西に分かれた2つの物干しスペースがあるため、洗濯物と布団を同時に干せる、片方を洗濯物専用・片方をガーデニングやアウトドア用品の手入れスペースにする、といった贅沢な使い分けができます。賃貸物件でバルコニー2面は、なかなかお目にかかれません。

4DKの部屋割りアイデア

• ファミリー4人：1階DK＋洋室6.5帖をLDK的に／5帖を子ども部屋／2階8.5帖を主寝室／4.5帖をもう一つの子ども部屋
• 二人暮らし：2階8.5帖を寝室、1階6.5帖をリビング、5帖と4.5帖をそれぞれの個室に
• 在宅ワーク中心：1階5帖を仕事部屋（事務所利用可）、2階4.5帖を書庫・資料室に
• 趣味重視：4.5帖をまるごとバイク用品・アウトドアギアの保管庫として活用

4. 写真で見る室内｜2025年リフォーム済みのデザイナーズ仕様

キッチン｜ガスコンロ付きシステムキッチン

DKに設置されているのは、ダークブラウンの面材が落ち着いた印象のシステムキッチン。ステンレスの一体型カウンターにシンクと調理スペースが確保され、ガスコンロもすでに設置済みです。コンロを別途購入する必要がないのは、初期費用を抑えたい方にとってうれしいポイント。都市ガスなのでランニングコストも安心です。

上部には吊戸棚、下部には引き出し3列の収納。鍋やフライパン、調味料、ストック食材をしっかり収められます。レンジフードも設置済みで、換気窓が横にあるため、調理中の匂いや湿気もこもりにくい設計です。

浴室｜追い焚き機能付き・バストイレ別

浴室は清潔感のある白基調のユニットバス。追い焚き機能付きなので、家族が時間差でお風呂に入っても、いつでも温かいお湯につかれます。ガス代の節約にもつながる、地味ながら生活満足度の高い設備です。

スライドバー付きのシャワーで高さ調整が自由にでき、浴室にも窓があるため換気は良好。カビの発生を抑えやすく、日中は自然光も入ります。トイレは1階に独立して設置されており、バス・トイレ別。洗面台も独立タイプで、朝の身支度と入浴の動線がぶつかりません。

居室｜フローリング＆アクセントウォールのデザイナーズ内装

全居室がグレージュ系のフローリングで統一されており、和室特有の畳のメンテナンスが不要。掃除機をかけるだけで手入れが済むので、ペットを飼う方やアレルギーが気になる方にも向いています。

特筆すべきは、一部の居室に採用されたストーン調のアクセントウォール。グレーの濃淡が織りなす表情豊かな壁面が、シンプルな空間に立体感を与えています。「デザイナーズ」と紹介されるだけあって、築年数を感じさせない仕上がり。家具を置く前の状態でも絵になる部屋というのは、実際に暮らし始めたときのインテリアの楽しさが違います。

バルコニー｜目隠しフェンス＋屋根付きで実用性◎

バルコニーには縦格子の木調目隠しフェンスと、ポリカーボネート製の屋根が設置されています。これがあるだけで、外からの視線を気にせず洗濯物を干せますし、急な雨でも洗濯物が濡れにくい。共働きで日中家を空けるご家庭にとっては、実用面で大きな差になる部分です。

外観・駐輪スペース｜大型バイクも停められる

外壁も2025年に塗り直され、グレーの吹き付け仕上げで清潔感のある佇まい。1階部分には屋根のある土間スペースがあり、ここに大型バイクや自転車を複数台停めることができます。オートバイ駐輪場・自転車置場が確保された賃貸物件は大阪府内でも限られており、バイク乗りの方にとってはこれだけで探す価値のある一件です。

玄関横には給湯器とメーターが整然と配置され、角部屋のため隣戸との接触面が少なく、生活音の面でも比較的有利。窓が多く取れるので、通風・採光にも恵まれています。

5. 設備・契約条件の一覧

位置	角部屋
キッチン	システムキッチン／ガスコンロ設置済・設置可
水まわり	風呂・トイレ／追い焚き／バス・トイレ別／独立洗面台／室内洗濯機置場
駐輪・駐車	オートバイ駐輪場／自転車置場／近隣駐車場（約100m・8,000円）
インフラ	都市ガス／公営水道／公共下水
その他	バルコニー／ベランダ2面・デザイナーズ・フローリング
契約条件	ペット相談可／外国人契約可／事務所利用可／二人入居可／保証人不要／保証会社利用必須
禁止事項	楽器の演奏は不可

6. 周辺環境｜セブン徒歩2分、コーナン徒歩3分の生活至便エリア

毎日の暮らしを支えるのは、駅からの距離よりもむしろ「家のまわりに何があるか」です。その点、この物件の周辺環境は非常に優秀です。

• セブン-イレブン 寝屋川仁和寺町店：徒歩約2分。急な買い物やATM、宅配便の受け取りに便利
• コーナン（ホームセンター）：徒歩約3分。DIY用品、日用品、園芸用品、バイク用品まで揃う
• 伊藤内科クリニック：徒歩圏内。かかりつけ医が近いのは家族世帯にとって安心材料
• 寝屋川市立和光小学校：徒歩約13分／寝屋川市立第五中学校：徒歩約20分
• 銭湯「白菊温泉」や地元の大衆食堂など、昔ながらの商店が並ぶ生活感のある町並み

特にコーナンが徒歩3分という立地は見逃せません。棚を買って組み立てたい、自転車のパンクを直したい、バイクのメンテナンス用品が欲しい——そんなときにサッと歩いて行ける距離にホームセンターがあるのは、日々の小さなストレスを確実に減らしてくれます。

黒原城内町・仁和寺エリアは、寝屋川市のなかでも古くからの住宅地。落ち着いた雰囲気で、道も平坦。ファミリー層が多く住むエリアなので、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境が整っています。

7. 初期費用シミュレーション

気になる初期費用の目安を整理しました（2026年8月時点／概算）。

月額家賃	78,000円
共益費・管理費	6,000円
月額合計	84,000円
敷金	0円
礼金	78,000円（1ヶ月）
保証会社 初回保証委託料	約42,000円（月額賃料＋共益費の50%／最低15,000円）
火災保険（住宅保険）	20,000円／2年契約
前家賃	84,000円（日割り計算となる場合あり）
初期費用の目安 合計	約224,000円 ＋ 鍵交換費用等

敷金・保証金がゼロのため、一般的な賃貸物件（敷金1〜2ヶ月）と比べて初期費用を10万円前後抑えられる計算になります。月次保証料は500円／月、年間保証委託料は1万円（保証会社：エポスカード）。更新料が不要なので、長く住むほどトータルコストのメリットが効いてくる契約設計です。

※上記はあくまで目安です。契約時期、鍵交換費用、清掃費、日割り家賃などにより変動します。正確な金額は必ずお問い合わせのうえご確認ください。また、事務所など非住居利用の場合は消費税相当額として月額8,400円が別途必要です。

8. こんな方におすすめです

◎ 大型バイク・自転車を複数台持っている方

屋根付きの土間スペースに大型バイクを駐輪でき、コーナンも徒歩3分。バイクいじりが趣味の方にとって、これ以上ないほど条件の揃った物件です。

◎ ペットと暮らしたい方

ペット相談可。全室フローリング仕上げで掃除がしやすく、戸建タイプなので上下階への足音の心配も最小限。バルコニーが2面あるのも、ペットのいる生活には嬉しい要素です（飼育条件は要相談）。

◎ 部屋数を優先したいファミリー・ルームシェア

62.08㎡に4つの居室。同じ家賃帯のマンションでは1LDK〜2DKが中心なので、「部屋数がほしい」というニーズには圧倒的に有利です。二人入居可なので、ルームシェアやカップルでの入居も可能。

◎ SOHO・事務所利用を検討している方

事務所利用可の物件は数が限られます。1階の独立した5帖を仕事部屋にして、住居と仕事場を1つの家で完結させる働き方が実現できます。

◎ 保証人を立てられない方・外国人の方

保証人不要（保証会社利用必須）、外国人契約可能。日本に来て間もない方、単身赴任の方、ご家族に保証人を頼みづらい方でも、契約のハードルが低く設定されています。

9. 正直にお伝えするデメリット・注意点

良い点ばかりを並べても、実際に内見された時にギャップが生まれてしまいます。あらかじめご理解いただきたい点も正直に記載します。

• 築年数：1965年築で築60年を超えています。内外装は2025年に全面リフォーム済みですが、木造の建物としての経年は避けられません。断熱性や遮音性は新築同等ではない点をご了承ください。
• 駅距離：京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩25分。日常的にはバスまたは自転車の利用が前提となります。
• 楽器不可：楽器の演奏はできません。
• 駐車場：敷地内駐車場はありません。約100m先の近隣駐車場（月8,000円・税込）をご利用いただく形です。
• 短期解約違約金：短期での解約には違約金の規定があります。契約前に必ずご確認ください。
• 面積表示：専有面積62.08㎡は簡易測定によるものです。
• 連棟テラスハウス：隣戸と壁を共有する構造です。角部屋のため接する面は少なめですが、完全独立の一戸建てとは異なります。

これらを踏まえたうえで、「62㎡・4DK・リノベーション済・バイクOK・ペット相談可で月額84,000円」という条件をどう評価するか。私たちは、コストパフォーマンスを重視する方にとって非常に有力な選択肢だと考えています。

10. よくあるご質問（FAQ）

Q. すぐに入居できますか？

A. 現在空室で、即入居可能です。お申し込みから審査、契約手続きを経て、最短でのご入居をご案内できます。

Q. ペットは何を飼えますか？

A. 「ペット相談可」の物件です。種類・頭数・大きさによって可否が変わりますので、飼育をご希望の動物について事前にお知らせください。

Q. 大型バイクは何台停められますか？

A. 1階の駐輪スペースに大型バイクおよび自転車を複数台停めていただけます。実際の台数はサイズによりますので、内見時に現地でご確認ください。

Q. 保証人は必要ですか？

A. 保証人は不要です。ただし保証会社（エポスカード）のご利用が必須となります。初回保証委託料は月額賃料・共益費の50%（最低15,000円）です。

Q. 契約期間3年とは？

A. 契約期間は3年間で、更新料は不要です。ただし短期解約違約金の規定がありますので、詳細は重要事項説明にてご確認ください。

Q. 内見はできますか？

A. 空室のため、いつでも内見可能です。お気軽にお問い合わせください。写真では伝わりきらない天井高、日当たり、バルコニーの広さは、ぜひ現地でご体感いただきたいポイントです。

11. まとめ｜寝屋川市で戸建賃貸を探すなら、まずこの一件を

あらためて、この物件の魅力を5つに整理します。

• 62.08㎡・4DKの広さで月額84,000円というコストパフォーマンス
• 2025年2月完了の内外装フルリフォーム。デザイナーズ仕様の内装
• システムキッチン・追い焚き・独立洗面台・室内洗濯機置場のフル装備
• 大型バイク駐輪OK・バルコニー2面・角部屋という希少な付加価値
• 敷金なし・更新料なし・保証人不要・ペット相談可・事務所利用可の柔軟な条件

寝屋川市の賃貸物件、大阪の戸建賃貸、ペット可賃貸、バイク置き場付き賃貸、事務所利用可のSOHO物件——さまざまなキーワードで探されている方のニーズに、この一件は幅広く応えてくれます。

人気の条件が重なる物件のため、お問い合わせが集中することが予想されます。気になった方は、ぜひお早めにご連絡ください。条件交渉のご相談も歓迎しております。

お問い合わせ

会社名	HARUSORA不動産株式会社
所在地	大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107
TEL	072-842-2396
免許番号	大阪府知事免許(1)第64676号
所属	(一社)大阪府宅地建物取引業協会／(公社)全国宅地建物取引業保証協会
取引態様	媒介

※本記事の情報は2026年8月11日時点のものです。掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先いたします。募集状況は変動しますので、最新情報はお問い合わせください。

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