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ビルトインガレージ＋18.75帖LDKの4LDK新築3階建て 3,598万円・即入居可
大阪府大東市諸福二丁目に、新築一戸建て「大東市諸福二丁目 1期1号地」が誕生しました。JR学研都市線（片町線）「鴻池新田」駅から徒歩14分、販売価格は3,598万円（消費税・外構費込）。土地面積69.26㎡（20.95坪）、延床面積103.09㎡（31.18坪）の木造3階建て・4LDKです。2026年6月に建物が完成しており、現地は完成済みで内覧可能。ご契約後は即入居可能というスピード感も大きな魅力です。この記事では、大東市諸福エリアで新築戸建てをお探しの方に向けて、間取り・立地・周辺環境・住宅性能・資金計画のポイントまで、担当者目線でたっぷりとご紹介します。
※室内はイメージです。2階に配置した18.75帖のLDKは、開放感あふれる明るい空間。
1. 物件概要｜大東市諸福二丁目 1期1号地
まずは、この新築一戸建ての基本情報を一覧でご確認ください。大東市の中でも人気の諸福エリアで、駅徒歩圏・商業施設充実・全2区画という希少な分譲地です。
| 物件名 | 大東市諸福二丁目 1期1号地 |
| 販売価格 | 3,598万円（消費税・外構費込） |
| 所在地 | 大阪府大東市諸福二丁目576-1 他 |
| 交通 | JR学研都市線「鴻池新田」駅 徒歩14分（1,120m）／大東市コミュニティバス「諸福老人福祉センター前」停 徒歩6分（480m） |
| 土地面積 | 有効宅地 公簿69.26㎡（20.95坪） ※他に道路後退部分 公簿0.63㎡（0.19坪） |
| 延床面積 | 103.09㎡（31.18坪） |
| 間取り | 4LDK |
| 構造・規模 | 木造スレート葺 3階建 |
| 完成時期 | 2026年6月 完成済（即入居可） |
| 総区画数 | 全2区画（本物件は1号地） |
| 接道状況 | 北側 幅員約4.00m 接道約6.65m |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60％／200％ |
| 都市計画 | 市街化区域／法22条区域（高度地区：なし） |
| 学区 | 大東市立諸福小学校／大東市立諸福中学校 |
| 設備 | 電気・都市ガス・上下水道・側溝 他 |
| 建築確認番号 | 確認サービス第KS126-6120-50825号（令和8年2月20日） |
| 取扱 | ハルソラ不動産 |
この物件のポイント
◇ 2階リビングは18.75帖。明るくゆったりとした開放感あふれる空間です。
◇ ダイニングとリビングを見渡せるペニンシュラキッチンを採用。食器洗い乾燥機付き。
◇ 鴻池スカイランドが徒歩圏内。運動広場や散策路があり、休日のお出かけにも便利。
◇ WC2ヶ所・バルコニー2ヶ所・ウォークインクローゼット完備の充実仕様。
2. 立地・アクセス｜「鴻池新田」駅徒歩14分、大阪都心へダイレクト
大東市諸福二丁目の最大の魅力は、なんといってもJR学研都市線（片町線）「鴻池新田」駅を徒歩14分（1,120m）で利用できる交通利便性です。学研都市線は大阪の東部エリアを東西に貫く生活動線で、「京橋」駅までは乗車約10分前後。京橋からはJR大阪環状線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線に乗り換えでき、通勤・通学の選択肢が一気に広がります。
さらに学研都市線はJR東西線に直通しているため、「大阪城北詰」「大阪天満宮」「北新地」「新福島」「尼崎」方面へ乗り換えなしでアクセス可能。北新地駅はJR大阪駅と地下でつながっており、梅田エリアへの通勤も現実的な選択肢になります。神戸線・宝塚線方面へも尼崎で乗り換えられるため、勤務地が広範囲にわたるご家庭にも対応しやすい路線です。
また、玄関先の身近な足として大東市コミュニティバス「諸福老人福祉センター前」停が徒歩6分（480m）。雨の日やお買い物帰り、お子さまやご年配の方の移動手段としても心強い存在です。車での移動についても、近隣には第二京阪道路や中央環状線、大阪モノレール沿線方面へつながる幹線道路が整備されており、休日のレジャーや帰省もスムーズ。「電車も車も使いやすい」というバランスの良さが、大東市諸福というエリアの実力です。
なお、敷地の接道は北側・幅員約4.00mの舗装道路で、接道長さは約6.65m。前面道路の交通量が過大でないため、駐車場への出し入れがしやすく、小さなお子さまがいるご家庭でも安心感があります。
区画図（全2区画のうち、北向き接道の1号地）
3. 周辺環境｜徒歩10分圏に生活施設が集まる、暮らしやすい住宅街
新築一戸建てを選ぶうえで、日々の暮らしやすさを決めるのが周辺環境です。大東市諸福二丁目は、スーパー・ドラッグストア・コンビニが徒歩圏に揃う、いわば「歩いて暮らせる街」。共働きのご家庭でも、仕事帰りにサッと買い物を済ませられる距離感です。
■ 買い物施設
・万代 諸福店：徒歩10分（800m）— 生鮮食品が充実した地域密着型スーパー
・イオン 鴻池店：徒歩10分（800m）— 食品から日用品までまとめ買いに便利
・ドラッグアカカベ 諸福店：徒歩8分（640m）— 医薬品・日用品・食品もカバー
・セブン-イレブン 大東諸福1丁目店：徒歩6分（480m）
・ファミリーマート 大東諸福店：徒歩8分（640m）
スーパーが2軒、ドラッグストア1軒、コンビニ2軒が徒歩10分以内。「今日は何を作ろう」と迷ったときも選択肢が多く、価格の比較もできるのは日常のうれしいポイントです。
■ 教育・子育て環境
・諸福幼稚園：徒歩6分（480m）
・学区：大東市立諸福小学校／大東市立諸福中学校
幼稚園が徒歩6分という近さは、毎日の送り迎えの負担を大きく減らしてくれます。小学校・中学校ともに諸福地区内の学校が学区となるため、進学のたびに生活圏が大きく変わらないのも、子育て世帯にとって安心材料です。大東市は子育て支援に力を入れている自治体で、医療費助成や各種相談窓口などの制度も整っています。最新の支援内容は大東市の公式サイトでご確認ください。
■ 公園・レジャー
徒歩圏内には「鴻池スカイランド」があり、運動広場や散策路が整備されています。お子さまの外遊びはもちろん、朝夕のウォーキングやジョギングの習慣づくりにもぴったり。少し足をのばせば深野北・寝屋川沿いの遊歩道や、鶴見緑地方面のレジャースポットへもアクセスしやすく、休日の過ごし方に幅が出ます。
4. 間取り紹介｜4LDK・延床103.09㎡の3階建てプラン
本物件は、限られた敷地を立体的に使い切る木造3階建て。延床面積103.09㎡（31.18坪）に、4つの居室と18.75帖のLDKを収めた4LDKプランです。各階の役割がはっきり分かれているため、生活音や家事動線のストレスが少ないのも3階建ての利点です。
1階・2階・3階 平面図（家具・車は販売価格に含まれません）
■ 1階：ビルトインガレージ＋洋室A（6帖）＋水まわり
1階には車1台分のビルトインガレージを確保。屋根付きなので雨の日の乗り降りが濡れずに済み、大切な愛車を紫外線や汚れから守れます。月々の駐車場代がかからない点も、長い目で見れば大きな家計メリットです。自転車やベビーカー、アウトドア用品の置き場としても活躍します。
玄関には玄関収納（シューズボックス）を設置。さらに1階には洋室A（6帖）とウォークインクローゼット、浴室・洗面所・トイレの水まわりをまとめています。洋室Aは、在宅ワークの書斎、来客用の寝室、将来的な親御さまの居室、趣味の部屋など、ライフステージに合わせて用途を変えられる柔軟なスペースです。入浴と着替え、洗濯が1階で完結するため、家事動線も分かりやすくまとまっています。
■ 2階：18.75帖のLDK＋ペニンシュラキッチン
この物件の主役が、2階に配置された18.75帖の広々LDKです。18帖超のリビングダイニングは、大東市の新築一戸建てのなかでも十分な広さ。2階リビングは道路や隣家からの視線が抜けやすく、窓から入る光の量が1階リビングより格段に多いのが特長です。カーテンを開けたまま過ごせる明るさは、実際に暮らし始めてから効いてくる価値だと感じます。
キッチンはダイニングとリビングを見渡せるペニンシュラキッチンを採用。調理をしながらお子さまの様子を見守れるほか、配膳や片付けの動線が短く、家族が自然に手伝いに参加しやすいレイアウトです。食器洗い乾燥機が標準で付いているのも、毎日の家事負担を減らしてくれるうれしい仕様。LDKにはバルコニーが隣接し、洗濯物を干す・ちょっと外の空気を吸うといった動作もスムーズです。2階にもトイレがあるため、リビングでくつろいでいる時間帯に階段を上り下りする必要がありません。
■ 3階：洋室B（6.75帖）・洋室C（5.21帖）・洋室D（4.5帖）
3階はプライベートフロア。主寝室にちょうどよい洋室B（6.75帖）にはウォークインクローゼットとバルコニーが付き、季節ものの衣類や寝具もすっきり収納できます。洋室C（5.21帖）と洋室D（4.5帖）は子ども部屋として使いやすいサイズ感。お子さまが2人いるご家庭なら「一人一部屋」を確保でき、成長に合わせて学習スペースとしても機能します。洋室Cにはクローゼットも備わっています。
寝室エリアを最上階にまとめることで、来客時にもプライベート空間が見えにくく、生活のオンとオフを切り替えやすい間取りになっています。トイレは1階・2階の2ヶ所、バルコニーも2ヶ所と、4人家族の朝の混雑や洗濯物の量にもしっかり対応できる設計です。
5. 住宅性能｜ZEH水準省エネ住宅で、光熱費にも配慮
大東市諸福二丁目 1期1号地は、ZEH（ゼッチ）水準の省エネ住宅です。ZEH水準とは、断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6に相当する高い省エネ性能を指し、2025年以降の新築住宅に求められる省エネ基準をさらに上回るレベルにあたります。
断熱性能が高い住まいは、夏は涼しさが逃げにくく、冬は暖房の熱が外へ逃げにくいため、少ないエネルギーで快適な室温を保てます。結果として毎月の電気代・ガス代の抑制につながるだけでなく、部屋ごとの温度差が小さくなることでヒートショックのリスク低減にも寄与します。3階建ては「上の階が暑くなりやすい」と言われますが、断熱性能が確保されていれば体感は大きく変わります。
BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の第三者評価書が必要な場合は、申請費用132,000円（税込）で対応可能です。省エネ性能を客観的な指標で確認したい方、将来の売却時に性能を証明したい方はご相談ください。
6. 住宅ローン・補助金｜使える制度をチェック
本物件は、省エネ性能に関連する各種制度に対応可能です。条件や申請期限は制度ごとに異なりますので、詳細は担当営業までお問い合わせください。
| フラット35S（金利Aプラン） | 対応可 ※適合証明書発行費用 220,000円（税込） |
| 省エネ基準適合住宅 | 対応可 ※住宅省エネルギー性能証明書 発行費用 16,500円（税込） |
| みらいエコ住宅2026事業 | 対応可 ※申請事務手数料 55,000円（税込） |
| BELS（省エネ性能表示） | 申請の場合 132,000円（税込） |
フラット35Sの金利Aプランは、一定期間の適用金利が引き下げられる制度で、総返済額に与える影響は決して小さくありません。また、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）についても、省エネ基準適合住宅であることが要件を満たすうえで重要になります。証明書が必要な方は、決済時までに担当営業へお申し付けください。
参考までに、販売価格3,598万円を全額借入・35年返済・元利均等・金利1.8％（全期間固定を想定した概算）で試算すると、毎月の返済額はおおよそ11万5千円前後になります。これはあくまで概算の目安であり、実際の返済額は金利・借入額・返済期間・団体信用生命保険の内容などによって変わります。また、別途、登記費用・火災保険料・仲介手数料等の諸費用が必要です。当社は金融機関ではなく、投資助言を行う立場でもありませんので、具体的な借入条件は金融機関にご確認いただき、ご自身のご資金計画に照らしてご判断ください。
7. 土地と法規制｜第二種中高層住居専用地域の落ち着いた住環境
土地面積は有効宅地で公簿69.26㎡（20.95坪）。加えて道路後退部分が公簿0.63㎡（0.19坪）あります。用途地域は第二種中高層住居専用地域で、中高層住宅の良好な環境を守るために定められたエリア。大規模な工場や遊興施設などが建てられないため、住まいとしての静穏さが保たれやすいのが特徴です。
建ぺい率60％・容積率200％、市街化区域内、防火の指定は法22条区域、高度地区の指定はありません。20坪台の敷地でも延床103.09㎡を確保できているのは、この容積率と3階建てというプランニングによるもの。都市部の限られた土地を効率よく使い、4LDKという広さを実現しています。総区画数は全2区画で、そのうち本物件が1号地です（もう1区画はご成約済み）。
8. 大東市諸福エリアの魅力とは
大東市は大阪府の東部、生駒山系の西麓に広がる人口約11万人の街です。大阪市に隣接しながら、住宅地としての落ち着きと生活コストのバランスがよく、「大阪市内は価格が上がりすぎたけれど、通勤時間は増やしたくない」というご家族から根強い支持を集めています。
なかでも諸福エリアは、市の北西部に位置し、鴻池新田駅を生活の起点とする地域。区画整理された住宅街に、スーパーやドラッグストア、教育施設がコンパクトにまとまっています。街を歩くと、通学路に地域の見守りの方が立っていたり、公園に子どもの声が響いていたりと、「子育て世帯が実際に暮らしている街」の空気を感じられるはずです。
マンションと戸建てで迷われている方に、いつもお伝えしていることがあります。戸建ての価値は、管理費・修繕積立金・駐車場代といった毎月の固定費がかからないこと、そして「自分たちのペースで手を入れられる」こと。特にビルトインガレージ付きの本物件は、駐車場代が月1万円かかると仮定すれば、35年間で約420万円分の差になります。物件価格だけでなく、住み続けるコストまで含めて比較していただくと、判断の軸がはっきりしてくるはずです。
9. こんな方におすすめの新築一戸建てです
・大東市・東大阪市・門真市エリアで新築一戸建てをお探しの方
・JR学研都市線沿線で、京橋・北新地・大阪駅方面へ通勤されている方
・車をお持ちで、駐車場代のかからないビルトインガレージ付き住宅を希望される方
・18帖以上の広いLDKで、家族が自然に集まる住まいを求めている方
・お子さまが2人以上いて、将来的に一人一部屋を確保したいご家族
・在宅ワーク用の個室や、来客用の1階居室が欲しい方
・光熱費や住宅性能を重視し、ZEH水準の省エネ住宅を検討している方
・賃貸の更新時期が近く、完成済み・即入居可の物件を探している方
10. 完成済み・内覧受付中｜まずは現地をご覧ください
建物は2026年6月に完成しており、現地はいつでも内覧可能です。図面や写真だけでは伝わりきらないのが、18.75帖のLDKに実際に立ったときの広がりと、窓から入る光の質。3階建ての階段の上りやすさ、収納の使い勝手、前面道路からの車の入れやすさなど、体で確かめていただきたいポイントはたくさんあります。
「まだ検討を始めたばかり」「他社の物件と比較したい」という段階でも、まったく問題ありません。ハルソラ不動産では、その場でご契約を迫るような営業は一切いたしません。ご希望があれば、周辺の類似物件との比較や、住宅ローンの事前審査に関するご案内、諸費用を含めた総額の試算まで、フラットな立場でお手伝いします。
ご見学のご予約、資料請求、ご質問は、お電話またはお問い合わせフォームよりお気軽にどうぞ。平日・土日祝いずれも対応可能です。人気エリアの全2区画のうち、残るは1号地のみとなっております。
お問い合わせ
物件名：大東市諸福二丁目 1期1号地（新築一戸建て・4LDK）
販売価格：3,598万円（消費税・外構費込）／即入居可・内覧可能
取扱：ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE）
ご注意事項
※本図の面積は当社の区画計画によるもので、登記実測の結果、多少相違することがあります。
※TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションになります。
※間取り図面の家具・車は販売価格に含まれません。
※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。
※掲載の写真は一部イメージです。実際とは異なる場合があります。
※各種証明書が必要な方は決済時までに担当営業へお申し付けください。
※掲載情報は2026年8月時点のものです。売却済み・条件変更の場合がありますので、最新状況はお問い合わせください。
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