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【寝屋川市出雲町】2024年12月築の1LDK！
「Gran Claudia寝屋川」101号室をご紹介します
2026年9月18日 | HARUSORA不動産株式会社
こんにちは。寝屋川市を中心に、京阪沿線の賃貸物件をご紹介しておりますHARUSORA不動産株式会社です。
今回ご紹介するのは、大阪府寝屋川市出雲町に建つ「Gran Claudia寝屋川」の101号室。2024年12月に完成したばかりの築浅アパートで、間取りは1LDK、専有面積は34.16㎡です。
「一人暮らしだけれどワンルームでは手狭」「在宅ワークのスペースと寝室は分けたい」「二人暮らしを始めたいけれど家賃は抑えたい」——お部屋探しの方からよくいただくお声ですが、このお部屋はそうしたご要望にしっかりと応えてくれる一室です。
しかも敷金ゼロ。オートロック、宅配BOX、防犯カメラ、追い焚き、浴室乾燥機、シャワートイレ、洗髪洗面化粧台と、「あると嬉しい」設備がひととおり揃っているのも見逃せないポイントです。
この記事では、間取り図と実際のお部屋の写真を交えながら、その魅力をお伝えしていきます。ぜひ最後までご覧ください。
1. まずは物件概要をチェック
はじめに、物件の基本的なデータをまとめておきます。
| 物件名 | Gran Claudia寝屋川 |
| 号室 | 101号室（1階部分） |
| 所在地 | 〒572-0821 大阪府寝屋川市出雲町5-9 |
| 交通 | 京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩9分 京阪本線「萱島」駅 徒歩24分 京阪本線「大和田」駅 徒歩37分 |
| 建物構造 | 木造 地上3階建（総戸数12戸） |
| 間取り | 1LDK（LDK 8.1帖／洋室 5.2帖） |
| 専有面積 | 34.16㎡ |
| 開口部方位 | 南向き |
| 築年月 | 2024年12月 |
| 賃料 | 74,000円 |
| 共益費・管理費 | 5,000円 |
| 敷金／礼金 | なし ／ 74,000円 |
| 更新料 | 13,200円（契約期間1年） |
| 駐車場 | 空きあり／月額14,300円 |
| 現況 | 空室（入居時期：相談） |
まず目を引くのが、2024年12月築という新しさです。完成からまだ2年と経っていない建物ですので、共用部も室内も気持ちよくお使いいただけます。総戸数12戸というコンパクトな規模も、住人同士の距離感がほどよく、静かに暮らしたい方にとっては嬉しいポイントではないでしょうか。
そしてもうひとつが「敷金ゼロ」。初期費用のなかでも大きな割合を占める敷金が不要なので、引っ越しにかかる負担をぐっと軽くすることができます。
2. 京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩9分。通勤も買い物もスムーズな立地
最寄り駅は京阪本線の「寝屋川市」駅で、徒歩9分。毎日の通勤・通学で使う距離としては、ちょうどよい徒歩圏内といえます。自転車を使えば、さらに短時間で駅までたどり着けます。
「寝屋川市」駅は京阪本線のなかでも利用者の多い駅のひとつ。京橋駅や淀屋橋駅といった大阪市内中心部へ、乗り換えなしでアクセスできるのが大きな魅力です。京橋駅でJR大阪環状線やJR東西線に乗り換えれば、大阪（梅田）・北新地方面へもスムーズ。京都方面へ出る場合も、同じ京阪本線で向かえます。
※ 所要時間は時間帯や列車種別によって異なります。
駅周辺には商業施設やスーパー、ドラッグストア、飲食店が集まっていますので、仕事帰りの買い物にも困りません。物件のすぐ近くにも便利なお店が点在しており、徒歩圏内のディスカウントスーパー「サンディ寝屋川出雲店」では日々の食材をリーズナブルに調達できます。コンビニエンスストア（ミニストップ寝屋川中木田町店）も近く、ちょっとした買い物や公共料金の支払いにも便利。生活動線が短くまとまるエリアです。
出雲町周辺は住宅街としての落ち着きがあり、大通りから一本入った静けさがあります。「生活の便利さ」と「住環境の落ち着き」、そのバランスがとれた立地です。
3. 【間取り図】1LDK・34.16㎡。使いやすさが考えられたプラン
ここからは、実際の間取りを見ていきましょう。
▲ Gran Claudia寝屋川 101号室の間取り図（1LDK／34.16㎡／南向き）
あらためて、間取りはLDK8.1帖＋洋室5.2帖の1LDK、専有面積は34.16㎡です。
玄関から水まわりへ、無駄のない動線
玄関を入ると、まっすぐに廊下が伸び、その先にLDKが広がります。廊下沿いにはトイレ・浴室・洗面室が並び、水まわりが一箇所にまとまった動線のよいプランです。帰宅してすぐに手洗い・うがいができ、そのままお風呂へ——という流れがつくりやすい配置になっています。
玄関脇にはシューズボックス（SB）も備え付け。靴はもちろん、傘や掃除用具などもすっきりと収められます。
LDK8.1帖 —— 壁付けキッチンで空間を無駄なく
LDKは8.1帖。キッチンは壁付けタイプで、調理スペースの背面をダイニングとして使えるため、限られた面積を無駄なく活かせる設計になっています。2人掛けのダイニングテーブルとソファ、テレビボードを置いても、ゆとりをもって過ごせる広さです。
洋室5.2帖 —— 引き戸で「つなげる」も「仕切る」も自在
LDKの奥にあるのが5.2帖の洋室です。LDKとは引き戸で仕切られており、開ければ13帖を超えるワンルームのような大空間として、閉じれば独立した寝室として使えます。
この「開け閉めで表情が変わる」構成こそが1LDKの醍醐味。来客時にはプライベートな空間をさっと隠し、普段は開け放って広々と使う——というように、暮らし方に合わせて柔軟に使い分けられます。
収納と南向きベランダ
収納は、洋室とLDKの境目付近にクローゼットがまとまって配置されています。衣類はもちろん、季節家電や趣味の道具もしっかり収まる容量です。居室に収納が確保されていると、お部屋に物があふれにくく、すっきりとした暮らしを保てます。
そして洋室の先には南向きのベランダ。開口部が南を向いているため、日中は自然光がたっぷりと差し込みます。洗濯物の乾きもよく、日当たりを重視される方にもおすすめできるお部屋です。
4. 【室内】明るく開放的な、LDKと洋室のつながり
▲ 洋室側からLDK方向を見たところ。引き戸を開けると視線が奥まで抜けます
こちらは、洋室側からLDK方向を見た一枚です。
写真中央に見えるのが、洋室とLDKを仕切る引き戸。フルオープンにすると、写真のように視線が奥まですっと抜け、実際の帖数以上の広がりを感じられます。
床はナチュラルな木目のフローリング。壁と天井は白で統一されており、光をよく反射するため、お部屋全体がとても明るい印象です。手前右手の壁には立体感のあるヘリンボーン調の型押しアクセントが施されていて、シンプルな空間にほどよい表情を添えています。
家具もこの明るいトーンなら合わせやすいはず。ナチュラルウッドで統一すれば北欧風に、黒やグレーを効かせればモダンな雰囲気に。インテリアの自由度が高いお部屋です。
天井にはダウンライトが設置され、照明器具は設備として付いています。入居時に照明を一式買い揃える必要がないのは、地味ながら助かるポイントですね。エアコンも設置済みです。
5. 【キッチン】3口コンロ＆グリル付きのシステムキッチン
▲ 木目調の扉とステンレス天板のシステムキッチン。3口コンロ＋グリル付き
料理好きの方にぜひ注目していただきたいのが、こちらのキッチンです。
木目調の扉がやわらかい印象のシステムキッチンで、天板はステンレス。ワークトップには十分な作業スペースが確保されており、まな板を広げながら食材を並べても窮屈になりません。
コンロは3口＋グリル付き。煮込みながら炒めて、同時に汁物も——といった具合に複数の調理を並行して進められるので、自炊派の方にはありがたい仕様です。魚焼きグリルがあると、日々の献立の幅もぐっと広がります。
シンクは横長で深さもあり、大きめの鍋やフライパンもすっきり洗えるサイズ感。水栓は使いやすいレバータイプです。
収納力も十分です。シンク下・コンロ下の引き出しに加えて、上部には吊戸棚を完備。鍋やフライパン、調味料、食器と、キッチンまわりの荷物は意外と多いものですが、これだけあれば余裕をもって片付けられます。
レンジフードはシンプルなフラットタイプで、お手入れも簡単。手元にはライトが付いているので、夜の調理でも手元がしっかり見えます。
ガスは都市ガス。プロパンガスに比べてランニングコストを抑えやすく、毎月の光熱費の面でもメリットがあります。給湯器も完備です。
6. 【洗面室】三面鏡付きの洗髪洗面化粧台。朝の身支度がはかどります
▲ 三面鏡付きの洗髪洗面化粧台。鏡の裏はすべて収納になっています
洗面室には、三面鏡付きの洗髪洗面化粧台を設置しています。
シャワー水栓なので、朝の寝ぐせ直しや、ちょっとした洗髪にも対応できます。洗面ボウルは幅が広く、深さもあるため、水はねしにくいのも嬉しいところです。
三面鏡の裏はすべて収納になっており、化粧品やスキンケア用品、歯ブラシなどをまとめて隠すことができます。鏡の横にはコンセントもあるので、ドライヤーやシェーバーもその場で使えます。洗面台の下にも収納があり、洗剤やタオルのストック置きに便利です。
洗面室には洗濯機置き場も用意されています。バス・トイレ別、そして洗面独立という水まわりの構成は、二人暮らしのときに特にありがたいはず。どちらかが入浴中でも洗面台が使えるので、朝の身支度が重なってもストレスがありません。
7. 【トイレ】アクセントクロスがおしゃれなシャワートイレ
▲ リーフ柄のアクセントクロスが印象的な独立トイレ。温水洗浄便座付き
トイレは独立タイプで、バス・トイレ別です。
ぜひ注目していただきたいのが壁紙。正面はリーフ柄のボタニカルなアクセントクロス、側面はやわらかなイエローで仕上げられており、シンプルになりがちな空間に遊び心が加わっています。こうした細やかなデザインの工夫があると、毎日の何気ない時間が少しだけ楽しくなりますね。
もちろん温水洗浄便座（シャワートイレ）付き。操作パネルは便座の側面にあり、手が届きやすい位置に配置されています。タオル掛けとペーパーホルダーも設置済み。床はクッションフロアなので、お掃除も簡単です。
8. 【浴室】追い焚き＆浴室乾燥機付きで、一年中快適に
▲ ダークブラウンのアクセントパネルが落ち着いた雰囲気のユニットバス
バスルームは、ダークブラウンのアクセントパネルが落ち着いた雰囲気のユニットバスです。
浴槽はゆったりとしたサイズで、しっかり肩まで浸かれる深さ。一日の疲れを湯船で癒したい方には嬉しいポイントです。
そしてこのお部屋、追い焚き機能付きです。時間差でお風呂に入る二人暮らしでも、お湯を張り直す必要がありません。ガス代・水道代の節約にもつながる、実用性の高い設備です。
さらに浴室乾燥機も完備。雨の日や花粉の季節、夜間に洗濯物を干したいときにも、浴室をそのまま乾燥室として使えます。室内干しという選択肢があるだけで安心感が違いますし、浴室自体のカビ対策にもなり、清潔を保ちやすくなります。
シャワーヘッドはスライドバー式で高さの調節が可能。水栓はサーモスタット式で、温度を一定に保てます。鏡と物置棚、タオル掛けの手すりも設置済みです。
9. セキュリティと共用部の設備も充実しています
見た目や間取りだけでなく、「安心して暮らせるかどうか」も物件選びの大切な視点。この点でもしっかりしています。
オートロック
エントランスはオートロック。不特定多数の人が建物内に入りにくく、訪問販売などの心配も軽減されます。女性の一人暮らしでも安心材料になるはずです。
防犯カメラ・モニター付きインターホン
共用部には防犯カメラを設置。各住戸にはカメラ付きインターホンが備わっており、来訪者を映像で確認してから応対できます。
宅配BOX
留守中でも荷物を受け取れる宅配BOXを完備。再配達の手間がなくなるのは、ネットショッピングをよく利用される方にとって特に大きなメリットです。
駐車場・駐輪場・バイク置き場
敷地内に駐車場があり、現在空きがございます。月額14,300円でご利用いただけます。自転車置場、オートバイ駐輪場も用意されているので、車・バイク・自転車、いずれをお持ちの方にも対応可能です。
その他の設備
ケーブルTV対応、都市ガス、照明器具付き、エアコン設置済み、シューズボックスなど、暮らしを支える設備がひととおり揃っています。
10. 気になる費用と契約条件
最後に、気になる費用面を整理しておきます。
毎月のお支払い
賃料74,000円＋共益費・管理費5,000円＝月額79,000円となります。駐車場をご利用の場合は、別途14,300円が必要です。
ご契約時に必要な費用（目安）
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 74,000円 |
| 保証金・敷引 | なし |
| 鍵交換代 | 25,300円 |
| 火災保険 | 住まいの安心パックA：1,980円（2年契約・加入必須） |
※ 上記のほか、前家賃や保証会社への初回保証料などが必要となります。
契約条件
契約期間は1年間、更新料は13,200円です。ご契約にあたっては保証会社のご利用が必須となります。
| POINT 敷金ゼロが効いてきます 一般的に敷金は家賃の1〜2ヶ月分が必要になることが多いため、敷金ゼロという条件は初期費用を抑えたい方にとって大きな魅力です。浮いた予算を家具や家電の購入にまわすこともできますね。 |
なお、初期費用の総額は入居時期やご契約内容によって変動します。正確なお見積りをご希望の場合は、お気軽にお問い合わせください。
11. こんな方におすすめです
● 築浅できれいなお部屋に住みたい方 —— 2024年12月築。設備も新しい仕様です。
● 一人暮らしで、ゆとりのある間取りを求める方 —— 1LDKなら寝室とリビングを分けられ、在宅ワークのデスクを置くスペースも確保できます。
● 二人暮らしを始める方 —— バス・トイレ別、追い焚き付き、独立洗面台と必要な要素が揃っています。
● 初期費用を抑えたい方 —— 敷金ゼロ。引っ越しの負担を軽くできます。
● 大阪市内へ通勤・通学する方 —— 京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩9分。京橋・淀屋橋方面へダイレクトにアクセスできます。
● 日当たりを大切にしたい方 —— 開口部は南向き。日中は自然光がたっぷり入ります。
● 車やバイクをお持ちの方 —— 敷地内駐車場（空きあり）、バイク置き場、駐輪場を完備しています。
12. 内見のご予約・お問い合わせはHARUSORA不動産まで
今回は、大阪府寝屋川市出雲町の「Gran Claudia寝屋川」101号室をご紹介しました。
2024年12月築の1LDK、34.16㎡、南向き。敷金ゼロで、オートロック・宅配BOX・追い焚き・浴室乾燥機・シャワートイレ・独立洗面台と設備も充実。京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩9分という立地も含めて、価格と内容のバランスがとれた一室だと思います。
現在は空室のため、内見も随時承っております。写真だけでは伝わりきらない日当たりや風通し、お部屋の空気感は、ぜひ現地でお確かめください。ご入居時期のご相談も可能です。
お問い合わせは下記までお願いいたします。皆さまのお部屋探しを、スタッフ一同心よりお手伝いさせていただきます。
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※ 掲載内容は2026年9月18日現在の情報です。募集状況は随時変動いたしますので、最新の情報はお問い合わせください。写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は、現況優先となります。