【箕面・牧落】プールとテニスコートのある大規模マンション。全面リフォーム済みの3SLDK「サンロイヤル箕面コスモ1号館」809号室のご紹介

明るいLDK。引き戸を開ければ隣の洋室とつながり、ひと続きの大空間になります

こんにちは、ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。

今回ご紹介するのは、阪急箕面線「牧落」駅から徒歩約11分の場所に建つ「サンロイヤル箕面コスモ1号館」の809号室です。総戸数265戸の大規模マンションで、敷地内にはプールやテニスコートといった共用施設まで備わっています。このお部屋は、キッチン・お風呂・トイレ・洗面台の水回りをすべて新品に入れ替え、床やクロスも張り替えた「再生マンション」として生まれ変わりました。

専有面積は89.75㎡、間取りは3SLDK。18帖のLDKを中心に、洋室が3部屋と納戸が1部屋あります。さらに南北両面にバルコニーがついていて、ペットと一緒に暮らすこともできます。販売価格は2,999万円（税込）です。

「子どもが大きくなって今の住まいが手狭になった」「ワンちゃんや猫ちゃんと気兼ねなく暮らしたい」「新築は予算的に厳しいけれど、中はきれいな家に住みたい」。そんな方にぜひ見ていただきたいお部屋です。この記事では、間取りや内装写真を交えながら、実際の暮らしをイメージしやすいようにひとつずつご紹介していきます。

1. まずはここがポイント！物件の魅力まとめ

• 水回り4点（キッチン・浴室・トイレ・洗面台）すべて新品のリフォーム済み住宅
• 専有面積89.75㎡（約27坪）、LDK約18帖＋洋室3室＋納戸の3SLDK
• 南北2面にバルコニー（合計14.92㎡）があり、風通しと陽当たりが良好
• ペット飼育可。家族の一員と一緒に暮らせる
• プール・テニスコートなど共用施設が充実した総戸数265戸の大規模マンション
• 瑕疵保険付き・建物状況調査済み、お引渡しから2年間の契約不適合責任付き
• 現在空室のため、即時のお引渡しが可能

中古マンションを検討するときに気になるのが「リフォームにいくらかかるのか」「購入後に不具合が出たらどうしよう」という点だと思います。このお部屋は、すでに主要な設備の交換と内装の刷新が終わっており、保証もついています。購入してすぐ、新しい暮らしをはじめられるのが大きな魅力です。

2. 間取りをチェック｜3SLDK・約89㎡のゆとりある住まい

間取り図（3SLDK／専有面積89.75㎡）

間取り図を見ると、玄関から続く廊下（ホール）を境に、南北にスペースが分かれていることがわかります。

南側には約18帖のLDKと約7.5帖の洋室が並び、どちらも南側のバルコニーに面しています。LDKと洋室は引き戸で仕切られていて、開ければひと続きの大空間として使えます。お子さまが小さいうちは開け放してキッズスペースに、来客時は閉じてゲストルームに、といった使い分けができます。

北側には約6帖と約4.8帖の洋室が2部屋あり、こちらも北側のバルコニーに面しています。LDKから少し離れているため、寝室や書斎、お子さまのお部屋にすると落ち着いて過ごせます。

玄関横には約4.5帖の納戸（サービスルーム）があります。クローゼットもついているので、季節ものの家電やアウトドア用品、趣味の道具などをまとめてしまっておけます。在宅ワーク用のワークスペースにするのもおすすめです。

浴室・洗面脱衣室・トイレは住まいの中央にまとまっていて、LDKからも各洋室からもアクセスしやすい配置です。洗面脱衣室にはLDK側からも出入りできるので、キッチンで料理をしながら洗濯機を回すといった家事動線もスムーズです。

3. 家族が自然と集まる、約18帖のLDK

LDK。奥に対面式キッチン、手前にダイニングやリビングを配置できる広さです

このお部屋の主役は、何といっても約18帖のLDKです。ダイニングテーブルを置いても、ソファやテレビボードを置くスペースがしっかり残ります。床はフローリングを張り替え、壁紙もすべて新しくなっていて、入った瞬間に「新しいお部屋」という印象を受けます。

一面だけ落ち着いた色のアクセントクロスが使われているのもポイントです。ソファやテレビの背面になる壁なので、家具を置いたときに空間がぐっと引き締まります。

南側の大きな窓からはたっぷりと光が入り、8階なので視界も開けています。先ほどお伝えしたとおり、隣の約7.5帖の洋室とは引き戸でつながっています。開放すれば、約25帖を超える広々とした空間として使うことも可能です。

4. 新品のシステムキッチンで毎日の料理がもっと楽しく

新品のシステムキッチン。対面式でLDK全体を見渡せます

キッチンは新品のシステムキッチンに交換済みです。石目調の扉がモダンな雰囲気で、LDKのインテリアにもよくなじみます。

リビングダイニングを見渡せる対面式なので、料理をしながらお子さまの様子を見たり、家族と会話したりできます。コンロも新品で、食器洗浄乾燥機もついています。後片付けの手間がぐっと減るので、共働きのご家庭にはとくにうれしい設備ではないでしょうか。

カウンター上部には吊り戸棚がなく、すっきりと開放的です。キッチンに立ったときの圧迫感が少なく、LDK全体の広がりを感じながら家事ができます。

5. 一日の疲れを癒やす、新品のバスルーム

新品のユニットバス。浴室暖房乾燥機・追焚機能付き

お風呂も新品のユニットバスに交換されています。木目調のアクセントパネルが温かみのある落ち着いた空間をつくっていて、ゆったり足を伸ばせる浴槽で一日の疲れを癒やせます。

浴室暖房乾燥機がついているので、冬場の寒い時期でも入浴前に浴室を暖められます。雨の日や花粉の季節には、洗濯物を浴室で乾かすこともできます。追焚機能つきなので、家族の入浴時間がバラバラでも温かいお湯に入れます。大きめの鏡や手すりもついていて、毎日使いやすいバスルームです。

6. 収納たっぷりの洗面化粧台と清潔なトイレ

新品の洗面化粧台。三面鏡の裏と下部に収納スペースがあります

洗面脱衣室の洗面化粧台も新品です。三面鏡の裏側には化粧品や歯ブラシなどを、下部の引き出しと扉付きの収納にはタオルや洗剤のストックをしまっておけます。朝の忙しい時間でも、家族で身支度がしやすい設計です。シャワー水栓がついた洗髪洗面化粧台なので、朝のちょっとした寝ぐせ直しにも便利です。

洗面脱衣室には室内洗濯機置場もあります。床はクッションフロアを張り替えています。

新品のトイレ。温水洗浄便座付き、壁には便利な飾り棚も

トイレも新品に交換済みで、温水洗浄便座がついています。壁には小物を置ける飾り棚があり、トイレットペーパーのストックやちょっとしたインテリアを置くのにぴったりです。清潔感のある明るい空間に仕上がっています。

7. 用途に合わせて使える洋室

洋室。バルコニーに面していて明るく、窓からの眺めも良好です

洋室はいずれもバルコニーに面していて、陽当たりと風通しが確保されています。フローリングとクロスは張り替え済み、建具も交換されているので、お部屋ごとに気持ちよく使えます。

全居室に収納がついているのもこの物件のうれしいところです。約6帖の洋室は主寝室に、約4.8帖の洋室はお子さまの勉強部屋や書斎に、LDK横の約7.5帖の洋室はリビングの延長として、など、ご家族の暮らし方に合わせて自由にお使いいただけます。

玄関にも下駄箱とクローゼットがあります。ベビーカーやコート、外遊びの道具などをしまっておけるので、玄関まわりもすっきり片付きます。

8. リフォーム内容まとめ

今回実施したリフォームの主な内容は以下のとおりです。

■ 水回り

• キッチン新品（コンロ新品、食器洗浄乾燥機付き）
• お風呂新品（浴室暖房乾燥機・追焚機能付き）
• トイレ新品（温水洗浄便座付き）
• 洗面台新品（洗髪洗面化粧台）
• 給湯器交換

■ 内装

• フローリング張り替え
• クロス（壁紙）張り替え
• クッションフロア張り替え
• 建具交換
• 室内クリーニング

設備の交換や内装の刷新にかかる費用と手間を考えると、リフォーム済みで引き渡されるのは大きなメリットです。さらにこの物件は、住宅あんしん保証による建物状況調査を済ませたうえで、国土交通省指定の瑕疵保険がついています。お引渡しから2年間は契約不適合責任もあるので、中古マンションがはじめての方にも安心してご検討いただけます。

9. 大規模マンションならではの充実した共用施設

サンロイヤル箕面コスモ1号館は、鉄筋コンクリート造10階建て、総戸数265戸の大規模マンションです。敷地面積は約14,600㎡と広く、敷地内にはプールやテニスコートなどの共用施設があります。夏はお子さまと一緒にプールで遊んだり、週末は家族や友人とテニスを楽しんだり。マンションの中で休日を楽しめるのは、大規模マンションならではの魅力です。

管理は全部委託で、管理人さんが日勤で常駐しています。エレベーターも完備されています。共用部分の清掃や日々の管理が行き届いていると、住まいの快適さや資産価値にもつながります。

ペットの飼育も可能です（詳しい規約は担当者までお問い合わせください）。ペットと暮らせる分譲マンションは意外と限られているので、ペット可の物件をお探しの方にはぜひ一度見ていただきたいです。

なお、駐車場は現在空きがありません。お車をお持ちの方は、周辺の月極駐車場をあわせてご検討ください。

10. アクセスと周辺環境

最寄り駅は阪急箕面線「牧落」駅で、徒歩約11分（約850m）です。牧落駅から石橋阪大前駅で宝塚本線に乗り換えれば、梅田方面へもアクセスできます。徒歩約5分（約350m）の場所には阪急バス「牧落」停もあります。

周辺は第1種中高層住居専用地域で、落ち着いた住宅街が広がっています。箕面は緑が多く、自然と街の便利さのバランスがとれたエリアとして、子育て世帯を中心に人気があります。

■ 周辺の主な施設

• 箕面小学校：約850m
• 第一中学校：約1,800m
• ファミリーマート 箕面牧落三丁目店：約450m
• ＭＥＧＡドン・キホーテ 箕面店：約550m
• シェフカワカミ まきおち店：約850m
• かのう内科クリニック：約600m

コンビニや大型ディスカウントストア、スーパーが徒歩圏内にそろっていて、日々のお買い物にも困りません。内科クリニックも近くにあるので、お子さまの急な体調不良のときも安心です。

※周辺施設の最新情報は担当者に、通学区域は各自治体・教育委員会にご確認ください。

11. 価格と月々のお支払いイメージ

販売価格は2,999万円（税込）です。頭金0円・ボーナス払い0円の場合、月々のお支払い例は84,658円となります。

これに管理費（12,210円/月）と修繕積立金（17,950円/月）などが加わりますが、同じくらいの広さの賃貸物件の家賃と比べてみると、購入を現実的な選択肢として考えられる方も多いのではないでしょうか。89㎡を超える広さ、新品の水回り、充実した共用施設をあわせて考えると、コストパフォーマンスの高い物件だと感じています。

※月々支払額は、都市銀行・紹介ローン・100％融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなしの場合で計算した金額です。

※登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要です。

資金計画や住宅ローンのご相談もお気軽にどうぞ。ご予算やライフプランをお聞きしながら、一緒に無理のない計画を考えます。

12. こんな方におすすめです

• お子さまの成長にあわせて、部屋数と広さに余裕のある住まいを探している方
• 犬や猫などのペットと一緒に、分譲マンションで暮らしたい方
• リフォームの手間をかけず、購入後すぐに新しい生活をはじめたい方
• 緑の多い箕面エリアで、落ち着いた環境の中で子育てをしたい方
• 在宅ワークのスペースや趣味の部屋がほしい方

たとえば4人家族なら、北側の2部屋をお子さまのお部屋に、LDK横の洋室を主寝室にして、納戸をファミリークローゼット兼ワークスペースに。休日はバルコニーで植物を育てたり、敷地内のテニスコートで汗を流したり。広さと設備に余裕がある分、暮らし方の選択肢がぐっと広がります。ご夫婦おふたりで、趣味の部屋やゲストルームを備えたゆとりある暮らしを楽しむのにもぴったりです。

13. 物件概要

物件名	サンロイヤル箕面コスモ1号館 809号室
販売価格	2,999万円（税込）
月々支払い例	84,658円（頭金0円・ボーナス払い0円）※
所在地	大阪府箕面市牧落5丁目8-1
交通	阪急箕面線「牧落」駅 徒歩約11分（約850m）／阪急バス「牧落」停 徒歩約5分（約350m）
間取り	3SLDK
専有面積	89.75㎡（27.14坪）
バルコニー面積	14.92㎡（4.51坪）
所在階／構造	8階部分／鉄筋コンクリート造10階建
建築年月	昭和62年3月
総戸数	265戸
敷地面積（総地積）	14,636.74㎡（持分：8975/2606714）
土地権利	所有権
都市計画／用途地域	市街化区域／第1種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）
管理費	12,210円/月
修繕積立金	17,950円/月
その他費用	100円/月、自治会費
管理形態	全部委託（管理人日勤）
駐車場	空きなし
ペット	可
設備	上水道（公営）・公共下水・都市ガス
現況／引渡し	空室／即時
保証	瑕疵保険（国交省指定）付、建物状況調査済み、お引渡しから2年間の契約不適合責任
備考	居住環境保全地区、22m第6種高度地区、建築基準法第22条区域

※情報と現況が相違する場合は、現況優先とします。※司法書士は売主の指定になります。

14. 担当者より

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

サンロイヤル箕面コスモ1号館809号室は、広さ、リフォームの内容、共用施設、ペット可、保証と、住まい探しで気になるポイントがバランスよくそろった物件です。写真だけでは伝わりきらない陽当たりのよさや、バルコニーからの眺め、LDKと洋室をつなげたときの開放感は、ぜひ実際にお部屋で体感してみてください。

現在空室なので、ご都合に合わせてご内覧いただけます。平日のお仕事帰りや週末のご見学もご相談ください。「まずは話だけ聞いてみたい」という方も大歓迎です。みなさまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。

お問い合わせ・ご内覧のご予約はこちら ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 「サンロイヤル箕面コスモ1号館809号室のブログを見た」とお伝えください