ハルソラ不動産　物件紹介ブログ

外観イメージ。木目調のアクセントパネルが映える、スタイリッシュな3階建てです。

こんにちは、ハルソラ不動産です。今回ご紹介するのは、大阪府枚方市池之宮一丁目に誕生する新築分譲住宅「枚方市池之宮一丁目1期1号地」です。2026年11月上旬完成予定、11月中旬には入居可能というタイミングで、年内に新居での暮らしをスタートしたいご家族にもぴったりのスケジュールとなっています。

販売価格は3,198万円。しかも消費税・外構費込みの価格です。新築住宅を検討していると「本体価格は予算内だったのに、外構工事を足したら予算オーバー…」というケースは少なくありませんが、この物件は外構費まで含んだ総額表示なので、資金計画が立てやすいのも嬉しいポイントです。

南向きで陽当たり良好、2階には18帖の広々LDK、トイレとバルコニーはそれぞれ2ヶ所、さらにファミリークローゼットまで備えた3SLDK。子育て世代の「こんな家に住みたい」がぎゅっと詰まった一邸です。この記事では、間取りや内装、周辺環境、お金まわりのことまで、じっくりとご紹介していきます。

物件のここがポイント！

まずは、この物件の魅力をひと言でまとめてみます。

• 南向き・陽当たり良好。南側道路に面した明るい住まい
• 2階LDKは約18帖。対面キッチンで家族の様子を見守れる
• トイレ2ヶ所（1階・2階）で朝の混雑を解消
• バルコニー2ヶ所（2階・3階）で洗濯物もたっぷり干せる
• 3階にファミリークローゼット（FCL）付き
• カースペース（想定4,700×2,000mm）付き
• ZEH水準の省エネ住宅（BELS申請の場合）で光熱費にもやさしい
• 消費税・外構費込みで3,198万円

これだけの条件がそろって3,000万円台前半という価格帯は、枚方市内の新築一戸建てとしても十分に検討する価値がある物件だと感じています。それでは、ひとつずつ詳しく見ていきましょう。

間取りをチェック｜延床約29坪の3SLDK

間取り図（上から3階・2階・1階）。家具・車等は販売価格に含まれません。

建物は木造スレート葺の3階建てで、延床面積は96.04㎡（約29.05坪）。間取りタイプは3SLDKです。フロアごとに役割がはっきり分かれていて、「1階は水まわりと玄関」「2階は家族が集まるLDK」「3階はプライベートな個室」というメリハリのある構成になっています。

1階｜水まわりを集約した、帰宅後の動線がスムーズなフロア

玄関を入ると、すぐ横に玄関収納があります。靴はもちろん、傘やベビーカー、お子さまの外遊びグッズなどもすっきり片づけられます。廊下には物入もあり、日用品のストックや掃除道具の置き場所として重宝しそうです。

1階の奥には洗面所と浴室、そしてトイレがまとまって配置されています。外から帰ってきたら、そのまま洗面所で手洗い・うがいをして、泥んこになった日はお風呂へ直行。リビングを汚さずに済むので、小さなお子さまがいるご家庭にはとてもありがたい動線です。

そして注目したいのが、4.37帖の洋室A（納戸）。「S（サービスルーム）」として扱われるお部屋ですが、使い方の自由度はかなり高いです。在宅ワークの書斎や趣味の部屋、季節家電やアウトドア用品をしまう大型収納、あるいは将来ご両親が泊まりに来たときのゲストルームとしても活用できます。1階にあるので、重い荷物の出し入れがしやすいのも納戸として使う場合のメリットです。

建物の前面には、想定4,700×2,000mmの駐車スペースを確保。玄関までの距離が近いので、雨の日の乗り降りや、買い物帰りの荷物運びも楽ちんです。

2階｜約18帖のLDKが主役。家族が自然と集まる空間

2階はワンフロアのほとんどをLDKが占める、開放感たっぷりのフロアです。広さは約18帖。ダイニングテーブルとソファ、テレビボードを置いても、まだまだゆとりがあります。

キッチンはリビングを見渡せる対面式。料理をしながらリビングで遊ぶお子さまの様子を見守ったり、ダイニングで宿題をするお子さまに声をかけたりと、家事をしながらも家族とのコミュニケーションが途切れません。

2階をLDKにしている3階建てならではのメリットは、何といっても明るさとプライバシー。1階よりも陽射しが届きやすく、道路を行き交う人の視線も気になりにくいので、日中はカーテンを開けて気持ちよく過ごせます。南側にはバルコニーがあり、LDKから直接出入りできるので、天気の良い日は洗濯物をさっと干すことができます。

さらに2階にもトイレを完備。家族が一番長く過ごすフロアにトイレがあるのは、日々の暮らしで本当に便利です。来客時にもわざわざ1階まで下りてもらう必要がありません。階段下には物入も用意されているので、リビングまわりの細々したものを収納しておけます。

3階｜3つの洋室とファミリークローゼットでプライベートも充実

3階には洋室が3部屋。いちばん広い洋室Bは6.12帖で、クローゼットが2ヶ所あり、さらにバルコニーにも面しています。ご夫婦の主寝室にぴったりのお部屋です。

洋室Cと洋室Dはそれぞれ4.37帖。お子さま一人ひとりに個室を用意してあげられるので、「今は小さいけれど、将来は子ども部屋を2つ確保したい」というご家族にも安心です。

そして3階のもうひとつの目玉が、ファミリークローゼット（FCL）です。家族の衣類をまとめて収納できるので、洗濯物をたたんだあと、各部屋に配って回る手間がなくなります。各居室をすっきり広く使えるのも、ファミリークローゼットのうれしい効果。「片づけやすい家」は、そのまま「散らかりにくい家」につながります。

内装をチェック｜ナチュラルで明るい、飽きのこないデザイン

LDKの内観イメージ。木目のフローリングと白い壁でやさしい雰囲気に。

こちらはLDKのイメージです。明るい木目のフローリングに白を基調とした壁と天井。どんなテイストの家具とも合わせやすい、ナチュラルで飽きのこないデザインです。

高い位置に設けられた横長の窓からは、やわらかな光が室内に差し込みます。この位置の窓は外からの視線を気にせずに採光できるのが魅力で、テレビやソファの配置を邪魔しないのもポイント。壁面を有効に使えるので、家具のレイアウトもしやすくなっています。

奥に見えるのが対面キッチン。カウンターの前にダイニングテーブルを置けば、配膳や片づけもスムーズです。キッチン背面には食器棚や冷蔵庫を置くスペースもあり、使い勝手のよいキッチンまわりを実現できます。

※写真はイメージです。家具・家電・照明・カーテン等は販売価格に含まれません。

南向き・陽当たり良好な土地｜区画図

区画図。南側で幅員約4.70mの舗装道路に約6.30m接道しています。

土地面積は公簿63.18㎡（約19.11坪）、仮測量面積では約63.25㎡（約19.13坪）です。敷地の南側が幅員約4.70mの舗装道路に約6.30m接しており、南からの陽射しをしっかりと取り込める配置になっています。

南向きの住まいは、冬でも日中の室内がぽかぽかと暖かく、洗濯物も乾きやすいのが魅力。毎日のことだからこそ、陽当たりの良さは暮らしの快適さを大きく左右します。

また、周辺は交通量が少なく閑静な住宅街。車の往来が少ないので、お子さまの飛び出しが心配なご家庭でも安心感がありますし、夜も静かにゆっくりと過ごすことができます。

周辺環境｜買い物も子育ても、便利な毎日

池之宮エリアは、日常のお買い物に便利な施設が徒歩圏内に点在しているのが特徴です。主な周辺施設をまとめました。

施設名	距離・所要時間
セブン-イレブン 枚方池之宮2丁目店	徒歩4分（320m）
スーパーマルシゲ 星ヶ丘店	徒歩10分（800m）
ドラッグアカカベ 桜丘店	徒歩10分（800m）
枚方松丘郵便局	徒歩9分（720m）
KOYO 星ヶ丘医療センター店	徒歩13分（1,040m）
ロイヤルホームセンター 枚方	徒歩17分（1,360m）

徒歩4分のところにコンビニがあるのは、ちょっとした買い忘れのときに本当に助かります。スーパーやドラッグストアも徒歩10分圏内なので、毎日の食材や日用品のお買い物にも困りません。週末には少し足を延ばしてホームセンターへ。DIYやガーデニングを楽しみたい方にもうれしい環境です。周辺には飲食店や大型家電量販店なども点在しています。

子育て環境｜小学校が徒歩圏内

学区は、小学校が桜丘北小学校、中学校が桜丘中学校です。小学校が徒歩圏内にあるので、毎日の通学も安心。低学年のうちは、送り出す親御さんにとっても通学距離は気になるポイントですよね。

また、近くには山田池公園があります。緑豊かな広い公園で、犬のお散歩や、お子さまとの外遊びにぴったり。週末はお弁当を持ってピクニックに出かけたり、季節の花を楽しみながら散策したりと、自然を身近に感じられる暮らしが叶います。

交通アクセス

最寄りは京阪交野線「星ヶ丘」駅で、徒歩22分（1,760m）。また、京阪バス「池ノ宮」停までは徒歩2分（160m）と、バス停がすぐ近くにあるのが便利です。通勤・通学やお出かけの際はバスを上手に活用できます。カースペースも付いているので、車をメインの移動手段にされるご家庭にも使いやすい立地です。

省エネ性能と住宅ローンのこと

この物件は「ZEH水準省エネ住宅」に対応しています（BELS申請の場合、申請費用132,000円・税込）。断熱性能やエネルギー効率に優れた住まいは、夏は涼しく冬は暖かく、毎月の光熱費を抑えることにもつながります。長く住むマイホームだからこそ、ランニングコストの差は大きくなります。

住宅ローンについても、次のような制度への対応が可能です。

• フラット35S（金利Aプラン）対応可（適合証明書発行費用220,000円・税込）
• 省エネ基準適合住宅。住宅省エネルギー性能証明書の発行も可能（発行費用16,500円・税込）
• みらいエコ住宅2026事業に対応可（申請事務手数料55,000円・税込）

証明書が必要な方は、決済時までに担当営業へお申し付けください。どの制度をどう組み合わせるとお得になるかは、ご家庭の状況によって異なります。ハルソラ不動産では資金計画のご相談も承っていますので、「月々いくらくらいの支払いになるの？」といった素朴な疑問からお気軽にお尋ねください。

こんな方におすすめです

• 子どもが2人いる、またはこれから家族が増える予定のご家族
• 家事の時短や、片づけやすい収納を重視したい方
• 在宅ワーク用の部屋や、趣味のスペースがほしい方
• 陽当たりの良い明るいリビングで過ごしたい方
• 外構費まで含めた総額で、わかりやすく予算を組みたい方
• 年内（2026年11月中旬以降）に新居へ入居したい方

特に、子育て中のご家族には「ちょうどいい」がそろった住まいだと感じています。個室が3部屋あるので子ども部屋を確保しやすく、1階の納戸は成長に合わせて学習スペースや収納へと役割を変えられます。ライフステージの変化に柔軟に対応できる間取りは、長く住むほどありがたみが増すはずです。

3階建てって実際どう？よくある疑問にお答えします

3階建ての住まいを検討される方から、よくいただくご質問にお答えします。

■ 階段の上り下りは大変じゃない？

この物件は、生活の中心となるLDKとトイレを2階に、水まわりと玄関を1階に、寝室を3階にまとめています。日中の大半を2階で過ごし、2階にもトイレがあるため、実際の上下移動は思っているほど多くありません。洗濯物は2階・3階のバルコニーに干せて、たたんだら3階のファミリークローゼットへ。フロアごとの役割がはっきりしているので、動線にムダがありません。

■ 収納は足りる？

玄関収納、1階と2階の物入、3階のファミリークローゼット、洋室Bのクローゼット2ヶ所、そして4.37帖の納戸。延床約29坪の住まいとしては、収納がかなり充実している印象です。「しまう場所が決まっている」家は、片づけの習慣も身につきやすくなります。

■ ご見学時にチェックしてほしいポイント

現地にお越しの際は、ぜひ時間帯による陽の入り方、2階LDKからの眺めと開放感、キッチンに立ったときのリビングの見え方、そして前面道路の広さや駐車のしやすさを体感してみてください。図面や写真だけでは伝わらない「暮らしのリアル」を感じていただけるはずです。

物件概要

項目	内容
物件名	枚方市池之宮一丁目 1期1号地
販売価格	3,198万円（消費税・外構費込）
所在地	大阪府枚方市池之宮一丁目2257-6
交通	京阪交野線「星ヶ丘」駅 徒歩22分（1,760m）／京阪バス「池ノ宮」停 徒歩2分（160m）
土地面積	公簿63.18㎡（19.11坪）／仮測量面積 約63.25㎡（19.13坪）
建物面積	延床面積 96.04㎡（29.05坪）
間取り	3SLDK
構造	木造スレート葺 3階建
地目	宅地
総区画数	1区画
接道	南側 幅員約4.70m・接道約6.30m
完成予定／入居予定	2026年11月上旬／2026年11月中旬
建ぺい率／容積率	60%／200%
用途地域	第二種住居地域
都市計画	市街化区域
防火地域	準防火地域
高度地区	第3種高度地区
学区	桜丘北小学校／桜丘中学校
設備	電気、都市ガス、公共上下水道、側溝 他
建築確認番号	確認サービス第KS126-6120-53318号（令和8年7月16日）

■ 備考

• 越境物あり（別紙仮測量図参照）
• 本図の面積は当社の区画計画によるもので、登記時に実測の結果、多少相違することがあります。
• TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションとなります。
• 間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。
• 司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。

まとめ｜「明るさ」と「暮らしやすさ」がそろった一邸

枚方市池之宮一丁目1期1号地は、南向きの明るさ、18帖のゆとりあるLDK、トイレとバルコニー各2ヶ所、ファミリークローゼットといった「毎日がラクになる」工夫がたくさん詰まった新築一戸建てです。

閑静な住宅街にありながら、コンビニ・スーパー・ドラッグストアが徒歩圏内、小学校も近く、山田池公園の自然も身近。子育て世代のご家族はもちろん、ゆったり暮らしたいご夫婦にもおすすめできる住まいです。

そして、消費税・外構費込みで3,198万円という明快な価格設定。ZEH水準の省エネ性能やフラット35Sへの対応など、購入後の暮らしとお金の両面で安心できる材料がそろっています。

新築の分譲住宅は1区画のみの販売です。気になった方は、ぜひお早めにハルソラ不動産までお問い合わせください。現地のご案内はもちろん、周辺環境のご説明や資金計画のご相談まで、スタッフが丁寧にサポートいたします。みなさまからのご連絡を心よりお待ちしております！

お問い合わせ・ご見学のご予約は「ハルソラ不動産」まで