キーワード：寝屋川市駅 賃貸／寝屋川市 新築 賃貸マンション／1LDK 一人暮らし／オートロック 女性 安心／木田町 賃貸／京阪本線 徒歩10分

こんにちは、ハルソラ不動産です。今回ご紹介するのは、京阪本線「寝屋川市」駅から徒歩10分の場所に誕生する新築賃貸マンション「WIN寝屋川（ウィン寝屋川）」です。2027年1月完成予定、2027年2月以降の入居を予定しており、現在まさに建設が進んでいる注目物件です。

全6戸すべてが1LDKの間取りで、エントランスにはオートロックを完備。「寝屋川市で新築の1LDKを探している」「女性の一人暮らしでもセキュリティが安心な賃貸マンションに住みたい」「京阪沿線で通勤・通学しやすいお部屋がいい」という方にぴったりの物件です。この記事では、間取り・家賃・初期費用・周辺環境・契約条件まで、お部屋探しに必要な情報をまとめてご紹介します。

この記事のポイント（WIN寝屋川の概要）

まずは要点を先にまとめます。お急ぎの方はここだけでも物件の全体像がつかめます。

• 物件名：WIN寝屋川（新築賃貸マンション・木造地上3階建）
• 所在地：大阪府寝屋川市木田町25
• 最寄り駅：京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩10分
• 間取り：全部屋1LDK（全6戸）
• 家賃：71,000円〜76,000円（共益費3,000円）
• セキュリティ：オートロック付きで女性の一人暮らしにも安心
• 築年月・入居時期：2027年1月完成予定／2027年2月以降入居
• お問い合わせ：ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869

WIN寝屋川 302号室 物件資料（間取り・賃料一覧）

寝屋川市駅徒歩10分、新築1LDKという希少性

寝屋川市エリアの賃貸物件は、ワンルームや1Kの単身向け、あるいは2LDK・3LDKのファミリー向けが中心で、「新築」かつ「1LDK」かつ「オートロック付き」という条件をすべて満たすお部屋は、実はそれほど多くありません。

1LDKは、寝室とリビングを分けられるのが最大の魅力です。ワンルームのように生活のすべてが一部屋にまとまってしまうと、「寝る場所」と「くつろぐ場所」「仕事をする場所」の切り替えが難しくなります。1LDKなら、リビングでテレワークや趣味の時間を楽しみ、夜は洋室でぐっすり休む、といったメリハリのある暮らしが実現します。

一人暮らしでゆとりを持ちたい社会人の方、在宅勤務が多い方、そしてお二人暮らしをスタートするカップルの方にも検討しやすい間取りです。新築なので、誰も使っていない真新しい設備・内装で新生活をスタートできるのも大きなポイントです。

全6戸の家賃一覧（2027年2月入居予定）

WIN寝屋川は全6戸の小規模マンションです。各部屋の月額賃料は以下のとおりです。いずれも共益費は月額3,000円です。

部屋番号	月額賃料	共益費	月額合計
101号室	74,000円	3,000円	77,000円
102号室	71,000円	3,000円	74,000円
201号室	75,000円	3,000円	78,000円
202号室	72,000円	3,000円	75,000円
301号室	76,000円	3,000円	79,000円
302号室	73,000円	3,000円	76,000円

もっともお手頃なのは102号室（71,000円）、眺望や日当たりを重視するなら最上階の301号室・302号室がおすすめです。3階は上階からの生活音を気にしなくてよいのも嬉しいポイント。新築物件は完成前に申し込みが埋まってしまうことも多いため、気になるお部屋がある方は早めのご相談をおすすめします。

間取り紹介｜2タイプの1LDKから選べる

WIN寝屋川の1LDKには、LDKの広さ重視のタイプと、居室のバランス重視のタイプの2種類があります。ここでは301号室タイプと302号室タイプの間取り図をご紹介します（※101・201号室は301号室、102・202号室は302号室と同タイプの配置と想定されます。詳細は担当までお問い合わせください）。

302号室タイプ｜LDK8.3帖＋洋室4.5帖（専有面積31.67㎡）

302号室 間取り図（1LDK／LDK8.3帖・洋室4.5帖・31.67㎡）

302号室は、専有面積31.67㎡の1LDKです。LDKは8.3帖、洋室は4.5帖で、LDKと洋室が引き戸でつながる使いやすい間取りとなっています。

引き戸で「つなげる・仕切る」が自由自在

LDKと洋室の間は引き戸になっているため、普段は開け放してひと続きの広い空間として使い、来客時や就寝時は閉めてプライベートな空間を確保する、という柔軟な使い方ができます。合わせて約12.8帖の空間を、ライフスタイルに合わせてアレンジできます。

壁付けキッチンで家具配置がしやすい

キッチンはLDKの壁側に配置されており、冷蔵庫スペースも確保されています。ダイニングテーブルやソファを置くスペースを広く取れるので、自炊派の方もくつろぎ派の方も満足できるレイアウトです。

水回りを集約した効率的な動線

玄関横には洗面所・浴室・トイレがまとまって配置されており、帰宅してすぐに手洗い、入浴という動線がスムーズです。トイレと浴室は別々のセパレートタイプなので、衛生面も安心。洋室にはクローゼット（CL）、玄関にはシューズボックス（SB）が備わり、収納も充実しています。バルコニーは洋室側に面しており、洗濯物を干す際も便利です。

301号室タイプ｜LDK11.6帖＋洋室3.7帖

301号室 間取り図（1LDK／LDK11.6帖・洋室3.7帖）

301号室は、LDK11.6帖のゆったりとしたリビングが魅力の1LDKです。「リビングで過ごす時間が長い」「ソファや大きめのテーブルを置きたい」という方におすすめのタイプです。

11.6帖の広々LDKと大容量クローゼット

LDKの上部には幅の広いクローゼット（CL）が設けられており、衣類や季節家電、日用品のストックまですっきりと収納できます。さらに廊下側にも収納スペースがあるため、物が多い方でも部屋を広く使えるのが嬉しいポイントです。

洋室3.7帖は寝室やワークスペースに

洋室は3.7帖とコンパクトながら、シングルベッドを置く寝室や、集中できるワークスペース・書斎として活用できます。洋室はバルコニーに面しているため、明るさや風通しも期待できます。

独立した水回りで快適な毎日

洗面所・浴室・トイレはそれぞれ独立した配置。バス・トイレ別、独立洗面台ありの賃貸マンションを希望される方の条件をしっかり満たしています。

女性の一人暮らしも安心｜オートロック付きマンション

お部屋探しで「防犯性」を重視する方は年々増えています。特に女性の一人暮らしでは、建物のセキュリティは家賃や駅距離と同じくらい大切な条件です。

WIN寝屋川はエントランスにオートロックを備えており、居住者以外の人が建物内に入りにくい構造です。宅配業者や訪問販売などの来訪者と、ドアを開ける前にワンクッション置けるのは、毎日の安心感につながります。

また全6戸という小規模なマンションのため、住人の顔ぶれが分かりやすく、落ち着いた住環境が期待できるのも魅力です。初めての一人暮らしの方、親元を離れて新生活を始める学生・新社会人の方、ご家族から「セキュリティのしっかりした部屋に住んでほしい」と言われている方にも、安心しておすすめできる物件です。

建築中の現地写真｜外観と周辺の様子

WIN寝屋川は現在建設中のため、内装写真はまだございません。今回は2026年10月時点の現地の様子をお届けします。完成後の室内写真は、準備が整い次第ご案内いたします。

建設中のWIN寝屋川 外観（2026年10月撮影）

木造地上3階建ての建物は、足場とメッシュシートに覆われながら着々と工事が進んでいます。隣には同様の低層マンションが並び、落ち着いた住宅街の中に建つ物件であることが分かります。

別角度から見た建物（建物の側面）

道路側からの外観。前面道路は見通しのよい住宅街の道です

道路側から見ると、建物の規模感がよく分かります。周辺は高い建物が密集していない住宅地のため、空が広く感じられます。

建物横の通路部分

建設資材が搬入され、内部工事も進行中

建物の周辺環境。緑が多く、のどかな景色が広がります

建物の周辺には家庭菜園や緑が広がり、駅徒歩10分とは思えないのどかな雰囲気です。駅前の利便性と、住宅街ならではの静けさを両立したい方にぴったりの環境といえます。

京阪本線「寝屋川市」駅の魅力とアクセス

最寄りの「寝屋川市」駅は、京阪本線の主要駅のひとつです。大阪方面（京橋・淀屋橋方面）にも京都方面にも乗り換えなしでアクセスできるため、大阪市内への通勤はもちろん、京都方面への通学・お出かけにも便利です。

駅周辺には商業施設やスーパー、ドラッグストア、飲食店などが集まっており、仕事帰りのお買い物にも困りません。駅から徒歩10分の距離なら、毎日の通勤でも無理なく歩ける範囲です。駅前の賑わいから少し離れた木田町エリアは、帰宅後は静かに過ごしたいという方に好評の住宅地です。

「寝屋川市駅 賃貸」「京阪本線 新築マンション」で物件を探している方は、ぜひWIN寝屋川も候補に加えてみてください。

新築賃貸マンションに住む3つのメリット

1. 設備も内装もすべてが新品

新築物件の一番の魅力は、キッチン・浴室・トイレ・床・壁紙まで、すべてが誰も使っていない状態でお引き渡しされることです。前の入居者の使用感を気にする必要がなく、気持ちよく新生活をスタートできます。

2. 最新の住宅性能で快適に暮らせる

近年の新築住宅は、断熱性や遮音性への配慮が進んでいます。夏は涼しく冬は暖かい室内環境は、光熱費の節約にもつながります。毎日の暮らしの快適さは、長く住むほど実感できるポイントです。

3. 全員が「同じタイミング」で入居するスタート

新築マンションは入居者が同時期に新生活を始めるため、建物全体のマナーが整いやすい傾向があります。共用部もきれいな状態から始まるので、気持ちよく暮らせる環境が期待できます。

WIN寝屋川はこんな方におすすめ

• 寝屋川市駅周辺で新築の1LDK賃貸を探している方
• オートロック付きで、防犯面を重視したい女性の一人暮らしの方
• テレワーク用に、寝室とは別のワークスペースがほしい方
• 京阪本線を利用して大阪市内・京都方面へ通勤・通学する方
• 駅から近すぎず、静かな住宅街で落ち着いて暮らしたい方
• 2027年春の転勤・就職・進学に合わせてお部屋を探している方
• 二人暮らしのスタートに、コンパクトで家賃を抑えた1LDKを探しているカップルの方

ひとつでも当てはまる方は、WIN寝屋川がきっと候補に入るはずです。2タイプの間取りのうち、どちらがご自身の暮らし方に合うかも含めて、担当がていねいにご提案いたします。

物件概要（302号室）

物件種目	賃貸マンション
物件名	WIN寝屋川 302号室
賃料（月額）	73,000円
共益費	3,000円
礼金	130,000円
所在地	大阪府寝屋川市木田町25
交通	京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩10分
間取り	1LDK（LDK8.3帖・洋室4.5帖）
専有面積	31.67㎡（壁芯）
構造	木造 地上3階建
築年月	2027年1月（予定）
方角	南
駐車場	なし
現況	建設中
入居時期	2027年2月以降

契約に関するご注意

• 契約時に退去時ハウスクリーニング代 25,000円（税込）
• 鍵紛失時の鍵交換代 20,000円（税込）
• 短期解約違約金：6ヵ月以内の解約は賃料等の2ヵ月分、1年半以内の解約は賃料等の1ヵ月分
• 契約期間中は保証会社・火災保険の継続加入が必要です

駐車場はございませんので、お車をお持ちの方は周辺の月極駐車場をご検討ください。その他の条件や他のお部屋の詳細は、お気軽にお問い合わせください。

よくある質問（Q&A）

Q. WIN寝屋川の最寄り駅と駅からの距離は？

A. 京阪本線「寝屋川市」駅から徒歩10分です。所在地は大阪府寝屋川市木田町25です。

Q. 間取りと家賃はどのくらいですか？

A. 全6戸すべて1LDKで、家賃は71,000円〜76,000円（共益費3,000円）です。302号室は73,000円、専有面積31.67㎡です。

Q. いつから入居できますか？

A. 2027年1月完成予定で、入居は2027年2月以降を予定しています。完成前でもお申し込みのご相談を承っています。

Q. 女性の一人暮らしでも安心ですか？

A. オートロック付きのマンションで、全6戸の小規模な建物のため落ち着いた環境です。セキュリティを重視する女性の方にもおすすめです。

Q. 二人暮らしもできますか？

A. 1LDKのため、お二人での入居をご検討の方もお気軽にご相談ください。入居条件は担当よりご案内いたします。

Q. 駐車場はありますか？

A. 敷地内に駐車場はございません。

まとめ｜新築1LDKの賃貸は早めの相談が安心です

WIN寝屋川は、京阪本線「寝屋川市」駅徒歩10分、全部屋1LDK、オートロック付きの新築賃貸マンションです。寝室とリビングを分けられるゆとりの間取り、真新しい設備、そして安心のセキュリティがそろい、一人暮らしの社会人の方から二人暮らしの方まで、幅広い方におすすめできるお部屋に仕上がる予定です。

新築物件は、完成前の段階から多くのお問い合わせをいただくことが少なくありません。全6戸と戸数が限られているため、「この部屋がいい」と思ったときに空いていないということも。2027年春の新生活に向けてお部屋探しを始めている方は、ぜひお早めにご相談ください。

お問い合わせはこちら

ハルソラ不動産

担当：紺屋嶋（こやじま）

TEL：080-3507-9869

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