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萱島駅徒歩8分・新築1LDK「アムールシトラス」201号室｜敷金なし・ネット無料・オートロック付きの寝屋川市賃貸
大阪府寝屋川市萱島信和町2-5／京阪本線「萱島」駅 徒歩8分／賃料66,000円＋共益費5,000円
大阪府寝屋川市で賃貸物件をお探しの皆さま、こんにちは。寝屋川市萱島東に事務所を構えるHARUSORA不動産株式会社です。今回ご紹介するのは、京阪本線「萱島」駅から徒歩8分、2026年6月完成のできたて新築アパート「アムールシトラス」の201号室です。
「新築の賃貸に住みたいけれど家賃は抑えたい」「大阪市内への通勤アクセスが良い1LDKがいい」「セキュリティがしっかりした物件で一人暮らしを始めたい」——寝屋川市の賃貸をお探しの方から、私たちが日々いただくご要望です。このアムールシトラス201号室は、そうしたご希望をかなり高い水準で満たしてくれる一室だと感じています。
賃料は66,000円（共益費・管理費5,000円）。敷金なしで初期費用を抑えられ、インターネット使用料は無料。オートロック・宅配BOX・防犯カメラといったセキュリティ設備に加え、追い焚き機能付きのバス、浴室乾燥機、独立洗面台、室内洗濯機置場までそろっています。しかも角部屋です。この記事では、間取り・設備・初期費用・周辺環境・契約条件まで、実際の写真とともにたっぷりご紹介します。寝屋川市の新築賃貸をご検討中の方は、ぜひ最後までお付き合いください。
この記事でわかること：アムールシトラス201号室の間取りと専有面積／設備の詳細／賃料と初期費用の目安／萱島駅周辺の住環境／契約時の注意点／内見のお申し込み方法
1. アムールシトラス201号室の5つのおすすめポイント
まずは、この寝屋川市の新築賃貸物件がなぜおすすめなのか、要点を5つに整理してお伝えします。細かなスペックはこのあと順番に解説していきます。
① 2026年6月完成の「新築」。誰も使っていない部屋に一番乗り
新築賃貸の一番の魅力は、やはり「誰も住んでいない部屋に最初の入居者として入れる」ことです。フローリングにもクロスにも生活の跡がなく、水まわりの設備もすべて未使用。写真をご覧いただくとわかるとおり、室内は明るいアイボリー系のクロスとナチュラルな木目のフローリングでまとめられており、清潔感が際立っています。寝屋川市の賃貸市場でも新築1LDKは供給が限られるため、条件に合う方はぜひお早めにご検討ください。
② 京阪本線「萱島」駅 徒歩8分。大阪市内への通勤・通学もスムーズ
最寄りは京阪本線「萱島」駅で徒歩8分。さらに「大和田」駅 徒歩21分、「寝屋川市」駅 徒歩22分と、3駅が徒歩圏という贅沢な立地です。京阪本線は京橋・淀屋橋・北浜といった大阪のビジネス街をダイレクトに結ぶ路線。京都方面へも一本でアクセスできるため、通勤・通学の選択肢が広がります。
③ 賃料66,000円・敷金なし。初期費用を抑えて新築に住める
新築1LDKで賃料66,000円という価格設定は、大阪府内の賃貸相場から見てもかなり良心的です。さらに敷金・保証金がなく、償却・敷引もなし。契約時に用意する初期費用のハードルが下がるのは、引っ越しを控えた方にとって大きなメリットです。
④ インターネット使用料無料・光ファイバー対応
在宅ワークや動画配信サービスが当たり前になった今、ネット環境は住まい選びの必須条件。この物件は光ファイバーが導入済みで、しかもインターネット使用料が不要です。毎月4,000〜5,000円ほどかかる通信費が浮くと考えれば、実質的な家賃負担はさらに軽くなります。
⑤ オートロック・宅配BOX・防犯カメラ完備の安心設計
総戸数6戸のコンパクトな木造2階建てアパートながら、オートロック、カメラ付きインターホン、防犯カメラ、宅配BOXを備えています。女性の一人暮らしや、日中不在がちな共働きのお二人にも心強い仕様です。
2. 物件概要｜アムールシトラス201号室の基本スペック
まずは基本情報を一覧でご確認ください。募集図面に記載された内容をそのまま掲載しています。
| 物件名 | アムールシトラス 201号室（1階部分） |
| 物件種目 | ［住居用］アパート |
| 所在地 | 〒572-0829 大阪府寝屋川市萱島信和町2-5 |
| 交通 | 京阪本線「萱島」駅 徒歩8分／「大和田」駅 徒歩21分／「寝屋川市」駅 徒歩22分 |
| 建物構造 | 木造 地上2階建／総戸数6戸（募集戸数3戸） |
| 間取り | 1LDK（LDK 8.3帖 ＋ 洋室 3.7帖） |
| 専有面積 | 29.54㎡ |
| 開口部方位 | 西向き |
| 築年 | 2026年6月（新築） |
| 現況・入居時期 | 新築・空室／即入居可 |
| 賃料 | 66,000円 |
| 共益費・管理費 | 5,000円 |
| 敷金／保証金 | なし／なし（償却・敷引なし） |
| 礼金 | 132,000円 |
| 契約期間 | 2年間 |
| 駐車場 | 空きなし（近隣月極をご案内可能／要相談） |
| 取引態様 | 媒介 |
専有面積29.54㎡の1LDK。数字だけ見るとコンパクトに感じるかもしれませんが、LDKが8.3帖しっかり確保されている点がポイントです。ワンルームや1Kと違い、居室とリビングが壁で仕切られているため、生活空間と就寝空間をきちんと分けられます。
3. 間取り解説｜1LDK 29.54㎡はこう使う
間取りは、玄関からホールを抜けて8.3帖のLDKへ、そのLDKに隣接して3.7帖の洋室（寝室）が配置された構成です。バルコニーはLDK側に付いており、開口部は西向き。西向きの住戸は午後から夕方にかけて日差しが入るため、日中お仕事で不在にしがちな方には、帰宅時間帯に明るさを感じられるという相性の良さがあります。
▲ 8.3帖のLDK。ナチュラルな木目のフローリングと白基調のクロスで、家具を選ばない空間です。
写真を見ていただくとわかるとおり、LDKは細長すぎず、家具のレイアウトがしやすい形状です。2人掛けのソファとローテーブル、テレビボードを置いても圧迫感が出にくく、ダイニングテーブルを置く場合は2人用の小ぶりなものを窓側に寄せると動線がすっきりまとまります。
洋室3.7帖は、セミダブルベッドを置いてクローゼットと合わせれば寝室として十分機能します。ベッドを置かずにワークスペース兼書斎として使い、LDKにソファベッドを置くというレイアウトも可能です。1LDKは、こうした「使い方を自分で決められる」自由度の高さが魅力なんですね。
- 一人暮らし：LDKを生活の中心に、洋室は寝室兼ウォークインクローゼット的に使う
- 在宅ワーク中心：洋室をワークスペース化して、オンオフの切り替えをはっきりさせる
- 二人暮らし・同棲：LDKで一緒に過ごし、洋室に寝具をまとめる。2人入居可能な物件です
- ルームシェア：ルームシェア可の条件付き物件のため、条件を満たせば相談可能です
なお、角部屋である点も見逃せません。隣接する住戸が片側だけになるため、生活音のストレスが軽減されやすく、窓の数が増えることで通風・採光の面でも有利になります。同じ建物内でも角部屋が先に決まっていくのは、こうした実用的な理由があるからです。
4. 設備・仕様｜新築ならではの充実装備をチェック
ここからは、実際の室内写真を見ながら設備を確認していきましょう。寝屋川市の賃貸物件を比較検討されている方は、ぜひこの章をチェックリスト代わりにお使いください。
■ 4-1. キッチン｜2口ガスコンロ付きシステムキッチン
▲ 白で統一されたシステムキッチン。2口ガスコンロと上部吊戸棚、レンジフード付き。
キッチンは白で統一された清潔感のあるシステムキッチン。2口のガスコンロが標準装備されているので、お鍋を火にかけながらフライパンを振る、といった同時調理がストレスなくできます。単身向け物件では1口コンロや電気コンロも珍しくないため、自炊派の方にとってこれは大きな差になります。
上部には吊戸棚、下部には収納扉付きのキャビネットが設けられ、調理器具や食器、ストック食材の置き場所にも困りません。レンジフード（換気扇）と手元灯も付いており、夜の調理も快適です。ガスは都市ガスを採用。プロパンガスに比べて基本料金・従量料金ともに割安な傾向があり、毎月のランニングコストを抑えられるのは地味ながら効いてくるポイントです。
■ 4-2. バスルーム｜追い焚き＋浴室乾燥機付き
▲ 追い焚き機能・浴室乾燥機・窓付きのバスルーム。バス・トイレ別で使い勝手も良好。
この物件で個人的に一番お伝えしたいのが、このバスルームです。まず、追い焚き機能付き。時間差でお風呂に入るご家庭やカップルにとって、追い焚きの有無は満足度が大きく変わるポイントです。お湯を張り直す必要がないので、水道光熱費の節約にもつながります。
さらに浴室乾燥機を完備。梅雨時や花粉の季節、寝屋川市周辺でも洗濯物を外に干しづらい日は少なくありませんが、浴室乾燥機があれば天候に左右されず洗濯ができます。夜のうちに洗濯して朝には乾いている、という生活リズムも組めます。カビ対策としての換気機能も心強いですね。
加えて、浴室には窓が設けられています。自然換気ができる浴室は、湿気がこもりにくく清潔を保ちやすいという実用的なメリットがあります。もちろんバス・トイレ別。トイレはシャワートイレ（温水洗浄便座）が標準装備です。
■ 4-3. 独立洗面台｜洗髪洗面化粧台で朝の身支度もスムーズ
▲ シャンプードレッサー付きの独立洗面台。大きな鏡と収納棚、上部照明付き。
独立洗面台（洗髪洗面化粧台）も完備しています。ハンドシャワー付きなので、朝の寝癖直しや洗面ボウルの掃除がぐっと楽になります。大きな三面鏡風のミラーと上部の照明、サイドの小物棚がセットになっており、化粧品やスキンケア用品の置き場所にも困りません。
洗面台の手前には洗濯機置場が室内に確保されています。室内洗濯機置場は防犯・防音・機器の劣化防止の面で外置きより明確に有利で、賃貸物件選びでは優先度の高い条件のひとつです。脱衣スペースと一体になっているため、洗濯から着替えまでの動線も短くまとまっています。
■ 4-4. セキュリティ・通信・その他設備
セキュリティ面と、その他の設備を一覧で整理します。
| 位置 | 角部屋 |
| キッチン | システムキッチン、2口ガスコンロ、給湯器 |
| 水まわり | バス・トイレ別、追い焚き、浴室乾燥機、シャワートイレ、独立洗面台（洗髪洗面化粧台）、室内洗濯機置場 |
| 冷暖房 | エアコン設置済み |
| 放送・通信 | 光ファイバー、インターネット使用料不要 |
| セキュリティ | オートロック、宅配BOX、防犯カメラ、カメラ付きインターホン |
| その他 | バルコニー／ベランダ、フローリング、都市ガス、自転車置場、オートバイ駐輪場 |
エアコンがあらかじめ設置されている点も、初期費用の観点では見逃せません。新規購入・取付工事だと10万円前後かかることを考えると、実質的な負担軽減効果は小さくありません。
宅配BOXは、ネット通販を頻繁に利用する方や日中不在がちな方にとって、いまや必須といっていい設備です。再配達を依頼する手間がなくなるだけで、日々の小さなストレスがひとつ消えます。自転車置場・オートバイ駐輪場も用意されているため、萱島駅までの徒歩8分を自転車に切り替えることもできます。
5. 賃料と初期費用｜寝屋川市の新築1LDKとしてのコスト感
■ 5-1. 毎月かかる費用
| 項目 | 金額 | 備考 |
| 賃料 | 66,000円 | 月額 |
| 共益費・管理費 | 5,000円 | 月額 |
| 月額保証料 | 550円 | 保証会社（木下グループ保証） |
| インターネット | 0円 | 使用料不要・光ファイバー |
| 月額合計（目安） | 約71,550円 | 電気・ガス・水道は別途 |
インターネット使用料が無料である点を加味すると、通信費込みの実質負担は同エリアの同条件物件と比べても抑えめです。なお水道料金については、メーター検針の物件と固定水道料の物件があるため、お申し込み時に必ずご確認ください。
■ 5-2. 契約時にかかる初期費用（目安）
| 項目 | 金額 | 備考 |
| 敷金・保証金 | なし | 償却・敷引もなし |
| 礼金 | 132,000円 | 賃料2ヶ月分相当 |
| 前家賃 | 71,000円 | 賃料＋共益費（日割精算あり） |
| 初回保証料 | 総家賃の80％ | 約56,800円（木下グループ保証／緊急連絡先プラン） |
| カギ交換代 | 27,500円 | — |
| 消毒サービス | 26,400円 | 木下の消毒サービス |
| 火災保険料 | 別途 | 2年契約・加入必須 |
| 仲介手数料 | 別途 | 詳細はお問い合わせください |
上記は募集図面の記載にもとづく概算です。契約時期・日割り・保険料・仲介手数料等により総額は変動します。正確なお見積りは、お問い合わせいただければ個別に作成いたします。
敷金なしという条件は、初期費用を圧縮したい方にとって明確なメリットです。一方で、礼金が賃料2ヶ月分にあたる132,000円かかる点、退去時にハウスクリーニング費用などが借主負担となる点は、あらかじめ理解しておく必要があります。
■ 5-3. 退去時にかかる費用
- ハウスクリーニング費用：41,800円〜（1K・1LDKは41,800円、1LDK以上は50,000円、それ以外は1平米あたり1,320円）
- エアコンクリーニング費用：19,800円
- 立会諸経費：5,500円（借主負担）
- ペット飼育時の特別清掃費：22,000円（ハウスクリーニング費用とは別途）
これらは退去時に必ず発生する費用として募集図面に明記されています。契約前に総額を把握しておくことが、後々のトラブル回避につながります。私たちHARUSORA不動産では、こうした費用も含めてご説明したうえでご契約いただくことを大切にしています。
6. 契約条件と注意事項｜申し込み前に必ずご確認ください
■ 6-1. 入居条件
- ペット相談可（飼育時は退去時に特別清掃費22,000円が別途必要）
- 2人入居可能
- ルームシェア可能
- 保証会社利用必須（個人契約時は加入必須。外国籍の方のお申し込みはGTNまたは日本セーフティーの保証プランへの加入が必要）
- 法人契約の場合は社内審査のうえ、保証会社加入が必要となる場合があります
ペット相談可・2人入居可・ルームシェア可という3つが揃っている物件は、寝屋川市の賃貸のなかでも決して多くありません。ライフスタイルの選択肢が広いのは、この物件の隠れた強みだと思います。ただし「相談可」であって「無条件で可」ではないため、犬・猫の種類や頭数については事前にご相談ください。
■ 6-2. 短期解約違約金・その他の注意点
- 契約開始日から6ヶ月未満での解約：解約申込時の賃料等の2ヶ月分
- 12ヶ月未満での解約：1ヶ月分（キャンペーンプランは別途設定あり）
- フリーレント利用時に1年未満で解約した場合：フリーレント実数分の賃料が別途請求されます
- 更新事務手数料：11,000円（更新時）／継続保証料：20,000円（2年毎）
- 61歳以上の単身入居の場合、見守りサービス（テラシＲ）の付帯が必須。月額+1,980円（税込）、日割不可
- 共用部（バルコニー含む）は喫煙不可。居室内の喫煙によりクロスの張替が必要となった場合、経過年数は考慮されません
- 家電リースプラン（冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・24型TVの4点セット）も申込受付中。新品プランは月額5,500円、2年未満での解約時は違約金が発生します
短期解約違約金の設定がある点は、転勤の可能性がある方などは特にご注意ください。逆にいえば、腰を据えて長く住むご予定の方にとってはまったく問題になりません。
7. 周辺環境｜萱島駅エリアの暮らしやすさ
物件そのものと同じくらい大切なのが、周辺環境です。寝屋川市萱島信和町という立地について、地元の不動産会社の視点からご紹介します。
■ 7-1. 京阪本線「萱島」駅というポジション
萱島駅は京阪本線の準急停車駅で、駅の構造としては大阪方面からの普通列車の多くが折り返す駅にあたります。つまり、始発列車を待てば座って通勤できる可能性がある——これは毎日の通勤を考えると、かなり実利のあるポイントです。京橋駅までは10分台、淀屋橋・北浜方面へも乗り換えなしでアクセスできます（所要時間は列車種別・時間帯により変動しますので、正確な時間は各社の運行情報でご確認ください）。
京橋でJR大阪環状線・JR東西線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線に乗り換えれば、梅田・本町・天王寺といった主要エリアへも軽快に移動できます。京都方面へも同じ京阪本線一本。大阪と京都のどちらにも出やすい沿線というのは、意外と替えのきかない価値です。
また、萱島駅といえばホームを突き抜けるように大きなクスノキがそびえる、鉄道ファンにも知られたユニークな駅です。駅の高架化工事の際にご神木を伐らずに残したもので、駅の真下には萱島神社があります。毎日利用する駅にちょっとした物語があるというのは、暮らしの中の小さな楽しみになると思います。
■ 7-2. 買い物・生活利便性
萱島駅周辺は、駅前を中心にスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食店が点在する生活密着型の商店エリアです。日常の買い物は徒歩と自転車で完結しやすく、単身の方でも二人暮らしでも困ることは少ないでしょう。物件の周辺は落ち着いた住宅街で、夜間も比較的静かに過ごせます。
寝屋川市は大阪市と京都府の中間に位置するベッドタウンとして発展してきた街です。市役所や図書館、総合病院などの都市機能が「寝屋川市」駅周辺に集約されており、本物件からは徒歩22分、自転車なら10分程度でアクセスできます。行政手続きや通院の利便性も確保されています。
周辺の店舗・施設の営業状況は変わることがあります。最新の状況は内見時に実際にお歩きいただくか、地図アプリ等でご確認いただくのが確実です。内見の際は、駅からの実際の道のりもご案内いたします。
8. こんな方におすすめしたい物件です
これまでご紹介してきた条件を踏まえて、アムールシトラス201号室が特にフィットする方を挙げてみます。
- 新築の賃貸に住みたいが、家賃は7万円台前半までに抑えたい方
- 大阪市内（京橋・淀屋橋・北浜・梅田方面）へ通勤する社会人の方
- セキュリティ重視で物件を探している女性の一人暮らしの方
- 在宅ワークが多く、ネット環境と作業スペースの両方が欲しい方
- 同棲・新婚で、コンパクトでも設備の整った1LDKを探しているカップル
- 追い焚きや浴室乾燥機など、水まわりの快適性を妥協したくない方
- ペットとの暮らしを検討していて、相談できる物件を探している方
逆に、お車をお持ちの方はご注意ください。この物件は現在、駐車場に空きがありません。近隣の月極駐車場をご案内することは可能ですので、必要な方はお問い合わせの際にお申し付けください。また、専有面積29.54㎡というサイズ感のため、大型の家具・家電を多くお持ちの方は、事前に採寸したうえで内見されることをおすすめします。
9. まとめ｜寝屋川市の新築1LDK賃貸をお探しなら、まずは内見から
あらためて、アムールシトラス201号室のポイントを振り返ります。京阪本線「萱島」駅 徒歩8分、2026年6月完成の新築アパート。1LDK・29.54㎡の角部屋で、賃料66,000円＋共益費5,000円。敷金なし、インターネット使用料無料、オートロック・宅配BOX・防犯カメラ・追い焚き・浴室乾燥機・独立洗面台・室内洗濯機置場・エアコン設置済みという充実装備。ペット相談可、2人入居可、ルームシェア可。
寝屋川市の賃貸市場を日々見ている立場から申し上げると、この条件が揃った新築1LDKは、そう長く空室のまま残る物件ではありません。総戸数6戸・募集戸数3戸というコンパクトな募集ですので、気になった方はお早めにご連絡いただければと思います。
写真だけでは伝わらないのが、実際の日当たり、風の抜け方、駅までの道の雰囲気、そして部屋に入った瞬間の広がりの感覚です。ぜひ一度、現地でご確認ください。即入居可の空室ですので、お引っ越しのタイミングにも柔軟に対応できます。内見のご予約、初期費用の詳細なお見積り、他物件との比較のご相談まで、なんでもお気軽にどうぞ。
お問い合わせ・内見のご予約
| 会社名 | HARUSORA不動産株式会社 |
| 所在地 | 大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107 |
| 電話番号 | 072-842-2396 |
| 免許番号 | 大阪府知事免許(1)第64676号 |
| 所属団体 | (一社)大阪府宅地建物取引業協会／(公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 対象物件 | アムールシトラス 201号室（大阪府寝屋川市萱島信和町2-5） |
「アムールシトラスの201号室を見たい」とお伝えいただければスムーズです。ご希望条件をお聞かせいただければ、寝屋川市・門真市・守口市エリアの他の賃貸物件もあわせてご提案いたします。皆さまのお部屋探しを、地元の不動産会社として全力でサポートいたします。
※掲載内容は2026年8月2日時点の情報です。写真・間取図・設備・概要等が現況と異なる場合は現況を優先いたします。募集状況は日々変動しますので、最新の空室状況はお電話にてご確認ください。
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寝屋川市萱島の新築1LDK賃貸「アムールシトラス201号室」。京阪本線萱島駅徒歩8分、賃料66,000円・敷金なし・インターネット無料。オートロック、宅配BOX、追い焚き、浴室乾燥機、独立洗面台完備の角部屋。ペット相談可・2人入居可。即入居可能です。
入稿時のポイント
- タイトルタグは32文字前後に収め、「寝屋川市」「萱島」「新築1LDK」を前方に配置する
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- 見出し（H2・H3）にもエリア名と設備名を織り込み、構造化された記事にする
- 同一サイト内の「寝屋川市の賃貸一覧」「萱島駅の物件一覧」ページへ内部リンクを設置する
- 記事末尾に問い合わせ導線（電話番号・フォーム・LINE等）を必ず配置する